西景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-30 01:26本頁(yè)面
【正文】 金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5折現(xiàn)系數(shù)10％6折現(xiàn)值7累計(jì)折現(xiàn)值8折現(xiàn)系數(shù)i20%9折現(xiàn)值10折現(xiàn)系數(shù)i25%11折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)IRR1=%NPV(10%)=靜態(tài)投資回收期= 自有資金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期2012201320141現(xiàn)金流入銷(xiāo)售收入小計(jì)2現(xiàn)金流出自有資金預(yù)售收入用于產(chǎn)品投資經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用土地增值稅所得稅貸款本金償還貸款利息支付小計(jì)3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)10%6折現(xiàn)值7累計(jì)折現(xiàn)值8折現(xiàn)系數(shù)15%9折現(xiàn)值10折現(xiàn)系數(shù)20%11折現(xiàn)值計(jì)算指標(biāo)NPV（10%）=IRR2=%靜態(tài)投資回收期= 采用成本測(cè)算法預(yù)測(cè)單價(jià)序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)（元/㎡）相關(guān)系數(shù)取值標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明1建安費(fèi)用1600100%按建筑工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)取2市政費(fèi)用16010%按照建安費(fèi)用10%計(jì)取3相關(guān)稅費(fèi)24%%計(jì)取4建造成本1784=1+2+35工程附加費(fèi)用16010%按照建安費(fèi)用10%計(jì)取6專業(yè)人士費(fèi)用714%按照建造成本35%計(jì)取7管理費(fèi)用603%按照4+5+6的1%3%計(jì)取8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)834%按照4+5+6+7的3%5%計(jì)取9銷(xiāo)售費(fèi)用1203%按照銷(xiāo)售價(jià)格3%計(jì)取10成本費(fèi)用2278成本費(fèi)用=4+5+6+7+8+911貸款利息191%按一年期貸款利率計(jì)取12利潤(rùn)57025%按照成本費(fèi)用的15%35%計(jì)取13成新率90%根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命,確定成新率14建筑物重置單價(jià)2738=(10+11+12)*1315宗地樓面熟地單價(jià)100016估價(jià)對(duì)象單價(jià) （元/㎡）3738宗地樓面熟地單價(jià)+建筑物重置單價(jià)銷(xiāo)售收入的測(cè)算：上面已估算可銷(xiāo)售面積價(jià)格為3738元/㎡，可銷(xiāo)售面積為33萬(wàn)㎡,分年度的銷(xiāo)售收入： 項(xiàng)目201220132014合計(jì)可銷(xiāo)售面積11880015840052800330000銷(xiāo)售收入 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期2012201320141銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入出租收入2經(jīng)營(yíng)成本銷(xiāo)售成本3經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)銷(xiāo)售稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加交易及印花稅4銷(xiāo)售費(fèi)用5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 6土地增值稅7開(kāi)發(fā)利潤(rùn)8所得額9所得稅10稅后利潤(rùn)應(yīng)付利潤(rùn)未分配利潤(rùn) 資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期2012201320141資金來(lái)源銷(xiāo)售收入自有資金貸款小計(jì)2資金運(yùn)用固定資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)資金開(kāi)發(fā)成本經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤(rùn)各期還本付息小計(jì)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)期 2012201320141貸款及還本付息期初貸款本息累計(jì)本金利息本期貸款00本期應(yīng)計(jì)利息本期本金歸還本期利息支付期末貸款本息累計(jì)0本年年利率%%%2償還貸款本息的資金來(lái)源投資回收未分配利潤(rùn)其他序號(hào)項(xiàng)目2012201320141資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)總額應(yīng)收賬款存貨現(xiàn)金累計(jì)盈余資金在建工程固定資產(chǎn)凈值無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值2負(fù)債及所有者權(quán)益流動(dòng)負(fù)債總額應(yīng)付賬款短期借款借款經(jīng)營(yíng)資金借款固定資產(chǎn)借款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資借款負(fù)債小計(jì)所有者權(quán)益資本金資本公積金應(yīng)付利潤(rùn)累計(jì)未分配利潤(rùn)所有者權(quán)益小計(jì)河南城建學(xué)院本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第九章：風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析總銷(xiāo)售收入S=PQ總成本C=F+VQ總利潤(rùn)B=SC當(dāng)總成本C=F+VQ時(shí)V=(CF)/Q=()/330000=（元）即銷(xiāo)售面積的盈虧平衡點(diǎn)為：Q。附表（無(wú)）
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