【正文】 事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。主體指簽約雙方或多方當(dāng)事人；客體也叫標(biāo)的，如：工程項(xiàng)目、貨物、勞務(wù)等；內(nèi)容指當(dāng)事人之間的具體的權(quán)益和義務(wù)。建設(shè)項(xiàng)目關(guān)系的多元性、多變性、金額大、履約周期長(zhǎng)等特征、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素，構(gòu)成和加劇了工程合同的風(fēng)險(xiǎn)性?！　榱思訌?qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程合同的管理工作，提高各級(jí)管理人員訂立工程合同的管理水平和相關(guān)法律常識(shí)，指導(dǎo)工程合同的簽訂工作，維護(hù)自身權(quán)益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)以往合同簽訂中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)寫了《〈建筑工程合同〉的訂立及注意事項(xiàng)》一文，供大家在以后的合同簽訂中參考?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》主要適用于各類公用建筑，民用住宅，工業(yè)廠房，交通設(shè)施及線路，管道的施工和設(shè)備安裝工程?！　。?）協(xié)議書　　《協(xié)議書》規(guī)定了合同當(dāng)事雙方最主要的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，合同當(dāng)事人需要在《協(xié)議書》上簽字蓋章?！　。?）通用條款　　《通用條款》是根據(jù)《合同法》，《建筑法》，《建設(shè)工程施工合同管理辦法》　　等法律、法規(guī)，對(duì)承發(fā)包方雙方的協(xié)議義務(wù)做出規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款做了修改，補(bǔ)充或取消外，其余條款雙方都必須履行?！锻ㄓ脳l款》共有　　11部分47條。包括詞語(yǔ)定義、合同文件及解釋順序、語(yǔ)言文　　字和通用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范和圖紙。包括：工程師、工程師的委派和指令、項(xiàng)目經(jīng)　　理、發(fā)包人工作、承包人工作。包括：進(jìn)度計(jì)劃、開(kāi)工及延期開(kāi)工、暫停施工、　　工期延誤和工程竣工。包括：工程質(zhì)量、檢查和返工、隱蔽工程和中間驗(yàn)收、　　重新檢驗(yàn)、工程試車。包括：安全施工與檢查、安全防護(hù)、事故處理。包括：合同價(jià)款及調(diào)整、工程預(yù)付款、工程量的確　　認(rèn)和工程款（進(jìn)度款）支付。包括：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備和承包人采購(gòu)材料設(shè)備。包括：工程設(shè)計(jì)變更、其他變更和確定變更價(jià)款。包括：違約、索賠和爭(zhēng)議。包括：工程分包、不可抗力、保險(xiǎn)、擔(dān)保、專利技術(shù)及特殊工　　藝，文物和地下障礙物、合同解除、合同份數(shù)和補(bǔ)充條款。《專用條款》的條款號(hào)與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)具體情況予以明確或者對(duì)《通用條款》進(jìn)行修改、補(bǔ)充?！　?施工合同的簽訂程序　　施工合同作為合同的一種，其簽訂也應(yīng)該經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段?！　“l(fā)包人通過(guò)招標(biāo)方式選擇施工承包單位?！　∫罁?jù)我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)與發(fā)包人依據(jù)招標(biāo)文件投標(biāo)書等，簽訂施工合同。發(fā)包方應(yīng)依據(jù)合同條件逐條與承包單位進(jìn)行協(xié)商?！　? 建設(shè)工程施工合同訂立方法及注意事項(xiàng)　　 建設(shè)工程施工合同的協(xié)商和填寫方法　　《協(xié)議書》共十條，其中需協(xié)商和填寫的有六條，其中：　　⑴ 工程概況　　本條應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱；詳細(xì)的地址；工程內(nèi)容，主要包括建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征。單位工程、分部分項(xiàng)工程劃分方法可參考《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中第四條建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分的相關(guān)內(nèi)容。如果承包人在投標(biāo)書中承諾的工期短于招標(biāo)文件規(guī)定的工期，協(xié)議書中應(yīng)按承包人的承諾工期為準(zhǔn)?！　」て谟?jì)算可參照建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》建標(biāo)（XX）38號(hào)文執(zhí)行。以下工期+177。　　群體建筑的工期一般在單棟工期的基礎(chǔ)上增加15～25%，搶工期的項(xiàng)目，允許在定額工期的基礎(chǔ)上下浮20%計(jì)算合同工期；超過(guò)20%的，一般給1～5%的趕工費(fèi)，通常補(bǔ)貼2%?！　挝还こ藤|(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：　?、?工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格?！　、?有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料應(yīng)完整?！　、?觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。且是工程質(zhì)量?jī)?yōu)良等級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?！　、?合同價(jià)款　?、?合同價(jià)款的確定　　招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。　?、?合同計(jì)價(jià)方式的確定　　下列三種確定合同價(jià)款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款約定。　　c、成本加酬金合同　　合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法?！　、支付工程進(jìn)度款的約定　　其支付時(shí)間和方式應(yīng)在專用條款中約定。對(duì)合同內(nèi)不同工程部分或內(nèi)容也可采用不同的支付方式。為了防范合同糾紛，在簽訂合同的過(guò)程中除了上述填寫方法，下述諸方面應(yīng)引起注意：　　（1） 對(duì)承包方應(yīng)了解的內(nèi)容：　　對(duì)承包方（總包、分包、專項(xiàng)承包等單位）履約能力應(yīng)認(rèn)真分析判斷，其中：　?、?資質(zhì)情況（特別是專項(xiàng)資質(zhì)）　　㈡ 施工能力（業(yè)績(jī)）　?、?財(cái)務(wù)狀況（是否具有與承包工程相適應(yīng)的資金能力）　?、?社會(huì)信譽(yù)　?、?外地企業(yè)是否當(dāng)?shù)刈?cè)登記　　對(duì)承包方的二級(jí)公司和工程處，非獨(dú)立法人不能簽訂合同。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好工程承包范圍的界定和文字描述，重點(diǎn)可考慮下述事項(xiàng)?！　、?散水以內(nèi)的土建工程（含散水、室外臺(tái)階）、給排水、電氣照明、防雷接地安裝及預(yù)留預(yù)埋屬合同范圍，合同另有約定的除外。　?、?應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收單位（子單位）、分部分項(xiàng)工程劃分規(guī)定和有利于工程的總包驗(yàn)收、分包驗(yàn)收及專項(xiàng)驗(yàn)收要求?！　、?應(yīng)符合工程定額分部分項(xiàng)工程內(nèi)容要求?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，第二十二條對(duì)上述方面的問(wèn)題做出了解釋，可供參考。如：暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)等都不能作為合同價(jià)款。　?、?采用固定價(jià)應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。同時(shí)，固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法約定清楚（雙方約定一個(gè)百分比系數(shù)或絕對(duì)值法）對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法?！　∝?cái)建【XX】369號(hào)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》第八條對(duì)合同價(jià)款方面的問(wèn)題做出了解釋?！　?yīng)約定供應(yīng)方、現(xiàn)場(chǎng)施工方、發(fā)包方等各方在材料設(shè)備供應(yīng)、運(yùn)輸、拆驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)保管等環(huán)節(jié)的具體責(zé)任及結(jié)算方法。如：“貨到付款”、“貨到全付款”等說(shuō)法，即沒(méi)有界定具體貨名，也沒(méi)有到貨數(shù)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，容易造成供貨方到部分貨就要求付款或要求全部付款的訴求。不要簡(jiǎn)單約定：“質(zhì)保期屆滿ⅹⅹ天內(nèi)返還”的不明確說(shuō)