商品房買賣合同補充協(xié)議書范本-閱讀頁
2025-05-29 18:17本頁面
【正文】 賣人承諾在買受人入住時： （1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水?！ 。?）供電：買受人入住時室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。 ?。?）天然氣：出賣人在入住時保證小區(qū)內(nèi)的天然氣管道設(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的天然氣管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。 ?。?）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件?！ ?電表的查表方式采用IC卡方式?！ ∑?、產(chǎn)權(quán)登記（針對契約第十五條） “如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理?！ ?，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。 八、不可抗力 雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行?！ 【?、 收費項目 物管范圍與收費標準按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗收交接表》上簽字 日期開始計算。物業(yè)費的確定必須與北京市物價局規(guī)定相符?！ 。?）供暖費收費標準按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計量方式）。 ?。?） 契約中第十一條規(guī)定的保管費應(yīng)按10元/月標（8） 準收取 代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負責(zé)。 ?。?3） 物業(yè)費收取項目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，（14） 并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。否則，由出賣人承擔高出的價格?！ ∈⒌咨獭 ¤b于樓宇一層設(shè)計為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機構(gòu)要在底商的使用過程中嚴格監(jiān) 督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應(yīng)堅決制止之，否則應(yīng)承擔違約責(zé)任。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)予以協(xié)助?！ 〗?jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認定確為質(zhì)量問題，無法補救，且使買受人的生活受到嚴重影響時，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息等退還買受人，保險費由買受人自行退保。 十三、物業(yè)管理 出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強行向買受人收取不合理物業(yè)管理費用（如不向業(yè)主收取裝修管理費等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費用的手段。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。每逾期一日，應(yīng)當按返還價款及違約金總額萬分之二進行罰款。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意?！ ∈⒗屎鸵迅犊疃ā ×x 本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。 十七、效力優(yōu)先 本補充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補充協(xié)議為準?！ ”竞贤醇s定之處按國家相應(yīng)法律法規(guī)進行
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