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建筑工程建筑面積計算規(guī)范-閱讀頁

2025-04-27 12:39本頁面
  

【正文】 面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數(shù)。二、測量要求房屋邊長測量應連續(xù)測量兩次取平均值(中數(shù)*),兩次測量讀數(shù)之差(較差*)不超過表1規(guī)定。(L10)=177?!芁1 (1)i=1式中:n-房屋邊段數(shù);L1-分段邊長,i=3……n。商品房面積測量標準不確定度:u≤(+) (2)式中:S-商品房實測面積,單位:平方米。三、測量項目與測量設(shè)備測量項目如表2所示表2代號 測量項目S1 套內(nèi)使用面積S2 套內(nèi)陽臺建筑面積S3 套內(nèi)墻體面積S4 套內(nèi)建筑面積S5 應分攤的共有建筑面積S6 套房銷售面積S7 整幢商品房的建筑面積用于商品房面積測量的設(shè)備如表3所示,也可選用不低于表3給出技術(shù)指標要求的其它測量設(shè)備。表3序號 測量設(shè)備名稱 主要技術(shù)指標1 鋼卷尺 示值誤差177。3 手持式測距儀 測量范圍:(0-140)m擴展不確定度:5mm(p=95%)4 經(jīng)緯儀 J2級5 拉力計 測量范圍:(0-100)N四、測量方法與面積計算測量前準備 商品房測量前應參照購房協(xié)議實地調(diào)查,對分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進行確認,按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認。盡量按幾何圖形分塊,并編寫序號。測量點位的選取 套內(nèi)房屋邊長測量177。房屋邊長較長時,應適當增加測點數(shù)。距門(窗)框(左、右兩點)位置。 整幢建筑物外圍尺寸測量177。當無法選取上述測點的位置時,可選取盡可能*近上述測點位置為測量點位,或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長線上選取等效測量點位。超差需進行復測。取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值,以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果L1i和D1i。裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標準圖集說明,按墻面材料種類、原料配比計算。 套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積S2為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 套內(nèi)墻體面積*近門窗部位的墻體厚度可直接測量,其他無法直接測量的,測量墻體的內(nèi)外尺寸,計算差值求得。對于磚墻結(jié)構(gòu),按設(shè)計圖紙的標準說明,取實測值最接近的設(shè)計值作為墻體厚度;對于其他不屬于標準厚度的墻體,按實測值計算。套內(nèi)墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。S4=S1+S2+S3 (6) 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值,則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺建筑面積之和即為各被測套內(nèi)建筑面積S4。 共用建筑面積分攤的原則和方法見附錄2。S6=S4+S5 (7) 整幢商品房建筑面積測量整幢商品房建筑面積S7時,用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊。測量時現(xiàn)場溫度與檢定時溫度相差177?!鱈t(t為下角)=L20(a1a2)(t20) (8)式中:Lt--溫度t時尺長修正值;L20--20℃時尺長;t--測量現(xiàn)場的溫度;a1--鋼卷尺的線膨脹系數(shù);a2--被測墻體的線膨脹系數(shù);若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時,測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點,激光束應投射到位于被測邊末端的目標板上,并使光束兩端在同一水平面。 非矩形房屋面積與計算非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。 所有面積計算過程中保留到小數(shù)點后3位。 商品房銷售面積測量結(jié)果按附錄6格式出具(測量報告)。目錄建設(shè)部文件商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則套內(nèi)建筑面積的組成公用建筑面積計算原則公用建筑面積分攤計算方法  關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的通知  建房[1995]517號      各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、市政管委、計劃單列市建委:   為保護消費者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行),現(xiàn)予印發(fā),請遵照執(zhí)行,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:   一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中,應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積,并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的,或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的,合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整,但應維持合同約定的總價款不變。   建設(shè)部   一九九五年九月八日 編輯本段商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 ?。ㄔ囆校?  第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準, 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。   第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。   第四條 商品房整棟銷售, 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的,應從整棟商品房的建筑面積扣除)。   商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 編輯本段套內(nèi)建筑面積的組成  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:   套(單元)內(nèi)的使用面積;   套內(nèi)墻體面積;   陽臺建筑面積。其他建筑。   套內(nèi)墻體面積   商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種。   非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。   套內(nèi)建筑面積的計算公為:   套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積   第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成:   電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;   套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。   第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算   將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。   分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。   第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。   商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則   根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定,可分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
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