工程建筑紅線及工程建筑退讓(總結(jié)版)-閱讀頁
2025-07-11 11:09本頁面
【正文】 的道路。 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團的道路。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 小區(qū)路：路面寬6m9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m。所謂的建筑紅線準確的說就是建筑控制線，有時可以和道路紅線合在一起，用地紅線是確權(quán)范圍，說建筑紅線包括道路紅線和建筑控制線是典型的概念不清，正因為有時建筑控制線和道路紅線合在一起，才有建筑部分構(gòu)件懸挑凸出道路紅線的問題。建筑物退讓道路紅線和用地紅線距離大于5m的，地下建筑物退讓距離為5m。 建筑紅線： 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。民用建筑設(shè)計通則GB 50352—2005 2．0．7 道路紅線：規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的邊界線。 2．0．9 建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。散水明溝、集水井、采光井等；——除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。 ==================實際工程中我是這么做的，規(guī)劃局放的線，最后驗收也合格了我做的一個高層辦公樓11層，建筑控制線退后道路紅線12米，地下室筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)突出建筑紅線，并且由于用地非常緊張，消防水池設(shè)在了道路紅線和建筑紅線之間，我是這么理解的，建筑之所以不能突出道路紅線（包括基礎(chǔ)）技術(shù)上是因為城市道路下面有各種管線（上下水，暖氣，通信，電力等），但是在道路紅線和建筑紅線之間的部分并沒有市政管線，一般情況下還應(yīng)該退讓一定的距離。所以我們這里的建筑控制線一般退用地紅線10m,也就是退主干道的道路紅線10m,這10m可用來做人行道,綠化什么的~~我們這里的建筑控制線是以投影的最大尺寸來定的,這個是指建筑的地上部分而言,而地下室一般最多超建筑控制線5m,如果首層是商鋪,二層以上后縮2m,這樣到地下正好有7m,可以做地下車庫的車道
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