房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程分析-閱讀頁
2025-07-06 17:04本頁面
【正文】 法：1.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》1993年12月13日 國務(wù)院令第138號2.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》1995年1月27日 財法字【1995】006號3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》2007年1月16日 國稅發(fā)【2006】187號（二）附注：1. 計算增值額的扣除項目： (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額； (2)開發(fā)土地的成本、費用； (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； (5)財政部規(guī)定的其它扣除項目。 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 （二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算： ?。?）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；?。?）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； ?。?）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； ?。?）省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其它情況。、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；開發(fā)項目位于其它地區(qū)的，不得低于10％。％30％％計征；出租的房產(chǎn)按出租收入乘以12％計
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