【正文】 全國同步進(jìn)入全面小康社會的重要十年。機(jī)會3：競爭對手的“致命傷”。給本項(xiàng)目生存發(fā)展提供了較大空間。因本項(xiàng)目尚處于籌劃期，項(xiàng)目投運(yùn)將在兩年后，IT業(yè)的發(fā)展可謂“瞬息萬變”，外界條件的變化對項(xiàng)目造成不確定的因素多。挑戰(zhàn)2：主要競爭對手的知名度。挑戰(zhàn)3：同質(zhì)化競爭以及推廣高位品牌尚需時(shí)日。本項(xiàng)目要加強(qiáng)制度創(chuàng)新，提高市場組織化程度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)批發(fā)市場開拓和延伸流物流配送等服務(wù)功能，建立信息系統(tǒng)，探索網(wǎng)上交易等新型交易模式，成為價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心。建筑設(shè)計(jì)區(qū)別傳統(tǒng)市場，做到現(xiàn)代化、人性化，滿足安防專業(yè)市場的倉儲、物流、信息化等要求。原則2 : 差異化定位原則，爭取最大的差異化優(yōu)勢本項(xiàng)目立足于差異化定位思想， 對市場尚未滿足的需求進(jìn)行聚焦，爭取最大的差異化優(yōu)勢。在經(jīng)營業(yè)態(tài)上，選擇有足夠市場輻射廣度和深度的專業(yè)品類，以市場增長和市場集中度為指標(biāo)，選擇市場成熟的電子產(chǎn)品品類，合理規(guī)劃品種，與現(xiàn)有其他電子專業(yè)市場形成差異化定位。原則3 : 提供完整的電子產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)生態(tài)鏈生態(tài)鏈?zhǔn)前凑丈飳W(xué)的概念，針對供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)彼此高度的依存度而命名。供應(yīng)鏈通常由原料供應(yīng)商、生產(chǎn)商、批發(fā)商、零售商、顧客構(gòu)成，為避免或減少各環(huán)節(jié)間的延誤或浪費(fèi)，供應(yīng)鏈的各個(gè)鏈節(jié)必須以一種協(xié)調(diào)方式運(yùn)作，彼此高度依存，以實(shí)現(xiàn)在更短的時(shí)間內(nèi)，用更少的成本實(shí)現(xiàn)價(jià)值的增值。專業(yè)市場因?yàn)榧哿舜罅康馁I賣雙方和商品，從而降低了交易費(fèi)用。對于零售商，其成本主要集中于經(jīng)營場地的高額租賃費(fèi)用，收益來源于相對較高的零售利潤；而對批發(fā)商，因相對較薄的利潤需要大量的批發(fā)帶來收益，故需要大量的庫存。因此，市場內(nèi)必須有多家零售商的支撐才能保證批發(fā)商的盈虧平衡或贏利。批發(fā)商與零售商的這種彼此依存關(guān)系決定了其完整性對于一個(gè)專業(yè)市場而言是至關(guān)重要的，多個(gè)零售商的存在也就進(jìn)一步對市場的規(guī)模提出了一定的要求。購物的便利性指距離的遠(yuǎn)近、交通的便利性、營業(yè)時(shí)間的長短、選購方式是否靈活；產(chǎn)品的寬度指產(chǎn)品種類的多少及相關(guān)產(chǎn)品的完整性；產(chǎn)品的深度指同一產(chǎn)品的品牌多少、規(guī)格、型號、花色的多少；產(chǎn)品特性指產(chǎn)品屬于大眾化產(chǎn)品還是差異化、個(gè)性化產(chǎn)品。產(chǎn)品價(jià)格的決定性因素有: 單位租金價(jià)格、生態(tài)鏈的完整性、銷售量。本項(xiàng)目規(guī)劃足夠的市場規(guī)模以實(shí)現(xiàn)生態(tài)鏈的完整性，經(jīng)營場所硬件條件達(dá)到現(xiàn)代化商業(yè)的要求，提供具有足夠競爭力的攤位出租價(jià)格，選址充分考慮到交通的便利程度，從而提高贛州市電子廣場的集聚能力，提高項(xiàng)目競爭能力，降低項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建設(shè)立足于我國電子市場迅速發(fā)展，急需豐富電子產(chǎn)品流通渠道的需要，項(xiàng)目定位著眼于創(chuàng)新性及差異化，在功能上定位于電子產(chǎn)品流通供應(yīng)鏈的價(jià)值集成平臺，努力創(chuàng)建高品質(zhì)、高檔次、多功能、全方位、強(qiáng)輻射、大流通、集約化、網(wǎng)絡(luò)化、專業(yè)化的區(qū)域電子產(chǎn)品流通服務(wù)平臺，在軟、硬件設(shè)施上采用科學(xué)的規(guī)劃、完美的設(shè)計(jì)、鮮明的主題以及清晰的定位，將電子產(chǎn)品交易、展示展覽，電子產(chǎn)品檢測、電子技術(shù)認(rèn)證等多種功能匯集于一體，同時(shí)配以辦公、休閑娛樂、餐飲、觀光等公共配套，形成一個(gè)規(guī)模化、專業(yè)化、現(xiàn)代化、國際化、多功能的現(xiàn)代化電子類專業(yè)市場。 項(xiàng)目功能定位功能定位原則1 :符合專業(yè)市場的專業(yè)化、綜合化發(fā)展方向，滿足客戶一站式購物。商品市場發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了新的階段，除了具備交易功能，而且兼有配送、展覽、信息交流和價(jià)格確定等功能。功能定位原則4: 因地制宜，相關(guān)功能區(qū)集聚分布，實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)，合理分區(qū)布置交易、展示展覽、產(chǎn)品檢測、技術(shù)培訓(xùn)、餐飲、休閑娛樂等功能，以形成良好的人流、物流動(dòng)線，形成良好的購物環(huán)境，給予消費(fèi)者優(yōu)異的消費(fèi)體驗(yàn)。贛州市電子廣場力圖通過完整的電子產(chǎn)品生態(tài)鏈及完善的硬件配套，吸納國內(nèi)外電子產(chǎn)品企業(yè)在本項(xiàng)目設(shè)立商務(wù)服務(wù)中心，吸引電子產(chǎn)品批發(fā)商、零售商入駐，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)、物流與產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，以降低交易成本為最終宗旨，以提高商品流通效率為具體目標(biāo)，打造區(qū)域性的電子產(chǎn)品貿(mào)易服務(wù)平臺和電子信息產(chǎn)業(yè)總部基地。東鄰福建省三明市和龍巖市，南毗廣東省梅州市、韶關(guān)市，西接湖南省郴州市，北連本省吉安市和撫州市。2939。09′，東經(jīng)113176。－116176?？v距295千米，橫距219千米，%，為江西省最大的行政區(qū)?！皳?jù)五嶺之要會，扼贛閩粵湘之要沖”，自古就是“承南啟北、呼東應(yīng)西、南撫百越、北望中州”的戰(zhàn)略要地。贛州市地處中亞熱帶南緣，具有典型的亞熱帶丘陵區(qū)濕潤季風(fēng)氣候?！?，7月為最熱月，℃，1月為最冷月，℃；，日照百分率為42%；年降水量為1400—1500毫米，；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，一般每年9月至次年3月盛行偏北風(fēng)，4—6月南北風(fēng)勢均力敵，仍以北風(fēng)稍多，7—8月南風(fēng)最多，最大風(fēng)速為18米/秒。、旅游、環(huán)境條件贛州建制至今已有兩千二百多年歷史，是國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國衛(wèi)生城市，有“紅色故土”、“世界鎢都”、“稀土王國”、“臍橙之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。其中國家森林公園8個(gè)，㎡；省級森林公園19個(gè)，㎡。 全市空氣質(zhì)量為二級，市中心城區(qū)空氣質(zhì)量全部達(dá)到優(yōu)良。 項(xiàng)目選址場址選擇應(yīng)符合《贛州市城市總體規(guī)劃》和《贛州市章江新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求。場址應(yīng)選擇地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通、陽光充足、相對安靜的地段。場址所在地能夠容納一定規(guī)模的建筑并具有可持續(xù)發(fā)展的空間。減少拆遷移民，盡可能不穿越人口密集的居民區(qū)。本項(xiàng)目位于贛州市章江新區(qū)C3地塊。根據(jù)贛州市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，該宗地規(guī)劃為商住、城市排澇站和公共停車場等功能用地，規(guī)劃用途上符合電子廣場項(xiàng)目用地要求。 建設(shè)條件地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地位于南嶺、武夷、諸廣三大山脈交接地區(qū)，地勢四周高，中間低。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場地穩(wěn)定性該地域的地質(zhì)特點(diǎn)是：新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)緩慢，具有間歇抬升現(xiàn)象，基巖裸露，有薄層風(fēng)化殼發(fā)育，并有崩塌、滑坡現(xiàn)象，流水切割中等，山坡較陡，山脊平緩，呈長垣狀、壟狀、饅頭狀，植被較好，侵蝕小盆地發(fā)育，為林農(nóng)墾殖區(qū)。建筑物無需特殊設(shè)防。交通條件擬建項(xiàng)目位于贛州市章江新區(qū)南河大橋南側(cè)，長征大道與客家大道交匯處。水、電條件本項(xiàng)目地塊周邊已通自來水，能滿足建設(shè)項(xiàng)目施工用水要求；章江南大道已通10KV電力桿線，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。主要材料供應(yīng)工程所需的建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥、電纜、砂、塊石等均可由贛州市及周邊地區(qū)建筑材料市場供應(yīng)。燃?xì)猓焊鶕?jù)贛州市城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃氣源為管道天然氣。燃?xì)夤芄懿耐扑]采用PE管。通訊：區(qū)內(nèi)為中國電信、中國移動(dòng)和中國聯(lián)通設(shè)立的專用通訊服務(wù)區(qū)域，并可提供語音和數(shù)據(jù)通信服務(wù)。在項(xiàng)目前期工作特別是征地拆遷工作中得到了當(dāng)?shù)厝罕姷拇罅χС帧１卷?xiàng)目符合國家和當(dāng)?shù)卣咧С謼l件，市委、市政府高度重視項(xiàng)目的建設(shè)。綜上所述，本項(xiàng)目場地地理布局合理，交通便利，地質(zhì)水文條件優(yōu)良，公共設(shè)施齊全，施工條件具備，地塊特征完全符合本項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)政策規(guī)定，項(xiàng)目建成后將對章江新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)起到良好的帶動(dòng)作用。5 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模贛州市電子廣場建設(shè)工程以新的思路、新的技術(shù)和新的手段適應(yīng)社會發(fā)展的新變化及人民群眾對電子產(chǎn)品的新要求。本項(xiàng)目地下2層。（1－10層）。 （1）第1－2層合計(jì)建筑面積8000㎡，為電子產(chǎn)品銷售中心。（3）第4層建筑面積4000㎡，主營電子原器件，集聚國內(nèi)外主要通用、專用和先進(jìn)的電子原器件、材料、材質(zhì)產(chǎn)品。（5）第6－7層合計(jì)建筑面積8000㎡，專設(shè)為電子及產(chǎn)品組裝，配制，配送中心。（7）第10層建筑面積4000㎡，專設(shè)為電子行業(yè)培訓(xùn)中心，為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學(xué)習(xí)的場所。供客商健身休閑的場所；（4）35~36層為休閑中心?？勺鳛閬碲M旅游的一個(gè)城市重要景點(diǎn)對游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。包括：道路、露天停車場、綠化、給排水、電力設(shè)施及其他輔助設(shè)施等。本項(xiàng)目公用工程需體現(xiàn)可分割原則，例如，供電(含變配電) 應(yīng)以單棟樓為單位設(shè)立，計(jì)量應(yīng)分層或是分戶設(shè)置； 供水(管道及計(jì)量)各樓層獨(dú)立；通訊、寬帶進(jìn)線和接線橋類推；道路應(yīng)環(huán)狀不留死角等。項(xiàng)目進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，通過明快的色彩和典雅的格調(diào)營造高檔舒適的購物休閑空間。裙樓引入“內(nèi)街上空”數(shù)碼購物休閑理念，傳統(tǒng)數(shù)碼城四周封閉，內(nèi)部環(huán)境擁擠，過道狹小，空氣不流通，不僅影響消費(fèi)者的購物舒適體驗(yàn)度，也存在一定的安全隱患。建筑單體根據(jù)不同功能特點(diǎn)和客流量的估算，運(yùn)用樓梯及電梯組織人流、物流。按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置逃生樓梯、垃圾井、電子管線豎井等。要求設(shè)有路緣石的人行道，在各路口應(yīng)設(shè)緣石坡道；主要公共服務(wù)設(shè)施地段的人行道應(yīng)設(shè)盲道，行政中心大樓出入口主通路應(yīng)符合輪椅通行要求，并設(shè)提示盲道、非機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)專門設(shè)置輪椅停放區(qū)。 給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范)) GB500152003《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2002年版)。分別從市政管網(wǎng)接入兩根市政給水管，并在場區(qū)內(nèi)組成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足場區(qū)內(nèi)的消防和給水需求。超壓樓層水表前設(shè)減壓閥。污水系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。場區(qū)視需要內(nèi)設(shè)一個(gè)或多個(gè)化糞池。場區(qū)內(nèi)雨水收集后有組織地排入市政雨水系統(tǒng)。地下二層泵房內(nèi)設(shè)生活變頻設(shè)備一套。根據(jù)建筑物的防火等級設(shè)置消防給水系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。負(fù)荷等級:本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)包括供配電，供電電源由本建筑變電站統(tǒng)一規(guī)劃供給。供電方式:在建筑物內(nèi)地下一層設(shè)高、低壓變配電所，由市政10KV 變電站引來一路10KV 電源至本建筑變電所，10KV 供電為單母線供電方式。電力設(shè)計(jì):動(dòng)力負(fù)荷使用電壓為380V ，照明負(fù)荷使用電壓為220V 。大容量設(shè)備采用放射式供電，小容量的動(dòng)力設(shè)備、照明為樹干式供電。商鋪照明由二次裝修時(shí)確定。按建筑物防雷等級設(shè)計(jì)建筑物防雷。接地電阻≤1Ω。當(dāng)自然接地體達(dá)不到要求時(shí)，按要求增設(shè)人工接地裝置，正常情況下要求一切非帶電金屬外殼均接PE 線。在地下一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。揚(yáng)聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。寬帶網(wǎng)接入線采用光纖到總機(jī)房、綜合布線豎向子系統(tǒng)采用單模光纖，水平子系統(tǒng)采用超5類或6類雙絞線到接點(diǎn)。弱電系統(tǒng)采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。改善建筑物周圍環(huán)境的微氣候項(xiàng)目所在地為夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為010℃,最熱平均溫度為2８3２℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。建筑群宜與主導(dǎo)風(fēng)向成30℃—45℃角，并采用前后錯(cuò)位、斜列、前低后高、前短后長、前疏后密等布局措施。另外在用地范圍內(nèi)盡可能增加綠化和水體面積，減少硬鋪地。（2）盡量減少窗戶面積。（4）改進(jìn)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防熱、隔熱性能，應(yīng)選用導(dǎo)熱系數(shù)和導(dǎo)溫系數(shù)較小的材料。（5）加強(qiáng)通風(fēng)改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境。充分利用自然采光，減少照明用電。設(shè)備用房盡可能靠近負(fù)荷中心，盡量做到布局緊湊、流程合理。同時(shí)，太陽能還可用來制冷，一種途徑是利用太陽能推動(dòng)機(jī)械裝置，再推動(dòng)壓縮制冷系統(tǒng)；另一種途徑是利用太陽熱量直接驅(qū)動(dòng)吸收式制冷機(jī)。 節(jié)水措施，做好節(jié)水宣傳，推廣使用節(jié)水設(shè)備和器具，采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，管材方面采用新型塑料管材，減少管網(wǎng)漏失量。、防漏措施，杜絕水量流失。，嚴(yán)格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。7 環(huán)境影響評價(jià) 評價(jià)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162791996)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996 )《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382002)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB57492011)《聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 施工期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，由于運(yùn)輸機(jī)械、卷揚(yáng)機(jī)等施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)會產(chǎn)生噪聲。宜采取以下防護(hù)措施限制車輛行駛速度及保持路面的清潔以減少車輛行駛揚(yáng)塵，同時(shí)施工場地每天灑水45 次；采用濕式作業(yè)、選擇合適的卸(出)料裝置(如帶袋式過濾系統(tǒng)的全部或部分封閉卸料裝置)，以減少施工作業(yè)過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵；采用全部封閉(儲料倉)或部分封閉(防風(fēng)屏障)來防止堆場直接的風(fēng)蝕和分散作用；裝修中應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾和裝修材料，降低裝修造成的室內(nèi)污染。本項(xiàng)目施工過程中的固體廢棄物主要來自于建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，應(yīng)處理好施工期間外運(yùn)土方的清運(yùn)、處置工作。本項(xiàng)目建成后，市場的運(yùn)營對環(huán)境的污染主要來自生活廢水、固體廢棄物。生活糞便廢水經(jīng)化糞池處理，清洗交易場地的水經(jīng)過濾后，與其余污水合并排入城市集污管道集中處理后達(dá)標(biāo)排放。依托交通動(dòng)線，科學(xué)合理地組織物流和車流集散， 盡量減少車輛運(yùn)輸對外圍交通的影響，以及交易噪聲、車流噪聲對周邊聲環(huán)境的影響。8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 建設(shè)工期根據(jù)國家建設(shè)工程工期定額、本項(xiàng)目建議書確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，參考項(xiàng)目承辦單位擬定的建設(shè)規(guī)劃，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)期擬定為24個(gè)月（2014年1月至2015年12月）。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目在實(shí)施過程中需制定總體及分階段工程進(jìn)度計(jì)劃，確保建設(shè)項(xiàng)目的給排水、供電、通訊等配套輔助設(shè)施與主體工程同步建成，按期完成建設(shè)任務(wù)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（見附表1：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表）。 投資估算編制依據(jù)、設(shè)備清單、材料表以及有關(guān)的文字說明。（2）非標(biāo)設(shè)備參照建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）參照2004年江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表。（4）項(xiàng)目地區(qū)主要建筑材料價(jià)格。（2）工程勘察，設(shè)計(jì)費(fèi)等依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格[2002]10號）