【正文】 法和經(jīng)營(yíng)理念落后，很難滿足居民的多樣化需求。我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展到現(xiàn)在似乎進(jìn)入一個(gè)兩難境地，一方面市場(chǎng)化正日趨成熟，另一方面物業(yè)管理發(fā)展方向卻又十分迷茫。物業(yè)管理直接涉及到業(yè)主、使用者和物業(yè)公司的切身利益目前，物業(yè)管理表現(xiàn)比較突出的兩個(gè)問題是: a．收費(fèi)難度大。還有一些業(yè)主經(jīng)常外出或由于購(gòu)房?jī)H僅為了增值而長(zhǎng)期閑置，也造成收費(fèi)困難。b．收費(fèi)行為不規(guī)范。但是各地物價(jià)主管部門沒有嚴(yán)格實(shí)施，有些物業(yè)管理企業(yè)忽視業(yè)主的合法權(quán)益，多收費(fèi)，亂收費(fèi)。在這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)難以形成規(guī)模效應(yīng)，于是，許多物業(yè)管理企業(yè)不得不靠主管部門或開發(fā)企業(yè)的輸血來(lái)維持生存，這已經(jīng)成為物業(yè)管理企業(yè)的一個(gè)亟待解決的難題。、增值優(yōu)秀的物業(yè)管理可使物業(yè)保值、增值。、舒適、和諧的人居環(huán)境對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，就是為了克服傳統(tǒng)的非專業(yè)化房屋管理的弊端，為物業(yè)的使用者創(chuàng)造良好的工作、生活環(huán)境。l 設(shè)計(jì)中提供的產(chǎn)品，均符合已頒布的中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款，產(chǎn)品獲得業(yè)內(nèi)用戶的廣泛認(rèn)同。第3章 需求描述和分析l 功能模塊：繳費(fèi)通知模塊、更換用戶模塊、修改密碼模塊、收費(fèi)管理模塊、日常管理模塊、報(bào)表查詢模塊、社區(qū)服務(wù)模塊、系統(tǒng)設(shè)置模塊。例如：可進(jìn)行個(gè)人用戶信息的修改還可以修改業(yè)主的個(gè)人信息，增刪改查房屋的信息，查看、修改、增加費(fèi)用的類型收繳情況以及欠費(fèi)情況，增刪改查停車位置情況及車位信息，查看用戶的建議信息并且可以進(jìn)行信息的回復(fù)，增刪改查樓宇信息等。例如：個(gè)人信息的修改（只允許修改部分內(nèi)容），查看費(fèi)用繳欠情況，查看提醒信息，添加建議信息，自己車位的信息和所有車位的情況信息等。 電動(dòng)車防盜系統(tǒng)。若發(fā)生泄漏情況，將自動(dòng)關(guān)閉該樓的天然氣總閥門。 幼兒托管教育的視頻監(jiān)管：社區(qū)周邊的幼兒園實(shí)行實(shí)時(shí)視頻在線監(jiān)管。在線掛號(hào)，排隊(duì)等待。與醫(yī)院叫號(hào)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，接近排隊(duì)數(shù)據(jù)即可手機(jī)通知。園區(qū)私有云將是園區(qū)信息化無(wú)可爭(zhēng)議的發(fā)展趨勢(shì)，也是促使園區(qū)從日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的一個(gè)巨大推動(dòng)力。　　 功能設(shè)計(jì)功 能簡(jiǎn)介備注 智慧電梯 監(jiān)控電梯狀態(tài)，后臺(tái)進(jìn)行監(jiān)控二、智慧停車場(chǎng)授權(quán)車輛進(jìn)入空余停車位LED屏幕顯示停車費(fèi)在線支付 積水報(bào)警三、智慧照明人在時(shí)點(diǎn)亮開關(guān)點(diǎn)亮遠(yuǎn)程控制點(diǎn)亮 園區(qū)氣象站系統(tǒng)溫度、濕度、空中懸浮物、風(fēng)力，風(fēng)向，天氣預(yù)警 保潔人員二維碼簽到無(wú)需每天填寫簽到本，二維碼簽到 可燃?xì)怏w、煙霧、明火在線監(jiān)測(cè) 在線繳費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)在線支付 在線購(gòu)物、園區(qū)內(nèi)實(shí)時(shí)配送 手機(jī)客戶端（安卓客戶端、IOS客戶端）自動(dòng)彈窗提醒繳納物業(yè)管理費(fèi) 設(shè)備管理1 固定資產(chǎn)管理1 人事管理保安管理、保潔人員管理、物業(yè)人員管理1 房產(chǎn)信息管理1 客戶信息管理1 租賃管理（租賃合同等）1 采購(gòu)庫(kù)存管理1 餐飲實(shí)時(shí)配送園區(qū)內(nèi)食品，飲料等實(shí)時(shí)配送1 遠(yuǎn)程教育1 遠(yuǎn)程會(huì)診突發(fā)情況，醫(yī)生在線診斷 功能模塊圖智慧物業(yè)管理系統(tǒng)是物業(yè)部門用來(lái)對(duì)信息大樓、設(shè)備、人員等信息進(jìn)行綜合管理的一個(gè)信息管理系統(tǒng)。因此，實(shí)現(xiàn)該物業(yè)管理系統(tǒng)功能模塊圖如下：　　第6章 項(xiàng)目實(shí)施方案 項(xiàng)目實(shí)施策略和運(yùn)行機(jī)制管理本項(xiàng)目由我公司在下一階段開始全面實(shí)施，實(shí)現(xiàn)所需的各項(xiàng)目標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施和管理本公司為切實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)，提高項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)量和效益，首先成立項(xiàng)目小組。有關(guān)項(xiàng)目的承擔(dān)單位也都成立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施、管理和檢查評(píng)估工作，從而在組織上保證了本公司項(xiàng)目開發(fā)的正常實(shí)施。協(xié)同配合制定和申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告材料。對(duì)項(xiàng)目的組成部分或模塊進(jìn)行完整系統(tǒng)設(shè)計(jì)。制定項(xiàng)目執(zhí)行和控制的基本計(jì)劃。項(xiàng)目進(jìn)程控制，配合上級(jí)管理層對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行良好的控制。記錄并向上級(jí)管理層傳達(dá)項(xiàng)目信息。1項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)。1項(xiàng)目及項(xiàng)目經(jīng)理考核。第7章 技術(shù)支持和服務(wù)本項(xiàng)目是基于java開發(fā)的，使用ssh三大框架，實(shí)現(xiàn)的項(xiàng)目的可移植性，跨平臺(tái)性。第8章 項(xiàng)目預(yù)算 概述　根據(jù)“西夏公鐵物流城智慧物業(yè)管理系統(tǒng)”的功能性能需求進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的任務(wù)分解，畫出結(jié)構(gòu)清晰的任務(wù)分解結(jié)構(gòu)圖后，開始對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)模成本估計(jì)。2） 合同簽署后合同簽署之后，根據(jù)現(xiàn)有的資源和WBS分解的結(jié)果，進(jìn)一步細(xì)化估算。 預(yù)算條件 作業(yè)范圍系統(tǒng)前期開發(fā)系統(tǒng)的運(yùn)行測(cè)試系統(tǒng)的文檔編寫系統(tǒng)的后期維護(hù) 開發(fā)環(huán)境硬件環(huán)境：CPU 四核，4GB內(nèi)存軟件環(huán)境：Windows XP 系統(tǒng)或Windows 7編譯軟件：My eclipse數(shù)據(jù)庫(kù)：MySQL應(yīng)用服務(wù)：Tomcat 網(wǎng)絡(luò)架設(shè)設(shè)備路由器，交換機(jī)，攝像頭，光纖等。任務(wù)分解是根據(jù)項(xiàng)目的功能結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解的。a) 由于任務(wù)分解的結(jié)果主要是針對(duì)開發(fā)任務(wù)的分解，管理任務(wù)和質(zhì)量任務(wù)可以通過計(jì)算開發(fā)任務(wù)得到，因此根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，管理任務(wù)和質(zhì)量任務(wù)=20%*開發(fā)成本。計(jì)算管理、質(zhì)量成本。3. 直接成本=內(nèi)部開發(fā)成本+(質(zhì)量成本、管理成本)= 283360+113344=396704元。l 間接成本包括前期合同費(fèi)用、房租水電、培訓(xùn)費(fèi)用、員工福利、客戶服務(wù)等。5. 硬件成本計(jì)算。硬件成本小計(jì)：236000元6. 計(jì)算項(xiàng)目總估算成本。l %，其中風(fēng)險(xiǎn)基金20%，利潤(rùn)30%，%。項(xiàng)目的軟件開發(fā)成本：=*+80000=.8. 網(wǎng)絡(luò)架設(shè)硬件成本：核心交換機(jī)：10臺(tái)*=64990光纖模塊：100個(gè)*=114900匯聚交換機(jī)：20臺(tái)*=129980接入交換機(jī)：10臺(tái)*=49990上網(wǎng)行為管理設(shè)備：5臺(tái)*=40495路由器：50個(gè)*=510000機(jī)柜：3個(gè)*=18699理線架：300付*=179700機(jī)架式光纖配線架：150個(gè)*=194850ST適配器：132個(gè)*=36828數(shù)據(jù)點(diǎn)：500個(gè)*=49500附件：1批網(wǎng)絡(luò)設(shè)備硬件成本：64990+114900+129980+49990+194850+36828+40495+510000+18699+179700+49500=1389932附錄：