太原市限購政策解析-閱讀頁
2025-06-24 23:40本頁面
【正文】 性住房的政策效果不會凸顯。四、嚴(yán)格執(zhí)行國家差別化住房信貸政策和相關(guān)稅收政策。對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。一方面說明國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢不容樂觀，另一方面說明歷次的差別化信貸均沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，才迫使政府進(jìn)一步加大政策的調(diào)控力度。但是對于太原這樣的三線城市來說，由于城市的特性導(dǎo)致太原市民間存在很大一部分熱錢游資，而對于投資理財較為保守的居民，房地產(chǎn)成為其最主要的投資領(lǐng)域。本輪調(diào)控將二手房也納入調(diào)控范圍，利在擴(kuò)大了調(diào)控范圍有利于房價的調(diào)控的實現(xiàn)，但是弊端在于差別化信貸誤傷了有效購房者，并且政策將會導(dǎo)致市場上出現(xiàn)不正規(guī)的貸款運(yùn)作機(jī)構(gòu)。各有關(guān)部門要切實增加土地有產(chǎn)效供應(yīng)，認(rèn)真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。 加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源審查。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正并嚴(yán)肅查處。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。從政策內(nèi)容來看，本年整體住房供應(yīng)量將會增加并且商品房用地將會高于前兩年，保障安居項目和中小戶型普通商品房用地量將達(dá)總用地的70%。再者，政策提出行業(yè)準(zhǔn)入制度和資金來源審查，也會出現(xiàn)制定執(zhí)行異體化帶來的政策執(zhí)行誤差?？梢钥闯霰灸晖恋厥袌龊头康禺a(chǎn)開發(fā)公司仍是政府宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。自本意見發(fā)布之日起，原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。從太原市兩次頒布的限購來看，限購實施細(xì)則已經(jīng)將限購明顯提出，所有人一旦超出規(guī)定將不予售房，并且將限購的范圍擴(kuò)大至存量市場。但是從房地產(chǎn)整體市場來看，政府此種做法可能會將持有多套住房的居民變成另一類小產(chǎn)權(quán)購房者。仍然沒有從本源上解決投機(jī)行為，可能會給政府在以后的調(diào)控中帶來更多不必要的麻煩。太原市市轄六區(qū)在本年度實行限購但是從太原要建立大太原經(jīng)濟(jì)圈，“南移西進(jìn)”的整體發(fā)展格局來看，這無疑不是促進(jìn)太原轄區(qū)范圍內(nèi)古交、榆次、晉中、陽曲、清徐等地房地產(chǎn)業(yè)的絕佳時段。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。有關(guān)部門要主動配合房產(chǎn)管理部門開展違法違規(guī)行為查處工作，對已經(jīng)取得預(yù)售許可但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售以及通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，要嚴(yán)肅查處。對存在違法違規(guī)行為的，要依法嚴(yán)厲查處，責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并暫停其商品住房網(wǎng)上簽約。所以政府本次再將商品房預(yù)售管理提上行政日常，效果可能仍會不了了之。八、加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。加快完成市、縣兩級系統(tǒng)整合，實現(xiàn)全市住房信息全覆蓋。但是政府主要監(jiān)管部門辦事效率的不高將會導(dǎo)致加快建設(shè)和實現(xiàn)信息互聯(lián)互通的年限加長。九、各縣(市、區(qū))政府和市有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)和供應(yīng)目標(biāo)落實工作責(zé)任并積極推進(jìn)。政策原型：對應(yīng)新國八條第七條——落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制政策關(guān)鍵詞：約談 追究責(zé)任十、各有關(guān)部門要加大對保障性住房項目及中低價位商品住房支持力度，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，簡化審批流程，縮短辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，為房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展創(chuàng)造良好的政務(wù)環(huán)境。政策原型：對應(yīng)新國八條八條——堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)政策關(guān)鍵詞：大力宣傳 政策措施 引導(dǎo)合理消費(fèi)
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