【正文】 　在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 　　 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則?！　∽詣?dòng)扶梯、自動(dòng)人行道?！∽ⅲ哼@里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），看臺(tái)上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積?！　∥枧_(tái)燈光控制室　　有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算?！　∽呃仁侵附ㄖ锏乃浇煌臻g；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 　　以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積?！　「叩吐?lián)跨的建筑物、變形縫　　高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范作者：日期： 2011新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 　　圖1 勒腳 　　單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?！　危ǘ啵咏ㄖ锏钠挛蓓攦?nèi)空間　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，；；?！　D2 坡屋頂下空間利用 　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。（圖4）　　建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。（圖7）　　圖7 檐廊示意圖　　架空走廊 　　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。；?！　≌九_(tái)、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站　　有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的站臺(tái)、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算?！　∥蓓斔洹⒒?、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 　　 建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 　　 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 　　 陽臺(tái) balcony 供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。 　　 騎樓 overhang 　樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 　　 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，；；。 　　 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；。 　　 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 　2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。1995年建設(shè)部發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”(以下簡(jiǎn)稱“原面積計(jì)算規(guī)則”)。 　　1．0．2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 　　3．0．19車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。定義本規(guī)范采用以下定義： 商品房銷售面積－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。 陽臺(tái)建筑面積陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。（L≤10）△L’一兩次測(cè)量讀數(shù)之差L－被測(cè)邊長(zhǎng)手持式測(cè)距儀 ｜△L’｜≤－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－房屋分段邊長(zhǎng)之和與房屋總邊長(zhǎng)之差△L不超過（1）式規(guī)定：n△L＝177。（+）mm式中：L－以米為單位的被測(cè)距離值2 刻度直角鋼尺 測(cè)量面垂直度：示值誤差177。 墻體厚度測(cè)量177。1測(cè)量方法與面積計(jì)算 套內(nèi)使用面積以矩形房屋測(cè)量為例：用鋼卷尺（或測(cè)距儀）測(cè)量套內(nèi)各矩形房間長(zhǎng)邊、短邊的邊長(zhǎng)，在每個(gè)測(cè)點(diǎn)上，使測(cè)量線與被測(cè)量邊保持平行，連續(xù)測(cè)量?jī)纱?，兩次測(cè)量值之差應(yīng)不超過表1規(guī)定。對(duì)于已進(jìn)行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)量。在高海拔地區(qū)使用手持式激光測(cè)距儀，空氣折射率對(duì)被測(cè)距離的修正量計(jì)算公式見附錄4。 　　二、在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。 　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 　　陽臺(tái)建筑面積 　　按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。 編輯本段公用建筑面積計(jì)算原則　　第九條 公用建筑面積計(jì)算原則 　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 　　第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 　　套（單元）內(nèi)的使用面積 　　住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。 　　三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）制定商品房的建筑面積。五、測(cè)量結(jié)果的處理 分?jǐn)傁禂?shù)保留在小數(shù)點(diǎn)后4位以上。 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5計(jì)算a．多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝各套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝各套內(nèi)建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）b．多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e本幢房屋共有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝幢內(nèi)各功能區(qū)建筑面積之和本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝本功能區(qū)自有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）本功能區(qū)獨(dú)用的 本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ＋ 共有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁?