房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式與資本結(jié)構(gòu)淺析論文-閱讀頁
2025-07-03 13:05本頁面
【正文】 析項目的可行性研究、財務(wù)成本分析、市場分析等資金支出主要為土地費用和規(guī)劃設(shè)計費，約占項目整體支出的20—30％，主要來源為自有資金、關(guān)聯(lián)企業(yè)問拆借、銀行短期信貸、過橋貸款等。獲取土地使用權(quán)經(jīng)招、拍、掛等方式簽訂《土地出讓協(xié)議》項目的審批手續(xù)項目的立項、規(guī)劃許可、土地等政府部門的審批手續(xù)土地的三通一平施工場地的三通一平其他準備工作工程設(shè)計、招投標、施工許可證、地質(zhì)勘查、工程監(jiān)理等建設(shè)階段建安工程土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工程主要為建安工程費、材料費、配套費等，通常占總投資40—50%．工期通常不長，但資金流出量相對較大，資金支出比較集中，建設(shè)期費用主要來源是銀行信貸和預(yù)售收入。公共配套設(shè)施居委會、派出所、學校、幼兒園等配套工程室外工程市政工程、園林綠化等租售階段項目策劃階段市場定位、產(chǎn)品定位、概念設(shè)計等此階段主要費用為銷售費用、稅費、管理費用、財務(wù)費用等，費用主要來源為房屋租售收入。主要有：，投資成本高首先，土地開發(fā)的成本較高。第二季度，全國有8個城市土地交易價格同比漲幅超過10％， 2005年2月2日武漢市漢陽區(qū)鸚鵡洲858畝地塊被香港世茂集團以31．5億元的價格竟得，其成交價也創(chuàng)下國內(nèi)土地競拍的最高記錄。再次，由于房地產(chǎn)建設(shè)周期長，占用資金需要支付大量利息，資金成本高也增加了房地產(chǎn)開發(fā)的成本。因為房地產(chǎn)開發(fā)占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期長，其投資風險也較大，主要表現(xiàn)為流動性風險、通貨膨脹風險、經(jīng)營性風險等。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需求也不斷增大，造成一定時間和特定地點上的供需矛盾加劇，從長期看，房地產(chǎn)的價格呈上揚趨勢，房地產(chǎn)資金的增值性也愈
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