【正文】 規(guī)劃中新增住房用地將大部分從存量土地中來(lái)，“也就是要大力推進(jìn)舊城舊村的改造，與新供應(yīng)土地兩渠道并行增加住房供應(yīng)?！　〈送?，“十二五”規(guī)劃大量增加保障性住房也會(huì)使房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑效果。　　深圳之前的保障性住房一直主要覆蓋深圳戶籍中低收入者，日前的發(fā)布會(huì)上王鋒透露，深圳保障性住房在“十一五”期間已投入建設(shè)　　，可以很大程度上解決戶籍中低收入者的住房問(wèn)題，而在“十二五”規(guī)劃中，深圳“保障性住房將不再單純考慮戶籍居民，而是擴(kuò)大住房保障范圍，這其中就包括人才安居住房”，此前深圳市規(guī)劃與國(guó)土委曾表示深圳啟動(dòng)人才安居工程，覆蓋范圍是深圳市政府認(rèn)定的人才?！　?jù)了解，2日舉行的2010年深圳住房與城市發(fā)展論壇暨“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃咨詢會(huì)上，將有來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、開(kāi)發(fā)商、學(xué)者的各界代表，為《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(20112015)》發(fā)表意見(jiàn)和建議。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，力爭(zhēng)年前出臺(tái)二手房交易按核定價(jià)征稅的舉措，徹底終結(jié)“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象。有中介自認(rèn)，其撮合的二手房交易，均采用了“陰陽(yáng)合同”，即上報(bào)國(guó)土部門的購(gòu)房合同顯示，房子是按原價(jià)成交的，不存在利潤(rùn)；而私下里，另有一份合同，顯示的真實(shí)成交價(jià)可能比原價(jià)高出數(shù)十萬(wàn)元，甚至數(shù)百萬(wàn)元。據(jù)了解，一套住宅以200萬(wàn)元買入，以400萬(wàn)元賣出，%的營(yíng)業(yè)稅(%)，20%的個(gè)人所得稅；買方需交1%3%的契稅。　　　《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第四十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得“為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)或者其他非法目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的不同合同提供便利”，違反則“由主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元罰款?！》祷啬夸浉?jìng)爭(zhēng)對(duì)手情報(bào)【萬(wàn)科集團(tuán)：8月銷售破百億】坊間傳言的萬(wàn)科8月份的業(yè)績(jī)將超過(guò)百億元在9月2日晚間被證實(shí)。至此，%。譚華杰還指出，2009年下半年以后，萬(wàn)科的開(kāi)工、推盤速度快于行業(yè)整體，而萬(wàn)科3月份以后推盤量已經(jīng)開(kāi)始放大，6月份以后即進(jìn)入推盤高峰?！　?shí)際上，下半年以來(lái)，萬(wàn)科采取的低價(jià)入市策略的確收到了良好的市場(chǎng)反應(yīng)。長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤377套房源，4500人參與搖號(hào)買房，供需比達(dá)1：12。8月21日，萬(wàn)科在杭州推出西溪蝶園2期、萬(wàn)科公望、金色家園三個(gè)樓盤，樓盤定價(jià)低于周邊可比項(xiàng)目，當(dāng)日銷售即超過(guò)10億元。公告顯示，8月。另外，公告還稱，萬(wàn)科通過(guò)競(jìng)標(biāo)以代建方式參與了深圳、北京和南京的三個(gè)保障房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，分別是深圳龍華擴(kuò)展區(qū)0008地塊保障房項(xiàng)目、北京半步橋和西紅門公租房項(xiàng)目和南京江寧上坊保障房項(xiàng)目。其中，簽約面積刷新公司單月銷售歷史紀(jì)錄?！　」?日還公告。返回目錄【上海綠地：今年銷售或超千億】9月4日，上海綠地(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)張玉良在公開(kāi)場(chǎng)合接受媒體提問(wèn)時(shí)指出，今年公司營(yíng)收有望達(dá)1100至1200億元人民幣，較去年同比增長(zhǎng)五至六成。他透露稱，“今年18月我們已完成銷售800億元，全年將超過(guò)1,000億元，有望達(dá)到11001200億元。4月后，公司積極參與保障房項(xiàng)目建設(shè)，加大了小戶型住宅等剛需產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)；加大商業(yè)綜合體、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的投資力度。返回目錄【華遠(yuǎn)地產(chǎn)：】華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司與西安曲江大明宮投資(集團(tuán))有限公司簽署《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，收購(gòu)其所持有的西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，以開(kāi)發(fā)唐瑞置業(yè)所擁有的規(guī)劃總建筑面積約34萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。唐瑞置業(yè)注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，大明宮投資公司出資5000萬(wàn)元，持有100%股權(quán)。唐瑞置業(yè)主要資產(chǎn)為持有的位于陜西省西安市浐灞區(qū)的兩宗地塊的土地使用權(quán)。宗地二位于西安煤礦機(jī)械廠以北，規(guī)劃路以東?！　」骘@示，通過(guò)收購(gòu)唐瑞置業(yè)公司股權(quán)，華遠(yuǎn)置業(yè)可取得唐瑞置業(yè)公司名下兩宗土地的使用權(quán)并對(duì)其進(jìn)行開(kāi)發(fā)，可增加公司約34萬(wàn)平方米建筑面積的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，全部用于開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求量非常大的普通住宅，進(jìn)一步拓展公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。返回目錄【上海復(fù)地：8月銷售額飆升192%】　　繼萬(wàn)科爆出8月份銷售過(guò)百億元的歷史最好業(yè)績(jī)后，上海本土企業(yè)復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司9月6日發(fā)布的8月份銷售業(yè)績(jī)顯示，該公司銷售額同比(比上年同期)漲幅達(dá)到了驚人的192%。至此。復(fù)地表示，由于去年下半年開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量大增，今年第四季度將迎來(lái)近年來(lái)最大規(guī)模的樓盤上市潮。　　此外,上半年順利完成合約銷售額人民幣125億元，“我們深信可實(shí)現(xiàn)全年合約銷售人民幣300億元的目標(biāo)。 ”　　中報(bào)顯示，富力地產(chǎn)現(xiàn)金流量仍保持穩(wěn)定。物業(yè)發(fā)展銷售的營(yíng)業(yè)額及溢利分別增加45%和245%；?！　「涣Φ禺a(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示：“上半年公司合約銷售額創(chuàng)下全年銷售目標(biāo)的42%，逆市中仍創(chuàng)下佳績(jī)?！鄙习肽?，富力地產(chǎn)聯(lián)手其他發(fā)展商，建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米，均價(jià)為2340元/平方米?！　?jù)了解，富力地產(chǎn)除了開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的私人住宅物業(yè)外，亦開(kāi)發(fā)、銷售和出租商用及辦公樓面等?？栴D酒店及富力君悅大酒店，北京的富力萬(wàn)麗酒店及富力快捷假日酒店。返回目錄【龍湖地產(chǎn)：前8個(gè)月簽約150億元】9月6日，龍湖地產(chǎn)公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，今年18月，%。三大區(qū)域銷售額較去年同期均有穩(wěn)定增長(zhǎng)。　　重慶龍湖8月銷售額創(chuàng)月度銷售新高，定購(gòu)金額、簽約金額雙雙破10億元。源著開(kāi)盤一個(gè)半小時(shí)成交254套，銷售金額超過(guò)4億元，銷售率達(dá)到100%。　　今年上半年，占全年248億元銷售目標(biāo)的42%，截至8月末，該比例提升至61%。簽約額連續(xù)3月環(huán)比遞增，主要得益于龍湖地產(chǎn)聚焦多業(yè)態(tài)、多城市布局的發(fā)展戰(zhàn)略。截至2010年6月30日止6個(gè)月，比去年同期增加82%，收入增加主要是由于更多項(xiàng)目竣工及交付買家，從而增加物業(yè)業(yè)務(wù)收入及包裝和行李箱業(yè)務(wù)銷售增加所致。該等收入將視乎有關(guān)項(xiàng)目建筑落成時(shí)間及交付已完成單位給買家的時(shí)間而確認(rèn)入賬。物業(yè)業(yè)務(wù)占集團(tuán)總收的62%，成為集團(tuán)主要貢獻(xiàn)來(lái)源。物業(yè)業(yè)務(wù)的入賬毛利率下跌至13%，比2009年度低5%。當(dāng)時(shí)銷售價(jià)相對(duì)偏低，乃因物業(yè)市場(chǎng)剛復(fù)醒，第一期銷售價(jià)因應(yīng)市場(chǎng)氣氛而定價(jià)不過(guò)高?！　≈杏逯玫乇硎荆瘓F(tuán)物業(yè)業(yè)務(wù)將繼續(xù)專注于中國(guó)西部，尤其是重慶和成都。返回目錄【陽(yáng)光城：擬32億元福州拿地】　　陽(yáng)光城日前公告，公司決定參加福州城區(qū)宗地201031號(hào)地塊的公開(kāi)掛牌出讓活動(dòng)，；。目標(biāo)地塊規(guī)劃建筑容積率≤；應(yīng)配建建筑面積3000平方米的農(nóng)貿(mào)超市(集中式商業(yè))；建筑密度≤23%；綠地率≥30%；建筑高度≤150米。商品房住宅90平方米，120平方米以下的套型建筑面積應(yīng)占總建筑面積的70%。返回目錄【華潤(rùn)集團(tuán)：20億投資哈爾濱建大型購(gòu)物廣場(chǎng)】　　8月30日，由華潤(rùn)集團(tuán)投資的華潤(rùn)歡樂(lè)頌哈爾濱購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目正式舉行簽約儀式?！　≠Y料顯示，歡樂(lè)頌哈爾濱購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目是集購(gòu)物、休閑、餐飲、文化、金融、商務(wù)及居住于一體的城市綜合體。項(xiàng)目將以所在區(qū)域家庭消費(fèi)者為主要服務(wù)對(duì)象，兼顧商務(wù)及旅游顧客，重點(diǎn)打造基本購(gòu)物、生活及商務(wù)服務(wù)、社交、文化及休閑娛樂(lè)等多項(xiàng)功能。以新鴻基目前約2270億港元的資產(chǎn)估算,30%所占用的資金約700億港元。據(jù)鄧維聰介紹,目前新鴻基在華東的土地儲(chǔ)備（按所占樓面面積計(jì)）已經(jīng)達(dá)到375萬(wàn)平方米,項(xiàng)目遍布上海、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州5個(gè)華東城市。在此基礎(chǔ)上,新鴻基還會(huì)繼續(xù)在內(nèi)地?cái)U(kuò)大投資,未來(lái)該公司在內(nèi)地的投資比例可能達(dá)到公司總體投資的30%左右。　　鄧維聰介紹,目前新鴻基在內(nèi)地的獨(dú)資項(xiàng)目中,經(jīng)營(yíng)性商用物業(yè)占60%~70%,出售型住宅物業(yè)則占30%~40%。對(duì)半開(kāi)’的模式已經(jīng)相當(dāng)成熟,因此在內(nèi)地市場(chǎng)也希望走出一條同樣的路?！薄　〔贿^(guò),隨著內(nèi)地樓市宏觀調(diào)控效果的顯現(xiàn),開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張問(wèn)題也開(kāi)始凸顯。返回目錄【合生創(chuàng)展：】9月1日，樓板價(jià)16488元/平，溢價(jià)率131%。樓板價(jià)16488元/平，溢價(jià)率131%?！　?，樓板價(jià)16378元/平米；，%?！　『仙玫膹V富林25地塊雖在總價(jià)上并未刷新北方城投的記錄，但樓面價(jià)已經(jīng)再創(chuàng)新高?！　∠噍^同區(qū)僅僅兩個(gè)月前獲認(rèn)的舊地王，%。而由于發(fā)展項(xiàng)目設(shè)有高度限制，預(yù)料地皮將有機(jī)會(huì)發(fā)展為混合式洋房項(xiàng)目。據(jù)悉，（）的地塊在6月8日競(jìng)標(biāo)時(shí)，嘉里建設(shè)與李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)均有加入競(jìng)價(jià)戰(zhàn)團(tuán)，戰(zhàn)局激烈，但該地塊最終由新鴻基地產(chǎn)旗下寶侖有限公司以109億港元競(jìng)得。返回目錄上海房地產(chǎn)【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2010年9月1日2010年9月7日)】　　9月1日9月7日(截止9月7日17：00)（不含9月3日），上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計(jì)售出：3569(套)，總面積為：345644(平方米)?！　≡摗锻ㄖ繁灰曌魃虾Ｒ?guī)范商品房預(yù)售的“滬五條”。業(yè)內(nèi)人士表示，上海版預(yù)售監(jiān)管文件只是重申已有的規(guī)定，并無(wú)過(guò)多新意，具體執(zhí)行時(shí)就只有看房企是否有足夠的自制力?！　?萬(wàn)平方米必須一次性預(yù)售　　按照國(guó)家和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，《通知》重申“3萬(wàn)平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交〔2007〕450號(hào))關(guān)于預(yù)售許可最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于3萬(wàn)平方米的商品住房項(xiàng)目必須一次性申請(qǐng)預(yù)售；超過(guò)3萬(wàn)平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積不得低于3萬(wàn)平方米?！　r(jià)格超范圍應(yīng)當(dāng)再次備案　　《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除應(yīng)按照《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》(滬房管市〔2009〕213號(hào))制定銷售方案外，還應(yīng)在銷售方案中增加日照、噪聲等規(guī)劃指標(biāo)，測(cè)繪建筑面積及分?jǐn)偳闆r(得房率)，小區(qū)會(huì)所服務(wù)功能，預(yù)售資金監(jiān)管方案和監(jiān)管單位，經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的銷售人員情況，房屋全裝修的實(shí)施方案(包括具體幢號(hào)、建筑面積)，開(kāi)發(fā)企業(yè)清算后商品住房質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)主體及承擔(dān)主體的承諾書(shū)，經(jīng)審核的公建配套設(shè)施實(shí)施方案等內(nèi)容。購(gòu)房人要求將商品住房銷售方案作為新建商品住房預(yù)(出)售合同附件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。　　開(kāi)發(fā)商不得變相收定金　　針對(duì)近期出現(xiàn)的違規(guī)預(yù)訂等行為，《通知》強(qiáng)調(diào)：商品住房定金合同、銷售合同應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時(shí)備案，可售房源不得拒絕對(duì)外銷售。市房管局要求，各區(qū)(縣)房管部門、房地產(chǎn)交易中心進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，對(duì)虛擬交易、捂盤惜售、未按規(guī)定即時(shí)辦理合同備案、可售房源拒絕對(duì)外銷售等行為，可視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書(shū)”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等查處措施。各區(qū)(縣)房管部門會(huì)同工商、物價(jià)等部門加強(qiáng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，要及時(shí)依法處理。對(duì)建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項(xiàng)目未申請(qǐng)預(yù)售許可、已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目未在規(guī)定時(shí)間對(duì)外公開(kāi)銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷售、故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式人為制造房源緊張、未按規(guī)定即時(shí)辦理合同備案等行為，應(yīng)視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書(shū)”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等措施及時(shí)調(diào)查處理，暫停網(wǎng)上簽約備案的應(yīng)上報(bào)市局核準(zhǔn)。折合樓板價(jià)16488元/平方米，溢價(jià)率131%。　　另外幾個(gè)地塊出讓也比較平淡?！　?，適合做為別墅項(xiàng)目。據(jù)中房信土地事業(yè)部分析，該地塊位于上海西南部，與松江大學(xué)城僅有一街之隔，北面有國(guó)家森林公園、佘山國(guó)家旅游度假區(qū)、天文博物館等旅游資源，具有良好人文旅游度假景觀資源。松江新城版塊內(nèi)2009年有5幅住宅用地供應(yīng)，總建筑面積約62萬(wàn)平方米，10萬(wàn)平方米以上有3幅。　　8月上海土地市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量相對(duì)7月，都有大幅度的提升。其中掛牌出讓方式成交21幅，招邀標(biāo)方式出讓成交3幅。8月11日，市規(guī)土部門通報(bào)了上海市2010年住宅用地供應(yīng)有關(guān)情況，并稱3季度上海將有近500萬(wàn)平方米的住宅用地出讓，推地計(jì)劃的明確，無(wú)疑為土地市場(chǎng)的放量傳遞了更為明顯的信號(hào)?！　〈送?，整個(gè)8月份低價(jià)區(qū)域理性，成交的24幅地塊中，有7幅地塊底價(jià)成交，8月25日，崇明康健生態(tài)園地塊以流拍告終，成為上海今年首幅流拍的經(jīng)營(yíng)性用地?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心9月1日提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年8月，上海市商品住宅成交面積為73萬(wàn)平方米，%，已十分接近新政前的成交水平?！　?shù)據(jù)顯示，8月，全市均價(jià)在30000元/，其中九龍倉(cāng)璽園就占到近兩成，而均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目華潤(rùn)外灘九里更是相比前一批房源價(jià)格高了近七成?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應(yīng)面積為64萬(wàn)平方米，放量明顯。　　中房信分析師薛建雄介紹，新政之后，嘉定新城和寶山顧村的樓盤很快出現(xiàn)20%左右回調(diào)，隨后，嘉定南翔和寶山大場(chǎng)在8月份都出現(xiàn)了持續(xù)下跌，累計(jì)跌幅也達(dá)到了20%。　　薛建雄預(yù)期，在9月份新一輪推盤壓力之下，南翔新盤的價(jià)格也可能再次跳水。“雖然成交量大幅回暖，但巨量供應(yīng)之下，預(yù)期后市價(jià)格上漲空間不會(huì)很大。最新數(shù)據(jù)顯示，本輪調(diào)控啟動(dòng)至今的近20周，上海商品住宅周成交均價(jià)平均高達(dá)22261元/平方米，這幾乎創(chuàng)下上海房?jī)r(jià)新的高峰。建議投資者不能過(guò)于樂(lè)觀。在資本的泡沫陰影下，房地產(chǎn)調(diào)控與行業(yè)將呈現(xiàn)周期性，房地產(chǎn)企業(yè)如何在當(dāng)前環(huán)境下要走出最穩(wěn)健的一步，　將是關(guān)系生死的?！　　『勒俅沃胃叻?jī)r(jià)？　　　上海佑威的數(shù)據(jù)顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%?？焖俪山坏囊蛩貐s分為幾種：有大幅度降價(jià)引發(fā)的，如大華錦繡華城、綠地松江名邸，各自出現(xiàn)八折左右的跌幅后取得熱銷；有相比區(qū)域低開(kāi)引發(fā)的，如九龍倉(cāng)璽園、上海灘大寧城，較區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品低開(kāi)一至三成左右，開(kāi)盤即出現(xiàn)搶購(gòu)；有提升產(chǎn)品附加值變相降價(jià)的?！　　?shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價(jià)依然高位徘徊，連續(xù)出現(xiàn)周成交均價(jià)站上2萬(wàn)元/平方米，在本輪調(diào)控自4月中旬啟動(dòng)至今的約20周時(shí)間里，近20周的周平均成交價(jià)格高達(dá)22261元/平方米?！　　∮油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，一些中檔項(xiàng)目也紛紛入市，這一價(jià)位的項(xiàng)目在上周的成交榜前十中占據(jù)五席，并且包攬三甲，最終導(dǎo)致了全市均價(jià)的進(jìn)一步上升。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部透露?！　　〔恢皇窃谏虾＃瑖?guó)內(nèi)其他多個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)傳出回暖消息?！　　鞘蓄B疾繼續(xù)惡化　　　調(diào)控至今20周，樓市高房?jī)r(jià)的