【正文】 0小白電11線材12音像13辦公14燈具開店選址實(shí)用手冊附表：141： 電 器 零 售 商 賣 場 調(diào) 研 表零售商名稱： 營業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日賣場名稱： 地址：序號門類名稱營業(yè)面積層數(shù)相臨門類經(jīng) 營 品 牌 名 稱前后左右12345678910開店選址實(shí)用手冊附件142： 電器零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表零售商名稱： 賣場名稱： 地址：調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號項(xiàng)目評分單位數(shù)量序號項(xiàng)目評分單位數(shù)量1區(qū)消費(fèi)品零售額10億元34賣場層數(shù)單層2所在區(qū)人口100萬人35二層3所在區(qū)人口密度1萬人/km236三層4所在區(qū)人均收入5000元37四層以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較38五層5三公里內(nèi)人口5萬人39機(jī)動車停車位門前每10個6三公里內(nèi)人口密度萬人/ km240樓后每10個7三公里內(nèi)人均收入5000元41地下每10個8商場數(shù)量個42自行車存放每10個9商場面積（萬米）43戶外廣告廣告牌每10m210超市數(shù)量個44燈箱每10 m211超市面積（萬米）45櫥窗每10 m212商品市場數(shù)量個46賣場層高3m13商品市場面積（萬米）47＞3m每10cm加1分以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較48＜3m每10cm減5分14門前馬路上下三車道49門前公交線路50m以內(nèi)有站每條15上下二車道5050100m以內(nèi)有站每條16上下一車道51電梯自動扶梯雙向每部17單行線52自動扶梯單向每部18面積使用率85％53客梯1噸/部19＞85%每1％加2分5420＜85%每1％減3分55空調(diào)中央空調(diào)21建筑高度6m56分體柜機(jī)每10匹22＞6m每米加5分57消防煙感系統(tǒng)23＜6m每米減10分58噴淋系統(tǒng)24門前機(jī)動車流量820時雙向200輛59消防栓每個25門前自行車流量820時雙向400輛60滅火器每10個26門前人流量820時雙向500人61正門寬度林建27營業(yè)面積平米62目標(biāo)店沿街長度10m28一層面積平米6310m29二層面積平米6430三層面積平米6531四層面積平米6632五層面積平米6733地下一層面積平米68備注：版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表15： 目標(biāo)店情況調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查時間： 詳細(xì)地址： 市（省） 區(qū) 街 號?？偨ㄖ叨? 米，共 層。停車位： 自行車存車處 a、有□ 無□ b、存放數(shù)量： 位c、收費(fèi)情況： 元/位機(jī)動車停車處 a、有□ 無□ b、存放數(shù)量： 位c、收費(fèi)情況： 元/位 d、其他說明：房產(chǎn)性質(zhì)： a、臨建□ 穩(wěn)定□ 待拆□ 租賃□ 自行開發(fā)□ b、產(chǎn)權(quán)所有人 c、租房期限 年 月 日d、租金 元/ 天 ）戶外廣告位：a、櫥窗 有□ 無□ 個b、戶外廣告牌 有□ 無□ 個c、路燈掛旗 有□ 無□ 個d、燈箱廣告 有□ 無□ 個正門朝向 主要道路名稱 ， 條版權(quán)所有 翻版必究主要公交路線開店選址實(shí)用手冊序號車次起始站終點(diǎn)站途徑主要社區(qū)載客量多□ 一般□ 少□1電梯情況：a、自動扶梯 有□ 無□ 單向□ 雙向□ 共 部b、直梯 有□ 無□ 共 部c、貨梯 有□ 無□ 共 部1公共設(shè)施：a、挑空區(qū) 有□ 無□b、衛(wèi)生間 有□ 無□ 面積 平方米c、IC 卡電話 有□ 無□1消防設(shè)施 有□ 無□版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表16： 市交通情況表調(diào)查表： 調(diào)查時間： 道路名稱總長（公里）車道（道）公交車（路）及車號交叉口名稱其他說明版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表17： 市家電賣場情況調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查時間： 項(xiàng)目名稱面積位置周邊人口（35公里）企業(yè)性質(zhì)員工數(shù)（單位：人）經(jīng)營門類年銷售額（萬元）其他合計(jì)版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表18： 顧客群調(diào)查（ 公里之內(nèi)）調(diào)查人： 調(diào)查時間： 項(xiàng)目樓名幾層幾門住戶數(shù)備注版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表19： 顧客基本情況調(diào)查調(diào)查人： 調(diào)查時間： 區(qū)域目標(biāo)商品房價格（ 元/平米）人均收入（ 元/年）其它版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊附表20：＿＿＿市基本狀況調(diào)查表 全年常住人口 萬人 其中市轄區(qū)人口 萬人 城市總面積 萬平方公里 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億 全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元，人均消費(fèi)支出 元，全市農(nóng)民收年人均收入 元，生活消費(fèi)支出 元。平方米＿＿＿＿元/ 年版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊第三章 實(shí)施步驟工 作 流 程成立籌備組討論并制定方案調(diào)研寫出評估報告辦理經(jīng)營手續(xù)成立分公司一期人員培訓(xùn)一期人員招聘店面裝修確定店址確定工作進(jìn)度表組織各職能部門確定開業(yè)時間各部門經(jīng)理到崗確定布置方案供貨商組織二期人員培訓(xùn)二期人員招聘二期人員到崗促銷員到崗培訓(xùn)試營業(yè)正式開業(yè)版權(quán)所有 翻版必究開店選址實(shí)用手冊籌備組成立 人員組成：前期小組一般以三人為佳。 辦公場所：前期調(diào)研所租房屋時限，大城市為3個月，中型城市2個月，小城市1個月。（1） 驗(yàn)證房屋的各項(xiàng)合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押；（2） 免租期盡量長；（3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式；（4） 協(xié)議明確不支付任何傭金；（5） 明確各項(xiàng)賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財產(chǎn)保險責(zé)任；（6） 我方擁有房屋的使用權(quán)；（7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓；（8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)；（9） 租金一談10年總額，前低后高，不采用遞增方式；（10） 要有完善退出機(jī)制，以60天為宜；（11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件；（12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快；（13） 盡量不付定金；（14） 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目盡量由對方承擔(dān)，水、電、暖費(fèi)用要明晰，用電量為200KW；（15） 對方態(tài)度比較急切的，要慎