【正文】 狀鎮(zhèn)區(qū)人口：?！?、城鎮(zhèn)性質　　青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴大，城市化進程逐年加快，帶動了鮮活農產品、城市綠化、勞動力等需求的快速增長，同時由于城市擴張所帶來的日益嚴峻的生態(tài)環(huán)境狀況和人與自然的逐漸疏遠所帶來的人文心態(tài)失衡，成為都市農業(yè)發(fā)展的客觀要求。但總體來看“大綿陽經濟圈”農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展目前尚處于初級階段，主要存在三個方面的問題：（一）、整體規(guī)模較小，檔次較低，競爭力弱，多樣性綜合功能還未能有效體現。都市農業(yè)的生產功能還未得到明顯體現，另外，都市休閑觀光農業(yè)的優(yōu)勢和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農業(yè)、觀光農業(yè)、生態(tài)農業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后，層次較低，多表現為較低水平的產品型和度假休閑型農業(yè)產業(yè)如農家樂、農家游等形式，都市農業(yè)產業(yè)化的生態(tài)、社會功能尚發(fā)揮得十分有限。一是政策和措施乏力對都市農業(yè)產業(yè)化推動力有限。并且龍頭企業(yè)數量不多，規(guī)模不大，實力不強，沒有充分發(fā)揮開拓市場、引導生產、深化加工、搞好服務的綜合功能，輻射帶頭作用有限。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市規(guī)模不斷擴張，非農建設用地需求急劇增長， 城市及其周邊農用地將更趨緊張。都市農業(yè)現行發(fā)展區(qū)和目標規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴展的首選地區(qū)，其城市化進程也較快，這一矛盾更為明顯。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農業(yè)用地的矛盾，加強科學規(guī)劃和合理指導，推動城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農業(yè)產業(yè)化快速發(fā)展的關鍵。農業(yè)產業(yè)化是現代農業(yè)、高新技術農業(yè)和企業(yè)化農業(yè)，需要區(qū)位、市場、信息、資本和科技等生產要素實現最佳組合，更需要一批有一定具有現代知識、技能和經濟實力的較高素質人才來推進。據統(tǒng)計，“大綿陽經濟圈”%，這就客觀上導致了農業(yè)就業(yè)勞動力逐步老化，質量相對降低，使農業(yè)生產和農村發(fā)展面臨有知識、有技能、有體力的農村實用人才隊伍相對缺乏的困難。因而“一小時經濟圈”都市農業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術、新事物的意識不夠，經營管理水平不高等現狀難以滿足農業(yè)產業(yè)化發(fā)展對人才的需求，農業(yè)產業(yè)化的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。、完成一期租地手續(xù)后，立即聘用當地的農民3040人，開始修路和平整土地，采購、栽培樹苗，種植觀賞型花卉圍欄。、通過江油市農業(yè)局、發(fā)改委、商務局報立項報告，申請貸款和補助款。、召開股東會議，商討公司融資方案，公司近遠景規(guī)劃。（2）財政部制定的《最新企業(yè)會計制度》。、原則（1）遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。、收入估計目標：項目建成后年接待中低端顧客計劃55000人/次以上，高端客戶計劃10000人/次以上。、收益分析項目全部建成運營第一年經營性收入分析表（年均遞增15%以上）序號名 稱收 益（萬元）備 注1特色無公害生態(tài)果園區(qū)55自產自銷，富余外銷（按照水果市場價值趨勢定價，畝均產預計2200kg，）2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)59自產自銷，富余外銷（按照蔬菜市場價值趨勢定價，畝均產預計6500kg，）3水上游樂中心功能區(qū)700年接待游客5萬人/次，其中：，4生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)2800年接待各種會議60余場次，5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)150名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)18007生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)17008生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心1309合 計739成本分析成本分析表序號名 稱成 本（萬元）備注（所有成本率均包含投入資產折舊）1特色無公害生態(tài)果園區(qū)23%（不含人工，人工綜合單獨預算）2特色無公害生態(tài)蔬菜區(qū)28%（不含人工，人工綜合單獨預算）3水上游樂中心功能區(qū)224水上游樂收入成本率32%（娛樂設施的折舊年限一般為510年，現定為6年）（不含人工，人工綜合單獨預算）4生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)1176生態(tài)型會議、休閑、度假、戶外運動、商業(yè)功能區(qū)收入綜合成本率42%（不含人工，人工綜合單獨預算）5珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū)37%（不含人工，人工綜合單獨預算）6生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū)792餐飲功能區(qū)收入成本率44%（不含人工，人工綜合單獨預算）7生態(tài)型娛樂中心功能區(qū)731娛樂中心功能區(qū)收入成本率43%（不含人工，人工綜合單獨預算）8生態(tài)型李白文化內涵紀念品開發(fā)中心39李白文化內涵紀念品制作中心收入成本率30%（不含人工，人工綜合單獨預算）9人工（750）1296人均綜合工資1200*12*750＋（保險240*12*750）10土地租金40土地初期租金800*500（按照年均遞增10%預算后期）11經營費用240營銷后期等公共開支12稅金391農產品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負13%預計74萬元，營業(yè)稅5%預計260萬元，稅金附加等預計57萬元13合計501首期運營利潤分析收益7394萬元－成本5017萬元=利潤2377萬元。作為可持續(xù)高效農業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產業(yè)的發(fā)展，對社會經濟的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護等有著重要的作用。走可持續(xù)發(fā)展道路是現代經濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標。旅游觀光生態(tài)農業(yè)基地則按生態(tài)學原理建立起融生產性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達到自然環(huán)境物質和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。(二)、增加青蓮地區(qū)的農民收入。旅游觀光農業(yè)產出雙重產品，除了像普通農業(yè)一樣產出農副產品外，還產出旅游產品(旅游景點、景區(qū)或旅游線路)。(三)、促進江油乃至綿陽地區(qū)旅游產品的多樣化與改善旅游線路網絡布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。但當前重點開發(fā)的主要是旅游觀光農業(yè)資源以外的其它旅游資源。(四)、促進江油地區(qū)農村產業(yè)結構的調整與升級，推動農村經濟發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機會，還推動了農村剩余勞動力向第二、第三產業(yè)轉移，推動農村第二三產業(yè)的發(fā)展有效地促進農村產業(yè)結構的調整與升級。所有這些都有利于推動相關農村地區(qū)經濟的發(fā)展。開放式發(fā)展是地區(qū)經濟發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農村經濟落后的一個主要因素。游客流向農村購買旅游觀光服務的同時，必然會對農村產生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。此外，城市或城鎮(zhèn)是當地經濟中心之外，也是當地的科技文化，政治、良好道德規(guī)范及精神文明建設的中心，因而農村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動過程也能大大地促進其精神文明的建設。第十章 生態(tài)農業(yè)產業(yè)觀光園融資方案、 成立股份公司由股東共同出資募集資本金（購地款、啟動資金）。、對少數資源點進行作價拍賣，出售一定期限的開發(fā)經營和使用權，以換取其他資源景點的開發(fā)資金。投資建成后當年見效，盈利2377萬元，%，年資本利潤逐年遞增15%至30%，經濟效益顯著，社會效益巨大，可行