【正文】 可行性研究報(bào)告３０是國家環(huán)渤海開放的重要組成部分。生態(tài)旅游度假園建設(shè)，在促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)。 推動(dòng)民營經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要隨著國有企業(yè)的改制，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整，民營經(jīng)濟(jì)異軍突起，已成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱。當(dāng)前，我市的民營企業(yè)已形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)。 資源豐富、商機(jī)萬千盤錦是一座新興的石化工業(yè)城市，地處遼寧省西南部，盤錦市自然資源豐富，儲(chǔ)量豐富的石油天然氣、近 140 萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)、居世界第一位的蘆葦蕩、百里灘涂衍生的紅海灘、水產(chǎn)品，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。豐富的資源帶來勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下為生態(tài)旅游度假園建設(shè)提供了必要性。 重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。 世界罕見的資源環(huán)境隨著我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強(qiáng)。同時(shí)，生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告３２盤錦匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長 118公里；二是遼河入海，近海灘涂 30 萬畝，淺海水域面積120 萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，盤錦海域?yàn)┩靠偯娣e 萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，盤錦市處在地?zé)釒希胸S富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)：盤錦市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有 7 座水庫，總蓄水量 18380 萬立方米，水域面積超過 60 平方公里，大、中、小型河流 21 條，境內(nèi)總流域面積 平方公里。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。 多元市場(chǎng)的匯集 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，盤錦與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之間的互動(dòng)日益增強(qiáng)，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為盤錦市場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)。 國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持盤錦是國務(wù)院確立的 11 個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會(huì)保障體系、構(gòu)筑維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的措施；在資助試點(diǎn)城市，修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施；在生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)、旅游觀光農(nóng)業(yè)建設(shè)等方面。 實(shí)現(xiàn)就業(yè)和再就業(yè)，為政府減負(fù)“十二五”期間，隨著我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)體制的改革，隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快，隨著產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化經(jīng)營的縱深發(fā)展，城鄉(xiāng)的再就業(yè)人員呈上升趨勢(shì)。生態(tài)旅游度假園建成后，可再安置 50 人再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告３４創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。距三廠工業(yè)區(qū)六公里，距盤錦市中心 12 公里。 總圖運(yùn)輸 地理位置 生態(tài)旅游度假園建設(shè)位于 S312 盤海公路北側(cè)郭家村，地理位置適中，水、電、交通設(shè)施齊全。 （詳見生態(tài)旅游度假園平面圖） 。占地面積 100 畝，66670㎡(80） 。建設(shè)蔬菜大棚，建筑面積 801530 棟=36000㎡。生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告３７ 二區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)。建設(shè)養(yǎng)殖雞、鴨舍，建筑面積 801515棟=18000㎡。占地面積 40 畝，26668㎡(80） 。以上累計(jì)建筑面積 82930㎡。供水：主管線采用 DN100 的 PVC 管接入，由吳家鎮(zhèn)自來水公司供水。供電：由變壓器 380V 接入裝表計(jì)量，配電到各用電單位，地埋電纜至各動(dòng)力設(shè)備、生活用電配電箱。道路面積 2290m2。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告３８（見下表） 。第五章 環(huán)保節(jié)能 環(huán)保依據(jù)、原則及目標(biāo) 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）；《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）；《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB162971996）；《中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897896）。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 區(qū)域發(fā)展原則盡可能將生態(tài)旅游度假園與地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將景區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告４１地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。固體廢棄物生活垃圾無害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無害化處理率達(dá)到 100%。 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析 環(huán)境現(xiàn)狀水環(huán)境質(zhì)量生態(tài)旅游度假園水資源由吳家鎮(zhèn)自來水公司供給，無污染。固體廢棄物生活固體廢棄物為生活垃圾，目前均為分類回收、實(shí)現(xiàn)有效處理。 環(huán)境影響因素分析項(xiàng)目施工期項(xiàng)目建設(shè)過程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和天氣的變化，主要是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的揚(yáng)塵。⑵廢水污水主要是旅客住宿的生活污水、飯店的生活污水，污水中的主要的污染物有：COD、BOD 等有機(jī)物。施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在 70～95dB（A）范圍內(nèi)。對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告４４施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。加強(qiáng)生態(tài)旅游度假園的噪聲管理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)控制。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施生態(tài)旅游度假園沿道路布置垃圾箱，其間距為 50m。集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)廢水減量化；促進(jìn)廢水循環(huán)利用和綜合利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)； 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能措施設(shè)計(jì)依據(jù)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》計(jì)交能（1997）2542 號(hào)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。節(jié)能措施在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。 節(jié)水措施設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》國家計(jì)委和水利部頒布；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。根據(jù)生態(tài)旅游度假園的發(fā)展需要，污水排至郭家村排水線。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的生活外用水。生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告４７⑵樹立施工人員節(jié)水意識(shí)，在項(xiàng)目建設(shè)調(diào)度會(huì)上將節(jié)水作為項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識(shí)，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。⑷在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。加強(qiáng)生態(tài)旅游度假園消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。 工程措施合理劃分消防責(zé)任區(qū)并設(shè)置消防管理機(jī)構(gòu)。消防通道消防通道路中心線間距不宜超過 160 米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于 15米，以利消防車通行。消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。消火栓距路邊不生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告４９應(yīng)超過 2m，距房屋外墻不宜小于 5m。滅火器：樓層每個(gè)單元配置 5kg 泡沫滅火器一個(gè)。安全疏散合理設(shè)置消防通道和疏散樓梯，地下室、設(shè)備間有安全疏散樓梯和通道直通室外。 安全、衛(wèi)生 安全防電防雷該項(xiàng)目建筑物所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS 系統(tǒng)，其保護(hù)接地線（PE）與工作零線（N）是獨(dú)立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與 N 線等截面的 PE 可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。⑵防范措施：生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告５０禁止游客游泳。防范措施：魚池邊應(yīng)注明：水深 禁止游泳、兒童勿近的警示牌。嚴(yán)格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。民俗城總臺(tái)、值班服務(wù)員要堅(jiān)守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，非住店客人不得無故進(jìn)入該樓層。 衛(wèi)生民俗城工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。第七章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告５１ 項(xiàng)目組織管理生態(tài)旅游度假園項(xiàng)目建設(shè)及正常運(yùn)營由盤山縣眾鑫生態(tài)養(yǎng)殖專業(yè)合作社具體負(fù)責(zé)實(shí)施。培育以人為本,以客為先的服務(wù)意識(shí)。員工培訓(xùn)內(nèi)容包括兩方面基本方面，即標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)。包括兩個(gè)層次，一是服務(wù)人員的服務(wù)程序的標(biāo)準(zhǔn)化，二是技術(shù)人員工作的標(biāo)準(zhǔn)化。⑴在培訓(xùn)中，為員工設(shè)計(jì)出多個(gè)場(chǎng)合的處理方案，比如，客人喝醉了酒、客人很挑剔、客人心情不好等等，通過對(duì)場(chǎng)景的剖析，制定處理方案，即采取個(gè)性化的服務(wù)。⑶通過對(duì)員工的培訓(xùn)，有針對(duì)性的，根據(jù)個(gè)人的魅力、特點(diǎn)進(jìn)行培訓(xùn)后的分工，充分發(fā)揮每個(gè)人的所長，依據(jù)個(gè)人的特性，將安排到最合適的位置。管理者的職位應(yīng)該設(shè)置固定和不固定兩種，前者由公司高層直接指定，后者則由員工公平競(jìng)爭(zhēng)而定。在培訓(xùn)中，不同的職位要制定不同的管理發(fā)展手冊(cè)，針對(duì)兩類管理者的不同特點(diǎn)在培訓(xùn)內(nèi)容上各有側(cè)重。然后，要在管理層加強(qiáng)溝通和交流，鼓勵(lì)創(chuàng)造一個(gè)互相學(xué)習(xí)分享的環(huán)境。生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告５３總之，培訓(xùn)必須要有計(jì)劃，要有一個(gè)方案，明確培訓(xùn)要達(dá)成一個(gè)怎樣的目的。依據(jù)個(gè)人的培訓(xùn)考試成績(jī)與薪資掛勾，做到賞罰分明，才能提高員工的積極性。這一切，都需要生態(tài)旅游度假園的高層主管積極配合以及方方面面的努力，并通過科學(xué)的培訓(xùn)來實(shí)現(xiàn)。2022 年 10 月至 2022 年 1 月，項(xiàng)目前期工作，包括編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)、土地征用、資金籌措等；2022 年 1 月至 2022 年 8 月，施工準(zhǔn)備、施工、購置設(shè)備；2022 年 9 月，設(shè)備安裝；2022 年 10 月，竣工驗(yàn)收并試運(yùn)行。建筑民俗城、風(fēng)味餐館、創(chuàng)意家常菜館和垂釣園等配套工程，整個(gè)計(jì)算期為 11 年。建筑工程費(fèi)用按其結(jié)構(gòu)形式及使用功能，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b同類工程標(biāo)準(zhǔn)，按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。項(xiàng)目建設(shè)總投資 1590 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 966 萬元，其它遞延及無形資產(chǎn) 585 萬元，流動(dòng)資金 24 萬元（按行業(yè)類比法估算） 。生態(tài)旅游度假園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告５５第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 生產(chǎn)成本及費(fèi)用估算 材料、水、電等耗量及單價(jià)（見下表）表 111 單位：元序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單價(jià) 金 額 備 注一 原材料 31202201 飯店原材料 3120220二 1500001 水 21600t 2 432002 電 52022kw 416003 汽油 5t 8200 41000 4 采暖及爐灶 48t 600 28800 折標(biāo)煤合計(jì) 3270000 生產(chǎn)定員及職工工資：本項(xiàng)目定員 50 人，年人工資及福利費(fèi)按 1 萬元/人 。 固定資產(chǎn)折舊折舊年限：土建按 40 年計(jì)算；設(shè)備按 10 年計(jì)算。年折舊額為 45 萬元。 攤銷費(fèi)；從達(dá)產(chǎn)期