【正文】 接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。（10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：——檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理； ——檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； ——偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。（2）止回閥維修保養(yǎng)：——檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； ——檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；——檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。（4）液位控制器維修保養(yǎng)： ——檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； ——清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； ——檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； ——緊固所有螺母。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出報告，并上報公司。1停水管理。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。（2）巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：——水泵房有無異常聲響或大的振動；——電機、控制柜有無異常氣味；——電機溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；——電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常；——水池、水箱水位是否正常；——閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；——主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰；——止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；——臨時接駁用水情況；——雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修；客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況；——在維修部水泵房組長或維修部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；——供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象；——確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。（3）水泵房發(fā)生水浸時的處置：——視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；——堵住漏水源；——如果漏水較大，應(yīng)立即通知維修部主管，同時盡力阻滯進水；——漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；——排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。水泵房管理（1）非值班人員不準(zhǔn)進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。（3）水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。（4）每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。（6）水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。 （2）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在相關(guān)記錄上簽名。水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范的進行記錄，于每月的3日前由水泵房組長將上一月的記錄整理成冊后交維修部存檔，保存期為二年。 （2）操作低壓設(shè)備設(shè)施時，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。（4）自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。（5）電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。供配電設(shè)備設(shè)施操作（1）配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：——拉開各低壓出線開關(guān)；——拉開低壓總開關(guān)；——拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。（3）配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：——合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；——合上低壓總開關(guān)；——合上各低壓出線開關(guān)。（5）在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：——拉開高、低壓兩側(cè)電源；——驗電，確認(rèn)無電；——兩側(cè)分別掛三相短路接地線；——高安全圍攔，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)識牌于高、低壓開關(guān)處。供配電設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程巡視監(jiān)控（1）變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。（3）巡視內(nèi)容：——變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫(85℃)；——有無異常響聲或氣味；——各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；——三相電壓是否在額定值的177。（4）對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。異常情況處置（1）觸電處置。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。 （3）變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。變配電室管理 （1）非值班人員不準(zhǔn)進入機房，若需要進入，須經(jīng)維修部主管，并在值班人員陪同下方可進入機房。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。（4）機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好。 交接班要求（1）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。（3）有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：——上一班運行情況未交代清楚；——記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；——機房不干凈；——接班人未到崗；——事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交維修部存檔，保存期為兩年。（2）《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》制定的原則：——供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；——供配電設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；——合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。對供配電設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。 變壓器維修保養(yǎng)（1）外委維修保養(yǎng)：每年定期委托供電公司對住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進行，并將結(jié)果進行記錄。高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。（2）熔斷器維修保養(yǎng)：——新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；——檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進行修整，修整達不到要求的則應(yīng)更換。（4）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： ——用500V搖表測表絕緣電阻，否則應(yīng)進行干燥處理；——外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。（8）二次回路維修保養(yǎng)：——號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；——接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，經(jīng)維修部主管審核、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。變電室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地進行記錄，變配電室組長應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊后交維修部存檔，保存期為長期。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時，應(yīng)由維修部主管填寫相關(guān)申請表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)部，由客戶服務(wù)部提前24小時通知有關(guān)住戶。弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝／維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的條款。（2）應(yīng)注意安全操作：——確保人身安全：維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36V時)，應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；——確保維修設(shè)施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外?；揪S修方法（1）觀察法：——有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；——有無異常的聲音；——觀察圖象效果。天線系統(tǒng)維修 （1） 放大器：——檢查輸入、輸出插頭是否松馳、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭； ——檢查輸入信號，如相差太大則應(yīng)通知廣播站解決；——如果輸入信號滿足要求，調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。（3）分接盒：——檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；——檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號少，則應(yīng)更換分接盒。電話線維修（1）檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭。（3）檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。（2）不能對講：——檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接； ——檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換； ——檢查室內(nèi)分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。（4）主機無電源：——檢查橋式整流二極管有無損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管；——檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。（2）通話無聲音：——檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固，否則應(yīng)重新接好；——調(diào)節(jié)音量電位器，如揚聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機的放大電路正常，此時應(yīng)檢查門機上的麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng)；——調(diào)節(jié)音量電位器，如揚聲器里什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機的放大電路有問題，室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應(yīng)逐級進行檢查直至故障排除。維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。 一切正常后請住戶在維修單上簽名確認(rèn)。1維修員回到維修部后，應(yīng)及時填寫好相關(guān)單據(jù) (內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等)，最后簽上維修員的姓名以備查詢。住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 水電維修員進住戶家進行安裝/維修時的基本要求。 （2）水電維修員進行住戶家庭安裝/維修時，要做到如下兩點： ——自覺維護公司及住戶的權(quán)益，不做損害公司名譽的事； ——不能不懂裝懂，遇到疑難問題要如實、詳細(xì)地匯報給維修組組長或維修部主管，請求支援解決。如果不能滿足住戶的要求，則應(yīng)向住戶解釋清楚并表示歉意，并取得住戶的諒解。嚴(yán)禁盲目安裝或亂拆亂換，以防不必要的返工或引起住戶投訴。（6）水電維修員來到住戶家門前，應(yīng)先按門鈴（3次左右），如無門鈴時可用手輕輕敲門。 （7）水電維修員進行安裝/維修時，要把有礙操作的物品小心移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（用塑料布廢報紙等）。 （8）進入住戶家庭，應(yīng)按公司規(guī)定在鞋上套一次性干凈鞋套方可進入住戶家庭。——檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是則應(yīng)更換一個同規(guī)格的鎮(zhèn)壓流器；——維修工作完成后應(yīng)開燈試驗，日光管閃爍應(yīng)不超過3次就能點亮，否則應(yīng)檢修，直至故障排除。然后再逐一檢查，直到故障排除； ——拉下總電源開關(guān)，斷開相關(guān)的線路設(shè)備，用500V 絕緣搖表檢查線路絕緣情況，判斷是否短路或漏電，此時應(yīng)逐條線路檢查，直到故障排除。（3）電表維修——計算住戶是否超載用電，如是則要求住戶增容；——對電表加負(fù)載試驗，如有下列任意一種情況則應(yīng)更換一個經(jīng)供電局校驗后合格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得異常快或慢、電表里面冒煙、電表接線柱燒穿；——電表安裝應(yīng)方正牢固、無傾斜、無松動注意進、出線的正確接法；——安裝完畢后進行通電實驗，電表應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無異常噪音；（4）水咀、閘閥維修——關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水咀或閘閥；——擰開水咀或閘閥，如密封膠墊損壞則應(yīng)更換一個同規(guī)格的密封膠墊；如閥桿磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換一個同規(guī)格的水咀或閘閥；——在水咀或水管螺牙段纏繞水膠布（順時針方向），裝上水咀或閘閥；——開水試驗，連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)靈活，水咀或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。重新裝配好水表。水表安裝時間應(yīng)牢固無松動，水平無傾斜。（6）煤氣灶維修——開機不著火開機時如點火電極無火花則說明壓電陶瓷損壞，此時應(yīng)更換點火器；清除空氣進氣門臟物。（7）坐廁水箱維修——水箱浮球閥漏水用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應(yīng)調(diào)整浮球閥桿陰位螺釘；用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置；調(diào)整后如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件。（2）安裝水管前的準(zhǔn)備工作；——根據(jù)《住戶家庭安裝/維修通知單》領(lǐng)所需的主要材料（如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等）；——輔助材料（如水膠帶、折色的油漆或涂料、管碼、膠粒等）——借用所需的公用工具（3）給水管安裝要領(lǐng)——整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留存進水口處；——給水管應(yīng)盡量緊帖陰角、陽角或墻壁；——冷、熱水管的安裝要求是：當(dāng)冷熱水管上下平行安裝時，熱水管必須在冷水管上面；當(dāng)冷熱水管垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)；——給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加固定——刷白色的油漆或白色涂料（