【正文】 對(duì)泳池馬賽克進(jìn)行仔細(xì)的檢查，對(duì)破損處進(jìn)行及時(shí)更換。各類(lèi)桿柱式公共設(shè)施，發(fā)生傾斜、斷裂、倒地時(shí)應(yīng)及時(shí)扶正或更換，保持整齊、醒目。6．建筑設(shè)計(jì)————————————————————規(guī)劃設(shè)計(jì)部 底層單元入口門(mén)廳a. 層高：b. 面積：建議12~15m178。 地下單元入口門(mén)廳地下單元入口門(mén)廳設(shè)計(jì)與底層單元入口門(mén)廳同等重要。b 通過(guò)地下門(mén)廳與地庫(kù)界面處理、吊頂與地面處理、通道邊貫穿上下的景觀設(shè)置等，使地下門(mén)廳引導(dǎo)性、標(biāo)示性明顯。以上f 功能配置：公告欄 電梯廳與電梯轎廂a 單獨(dú)電梯入戶(hù)：戶(hù)型建筑面積200㎡以上應(yīng)采用單獨(dú)電梯入戶(hù)的方式，電梯到達(dá)所在樓層后，業(yè)主通過(guò)獨(dú)立電梯廳入戶(hù)。c 電梯轎廂深度與高度：轎廂凈門(mén)寬≥900mm，轎廂高度≥2400mm。d 單排電梯候梯廳深度不小于多臺(tái)電梯中最大橋廂深度，且≥1．8米，雙排電梯候梯廳深度≥3米。c. 景觀引入：架空層內(nèi)景觀應(yīng)與室外景觀自然過(guò)渡，同時(shí)應(yīng)考慮室外硬質(zhì)景觀與架空層內(nèi)精裝修的無(wú)縫對(duì)接。同時(shí)在景觀處理上，由于風(fēng)雨連廊在架空層處局部放大，作為景觀的階段收頭可考慮引入小品、雕塑等處理手法。2）起居室：開(kāi)間≥。3）餐廳：可考慮結(jié)合起居室或中廚區(qū)域設(shè)計(jì)，作為起居室空間的延伸效果。、床頭柜、電視機(jī)柜、衣櫥等。6）公用衛(wèi)生間：面積≥㎡，潔具配置應(yīng)包括臺(tái)盆、座便器、淋浴房。設(shè)備陽(yáng)臺(tái)面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)、集中熱水鍋爐等設(shè)備，并對(duì)設(shè)備陽(yáng)臺(tái)外立面做統(tǒng)一處理。9）應(yīng)合理預(yù)留洗衣機(jī)位。2）起居室：開(kāi)間≥。3）餐廳：可考慮結(jié)合起居室或中廚區(qū)域設(shè)計(jì)，作為起居室空間的延伸效果。4）主臥室：開(kāi)間≥，平面尺度比例適宜。主臥室應(yīng)具備走入式衣櫥、獨(dú)立衛(wèi)生間。5）次臥室：開(kāi)間≥。6）廚房：僅考慮中廚的設(shè)計(jì)，開(kāi)間≥，面積≥6㎡，；。8）陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般≥，如為景觀陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深≥。9）必須考慮公共儲(chǔ)藏空間，且面積≥3㎡。c．建筑面積大于120㎡小于200㎡戶(hù)型功能需求標(biāo)準(zhǔn)：1）入口門(mén)廳（玄關(guān)）：正式的玄關(guān)空間，入戶(hù)能設(shè)置良好的對(duì)景，建議開(kāi)間≥。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過(guò)于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開(kāi)敞的視覺(jué)感受。4）主臥室：開(kāi)間≥。主臥室應(yīng)有獨(dú)立衛(wèi)生間，潔具配置應(yīng)包括浴缸、臺(tái)盆、座便器、淋浴房四件套。、床頭柜、電視機(jī)柜、衣櫥等，如有條件可考慮套內(nèi)衛(wèi)生間。如有條件，可單獨(dú)設(shè)計(jì)，書(shū)房開(kāi)間≥。8）公用衛(wèi)生間：其開(kāi)間≥。9）陽(yáng)臺(tái)：景觀陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)≥，可容納一桌四椅。10）必須考慮公共儲(chǔ)藏空間，且面積≥3㎡。d．建筑面積大于200㎡功能需求標(biāo)準(zhǔn)：1）200㎡的戶(hù)型應(yīng)考慮電梯直接入戶(hù)。2）入口門(mén)廳（玄關(guān)）：應(yīng)考慮設(shè)計(jì)入口門(mén)廳開(kāi)間≥。家俱配置包括沙發(fā)組、電視機(jī)柜，客廳空間不宜過(guò)于封閉，使得有限空間得到延伸，要有開(kāi)敞的視覺(jué)感受。5）餐廳：應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)的餐廳空間，開(kāi)間≥，能布置6人桌。應(yīng)設(shè)置包括床區(qū)、閱讀區(qū)（可分可合）、休息區(qū)、走入式衣櫥及主人衛(wèi)生間等功能空間。走入式衣櫥需空間寬敞，必要時(shí)男女分開(kāi)設(shè)置。 7）次主臥室：建筑面積≥300㎡時(shí)，應(yīng)考慮次主臥室的設(shè)計(jì)。8）次臥室：開(kāi)間≥，進(jìn)深≥。9）書(shū)房： 書(shū)房或書(shū)房空間應(yīng)靠近客廳或主臥設(shè)置，空間設(shè)計(jì)上應(yīng)具有一定的靈活性，使書(shū)房空間與客廳或主臥空間可分可合。西廚應(yīng)考慮可兼做早餐臺(tái)和吧臺(tái)。開(kāi)門(mén)應(yīng)避免直接開(kāi)向門(mén)廳、客廳、餐廳等主要空間。設(shè)備陽(yáng)臺(tái)面積要求能放置下所需要的空調(diào)室外機(jī)、集中熱水鍋爐等設(shè)備。服務(wù)區(qū)內(nèi)容包括工人房、洗衣房、公共儲(chǔ)藏間等。工人房應(yīng)位于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合洗衣房、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)等設(shè)置，且應(yīng)具有獨(dú)立衛(wèi)生間。 戶(hù)門(mén)寬度戶(hù)門(mén)寬度≥，高度應(yīng)≥。 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)a. 降板設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)建議考慮降板處理，考慮陽(yáng)臺(tái)鋪地做法，b. 雙地漏設(shè)計(jì)：陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間≥，進(jìn)深≥。 空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位的尺寸與位置適宜。b 立面比例尺度適宜，統(tǒng)一中有一定變化。d 立面造型充分考慮戶(hù)型平面布局。f 立面設(shè)計(jì)中充分考慮北立面設(shè)計(jì)、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)的立面整體設(shè)計(jì)及單元入口強(qiáng)化設(shè)計(jì)。 立面材料注重材料肌理與質(zhì)感表現(xiàn)，材質(zhì)選擇有利于提升產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感。低層建筑屋面考慮到高層建筑的景觀效果，注重屋頂?shù)木坝^化處理。 建筑泛光照明有較好的建筑泛光照明效果，但應(yīng)避免對(duì)居住生活造成眩光等干擾；在城市景觀道路、景觀區(qū)范圍內(nèi)的住宅有較好的燈光造型?？稍黾釉O(shè)置室內(nèi)游泳池、紅酒吧、斯諾克區(qū)、雪茄吧等提升園區(qū)尊貴感的功能區(qū)。naga上院由四幢15層塔樓組成，開(kāi)發(fā)商保留了原有的老四合院建筑，串聯(lián)起住宅、會(huì)所俱樂(lè)部和商業(yè)樓，將建筑各部分緊密相扣、融為一體，賦予建筑以古典文化的精髓。 游泳池設(shè)計(jì)a 室內(nèi)游泳池：應(yīng)考慮半個(gè)標(biāo)準(zhǔn)用泳池，面積≥300㎡b 室外游泳池：形狀、大小應(yīng)結(jié)合景觀整體設(shè)計(jì)，考慮與室內(nèi)游泳池的互動(dòng)與聯(lián)系。 商鋪單元平面設(shè)計(jì)商鋪單間開(kāi)間≥4米，進(jìn)深≥10米商鋪層高≥單間商鋪內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，潔具配置包括臺(tái)盆、座便器等?？照{(diào)機(jī)位應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮。 商業(yè)街道界面設(shè)計(jì)保證通達(dá)性：建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)風(fēng)雨連廊、雨蓬等聯(lián)系整個(gè)商業(yè)面，以保證各個(gè)商業(yè)能風(fēng)雨無(wú)阻的通達(dá)。沿街商業(yè)高度（層數(shù)）：商業(yè)街建筑層數(shù)不宜過(guò)多，應(yīng)≤3層7 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 居住區(qū)無(wú)障礙實(shí)施范圍 道路 居住區(qū)路的人行道（居住區(qū)級(jí)）小區(qū)干道的人行道（小區(qū)級(jí)）組團(tuán)路的人行道 （組團(tuán)級(jí)）宅間小路的人行道%。 公共綠地 居住區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)）小區(qū)中心綠地（小區(qū)級(jí)）組團(tuán)綠地 （組團(tuán)級(jí)）兒童活動(dòng)場(chǎng)地（1）.各級(jí)公共綠地入口和通路及休息涼亭等設(shè)施平面應(yīng)平緩防滑。（2）.居住區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道。（3）.組團(tuán)級(jí)綠地和兒童活動(dòng)場(chǎng)的入口應(yīng)設(shè)提示盲道。從第三級(jí)臺(tái)階起應(yīng)設(shè)扶手。門(mén)扇內(nèi)側(cè)迎社關(guān)門(mén)拉手。7．室內(nèi)設(shè)計(jì)———————————————————精裝修管理部 8．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ——————————————————總工程師辦公室 9．建筑設(shè)備設(shè)計(jì)———————————————總工程師辦公室 給排水設(shè)計(jì) 、中水回用技術(shù) 電氣設(shè)計(jì) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 弱電設(shè)計(jì) 市政（室外）管線(xiàn)設(shè)計(jì) 綠色、節(jié)能建筑新技術(shù) （水）源熱泵 10．園區(qū)服務(wù)體系組織與管理—————————————營(yíng)銷(xiāo)策劃部 （硬件） （軟件）附錄：、滬、穗三地高端樓盤(pán)考察報(bào)告參考文獻(xiàn) 60