【正文】 5004595（2022 年版）14（6）屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB 503452022（7）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 500162022（8）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ2695（2022 版）（9）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB504112022（10）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 500682022（11）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 500092022（2022 年版）（12）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500102022（13）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500072022（14）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 GB 500792022（15）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500032022（16）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500112022（17）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 502232022（18）有關(guān)技術(shù)資料 工 程 項(xiàng) 目 內(nèi) 容根據(jù)初步規(guī)劃方案主要項(xiàng)目如下：主要建筑物一覽表序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積（m2）備注1產(chǎn)品開發(fā)中心及辦公樓 框架結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品展廳 培訓(xùn)中心 辦公室 15 會(huì)議 室、活 動(dòng)中心 研發(fā)測試中心 員工宿舍、餐廳 2 車間 鋼構(gòu) 車間（3） 5680 車間（4） 7880 車間（5） 8120 車間（6） 3 倉庫 12880 鋼構(gòu)4 其他建筑 5 合 計(jì) 土 地 利 用擬建本項(xiàng)目，總投資 51000 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資41500 萬元，流動(dòng)資金 9500 萬元。投資強(qiáng)度城市等別按照《財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法的通知 》(財(cái)綜[2022]49 號(hào))有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類按《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》(GB/T47542022)執(zhí)行。容積率依據(jù)本控制指標(biāo)，本項(xiàng)目的容積率控制指標(biāo)應(yīng)大于等于。建筑系數(shù)依據(jù)本控制指標(biāo)，工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施依據(jù)本控制指標(biāo)，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地的 7%。綠地率依據(jù)本控制指標(biāo)，項(xiàng)目的綠地率不得超過 20%，本項(xiàng)目的綠地面積為 1000m2，綠地率為 6%，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定。 總 投 資 估 算項(xiàng)目總投資 51000 萬元，包括：征地費(fèi)及辦證費(fèi) 9000 萬元，研發(fā)中心、培訓(xùn)中心、產(chǎn)品展示中心及辦公樓等 14900萬元，車間、倉庫 12550 萬元，設(shè)備費(fèi)用 3350 萬元，其他配套設(shè)施設(shè)備 1500 萬元，流動(dòng)資金 9500 萬元。建筑物投資參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；構(gòu)筑物和廠區(qū)附屬工程參照《陜西省建筑工程概算定額》指標(biāo)估算。設(shè)備安裝費(fèi)安裝工程費(fèi)、生產(chǎn)家具及工器具費(fèi)根據(jù)類似工程相應(yīng)指標(biāo)進(jìn)行估算。(1)土地使用費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償或土地使用權(quán)出讓金。(3) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2022]第 10 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。(5) 建設(shè)單 位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：按（建筑工程費(fèi)+安裝工程費(fèi)）%，依據(jù)國家 計(jì) 委中國人民建設(shè)銀 行印發(fā)《關(guān)于改進(jìn)工程19建設(shè)概預(yù)算定額管理工作的若干規(guī)定》等三個(gè)文件的通知[計(jì)標(biāo)（85）352 號(hào)](6) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：省物價(jià)局、省建委陜價(jià)涉費(fèi)字[2022]670 號(hào)萬件有關(guān) 規(guī)定計(jì)算。(8) 環(huán)境影響咨詢費(fèi)：按計(jì)價(jià)格[2022]125 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)算。(10) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收之前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的差額部分費(fèi)用。(12) 辦公及生活家具購置費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目為保證項(xiàng)目初期正常工作、生活和管理所必須的辦公和生活家具費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資(1999)1340 號(hào)文規(guī)定，目前價(jià)格上漲指數(shù)按零計(jì)算。 總 投 資 使 用 計(jì) 劃本項(xiàng)目總投資 51000 萬元。 流動(dòng)資金投資使用計(jì)劃項(xiàng)目建成后，進(jìn)入經(jīng)營期實(shí)現(xiàn)滿負(fù)荷運(yùn)營，每年投入等量流動(dòng)資金 9500 萬元。第 六 章 效 益 分 析企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在我國現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系的條件下，在財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用的估算以及編制財(cái)務(wù)輔助報(bào)表的基礎(chǔ)上，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，考察和分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，以此來判定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)依據(jù)本研究報(bào)告財(cái)務(wù)問題依據(jù) 2022 年 1 月 1 日國家財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》 數(shù)據(jù)認(rèn)可本報(bào)告采用的投資、價(jià)格等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)均經(jīng)大荔縣民政局認(rèn)可。 項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期為 15 年，前兩年為建設(shè)期，后十三年為經(jīng)營期。 投產(chǎn)后負(fù)荷計(jì)劃本項(xiàng)目在建設(shè)期結(jié)束后即進(jìn)入投產(chǎn)期，第一年可實(shí)現(xiàn)滿負(fù)荷運(yùn)營。總成本費(fèi)用=外購原材料 費(fèi)、燃料和動(dòng)力費(fèi)+ 工資及福利費(fèi)+ 折舊 費(fèi) +攤銷費(fèi) +修理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用 (利息支出)+其他費(fèi)用＝8400 萬元。本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)成熟，市場需求穩(wěn)定，較長時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 結(jié) 論財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)及不確定性分析計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率，總投資收益率、投資利稅率、項(xiàng)目資本金凈利潤率、投資回收期等指標(biāo)均好于行業(yè)平均水平，且有較強(qiáng)的清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。23根據(jù)市場調(diào)查分析，項(xiàng)目前景十分廣闊。同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)施還能很好的緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，增加就業(yè)人口 680 人。本項(xiàng)目利潤總額為 4600 萬元，投資回收期 年，以上主要財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目的實(shí)施具有良好經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目是可行的