世聯(lián)地產(chǎn)咨詢方案完整模板-閱讀頁
2025-06-29 05:00本頁面
【正文】 ?區(qū)域發(fā)展前景好 ?物業(yè)形象好，外觀公建化 ?價格實惠；小面積，總價低； ?24小時辦公；（部分要求有居住功能） ?配套設施滿足基本需求；（商務中心、餐廳、便利店等） ?交通便捷 投資客關注點 ?價格實惠，總價低 ?區(qū)域發(fā)展前景好 寫字樓案例研究總結(jié) XX開發(fā)區(qū) 中心區(qū)核心位置 發(fā)展中區(qū)域 XX產(chǎn)業(yè)帶動 區(qū)域首個寫字樓項目 項目形象高檔 項目成本中低檔 項目所在區(qū)位 項目發(fā)展背景 項目開發(fā)目標 客戶關注因素 項目定位因素分析 高檔 地標 積極進取 朝氣 領先的時代，創(chuàng)新 高檔 小空間，可自由組合 分析因素 本項目條件 衍生聯(lián)想涵義 關鍵字： 項目形象定位 建議案名： —— 項目定位 項目客戶定位 項目形象定位 項目功能、產(chǎn)品定位 項目產(chǎn)品定位 ?功能 辦公、居住及配套設施； ?寫字樓及公寓比例的確定原則 以市場為基礎，兼顧多種需求，吸引最大范圍的客戶，降低項目風險； 從市場現(xiàn)狀看，寫字樓與公寓的功能復合能吸引多層面的客戶（辦公、辦公＋居住、居住、投資）； ?配套設施比例的確定原則 既要滿足住戶的工作與生活需求，又要能持續(xù)經(jīng)營； 更重要的是，積聚人氣，提升本項目所在區(qū)域的成熟度； 功能定位原則 根據(jù)市場結(jié)論，本項目物業(yè)應具備辦公、居住功能。 資料來源：世聯(lián)模型 目標客戶需求市場的支撐？ 資料來源：客戶訪談 公寓供給市場的重點競爭 資料來源：市場調(diào)研 XX 本項目項目產(chǎn)品定位 本項目總體功能比例 建議配套設施 設施： 餐飲、娛樂、會議、商務中心、銀行、證券營業(yè)廳、便利店等 規(guī)模： 1～ 2層，約 5000平米 平面布置 建筑設計 建筑風格 其它 物業(yè)發(fā)展建議 平面布置 N 平面布置：廣場 建筑設計之戶型（ 1/3） + = 標準單元戶型面積： 50～ 60平米，可多套靈活組合 平面組合：公寓 辦公 豎向組合：平面 復式 建筑設計之戶型 (2/3) 也可利用層高贈送面積，達到平面復式的效果 建筑設計之戶型 (3/3) 設獨立衛(wèi)生間，適應商住需求，同時提高辦公空間的品質(zhì)。 建筑設計之環(huán)境 樓層內(nèi)設共享空間如休憩露臺、小型茶水間，緩解工作壓力 建筑設計之空間布置 入口及大堂現(xiàn)代氣派，體現(xiàn)物業(yè)形象 建筑設計之大堂 引入生態(tài)設計，強調(diào)自然通風、采光、綠化、節(jié)能等 建筑設計：生態(tài)概念 建筑造型應給人以強烈的視覺沖擊力，與周邊的政府辦公樓形成明顯區(qū)別； 現(xiàn)代、氣派，凸現(xiàn)中心區(qū)商務中心的形象； 建筑風格 提供酒店式服務 ?業(yè)主入口廳堂設酒店式服務臺； ?家居清潔及家務助理服務； ?干濕洗熨服務； ?安排電召的士服務； ?租車服務； ?提拿物件，關開車門； ?定時喚醒服務； ?代為訂餐、送餐服務； ?代租、代管服
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