國有資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題-閱讀頁
2025-06-25 00:45本頁面
【正文】 ）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a（1）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac（1）資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評估項目的接洽；②組建資產(chǎn)評估項目小組；③擬定資產(chǎn)評估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料；⑤待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘；⑥資產(chǎn)評估的評估假設(shè)條件、價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)分析；⑦選擇評估方法并進(jìn)行估算；⑧編寫資產(chǎn)評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費用清算等手續(xù)（2）①比較待評估資產(chǎn)的年運營成本與技術(shù)性能更好的同類資產(chǎn)的年運營成本之間的差異（包括工資支付、材料及能源耗費、產(chǎn)品質(zhì)量等方面）。凈超額運營成本等于超額運營成本扣除所得稅后的余額。④以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評估對象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運營成本折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，作為待評估資產(chǎn)的功能性貶值額。該部分功能性貶值的計算公式為：功能性貶值 = 復(fù)原重置成本 更新重置成本（3）對評估對象的純收益即預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。經(jīng)營管理成本包括有維修費、銷售及管理費、保險費、稅費、銷售成本、原材料費及工資等成本費用。（4）折現(xiàn)率實質(zhì)上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機(jī)會成本，或者說是資本成本。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。②資本資產(chǎn)定價模型法。利用該模型確定的折現(xiàn)率是資產(chǎn)的權(quán)益成本，而非資本成本?？煞稚L(fēng)險是由與該項投資相關(guān)的特殊事件引起的，可以通過投資多樣化（組合）來降低或消除。因為可分散風(fēng)險能夠通過多樣化來消除，所以投資市場不會給予它回報，投資市場只對無法避免的風(fēng)險即不可分散風(fēng)險予以補(bǔ)償。期望回報率 = 無風(fēng)險利率 + 資產(chǎn)風(fēng)險補(bǔ)償。資產(chǎn)風(fēng)險補(bǔ)償?shù)扔谫Y產(chǎn)市場（平均）風(fēng)險補(bǔ)償乘以資產(chǎn)的貝他系數(shù)（β）。加權(quán)平均資本成本法既考慮權(quán)益資本的成本，也考慮負(fù)債資本的成本，用公式表示為： 加權(quán)資本成本（折現(xiàn)率） = 權(quán)益成本 權(quán)益比 + 負(fù)債成本 負(fù)債比 如果將利息可以沖減企業(yè)的應(yīng)納稅所得額因素考慮進(jìn)去，則負(fù)債成本應(yīng)為稅后負(fù)債成本，因而可用公式表示為： 加權(quán)資本成本 = 權(quán)益成本 權(quán)益比 + 稅前負(fù)債成本 （1 所得稅邊際稅率） 負(fù)債比[（）1000012（133%）] [11/（1+10%）5]/10% = 91434（元）
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