【正文】 表、壓力表、保溫材料、帆布軟接、管架支架等。詳細的設備、管線清單見附表。、維保目標重點做好冷熱主機、循環(huán)泵、末端設備和通風設備的保養(yǎng)、維修，通過對水循環(huán)系統(tǒng)進行殺菌滅藻、生物粘泥剝離、綜合性化學清洗（緩蝕、分散、除垢）、表面預膜防腐蝕等專業(yè)維保工作處理，定期加藥并排污，分析水質。使中央空調系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下安全高效運行。配合好采購單位綜合活動樓內(nèi)各場地裝修的空調設備調整及檢查工作，與相關設計、施工單位無縫對接，無條件提供人員和技術服務，保證相關場地空調設備正常運行。四、維保內(nèi)容中央空調維保工作包含日常保養(yǎng)、專項維保、專項改造和設備故障修理、排除，編列器具、材料、配件備件計劃，編制、填寫維護、保養(yǎng)、專項改造、檢修記錄或報告。、日常保養(yǎng)按時間周期分為每月、換季、年度保養(yǎng)三類。、專項維保依據(jù)系統(tǒng)檢測維修報告和前期專項維保完成情況，在下列項目中合理確定需完成內(nèi)容。螺桿機為一用一備設置，每年完成臺保養(yǎng)。換熱站為一用一備設置，每年完成臺保養(yǎng)。（）冷凍、冷卻系統(tǒng)專項清洗和管路維護：通過對水循環(huán)系統(tǒng)進行殺菌滅藻、生物粘泥剝離、綜 合性化學清洗（緩蝕、分散、除垢）、表面預膜防腐蝕、日常養(yǎng)護劑添加、定期加藥并排污、分析水質等專業(yè)維保工作處理。同時對水管路進行檢測，對管道、閥門損壞情況即使摸排清楚，對管道防腐保溫及時修補，對滲漏點及失效閥門及時維修更換。、專項改造：綜合活動樓裙樓三夾層空調機房降噪改造工作，主要通過對三層報告廳空調機房電機、風道靜壓箱等設備進行改造、完善，使空調設備運行噪音水平達到三層報告廳功能相關規(guī)范及使用要求。、設備故障修理、排除對系統(tǒng)內(nèi)空調主機、系統(tǒng)循環(huán)水泵、空調水系統(tǒng)、末端設備、通風設備、水風管路設備、關聯(lián)電氣設備等各類別在日常保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題、隱患和突發(fā)設備故障及時進行維修，保證設備正常運行。（）所需保養(yǎng)、改造的材料、配件備件清單。（）建議采購單位購買的配件備件清單（不含已承諾采購配置的配件備件，費用不含在總報價中）。、中標單位承諾服從采購單位和物業(yè)管理公司管理，維保人員進入采購單位單位后，必須著裝整潔，穿著工作服，不得大聲喧嘩，遵守采購單位的相關管理規(guī)定。（）未更換配件的故障，需要在出現(xiàn)故障后個小時內(nèi)得到解決。需要更換廠家的專用配件，在配件到達工地起個小時內(nèi)解決。（該故障需要回收冷媒）需要更換廠家的專用配件，在配件到達工地起個小時內(nèi)解決。（）單次維修保養(yǎng)的時間計劃通常不得超過小時，如必須超過小時，則應由項目經(jīng)理填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》報采購單位備案批準后方可延時。（）如因突然故障停用中央空調，應及時發(fā)布通知并在恢復使用后小時內(nèi)向采購單位作出解釋。、中標單位承諾項目報價中已包含投標文件所列日常保養(yǎng)、專項維保工作內(nèi)容所需全部人工費及保養(yǎng)配件、材料費用，提供各項維保內(nèi)容實施所需的機具設備、工具。根據(jù)實施進度準備好材料、配件備件，嚴格落實采購單位審核監(jiān)督制度，中標單位不得以任何理由干擾、推諉、拖延，保證維修保養(yǎng)工作按時效承諾完成。（二）特色服務承諾、中標單位承諾遇采購單位舉辦大型活動或會議時，嚴格落實采購單位要求派駐人員駐場開展系統(tǒng)巡檢和維護，確保中央空調系統(tǒng)運行正常。、中標單位應保證所完成的日常保養(yǎng)、專項維保工作切實有效、質量達標，使維保范圍內(nèi)設備長期、有效運行.（）承諾因中標單位的工作不到位或失誤，維保工作未發(fā)揮應有作用引發(fā)的故障不屬于突發(fā)性設備故障，中標單位負責相關維修費用。（）承諾按時效要求完成各類突發(fā)性設備故障維修、排除，相關過程不另外收取人工費等。中標單位按《空調通風設備設計清單》所列設備規(guī)格、數(shù)量明細，承諾免費保障如下設備故障維修所需的配件備件、材料：（）各類末端設備（含通風設備）、風管設備、關聯(lián)電氣設備的維修；（）單件價格元以下（含元）的空調主機端設備（水系統(tǒng)設備及管路、空調循環(huán)水泵、螺桿機、換熱站、冷卻塔）原廠配件，總更換量的軟化水樹脂、工業(yè)用鹽；、完成綜合活動樓裙樓三夾層空調機房降噪改造工作，達到三層報告廳功能相關規(guī)范及使用要求。因中標單位現(xiàn)場勘查遺漏、材料設備采購和施工工藝問題等失誤造成專項改造驗收不達標的，由中標單位負責整改過程中改造方案外產(chǎn)生的各項費用。、中標單位保證上述報價文件中涉及的配件有充足備品，對本項目有專用備品庫。維護保養(yǎng)服務人員配置要有明確的總負責人、項目經(jīng)理兼技術總工、維保技工名冊，并附其專業(yè)資格證書作為資格證明。建立用戶服務管理崗位責任體系，明確分工職責，落實服務控制質量責任，確保維保服務計劃落實。項目經(jīng)理：負責工程前期用戶服務職能的全面部署；制定工作計劃，填寫工作記錄，進行用戶服務總結；主抓維保服務工作的落實；同采購單位建立良好的合作關系，及時處理空調系統(tǒng)出現(xiàn)的各類問題；維保技工負責定期巡查、日常保養(yǎng)、專項維保、專項改造、應急維修等工作的實施。中標單位按下列流程做好維保項目落實：（）中標單位應首先對項目內(nèi)的中央空調設備進行一次全面檢測維修，并向采購單位提交詳細的檢測維修報告。（）中標單位應在簽訂合同后天內(nèi)備足工具、材料并向由采購單位審核報備，臨時采購配件備件需報采購單位審核批準、及時實施，并由采購單位現(xiàn)場確認簽字作為采購單位付款依據(jù)。維保時應向物業(yè)管理公司了解記錄設備運行狀況，每次巡查維修保養(yǎng)后應提交書面維修保養(yǎng)報告采購單位，雙方簽字存檔。常規(guī)維保按計劃進行，遇臨時性時間調整必須服從采購單位安排，每項維保結束前應接受采購單位檢查。實施過程通常在制冷采暖季結束后，由物業(yè)管理公司監(jiān)督，中標單位項目經(jīng)理負責實施，完成后提交書面維修保養(yǎng)報告給采購單位。（）專項改造工作中標單位項目經(jīng)理應按照專項改造工作標準要求和投標服務承諾，落實服務報價中包含的專項改造工作方案。要求施工過程中要嚴格服從采購單位監(jiān)督管理，及時解決問題；施工驗收完成后應提交相關報告上報采購單位審定備案。（）采購單位提出的臨時性工作遇采購單位舉辦大型活動或會議時，嚴格落實采購單位要求派駐人員駐場開展系統(tǒng)巡檢和維護，確保中央空調系統(tǒng)運行正常。（）編制、填寫維保檢修記錄各次檢測、檢查、試驗必須有中標單位和采購單位或物業(yè)管理公司簽字方能認可；涉及更換配件、電機維修、保養(yǎng)材料使用的維修保養(yǎng)工作必須由采購單位審核簽字方能實施。同時對材料、配件備件的采購、使用情況做出總結，經(jīng)采購單位審核后作為付款依據(jù)。（）中標單位按照相關工作流程與采購單位緊密配合，服從管理，依據(jù)書面文件規(guī)范聯(lián)絡，嚴格落實中央空調運行管理、維護保養(yǎng)、專項改造的各項工作計劃和內(nèi)容，按照相關規(guī)范及工作標準開展維保、專項改造工作，并上報相關報告書由采購單位審定備案。（）中標單位應及時提出意見和合理化建議，確保月度保養(yǎng)、專項維保和各類應急搶修等工作順利進行。（）對采購單位綜合活動樓內(nèi)裝修、改造全程進行跟蹤，及時提出合理建議，無條件提供涉及的中央空調設備調整所需的人員和技術服務，保證配合好裝修、改造工作，使相關場地空調設備能正常使用。、提供設備故障小時緊急維修服務。、每月檢查項目（水冷螺桿式冷水機組運行期間例行保養(yǎng)檢查報告）、壓縮機馬達：檢測及收緊所有之馬達電源端子、提供設備對馬達線組之絕緣阻抗測試。、潤滑系統(tǒng)：檢測油槽油位是否正常（運轉中）、檢測油溫控制傳感器。、冷凝器：檢測水及冷媒之溫差并調整、檢測冷媒飽和壓力傳感器。、一般系統(tǒng)檢查：檢測主系統(tǒng)功能、檢測不正常之噪音，振動及高溫、檢測及報告機組之溫度計及壓力表、運轉主機，檢查及報告其操作狀況。、馬達起動控制箱：收緊所有之電源端子、檢測馬達起動器的所有其它裝置、檢測各接觸器線路端子、對馬達起動箱除垢、檢測馬達接線端子溫度、檢測各接觸器接點、保護性的處理各接觸器接點。、控制及保護電路：檢測及校正低溫傳感器、檢測及調整高壓開關、檢測及校正高壓傳感器（選擇配備）、檢測冷卻水及冰水溫度傳感器、檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關、校正及調整主機設定參數(shù)。、蒸發(fā)器：檢測水及冷媒之溫差、檢測及校正冷媒蒸發(fā)壓力。（）管道、冷卻塔維護保養(yǎng)程序、定期巡視、定期（每月三次）在大樓現(xiàn)場對系統(tǒng)管道進行巡視，并檢查閥門、保溫、管道及冷卻塔狀態(tài)，并及時調整。、保證系統(tǒng)處于小時最佳運行狀態(tài)。及時發(fā)現(xiàn)管路滲漏點進行修補。、冷卻塔（冷卻塔月度保養(yǎng)報告）：檢查冷卻塔和相關控制器、控制線路是否正常運行。如有需要，進行調節(jié)；確保風扇的排風沒有阻隔，避免通風口的短路；檢查風扇馬達絕緣及馬達軸承。、每年服務項目（通常在機組冬季停機后或夏季開機前進行次)、清洗冷卻塔底盤及散熱片、清洗機組冷凝器、模塊、檢查冷卻塔電機皮帶松緊度，必要時進行調整或更換、冷卻塔馬達軸承添加黃油（）水處理維護保養(yǎng)程序、水處理工藝流程：、進場前對設備及系統(tǒng)概況進行了解。、物理清洗（冷卻塔、膨脹水箱及主管路過濾器）、化學清洗（冷卻水系統(tǒng)管線、主機冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機蒸發(fā)器）、鈍化預膜（冷卻水系統(tǒng)管線、主機冷凝器、冷卻塔及冷凍水系統(tǒng)管線、主機蒸發(fā)器）、保養(yǎng)：保證系統(tǒng)水質穩(wěn)定，系統(tǒng)運行良好。、清洗及預膜工藝：、冷卻水系統(tǒng)：物理清洗：用人工帶壓力水對冷卻塔集水盤、填料及布水口進行沖洗。再將其雜物由排污口排出，后注滿清水進入化學清洗階段。預膜：采用預膜劑，對系統(tǒng)進行造膜，使金屬表面形成一層致密的保護膜。化學清洗：采用中央空調運行除垢劑，組合難溶垢溶解促進劑（如系統(tǒng)銹蝕嚴重，需添加硅垢銹垢助溶劑）在設備正常運行條件下運行清洗除垢（如系統(tǒng)已停機，需開啟循環(huán)泵，每天運行足夠長時間）。、清洗效果驗收方法：、除垢率：目視換熱器銅管內(nèi)有無殘留垢跡；清洗過程中水質監(jiān)測指標，作為除垢率檢測評判標準。進行冷卻水處理及運行保養(yǎng)，能有效防止冷卻水中結垢物質沉淀析出，防止菌藻繁殖產(chǎn)生生物粘泥，使主機換熱器和系統(tǒng)管線保持清潔狀態(tài)，獨有的防腐成分，能有效保護空調系統(tǒng)的各種金屬材料不受腐蝕。、冷凍水系統(tǒng)：進行冷水處理及運行保養(yǎng)，藥物對系統(tǒng)中的鋼、銅、鋁等金屬材料，均有良好的保護效果，防止運行過程中的溶解氧腐蝕生銹和等價離子生成的局部腐蝕損傷。用法：將藥物溶解后從膨脹水箱加入系統(tǒng)，循環(huán)混合均勻即可。、除垢率： 以上(國家標準為)；結垢：換熱器內(nèi)無硬垢附著，無粘泥附著，年污垢熱阻小于*。、微生物：小于個毫升、控制指標（參照國標）、服務內(nèi)容（結果見水質化驗報告）、提供服務全程所需要的水處理藥劑（其中包括綜合型水處理劑、微生殺滅劑、冷卻水保養(yǎng)劑等）和其它所有相關材料及設施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于服務的物品必須按有關規(guī)定提供質量合格證，或檢驗合格后方可用于服務、于每月日向甲方提交水質報告，并根據(jù)報告及時調整藥劑配方和用量。如發(fā)現(xiàn)水質不符合本合同約定，則抽驗費由乙方承擔，并且乙方必須在[]日內(nèi)進行整改；、軟水處理器檢查維護：檢查、化驗樹脂成分是否有變化；軟水機頭運轉情況是否正常；檢查罐體及連接管道是否有漏水；檢測軟水指標是否符合國家標準；確定軟化水樹脂、工業(yè)用鹽更換事項。、提供設備故障小時緊急維修服務。、每月檢查項目、檢查水泵的電流及電壓、檢查所有相關的控制器、檢查馬達絕緣、檢查水泵軸承，如有必要，添加潤滑油、檢查水泵進出口壓力表、檢查相關的電路保護裝置，電力起動器和設備是否正常運行。、提供設備故障小時緊急維修服務。、每月檢查項目、檢查盤管是否存在泄漏和堵塞并及時維修、檢查接水盤排水情況并及時維修、檢查工作電壓及三相電流、檢查電源和控制線路并及時維修、風機電機的運轉電流并及時維修、檢查風輪電輪的平直度并及時維修、檢查調整并更換損壞的皮帶、檢查支架、吊架及機組的振動并及時維修、檢查機組的噪音情況，檢查軸承潤滑并及時維修、檢查風道、過濾網(wǎng)破損情況及時維修、使用季節(jié)視情況進行清洗消毒、檢查溫控器、控制線路損壞情況并及時維修、每年服務項目（通常在機組冬季停機后或夏季開機前進行次)、馬達絕緣測試；、檢查及調整電動二通閥，溫度控制器；、清洗隔塵網(wǎng)；、清洗去水盆、檢查及清理馬達控制電路及設備；、清洗盤管及風機葉輪；、調整風機馬達電流過載保護器；、清洗冷凝器（）風柜、吊頂式空調器保養(yǎng)程序、檢查回風過濾網(wǎng)；、檢查電機運行有無異常；、檢查電機皮帶；、檢查各風閥工作是否正常；、檢查回風口、出風口有無異物；、檢查風道及保溫是否有破損情況；、檢查電機電源、電纜；、檢查風柜控制電路工作情況；、檢查各接線，緊固接線端子；、檢查風柜進出水閥門及軟連接；、檢查排氣閥是否完好、工作正常；、檢查冷凝水接水盤及排水管；、檢查管道保溫；、檢查進出水壓力；、測量進出水管溫度；、發(fā)現(xiàn)溫度及時與貴方溝通，及時解決；、整理保養(yǎng)工作記錄。（）通風系統(tǒng)檢查維護要點、檢查風機控制柜內(nèi)開關的工作情況、檢查帆布軟接是否需要修補或更換、風機軸承檢查，是否需要換油、檢查風管是否有破損，風口有無堵塞情況、檢查風閥動作是否正常、出風情況、保溫層是否漏缺、檢查電機運轉情況、電源柜的清掃、螺栓的緊固、線路的檢查、電源線及線路保養(yǎng)七、考核付款辦法、考核管理辦法采購單位對中標單位工作進行考核管理，同時應接受采購單位委托的物業(yè)服務單位的空調涉筆值班管理主管人員的監(jiān)管。（）中標單位不執(zhí)行國家現(xiàn)行有效的規(guī)范要求、質量標準，無法提供合格的維護保養(yǎng)服務的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，采購單位將依據(jù)整改通知對中標單位進行罰款，每次整改通知罰款金額為元。（）中標單位未經(jīng)采購單位批準不按計劃進行維保工作的，采購單位將依據(jù)整改通知對中標單位進行罰款，每次整改通知罰款金額為元。（）因中標單位原因造成采購單位大項會議或活動工作無法正常開展的，受到離退休老干部投訴的，采購單位將依據(jù)整改通知對中標單位進行罰款，每次整改通知罰款金額為元。（）中標單位因維保質量不過關，同一問題返修次以上的，采購單位將依據(jù)整改通知對中標單位進行罰款，每次整改通知罰款金額為元。（）因配合不到位造成采購單位綜合活動樓內(nèi)裝修中涉及的空調設備不能正常工作，采購單位將依據(jù)整改通知對中標單位進行罰款，每次整改通知罰款金額為元