【正文】 有味”的農(nóng)產(chǎn)品。 3）三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1 元，相關(guān)行業(yè)就可增收 元；旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平穩(wěn)，親和力較強(qiáng)。千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊建筑融為一體。在對觀光園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。通過千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。在服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。觀光園內(nèi)根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。從觀光園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)觀光園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融。（3）經(jīng)濟(jì)性原則千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊將充分發(fā)揮集團(tuán)公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光23 / 62等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得觀光園自身良性循環(huán)，因此在千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（6）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，觀光園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。對觀光園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。（8）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。◆綜合管理服務(wù)區(qū)：規(guī)劃用地面積為30畝，具有園區(qū)管理、餐飲住宿、商務(wù)會(huì)議等功能；◆休閑度假區(qū)：規(guī)劃用地面積為100畝，主要為游客短時(shí)間度假提供住宿、活動(dòng)場所，游客可體驗(yàn)農(nóng)家生活；◆游賞垂釣區(qū)：規(guī)劃用地面積100畝，建設(shè)天然浴場及休閑垂釣園，游客可體驗(yàn)水上游戲，也為愛好釣魚的游客提供休閑垂釣的場所?！粲螛佛B(yǎng)殖區(qū):規(guī)劃用地面積150畝，打造游樂養(yǎng)殖場，經(jīng)過總體規(guī)劃，劃片劃區(qū)進(jìn)行圍擋，建立畜牧養(yǎng)殖場，養(yǎng)羊、養(yǎng)鹿、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等，并提供牧場狩獵、撲捉、喂養(yǎng)等活動(dòng)項(xiàng)目，讓休閑客人享受真實(shí)的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)。序號 功能分區(qū) 規(guī)劃用地面積（畝）1 綜合管理服務(wù)區(qū) 302 休閑度假區(qū) 1003 游賞垂釣區(qū) 1004 有機(jī)農(nóng)場種植區(qū) 6005 游樂養(yǎng)殖區(qū) 1506 停車區(qū) 20合計(jì) 1000 綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃用地面積30畝，主要建設(shè)內(nèi)容有入園廣場、塔柱、辦公管理中心、游客服務(wù)中心，滿足園區(qū)管理人員管理及對游客提供相關(guān)服務(wù)的需求。圖3：千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊星級度假酒店效果圖星級度假酒店及青年旅館坐落于綠色縈繞的環(huán)境中，坐北朝南，小院風(fēng)格古樸自然，房屋為青磚綠瓦，酒店外布置菜園、轆轤、磨盤織布機(jī)、水車等景觀，使都市里的游客可以住在房中，樂在其中。（1）天然浴場：對下游河灘進(jìn)行改造，人工修建游泳池，建設(shè)天然浴場，供休閑客戶享受天然沐浴，圖4：千畝葡萄生態(tài)農(nóng)莊天然浴場效果圖（2）休閑垂釣園：主要建設(shè)漁家樂、室外垂釣園、垂釣競技場等內(nèi)容，同時(shí)開發(fā)與其相關(guān)的配套性活動(dòng)，如垂釣培訓(xùn)、釣具銷售、垂釣燒烤、垂釣競技、觀魚、摸魚等項(xiàng)目。 30 / 62◆漁家樂：設(shè)置于休閑垂釣園的東北角，主要建設(shè)1座茅草屋，屋內(nèi)采用圖片或?qū)嵨镎故咀怨胖两竦母黝悵O具，展示人類打魚的發(fā)展史。茅草屋周邊設(shè)置幾個(gè)開敞的小廣場，提供游客垂釣之后自助燒烤的地方，所提供設(shè)施以安全、衛(wèi)生為前提，為游客提供方便。魚塘養(yǎng)殖多種淡水魚類，魚塘里種植荷花、蘆葦?shù)人鷿竦鼐坝^植物，并于各魚塘的連接處建設(shè)木棧道，或者于池塘的上空修建水上木棧道伸到池塘中心區(qū)，營造環(huán)境優(yōu)美的垂釣及魚趣休閑環(huán)境。集魚類養(yǎng)殖、垂釣活動(dòng)、垂釣技術(shù)交流于一體，是休閑的好場所。圖5：葡萄園種植采摘設(shè)施區(qū)其中過果樹種植采用歐美等發(fā)達(dá)國家流行的果樹矮化密植栽培技術(shù)，保證項(xiàng)目區(qū)的優(yōu)質(zhì)果品生產(chǎn)供應(yīng)。32 / 62 游樂養(yǎng)殖區(qū)圖 5 狩獵場規(guī)劃用地面積150畝，依托半山草場打造游樂養(yǎng)殖場，經(jīng)過總體規(guī)劃，劃片劃區(qū)進(jìn)行圍擋，建立畜牧養(yǎng)殖場，養(yǎng)羊、養(yǎng)鹿、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等，并提供牧場狩獵、撲捉、喂養(yǎng)等活動(dòng)項(xiàng)目，讓休閑客人享受真實(shí)的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)。33 / 62第五章 公用工程 交通系統(tǒng)規(guī)劃（1）出入口設(shè)計(jì)園區(qū)主入口位于場地南側(cè)，入口處為一小型廣場，其后有一具有交通性質(zhì)的廣場進(jìn)行銜接，廣場上布置一影壁墻和花池等景觀設(shè)施，入口停車場位于廣場右側(cè)。根據(jù)人的行為心理，以游覽觀光路線、人流及視線空間組織、景觀意境表現(xiàn)和生產(chǎn)需求等因素來劃分道路交通系統(tǒng)。二級路寬 4 米，為園區(qū)次路，位于園區(qū)內(nèi)聯(lián)系各主要項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)。（3）停車場設(shè)計(jì)停車場主要分布于園區(qū)入口，在一級道路兩側(cè)設(shè)有臨時(shí)停車場，以方便臨時(shí)停車。排水系統(tǒng)采用雨污分流，生活污水經(jīng)處理后作為灌溉用水，多余的納入城市排水系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 電力工程規(guī)劃（1）園區(qū)內(nèi)電源由城市電力系統(tǒng)引入，在園內(nèi)形成環(huán)狀供電網(wǎng)聯(lián)系園內(nèi)各主要建筑。（3）為提高供電可靠性、安全性及園區(qū)景觀環(huán)境要求，變配電設(shè)施均應(yīng)采用構(gòu)筑物保護(hù)的室內(nèi)式，或色彩與環(huán)境相協(xié)調(diào)的戶外箱式。（5）園區(qū)路燈、庭院燈、草坪燈等戶外照明設(shè)施可由鄰近變配電箱內(nèi)的專線供電和電能與太陽能結(jié)合兩種方式，由信號線聯(lián)于控制室集中控制。35 / 62 電信通訊規(guī)劃（1）市話配線引自市話主干網(wǎng)，在管理區(qū)設(shè)總機(jī)和交接箱。（3）園區(qū)內(nèi)的建筑物應(yīng)預(yù)留道路管道或信道，并考慮分線設(shè)備的使用空間，應(yīng)滿足管理網(wǎng)絡(luò)化對傳輸信道及管位的潛在需求，與電力線平等布置的電信應(yīng)與電力線保持足夠間距，以滿足電磁兼容性要求。（2）垃圾：沿路約 100 米和游人集中處設(shè)專用垃圾箱，采用定時(shí)收集，運(yùn)至城市垃圾處理場。 安全系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的消防規(guī)范要求及安全消防設(shè)施建設(shè)。 （2）消防水源以區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)為主，地表溝渠水面為輔。生活區(qū)內(nèi)可采用地形分隔，建筑之間應(yīng)滿足不小于 6 m的防火間距要求。 節(jié)能工程規(guī)劃為配合項(xiàng)目區(qū)的示范基地建設(shè)，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)物質(zhì)能量循環(huán)利用體系，最大程度地降低種植業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展對項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境造成的破壞。（2）沼氣工程沼氣是一種可再生的綠色能源，利用牲畜糞便制造沼氣，既解決了生產(chǎn)過程中廢棄物的污染問題，又可為居民生產(chǎn)生活提供潔凈的能源。沼氣可用來做飯、照明，做為動(dòng)力，沼氣還可以發(fā)電、驅(qū)動(dòng)車輛。沼渣、沼液含有多種氮基酸，是上好的飼料添加劑，養(yǎng)豬、喂魚有特殊功效。37 / 62第六章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù)本項(xiàng)目的投資估算，主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案確定的建設(shè)任務(wù)及及其工程量的建設(shè)投資和設(shè)備配置投資。設(shè)備購置費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)單位提供的資料進(jìn)行估算。其中土地費(fèi)用按項(xiàng)目建設(shè)單位提供的征地價(jià)格計(jì)算；其他相關(guān)費(fèi)用按國家最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。38 / 62 估算結(jié)果（1）工程費(fèi)用工程費(fèi)用合計(jì) 萬元，其中建筑工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 萬元，安裝費(fèi) 萬元。（3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合實(shí)際情況，工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%進(jìn)行估算，為 萬元。第七章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)及范圍該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)采用國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、原國家計(jì)委頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》所規(guī)定的原則與方法進(jìn)行。依據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，財(cái)務(wù)評價(jià)部分主要包括財(cái)務(wù)估算、財(cái)務(wù)盈利能力分析、不確定性分析，最后給出財(cái)務(wù)評價(jià)的結(jié)論。（2）財(cái)務(wù)制度的規(guī)定：固定資產(chǎn)的折舊年限分別是房屋建筑物是50 年，殘值率 5%；機(jī)械設(shè)備是 15 年，折舊方法為平均年限法，殘值率5%；固定資產(chǎn)其他費(fèi)用折舊年限為 8 年；無形資產(chǎn)按 10 年進(jìn)行攤銷、其他資產(chǎn)按 5 年進(jìn)行攤銷。（4）項(xiàng)目計(jì)算期：11 年。項(xiàng)目預(yù)測全年接待旅游人數(shù) 36 萬人，人均消費(fèi) 100 元，則可實(shí)現(xiàn)年收入 3600 萬元。燃料動(dòng)力費(fèi)本項(xiàng)目燃料動(dòng)力消耗主要為水、電，經(jīng)估算正常生產(chǎn)年份燃料動(dòng)力費(fèi)為 萬元。修理費(fèi)本項(xiàng)目年修理費(fèi)用取固定資產(chǎn)折舊額的 10%計(jì)算，為 萬元。攤銷費(fèi)年攤銷費(fèi)為 10 萬元。綜上所述，本項(xiàng)目生產(chǎn)期年均總成本費(fèi)用為 萬元，年均固定成本 萬元，可變成本 萬元，年均經(jīng)營成本 萬元。利潤及利潤分配42 / 62數(shù)據(jù)詳見附表:利潤及利潤分配表。其計(jì)算公式如下： 0)1()(1 ??????tnt tFIRCOI （式中： 為現(xiàn)金流入， 為現(xiàn)金流出，下同）I本項(xiàng)目所得稅前及稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ ）計(jì)算結(jié)果FIR分別為 %和 %，均超過設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 6%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率 ic）計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。投資回收期（Pt）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（Pt）系指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間。計(jì)算過程詳見經(jīng)濟(jì)評價(jià)附表。其計(jì)算公式如下： %10??TIEBRO經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資收益率為 %。 不確定性分析 盈虧平衡分析本項(xiàng)目以經(jīng)營能力利用率來進(jìn)行盈虧平衡分析，盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的計(jì)算公式為：盈 虧平衡點(diǎn)B E P =年 固定總成本 年銷售收入 年 可變成 本 年?duì)I業(yè)稅 金及附加 1 0 0 %=26%。由于盈虧平衡點(diǎn)較低，說明企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小。這些財(cái)務(wù)指標(biāo)的變動(dòng)必然影響這項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益。45 / 62 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)較好，總投資收益率為 %，所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，高于設(shè)定 6%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元遠(yuǎn)大于 0，全部投資回收期為 年；財(cái)務(wù)生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財(cái)務(wù)生存能力；不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。46 / 62第八章 結(jié)論與建議 結(jié)論通過對當(dāng)前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形式、我國旅游產(chǎn)業(yè)的調(diào)查和分析，綜合本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目各項(xiàng)基礎(chǔ)條件已經(jīng)具備，市場進(jìn)入時(shí)機(jī)也已經(jīng)成熟，符合國家相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定。本項(xiàng)目的建設(shè)，不僅給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來機(jī)遇，更重要的是讓歷史文化資源得到充分利用。該項(xiàng)目選址合理，在工程技術(shù)上可行，符合國家相關(guān)政策。47 / 62從建設(shè)條件分析，該項(xiàng)目已具備基本建設(shè)條件，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅必要，而且可行。項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)遵循“整體布局，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展；立足現(xiàn)實(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)，長遠(yuǎn)發(fā)展；科學(xué)規(guī)劃，突出特色，主線發(fā)展”的原則；采取“政府引導(dǎo)，市場推動(dòng)，全員參與；節(jié)約資源，環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，著力打造強(qiáng)勢文化旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展，完善配套設(shè)施及服務(wù)項(xiàng)目業(yè)主方到政府有關(guān)部門及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目前期工作的順利進(jìn)行，尤其是建議相關(guān)部門能盡快批準(zhǔn)本項(xiàng)目建議書，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施。為確保項(xiàng)目下階段工作順利開展，切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目統(tǒng)籌計(jì)劃和直轄管理。嚴(yán)格按照項(xiàng)目實(shí)施的要求，把握好每個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格加強(qiáng)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、資金等管理工作。在工程建設(shè)過程中，應(yīng)處理好項(xiàng)目的內(nèi)部和外部關(guān)系的協(xié)調(diào)性，爭取相關(guān)政府部門、水電氣部門、郵電通訊部門、交通部門等單位的支持，使項(xiàng)目順利進(jìn)行，按照預(yù)定計(jì)劃完成建