【正文】 瓷磚貼面；建設冷儲庫800平方米；建設電子結算中心100平方米；建設農藥殘留檢測中心150平方米；建設電子信息發(fā)布中心150平方米；建設安全消防中心100平方米； 建設庫房200平方米；建設動力車間100平方米； 建設室外大型停車場（含道路及綠化）3500平方米；其他配套工程 項目將引進先進的設備設施，主要有： 保鮮貯存設施設備10臺套；冷藏庫設備設施1套；電子結算系統(tǒng)：電腦4臺，收銀臺30個，管線若干；農藥殘留檢測系統(tǒng)：農藥殘留檢測儀4臺；電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦2臺，大型電子顯示屏2塊； 電子計量系統(tǒng)：8噸電子地磅2臺，20噸電子地磅1臺； 電子監(jiān)控系統(tǒng)； 水電等動力設施； 實施進度安排 項目建設期自2010年7月至2011年6月共一年。 表6—1 項目建設進度計劃表項目2010年2011年789101112123456第七章 投資概算與資金來源 投資概算依據 土建工程按《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額湖北省統(tǒng)一基價表》》；安裝工程按《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額湖北省統(tǒng)一基價表》； 投資概算 該項目固定資產總投資2327萬元，其中： 項目前期費用20萬元。 。 項目設備總投資150萬元。 預備費用60萬元。 技術培訓費12萬元。 征地費用634萬元。 項目單位麻城市兆至蔬菜專業(yè)合作社自籌資金919萬元，其中：827萬元用于固定資產投資，92萬元用于流動資金。項目資金設立專戶，實行專戶儲存，?？顚Ｓ?，保證項目資金的封閉運行。因此，企業(yè)將在項目投產后及時歸還銀行貸款，以保持企業(yè)的良好信譽。第八章 財務評價 財務評價依據 1993 年國家計劃委員會、建設部發(fā)布的《建設項目評價方法與參數》。 項目分析基礎數據包括：所得稅25%；%；%；貼現率10%；項目計算期12年。項目第二年出租攤位1500個，生產負荷80%，年銷售收入480萬元；第三年出租攤位1500個，生產負荷100%，年銷售收入300萬元；第五年出租攤位1500個，生產負荷100%，年銷售收入750萬元。詳見附表7：利潤及利潤分配表。 總成本及經營成本估算由于該項目是流通設施批發(fā)市場項目，故不進行單位產品生產成本估算。詳見附表5：總成本費用估算表。詳見附表5：總成本費用估算表。詳見附表8：財務現金流量表根據估算，項目有能力在第五年還清銀行貸款。 不確定性分析麻城市大別山蔬菜批發(fā)市場共有攤位1500個，如果攤位出租量不足，其保本點攤位數第三年為739個。（年銷售收入年銷售稅金及附加年變動成本費用）100% =247。在項目計算期內，可能發(fā)生變化的主要因素有經營成本和銷售收入，現分別單價、單位變動成本、固定成本、銷量等作單因素變動的敏感性分析。另外，在177。 財務評價結論通過以上分析表明，該項目財務盈利能力及貸款清償能力顯著，項目切實可行。 廢水：營運期廢水主要為員工及顧客產生的生活污水。廢氣：營運期廢氣主要是就餐區(qū)產生的油煙廢氣。 環(huán)境保護與治理措施施工過程產生噪聲、固廢；項目遠離環(huán)境敏感點，采取固廢及時清運、夜間禁止施工等措施，施工揚塵和施工噪聲又隨施工結束而結束，施工期間對外界的影響不大。生活污水排放量約為2100t/a（COD：450mg/1；氨氮：40mg/1）。大氣影響：項目內餐飲區(qū)燃料為天然氣，營運期產生油煙廢氣（本項目基準灶頭數3個，屬中型餐廳）。聲環(huán)境：項目在采取一定的隔聲、消減措施后廠界外1m 處噪聲可以滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）中的1類地區(qū)標準。廢物：項目產生的生活垃圾及生鮮區(qū)垃圾送生活垃圾填埋場填埋處理，營運固廢綜合利用?；诖?，市環(huán)保局下達了《關于麻城市兆至蔬菜專業(yè)合作社大別山蔬菜批發(fā)市場建設項目環(huán)評審批意見的函》，同意該項目建設。，促進產業(yè)化發(fā)展，建設現代農業(yè)等該市場是一個大型、現代化蔬菜集散中心，在連接生產與消費、農民與市場之間發(fā)揮著重要地橋梁紐帶作用。 輻射帶動能力分析麻城市大別山蔬菜批發(fā)市場本著“搞活流通、匯集信息、服務城鄉(xiāng)、促進生產”的宗旨，按照“政府調控市場、市場引導基地、基地帶動農戶”的運行機制，發(fā)揮果蔬集散中心的作用，為種植戶提供產前、產中、產后服務，與廣大農民建立利益聯結機制，帶動農民增收。按照每戶種植蔬菜 ，麻城市大別山蔬菜批發(fā)市場可帶動專業(yè)種植戶20000戶。市場通過商戶輻射帶動20000戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利5000萬元以上，增收效果顯著。 其它影響評價該項目的實施將能夠充分調動農民蔬菜生產積極性，提高農業(yè)綜合生產能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平。項目完成后，麻城市兆至蔬菜專業(yè)合作社將全面負責整個市場的運行管理，設總經理1名，副總經理2名，下設市場信息部、質檢部、財務部、治安部、辦公室等部門，預計使用員工40人。對外招商吸引客戶加盟，客戶加盟后由市場實行統(tǒng)一管理。 建立質量安全可追溯系統(tǒng)。從而實現了市場對交易品種、數量、等級、價格、產地、銷地、成交時段、日期、購銷雙方等信息的即時、準確統(tǒng)計，使農產品質量溯源追蹤成為可能。 建立蔬菜農藥檢測系統(tǒng)。 堅持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務標準，即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務公開，收費標準公開、經營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范。 技術培訓根據要求，市場將定期組織員工、商戶等參加農產品批發(fā)市場管理技術規(guī)范，綠色、有機、無公害食品等方面的培訓班，提高其專業(yè)技術及服務水平。 第十二章 可行性研究結論與建議通過以上對該項目所做的分析可以看出： 該項目符合國家“十一五”規(guī)劃要求，適應于我國當前農村市場體系建設的需要，有助于農村經濟結構調整，對推動市的農村經濟發(fā)展具有重要作用，具有良好的社會效益。 該項目設計符合環(huán)保部門有關規(guī)定，對產生的污染物進行有效處理后，達到國家要求的排放標準。 從財務分析看，%，%，項目建成后經濟效益顯著。綜上所述：本項目是切實而可行的，具有較好的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，在黃岡地區(qū)乃至整個湖北具有明顯示范帶動作用，建議國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室予以立項、實