【正文】 統(tǒng)完整性的生態(tài)廊道和綠地。 限建區(qū)：基本生態(tài)控制線外圍緩沖區(qū)，包括部分基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、一般保護(hù)林地、部分濕地及其他用地。 適建區(qū) ：禁建區(qū)、限建區(qū)以外的用地為適建區(qū)。第四部分 基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃 一、給水專項(xiàng)規(guī)劃 本規(guī)劃采用城市建設(shè)用地綜合用水量指標(biāo)法，結(jié)合先導(dǎo)區(qū)的實(shí)際情況，初步確定規(guī)劃區(qū)的最高日用水量為 280萬(wàn)m3/d。 水源選擇 中水系統(tǒng)規(guī)劃 1) 中水系統(tǒng)前期建設(shè)投資較大 3) 城市中水利用的投融資渠道方面存在問(wèn)題。 4) 缺乏配套的政策法規(guī)。 5) 管理體制沒(méi)有理順。 供水安全保障 從資源共享和從供水技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、安全的角度考慮，建議大區(qū)域給水管網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，共享株樹(shù)橋水庫(kù)水源的安全保障。 3) a 通過(guò)擴(kuò)建長(zhǎng)沙四水廠滿足高開(kāi)區(qū)的用水要求。 c 通過(guò)擴(kuò)建長(zhǎng)沙二水廠滿足含浦坪塘片的用水要求。 啟動(dòng)雷鋒配水廠的一期建設(shè)。 2)、先導(dǎo)區(qū)遠(yuǎn)期建設(shè)需要完成的任務(wù)： 完成長(zhǎng)沙二水廠的擴(kuò)建， 成雷鋒配水廠的建設(shè)。 3)、先導(dǎo)區(qū)近期主要管線走廊建設(shè)時(shí)序 近期建設(shè)一條從長(zhǎng)沙二水廠至雷鋒配水廠的輸水管線，遠(yuǎn)期增設(shè)一條。 為配合瀟湘南路、瀟湘北路、楓林路、雷鋒大道、桐梓坡路的建設(shè)，沿線的給水干管應(yīng)同期建設(shè)。 新農(nóng)村給水系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃要求望城自來(lái)水廠供水規(guī)模在遠(yuǎn)期達(dá)到55萬(wàn)m3/d。 對(duì)于先導(dǎo)區(qū)范圍內(nèi)的分散居民，近期維持自備供水方式，遠(yuǎn)期逐步過(guò)渡到城市自來(lái)水系統(tǒng)供給。 排水目標(biāo)老城區(qū)，逐步完成分流制改造。污水處理廠建成二級(jí)處理深度。 遠(yuǎn)期：雨污分流，城區(qū)及集鎮(zhèn)管網(wǎng)覆蓋率達(dá)到100％，生活污水處理率達(dá)到100％，工業(yè)廢水處理率達(dá)到100％。 大河西先導(dǎo)區(qū)共分為五大納污區(qū)：岳麓納污區(qū)、望城納污區(qū)、白箬納污區(qū)、寧鄉(xiāng)納污區(qū)、坪塘納污區(qū)。蓮花和雨敞坪設(shè)置小型污水處理站。 排水體制的選擇部分老城區(qū)（岳麓區(qū)榮灣鎮(zhèn)片、望城縣高塘嶺鎮(zhèn)和寧鄉(xiāng)縣城）近期采用截流式合流制，其他區(qū)域采用完全分流制。 先導(dǎo)區(qū)污水處理廠總設(shè)計(jì)規(guī)模149萬(wàn)m3/d。 雨水資源利用 分期建設(shè)與實(shí)施計(jì)劃 負(fù)荷預(yù)測(cè)屆時(shí)，常規(guī)電力供應(yīng)將為326萬(wàn)千瓦，降低負(fù)荷42萬(wàn)千瓦。 負(fù)荷平衡 根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)結(jié)果，需要新增2座500千伏變電站作為電源支撐點(diǎn)，一座為英雄嶺變電站，方便組網(wǎng)的城郊，另一座為新田變電站，容量均為21000兆伏安。500千伏變電站控制用地10公頃。 2） 220千伏負(fù)荷平衡每座控制用地3公頃。 3） 110千伏負(fù)荷平衡 為確保先導(dǎo)區(qū)近期建設(shè)，以下220千伏以上變電站須先期啟動(dòng)，岳麓山片區(qū)控制性詳細(xì)劃。 四、電信專項(xiàng)規(guī)劃 采用普及率法，取電話普及率70%，預(yù)測(cè)先導(dǎo)區(qū)電話用戶為210萬(wàn)戶，取電話裝機(jī)率90%，需要交換容量233萬(wàn)門(mén)。 現(xiàn)有9處電信端局?jǐn)U容后，按每處容量10萬(wàn)門(mén)計(jì)算，總交換容量90萬(wàn)門(mén)。 依托現(xiàn)有中繼網(wǎng)，分別形成北、西、南三個(gè)環(huán)形路由。往西沿楓林路—長(zhǎng)寧公路—金洲大道—桐梓坡路設(shè)置。 新建電信局所與郵電、移動(dòng)等合建，按2~3公里的服務(wù)半徑設(shè)置。 電信主要道路設(shè)置12孔管道，次干道設(shè)置9孔管道，支路設(shè)置6孔管道，小區(qū)道路設(shè)置4孔管道。 其他弱電管道與電信管道同溝敷設(shè)，敷設(shè)規(guī)模與電信管道相同。盡量避免使用銅纜，實(shí)現(xiàn)光纜進(jìn)小區(qū)，光纜進(jìn)樓棟，光纜進(jìn)樓層。 近期建設(shè) 用氣量預(yù)測(cè) 輸配系統(tǒng) 根據(jù)計(jì)算月平均日用氣量。 寧鄉(xiāng)次高壓管道沿東北城郊進(jìn)入寧鄉(xiāng)天然氣門(mén)站。長(zhǎng)沙市區(qū)次高壓管道沿二環(huán)線形成與河?xùn)|的環(huán)網(wǎng)，本次規(guī)劃在次基礎(chǔ)上，沿金星大道、月亮島路、黃橋大道、含浦大道、三環(huán)線形成河西環(huán)網(wǎng)，并沿長(zhǎng)常高速設(shè)置支線，向金洲新區(qū)供氣。 寧鄉(xiāng)系統(tǒng)：根據(jù)其供氣能力，不再設(shè)置調(diào)壓站。供氣人口40萬(wàn)人。 長(zhǎng)沙市系統(tǒng)：在現(xiàn)有2處高中壓調(diào)壓設(shè)施的基礎(chǔ)上，增加市府、象咀、坪塘、觀音港、含浦、真人橋、雷鋒、黃金、谷山、白箬、金洲等11處高中壓調(diào)壓站，供氣人口240萬(wàn)。 規(guī)劃內(nèi)容 垃圾收集、運(yùn)輸、處理設(shè)施規(guī)劃 合理布局，完善充先導(dǎo)區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施體系，適應(yīng)現(xiàn)代化城市的需求。有利于城市市容管理優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源，保障市民健康，實(shí)現(xiàn)環(huán)境清潔、文明優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)城市的目標(biāo)。 生活垃圾產(chǎn)量預(yù)測(cè) 控制城市垃圾對(duì)環(huán)境污染和對(duì)人體健康危害的主要途徑是實(shí)行對(duì)垃圾的資源回收、減量化和無(wú)害化處理，同時(shí)減少垃圾對(duì)環(huán)境的影響。 5 垃圾填埋廠選址方案 學(xué)士垃圾焚燒廠：含浦鎮(zhèn)學(xué)士村苦竹塘，繞城線西側(cè)。 烏山垃圾焚燒廠：烏山鎮(zhèn)八曲河村卞家祠堂。 垃圾中轉(zhuǎn)站選址方案 焚燒處理方案 規(guī)劃范圍位于先導(dǎo)區(qū)中部，北倚龍王港，南至二環(huán)線，東臨湘江，西至西環(huán)線。 二、功能與角色定位 文教繁榮富于底蘊(yùn)的大學(xué)園區(qū) 環(huán)境優(yōu)美形象突出的城市名片區(qū)位圖 土地利用規(guī)劃： 道路交通規(guī)劃充分體現(xiàn)內(nèi)外分離。軌道交通系統(tǒng)在片區(qū)核心穿過(guò)，在新一佳、東方紅廣場(chǎng)、后湖服務(wù)區(qū)、陽(yáng)光100、湖南師范大學(xué)分別設(shè)立軌道車站。 在片區(qū)內(nèi)鼓勵(lì)進(jìn)行非機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和安排，并積極利用改造空間形成完整有機(jī)的步行系統(tǒng)。 城市設(shè)計(jì)在湖區(qū)景觀處理上，注重環(huán)湖連續(xù)性設(shè)計(jì)，并體現(xiàn)不同的環(huán)湖景觀感受。 規(guī)劃范圍內(nèi)涉及安置總?cè)藬?shù)27116人，已安置15644人，本次規(guī)劃需安置人數(shù)11472人,其中本片可安置5009人（位于大學(xué)城內(nèi)215畝）其余3760人安置在梅溪垸片；2703人安置在洋湖垸片。 四、主要規(guī)劃議題 此次規(guī)劃范圍中，有43個(gè)涉及《岳麓山國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》的審批項(xiàng)目，其中，與核心景區(qū)邊界有重疊的項(xiàng)目共5個(gè)，與三級(jí)保護(hù)區(qū)邊界有重疊的項(xiàng)目有7個(gè)，其中1個(gè)，跨核心景區(qū)和三級(jí)保護(hù)區(qū)，這11個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)需要重新斟酌。 建議方案一， 缺點(diǎn)：調(diào)整理由不夠充分，審批周期長(zhǎng)。 建議方案二（推薦） 優(yōu)點(diǎn)：既保護(hù)景區(qū)，遵守已批上位規(guī)劃，又符合兩型社會(huì)的建設(shè)理念。 專項(xiàng)整治 兩軸：重點(diǎn)打造規(guī)劃區(qū)內(nèi)兩大文化景觀軸傳統(tǒng)書(shū)院文化軸、現(xiàn)代校園文化軸 規(guī)劃利用功能提升及改造整治，構(gòu)建以下5條綠色通道：西湖文化園湘江、岳麓山榮灣鎮(zhèn)湘江、岳麓山北門(mén)新民路湘江、東方紅廣場(chǎng)牌樓口湘江、岳麓山南門(mén)后湖湘江。 六區(qū)：6大功能區(qū)創(chuàng)造農(nóng)民安置與城市居住的和諧環(huán)境， （1） 控制原則：顯山露水 （2）控制原則：尊山重景、和諧共生 按照與山體一定的間距將周邊高度進(jìn)行控制，山的自身高度越高則靠度控制的輻射范圍越廣。 （3）控制原則：顯山襯洲、山城輝映 以岳麓山對(duì)江面的天際輪廓線為參考，對(duì)其東側(cè)濱江城市用地的高度在區(qū)段劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)街區(qū)的高度控制。 （4）控制原則：地標(biāo)節(jié)點(diǎn)、一覽全貌 第六部分 梅溪湖周邊地區(qū)控制性規(guī)劃方案 規(guī)劃范圍位于先導(dǎo)區(qū)中部，北倚長(zhǎng)寧公路，東臨二環(huán)線，西靠黃橋大道，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。 ● 綜合定位：“3＋5”城市群最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地；山水城交融的生態(tài)城市；集會(huì)展、外事、居住、商業(yè)、旅游等多種功能于一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)。 ● 功能安排：國(guó)際會(huì)展、會(huì)議中心、領(lǐng)事館區(qū)、國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)、省級(jí)行政中心及綜合社區(qū)。 三、規(guī)劃方案 雷鋒湖片區(qū)：總用地22889萬(wàn)M2，開(kāi)發(fā)量1995 萬(wàn)M 、 規(guī)劃人口40萬(wàn)。 核心區(qū)：、開(kāi)發(fā)量540萬(wàn)M2， 道路交通規(guī)劃 農(nóng)民安置 四、主要規(guī)劃議題 方案一（雷鋒湖） 優(yōu)點(diǎn)：交通便利，環(huán)境優(yōu)越、可近期啟動(dòng)。 缺點(diǎn)：周邊用地已基本出讓，用地不充足，區(qū)域發(fā)展空間不足。 方案三（高新路與龍王港路之西北角） 缺點(diǎn)：用地局促，現(xiàn)狀較多拆遷成本較高，帶動(dòng)周邊發(fā)展的作用不明顯。 方案四（梅溪湖南） 缺點(diǎn)：大流量交通疏解困難，大體量建筑對(duì)周邊生態(tài)景觀破壞嚴(yán)重。 結(jié)論：從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，會(huì)展中心最佳位置為方案一（圖示1）處。若考慮近期使用，可在圖示2處建設(shè)。 梅溪湖水面大小第七部分 洋湖垸片區(qū)控制性規(guī)劃方案 規(guī)劃范圍位于先導(dǎo)區(qū)東南部，北倚二環(huán)線，東臨瀟湘大道，西南至三環(huán)線，由高速公路、快速路及城市主干道圍繞，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。 二、功能定位 三、規(guī)劃方案 規(guī)劃總體開(kāi)發(fā)量1058萬(wàn)M人口25萬(wàn)。 其中居住用地538公頃，公共設(shè)施用地229公頃，道路用地257公頃，綠地780公頃，水域和其他用地54公頃。 道路交通規(guī)劃 總部基地建筑高度控制 ⑴防洪堤作為濱江步道。 ⑵總部基地的步行空間可一直延續(xù)至江邊的沙洲。 ⑶人車分流，為步行者提供安全的過(guò)街通道。 ⑷親水廣場(chǎng)為市民提供游憩集會(huì)空間。 ⑸人流的引入，為建筑底層提供了更大的商業(yè)價(jià)值。 農(nóng)民安置規(guī)劃統(tǒng)一將其安置于規(guī)劃區(qū)三環(huán)線以北的用地內(nèi)。第八部分 坪塘片區(qū)控制性規(guī)劃方案 規(guī)劃范圍位于先導(dǎo)區(qū)中部,北倚三環(huán)線,南抵大王山,東臨湘江,西靠長(zhǎng)潭西線。 二、功能定位與角色定位 具有綜合服務(wù)功能的城市新區(qū) 集聚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)新區(qū) 彰顯山水洲城特色的濱水新區(qū) 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 整體布局體現(xiàn)城市建設(shè)與山體（大王山）之間陰陽(yáng)相合的關(guān)系，并緊密咬合體現(xiàn)生態(tài)和諧環(huán)境友好的開(kāi)發(fā)建設(shè)模式。 規(guī)劃用地布局體現(xiàn)組團(tuán)板塊拼接的方式，順應(yīng)原有的城市建設(shè)肌理，并將生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合。 規(guī)劃各個(gè)組團(tuán)功能板塊都具有不同的功能側(cè)重，相對(duì)應(yīng)引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、居住產(chǎn)業(yè)等功能。 規(guī)劃形成兩個(gè)綜合服務(wù)中心，以混合使用和城市街區(qū)生活為主要特征，并充分利用廠區(qū)改造，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)。 道路交通規(guī)劃 坪塘片區(qū)的城市設(shè)計(jì)將山體、水系、沙洲等生態(tài)要素與城市建設(shè)肌理板塊融為一體，充分體現(xiàn)生態(tài)和諧環(huán)境友好的綜合城市新區(qū)的特征風(fēng)貌。 城市設(shè)計(jì)在街區(qū)生活組織、濱水空間設(shè)計(jì)等方面對(duì)原有的城市空間進(jìn)行整體的提升改造，以期獲得更好的效果。 城市設(shè)計(jì)方案中特別重視對(duì)現(xiàn)有廠區(qū)的搬遷改造與再生處理，使他們?cè)诔鞘猩钪袩òl(fā)出新的活力，并成為城市改造建設(shè)的亮點(diǎn)。 城市設(shè)計(jì)特別注重生態(tài)邊界、城市核心景觀，開(kāi)敞空間的序列處理，以獲得良好親切的城市意向。 農(nóng)民安置其中坪塘鎮(zhèn)安置人口9392人，；含浦鎮(zhèn)安置人口12327人。感謝關(guān)注！ 電子郵箱：like2000 編：410003 址：長(zhǎng)沙市岳麓大道218號(hào)市政府大樓1039房 話：8668182 聯(lián) 系 人：黎1