特力集團大樓物業(yè)管理住戶知識手冊-閱讀頁
2025-07-07 18:30本頁面
【正文】 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設計師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡，洽談裝修工程事宜，則應以書面通知有關安排。 保險業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工程一切險及第三者責任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保險。有關保險金額，. 物料運送及裝修垃圾清理所有材料及裝修垃圾均應以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。 因工程導致?lián)p毀在進行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/租戶將之修復，直至管理處滿意為止。第三部份裝修規(guī)則 裝修工程只可于單位內(nèi)進行所有裝修工程只限在單位內(nèi)進行，而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。否則，管理處可將之清理，清理費用連同15%附加行政費于裝修押金中扣除。 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。 水電供應業(yè)主/租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間獲得臨時水電供應。惟有關裝修工程若對其他業(yè)主/租戶造成滋擾，管理處將安排該工程于指定時間內(nèi)進行。為免閑雜人等出入，業(yè)主/租戶于裝修開始一星期前，須向管理處提交裝修工人之名單及身份證編號，以便保安人員核對。第三部份裝修規(guī)則 在公眾地方工作程序業(yè)主/租戶若須于大廈公眾地方施工，必須事先向管理處申請，獲批準后方可動工，并于指定之時間、日期地點工作。當日工程完結(jié)后須將工作證交回，否則須繳交遺失補證手續(xù)費。業(yè)主/租戶于單位內(nèi)或公眾地方工作期間，須避免對本大廈的顧客或臨近業(yè)主/租戶造成滋擾，并不得于大廈內(nèi)睡覺、留宿、賭博，煮食及行為不檢，否則管理處或保安人員有權(quán)即時終止其工作而無須事前通知。若業(yè)主/租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進入所屬單位進行裝修工作或所屬單位于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)，業(yè)主/租戶或其承造商進入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工代理人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。 第四部份管理服務 主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時全面保安服務，保障業(yè)主及租戶之利益。維修：提供維修保養(yǎng)服務，確保大廈公共設施正常運作。寫字樓客用及貨運電梯之使用時間及空調(diào)供應時間，而商場客用及貨運電梯之使用機空調(diào)供應時間。有關非營業(yè)時間空調(diào)供應費用。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 入伙須知業(yè)主/租戶于入伙前一星期，必須以書面通知管理處預約使用貨運電梯運載。業(yè)主/租戶必須派員在場監(jiān)管起搬運工人之工作。 大廈規(guī)則提供聯(lián)絡人姓名及聯(lián)絡電話，以便在發(fā)生緊急事故或報警裝置發(fā)出警報時可與其聯(lián)絡。除得到管理處許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點，或由管理處順應環(huán)境而作出之指示。而油壓手推車亦不可于公共地方使用。 單位用途在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。業(yè)主/租戶不可在單位內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之書面批準。商戶須依照公共交通工具的行走時間（早上六時至夜間十時），保持單位的鋪面裝飾、櫥窗及招牌光亮（通常亮起鋪面一排燈飾）。業(yè)主/租戶將自行負責室內(nèi)單位清潔，如需管理處提供相應服務，則所涉費用則由該業(yè)主/租戶負責。請注意不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯等，本處將清理該垃圾。第五部份入伙須知及大廈規(guī)則 業(yè)主/租戶或其雇員及代理人不可于大廈范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或廣告等。業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進大廈范圍內(nèi)。業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通道放置或棄置任何裝修物料、廢物或其經(jīng)營之垃圾、紙箱傢俬等。若業(yè)主/租戶于非大廈正常營業(yè)時間仍逗留單位內(nèi)工作，必須提前向管理處申報。管理處有權(quán)隨時增加，刪除或修改各大廈規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障大廈各業(yè)主及租戶之權(quán)益。 第六部份火警撤退 消防系統(tǒng)之顯示，請保持鎮(zhèn)定 打破走廊之消防報警箱玻璃片，以觸動火警警鈴。 如情況緊急，即致電119通知消防局。 如果火警已無法撲滅，應使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿在火警時使用電梯。如果該層響鐘，未必是發(fā)生火警之地點。第六部份火警撤退 疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)大廈其他地方發(fā)生火警，但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒有響起，請等候管理處或消防員進一步之指示。 警報系統(tǒng)火警報警警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設于每層之消防栓箱內(nèi)。 第六部份火警撤退一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及機房內(nèi)。各層之走廊、電梯、電梯大堂及洗手間均已安裝上揚聲器。 防火措施在任何時間，各人均須遵守下列之防火措施： 當離開寫字樓時，請確保所有電源及電器包括打字機、影印機等已關上。 切勿用萬能插頭加重電荷。 切勿在寫字樓或鋪內(nèi)存放易燃物品。 請勿將未弄熄之煙頭棄于寫字樓/鋪內(nèi)。 切勿于寫字樓/鋪內(nèi)煮食。 第七部份附錄單位面積裝修押金收費裝修垃圾清運輸費個別單位RMB 100/平方米建筑面積業(yè)主/租戶須繳付建筑垃圾清運費每平方米5元人民幣（以單位建筑面積計）最低RMB20,最高 RMB100，以上垃圾清運費用只包括由本大廈之垃圾站運往垃圾堆填區(qū)之費用，各租戶須將垃圾放置于指定之垃圾收集站。* 管理處保留對上述收費作出修訂之權(quán)利。 第七部份附錄單位面積保險金額 （以下）人民幣三百萬元以上人民幣五百萬元以上 1000 （以上）人民幣一千萬元以上* 保險合約內(nèi)須列出業(yè)主及管理公司的權(quán)利及利益。* 管理處在非辦公時間派駐管理人員在大廈內(nèi)為各業(yè)戶提供經(jīng)濟之
職業(yè)教育相關推薦
鄂ICP備17016276號-1