【正文】 招拍掛為主，2009 至今招拍掛市場成交的 61宗土地。 典型地塊介紹相比于大城市，涿州市掛牌土地的體量均較小，大部分地塊的體量均小于 3萬平米，大于 5 萬平米的寥寥無幾。該地塊一經(jīng)推出，更引起了市場的關(guān)注，最終該地塊由北京致遠投資有限公司競得。項目成交價 億，以容積率 1 計算折合樓面價 348 元/平米。本宗地僅是公司打造“西部養(yǎng)生宜居社區(qū)”的一部分，公司還與中國農(nóng)業(yè)大學涿州農(nóng)業(yè)科技園區(qū)合作建設項目周邊生態(tài)綠化用地 1000 畝，并計劃未來幾年內(nèi)將建成總占地面積 5000 畝，包含 7000—8000 戶休閑度假公寓、養(yǎng)老公寓、休閑度假花園洋房、一個五星級休閑度假酒店、一個四星級綜合會議中心酒店和眾多設施農(nóng)業(yè)的綜合性休閑度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老的綜合社區(qū)。九、 涿州區(qū)域綜合SWOT分析【優(yōu)勢】：1. 區(qū)位優(yōu)勢明顯：涿州市區(qū)距天安門60公里，距保定市89公里，距天津市150公里，距規(guī)劃建設中的首都二機場25公里；2. 區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達，交通便捷：市區(qū)內(nèi)有北京838公交往來京涿，交通十分便利；目前與北京連同的有密涿高速，G4京港澳高速有三個出口在涿州，規(guī)劃中G5高速京石復線也設有涿州出口。4. 區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟基礎較好：2012年涿州市人均可支配收入為21333元，高于河北省同期的20543元；5. 受規(guī)劃建設中的首都二機場的影響，勢必有利于涿州未來的城市 發(fā)展，目前涿州政府也在大力宣傳首都二機場規(guī)劃對于涿州的利好?！緳C會】： 1. 涿州房地產(chǎn)市場一直都是北京地產(chǎn)的有力補充，目前還應該在上升階段，對后續(xù)項目留有一定的機會；2. 從涿州目前的房地產(chǎn)形態(tài)和將來的發(fā)展方向來看，通過特色的建筑規(guī)劃和新穎的市場定位，可以彌補市場空白，存在一定的成功機會；3. 涿州購房群體意識改變逐漸推動了市場的進一步成交量，流動人口助推涿州樓市升溫；4. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理，經(jīng)濟增速日益加快；同時產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟發(fā)展，也進一步拉動了涿州人口增長；5. 大涿州整體規(guī)劃布局東北部成熱點，城市未來走向，充滿憧憬與期待。44 / 44附件：2009年至今涿州土地成交一覽土地名稱地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)容積率出讓底價(萬元)成交總價(萬元)受讓方201113開發(fā)區(qū)自強路西側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。20,9006,96731,0461,046涿州市恒昌集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011111東興北街東側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。5,6941,8983633634涿州市強舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201114開發(fā)園區(qū)華陽東路北側(cè)商業(yè)（商服）。2,6208733289290涿州市恒運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201115誠信路南側(cè)、平安南街東側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。5,8545,1803,5003,501天保房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201211涿州市開發(fā)區(qū)火炬南街路東住宅（住區(qū)服務設施）。10,5394,2151,3931,394涿州市京中美居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201119涿州市清涼寺辦事處南河村住宅（住區(qū)服務設施）。375,500150,20018,025涿州市潤嘉建安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012（拍）01涿州市般空路（原涿州市中醫(yī)院）住宅（住區(qū)服務設施）。物流倉儲。物流倉儲。388,066129,3553194194北京永濟恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司201151雙塔辦事處下念頭村住宅（住區(qū)服務設施）。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。物流倉儲。33,3656,853涿州市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司08001靶場路東側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。物流倉儲。物流倉儲。17,80011,125668668涿州市海晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009012涿州市開發(fā)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。52,12052,1201690690涿州中天環(huán)保催化劑有限公司20090131（松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)）松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。11,92014,900364364松林店鎮(zhèn)天津鋼成治金機械技術(shù)開發(fā)有限公司20090143（開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)）開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)amp。91,34076,1171,4591,459涿州泰格智能設備有限公司20090134（松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)）松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。8,26310,329329329涿州市凱信機電有限責任公司20090136（松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)）松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。23,64829,560597597涿州市盛弘機械有限責任公司20090133（松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)）松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。36,81146,014896896涿州中軌泰格技術(shù)開發(fā)有限公司20090135（松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)）松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。19,84524,807601601涿州市泰瑞科技有限公司20090132（松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)）松林店鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)工業(yè)amp。39,04548,806951951涿州市弘博重工機械有限公司2009152地塊（龍馬集團廠區(qū)東南角，原藍天大理石廠）龍馬集團廠區(qū)東南角，原藍天大理石廠住宅（住區(qū)服務設施）。物流倉儲。5,4601,8203192192河北天通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009153地塊（開發(fā)區(qū)亨通南街西側(cè)）開發(fā)區(qū)亨通街（玫瑰大街）西側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。2,0931,0472192192涿州市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河北省涿州市遠方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊范陽中路南側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。56,75418,91833,8403,840涿州市遠方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華陽中路北側(cè)、涿州市鐵路貨場南側(cè)華陽中路北側(cè)、涿州市鐵路貨場南側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。12,0434,817865865涿州市金東林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州市松林店鎮(zhèn)區(qū)原水泥廠院內(nèi)，107國道東側(cè)涿州市松林店鎮(zhèn)區(qū)原水泥廠院內(nèi)，107國道東側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。8,3333,333251251涿州市濟祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)玫瑰大街東側(cè)開發(fā)區(qū)玫瑰大街東側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。200,578111,432129129涿州市遠方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州市清涼寺辦事處梁家場村涿州市清涼寺辦事處梁家場村住宅（住區(qū)服務設施）。289,66082,760124124北京田家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州分公司開發(fā)區(qū)范陽東路南側(cè)開發(fā)區(qū)范陽東路南側(cè)住宅（住區(qū)服務設施）。商業(yè)（商服）。138,67469,33723,1213,121涿州致遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涿州開發(fā)區(qū)范陽東路南側(cè)（建設路北側(cè)）涿州開發(fā)區(qū)范陽東路南側(cè)（建設路北側(cè)）住宅（住區(qū)服務設施