工程建筑面積與容積率計算規(guī)定-閱讀頁
2025-07-12 00:03本頁面
【正文】 各處室、各分局：此前已辦理規(guī)劃設(shè)計方案審查的建設(shè)項目（單體建筑設(shè)計方案未報審的除外），按原規(guī)定執(zhí)行。無錫市規(guī)劃局二○○九年三月十二日主題詞：面積 容積率 規(guī)定 通知抄 送:2009年3月12日印發(fā)共印：22份《建筑面積與容積率計算規(guī)定》的補充規(guī)定套內(nèi)水平投影面積是指套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)陽臺所對應(yīng)的底板水平投影面積的總和。 二、建筑設(shè)計含有飄窗的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣，明確其構(gòu)造形式及窗臺高度。視同戶內(nèi)建筑空間，按規(guī)定計入核定建筑面積。 三、按高度折算建筑面積后，計入核定建筑面積；二、按高度折算建筑面積后，計入核定建筑面積。 四、《建筑面積與容積率計算規(guī)定》中部分條款內(nèi)容修訂如下：”””無錫市城市道路規(guī)劃紅線管理規(guī)定第一條 為了加強道路規(guī)劃紅線的管理和使用，規(guī)范和完善道路規(guī)劃紅線管理操作程序，制定本規(guī)定。 本規(guī)定所稱的城市道路是指四類城市道路，即快速（道）路、主干道（包括市區(qū)內(nèi)公路）、次干道（路）、支路等四個等級的城市道路，及其平面交叉口、立體交叉口等。 本規(guī)定所稱的道路紅線是指城市道路用地規(guī)劃邊界線。第四條 第五條 第六條并及時在網(wǎng)上公布。 第七條 第八條 任何部門或個人不得隨意對外提供道路規(guī)劃紅線。 在使用道路規(guī)劃紅線時，任何部門或個人不得隨意修改。 第十一條 （一）城市規(guī)劃調(diào)整、修訂或修編，城市道路交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)改變的； （三）政府對重大交通設(shè)施的決策和實施，改變原道路規(guī)劃紅線的； （五）道路初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時須對道路紅線作局部調(diào)整，并經(jīng)市規(guī)劃局同意的；（六）其他需要調(diào)整道路更好紅線的。 第十二條 道路規(guī)劃紅線修改方案應(yīng)包括詳盡的分析研究過程、結(jié)論或推薦意見，并隨同送審圖紙上報詳細(xì)的規(guī)劃修改文字說明。 第十五條 經(jīng)批準(zhǔn)修改的道路紅線應(yīng)及時更新并在網(wǎng)上公布。 第十七條 各處室（分局）和市規(guī)劃院應(yīng)確定一名道路紅線管理員，負(fù)責(zé)本部門的紅線使用和管理工作本規(guī)定自頒布之日起施行。第二條 地塊規(guī)劃研究以適應(yīng)精細(xì)化管理需求為導(dǎo)向，落實已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)上位規(guī)劃的要求，通過對地塊開發(fā)建設(shè)條件進行多方位評估，細(xì)化明確各項建設(shè)控制要求，為擬定地塊出讓條件提供依據(jù)，并指導(dǎo)下一步的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計。列入無錫市年度經(jīng)營性地塊出讓計劃的地塊，應(yīng)當(dāng)提前編制地塊規(guī)劃研究報告。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后可以作為地塊出讓條件的依據(jù)。第六條 地塊規(guī)劃研究報告已批準(zhǔn)，但出讓條件有可能變化的地塊，應(yīng)當(dāng)重新編制地塊規(guī)劃研究報告。第八條 地塊規(guī)劃研究的主要內(nèi)容：（一）前期調(diào)研與資料收集：對地塊及周邊環(huán)境進行現(xiàn)狀資料收集，分析區(qū)位、開發(fā)條件、交通條件、環(huán)境景觀、歷史文化等方面因素；收集、整理已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)上位規(guī)劃，匯總管控要求。（三）城市設(shè)計：綜合考慮交通、景觀和空間組織等方面因素，進行概念性形體規(guī)劃設(shè)計，提出城市設(shè)計控制和引導(dǎo)要素。（五）日照影響分析：在城市設(shè)計意向方案的基礎(chǔ)上對地塊內(nèi)建筑和周邊可能造成日照影響的區(qū)域進行日照影響分析，驗證地塊各項控制要求的可行性。經(jīng)濟分析應(yīng)遵循以下原則：一是符合地塊的區(qū)位特點和市場需求，并實現(xiàn)地塊最優(yōu)價值；二是促進周邊地區(qū)的綜合效益最大化；三是各地塊間能夠互相協(xié)調(diào)；四是具有基本的投資可行性。第十條第十一條第十二條 地塊規(guī)劃研究報告成果包括研究報告、地塊規(guī)劃設(shè)計條件兩部分。第十三條 地塊規(guī)劃研究報告的圖紙包括區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖、地塊規(guī)劃設(shè)計條件圖和其他圖紙。城市設(shè)計意向圖、日照影響分析圖、預(yù)交通影響評估圖。配套設(shè)施、規(guī)劃引導(dǎo)、建設(shè)要求和相關(guān)規(guī)定應(yīng)根據(jù)地塊具體情況，明確標(biāo)示所有相關(guān)控制及引導(dǎo)要點。 本辦法自2009年4月1日起施行。第二條 控規(guī)動態(tài)更新由規(guī)劃處扎口負(fù)責(zé)。第三條 各部門進行控規(guī)動態(tài)更新的相關(guān)工作，應(yīng)嚴(yán)格遵守本操作規(guī)程。第五條第六條 受理規(guī)劃處受理控規(guī)動態(tài)更新的申請，并填寫《控規(guī)動態(tài)更新審查表》（見附件一）。 研究經(jīng)規(guī)劃處初審?fù)ㄟ^后，由申請人委托具有規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的單位編制控規(guī)更新可行性研究報告。第八條經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)同意后，由局業(yè)務(wù)會研究確定更新方案。 公示控規(guī)動態(tài)更新方案，應(yīng)交信息處依情況進行公示，公示時間不少于15個工作日。第十條第十一條規(guī)劃處、資料室應(yīng)對歸檔材料進行驗收，并登記造冊；信息處負(fù)責(zé)組織及時將更新內(nèi)容反饋到規(guī)劃成果數(shù)據(jù)庫。第十三條第十四條研究報告應(yīng)包括現(xiàn)狀分析，更新原因和依據(jù)，相關(guān)規(guī)劃和要求，更新方案，更新可行性分析等八部分內(nèi)容；圖紙應(yīng)包括區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖、原控規(guī)圖、控規(guī)更新圖、地塊劃分編號圖、控規(guī)更新圖則、相關(guān)分析圖、城市設(shè)計導(dǎo)則等相關(guān)圖紙。電子文件應(yīng)包括控規(guī)動態(tài)更新可行性研究報告、圖紙、附件等所有文件的電子文檔。 本規(guī)程自2009年4月1日起施行。第二條 本規(guī)定所稱控規(guī)動態(tài)更新是指不涉及控規(guī)的功能定位、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和控制原則，不影響控規(guī)整體控制意圖的更新。 下列情形可以進行控規(guī)的動態(tài)更新：（一）上位規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)劃已經(jīng)調(diào)整，需要對控規(guī)內(nèi)容進行更新的；（二）因土地開發(fā)建設(shè)需要和具體建設(shè)項目的實施情況變化，需要對具體地塊的控制內(nèi)容和控制要求進行局部更新的。第五條 控規(guī)動態(tài)更新必須符合控規(guī)強制性內(nèi)容的要求；必須符合市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)規(guī)模和服務(wù)水平要求；局部地塊開發(fā)條件的變更不得影響周邊相鄰地塊的開發(fā)建設(shè)；不得侵犯其他利益相關(guān)人的權(quán)益。第七條（一）申請申請人提出書面申請（申請表詳見附件）及調(diào)整草案，屬第三條第（二）規(guī)定的，應(yīng)加具所在區(qū)、鎮(zhèn)（街道）政府意見，報規(guī)劃部門審查；并完善更新方案；（四）公示審查通過后，規(guī)劃部門應(yīng)將有關(guān)更新方案進行公示，公示時間不少于15日，并及時報市政府審批；（五）公布規(guī)劃部門根據(jù)公示意見，負(fù)責(zé)組織調(diào)整和完成動態(tài)更新成果。第八條13
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