【正文】 播及消防緊急廣播系統(tǒng)； （11）小區(qū)電影點(diǎn)播及電視節(jié)目制作系統(tǒng)；、配電系統(tǒng)：（1）消防設(shè)備、弱電系統(tǒng)供電電源屬一級(jí)負(fù)荷。（3）電源：本工程由市政電網(wǎng)引來(lái)兩路10KV電源供電，互為備用電源；高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為AC400V/230V。（5）高層住宅在電源進(jìn)戶設(shè)置配電總箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各單元配電總箱，以提高供電的可靠性；高層住宅在地下室或一層設(shè)置低壓配電室作為整個(gè)建筑的配電中心，各層均設(shè)有電氣豎井和配電小間。樓梯間照明燈采用節(jié)能開(kāi)關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。（6）每棟住宅的電源引入處作重復(fù)接地，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，樓電源進(jìn)線在斷路器處設(shè)300MA漏電保護(hù)器（），以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。（動(dòng)作電流≤30MA，）。：(1)主要場(chǎng)所的照度如下：起居室 100~200lx 臥 室 75 lx廚 房 100lx 衛(wèi)生間 1001 lx(2)光源：室內(nèi)、外照明應(yīng)選用發(fā)光效率度。：(1) 建設(shè)物防雷系統(tǒng)：a. 本工程各樓座應(yīng)均按第三類防雷措施設(shè)防。c. 為防雷電波入侵，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。e. 建筑物高壓超過(guò)60m的住宅設(shè)置防側(cè)擊雷措施。b. 防需接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地體，要地接地電阻不大于1Ω，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。d. 在弱電機(jī)層、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。（2）在地下室及高層住宅樓內(nèi)的樓梯間、走道及電梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈。（4）高層住宅樓一層有值班室的在室內(nèi)可控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)信號(hào)顯示。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。整個(gè)小區(qū)擬設(shè)置1個(gè)模塊站。電話用戶線路的配置按初裝容量的130%~160%考慮。：(1)有線電視信號(hào)直接由市網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。(3)小區(qū)內(nèi)采用“分支—分配”或“分配—分支——分配”等方式配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)置前端箱分配放大信號(hào)。4db，圖像清晰度不低于四級(jí)。本小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能(1)管理功能：在管理中心設(shè)立的管理機(jī)，可記錄20個(gè)呼叫，報(bào)警記錄。(2)住戶呼叫功能：住戶通過(guò)室內(nèi)可視話機(jī)可呼叫管理中心，并實(shí)現(xiàn)雙向通話。(4)模式轉(zhuǎn)換功能：系統(tǒng)具有多種管理模式：白天模式（有管理費(fèi)）；夜間模式（無(wú)管理費(fèi)）；混合模式的功能。(6)應(yīng)急功能：MDS系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用。(8)探頭聯(lián)機(jī)報(bào)警功能：系統(tǒng)管理機(jī)除接收住戶呼叫外，并可連接各種煙霧、瓦斯、防溫、紅外等多種自動(dòng)報(bào)警探頭。小區(qū)周界與出入口、地下停車場(chǎng)、小區(qū)內(nèi)設(shè)置黑白弱光攝像機(jī)。本工程廣播系統(tǒng)集背景音樂(lè)和消防廣播于一體，在每棟大樓配備吸頂式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在花園中安置草坪式音箱；在地下車庫(kù)安置筒式音箱。第6章 節(jié)能節(jié)水節(jié)約能源是我國(guó)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期基本國(guó)策，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加速發(fā)展，我國(guó)能源資源利用效率不斷提高，能源資源約束還在不斷加劇，進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。3．國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性報(bào)告增補(bǔ)節(jié)能篇章的暫行規(guī)定》[1992]（1959號(hào)）4．國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資節(jié)能評(píng)估和審查指南（2007）的通知》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號(hào)）5．《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）6．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017619937．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220058．《建筑節(jié)能構(gòu)造用料做法》9．《武漢市城市節(jié)水規(guī)劃（20022010年）》 1．規(guī)劃布局和建筑物平面布置時(shí)充分考慮利用自然通風(fēng)，減輕區(qū)域熱島效應(yīng)。 3．選用建委推廣的節(jié)能建筑材料，減少能源浪費(fèi)。 4．圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。：采用合理的供水系統(tǒng)，是建筑給排水專業(yè)重要的節(jié)能手段。l 根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。（2） 建筑給水系統(tǒng)堅(jiān)向分區(qū)l 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300～350KPa。分區(qū)宜采用減壓裝置。l 高層給水系統(tǒng)分區(qū)應(yīng)滿足：。（3） 增壓措施l 應(yīng)合現(xiàn)采用變頻調(diào)速泵組供水，當(dāng)采用變頻泵供水時(shí)，應(yīng)優(yōu)先采用變壓變流量的供水方式，工作水泵宜選用2臺(tái)或以上，宜采用大小水泵搭配的形式，并宜設(shè)氣壓罐調(diào)節(jié)小流量給水。（4） 減壓措施l 支管減壓是節(jié)能節(jié)水的重要措施；l 建設(shè)高度在100m以下的建筑生活給水系統(tǒng)，宜采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水或分區(qū)減壓供水方式。：生活給水系統(tǒng)的供水設(shè)備需滿足相關(guān)規(guī)定。l 住宅應(yīng)設(shè)分戶水量計(jì)量用水；l 必須計(jì)量的用水設(shè)備的進(jìn)水管、冷卻塔的補(bǔ)水總管上應(yīng)設(shè)置水表等計(jì)量裝置；l 在用水口器具集中的衛(wèi)生間，宜采用分水器配水，并使各支管以最短距離到達(dá)各配水點(diǎn)。（1）小區(qū)排水管的布置應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)劃、地形標(biāo)高、排水流向，按管線短、埋深小、盡可能自流排出的的原則確定；（2）生活排水首選重力流排水方式。（3）污廢水管道布置位置應(yīng)考慮有利于就近排放。（4）雨水綜合利用可作為綠化澆灑用水、景觀用水和沖洗用水等，也可作為中水水源。 ：（1）應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)，合理選定各工作和活動(dòng)場(chǎng)所的照度；（2）應(yīng)根據(jù)不同的使用場(chǎng)合，選擇合適的照明光源。（8）采用合理的照明控制裝置，以根據(jù)實(shí)際需要，接通或斷開(kāi)照明燈電源，避免電能浪費(fèi)；（9）充分合理的利用自然光。但是在選用節(jié)能的新設(shè)備上，應(yīng)具體了解其原理、性能、效果，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行比較后，再選定節(jié)能設(shè)備，以達(dá)到真正節(jié)能的目的。湖北凌鵬置業(yè)公司濱湖花園新城項(xiàng)目部綜合后勤部合約造價(jià)部工程技術(shù)部營(yíng)銷部投資發(fā)展部財(cái)務(wù)部 根據(jù)國(guó)務(wù)院和勞動(dòng)管理部門的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)實(shí)行全年工作日數(shù)為251天，每周工作40小時(shí)，主要為單班制，每班工作8小時(shí)。最優(yōu)秀的人才加上最好的培訓(xùn)發(fā)展空間，這就是房地產(chǎn)公司成功的基礎(chǔ)。重視員工的發(fā)展和培訓(xùn)，采取一系列措施和方法對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)：由專門的培訓(xùn)專員制定公司近期及遠(yuǎn)期的培訓(xùn)規(guī)劃，做到目標(biāo)明確、重點(diǎn)突出、可操作性強(qiáng)。培訓(xùn)規(guī)劃的制定應(yīng)充分考慮公司的發(fā)展戰(zhàn)略和人力資源管理與開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。房地產(chǎn)公司培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)該多樣化，不應(yīng)局限于諸如銷售技巧、公關(guān)禮儀等。除了市場(chǎng)營(yíng)銷技巧、溝通、商務(wù)禮儀、專業(yè)前沿資訊、人力資源管理、財(cái)務(wù)管理知識(shí)等方面外，還要將建筑施工及設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)、項(xiàng)目管理專業(yè)知識(shí)等納入培訓(xùn)內(nèi)容體系。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)的需要和建設(shè)的特殊性，為了能確保本項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)并保質(zhì)按期完成預(yù)定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，決定由公司選拔、招聘專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目工程部，按照工程設(shè)計(jì)要求來(lái)進(jìn)行精心策劃、精心組織項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控與管理。第二階段：施工階段制定年度計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、設(shè)備安裝、建筑裝飾等工作。第三階段：竣工驗(yàn)收階段工程驗(yàn)收收尾，進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。第四階段:營(yíng)銷階段這個(gè)階段在領(lǐng)取銷售許可證后,或可能在施工期間就開(kāi)始了,在此階段的具體內(nèi)容：開(kāi)盤時(shí)機(jī)的選擇、回款計(jì)劃與方法、定價(jià)方式，銷售組織與銷售計(jì)劃、銷售控制、銷售流程，統(tǒng)一說(shuō)辭，銷售培訓(xùn)、銷售制度、銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略，樣板間的策略，銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，客戶的資料管理及服務(wù)跟蹤、促銷計(jì)劃、促銷策略、深度賣點(diǎn)挖掘，價(jià)格策略調(diào)整等。對(duì)參與工程施工的施工單位、監(jiān)理等其他單位均采取公開(kāi)招標(biāo)的形式進(jìn)行遴選，對(duì)工程中使用的主要材料均采用嚴(yán)格的招投標(biāo)方式確定。招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 《合同法》中有關(guān)規(guī)定招標(biāo)范圍 對(duì)建筑工程、安裝工程、監(jiān)理等實(shí)行全部招標(biāo)。在資格預(yù)審階段，由專門機(jī)構(gòu)組織“資格預(yù)審委員會(huì)”進(jìn)行資格預(yù)審評(píng)審工作。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。專家從事相前領(lǐng)域工作滿8年，并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平。招標(biāo)方式 采用公開(kāi)招標(biāo)方式。項(xiàng)目總工期歷時(shí)24個(gè)月，即從2012年10月至2014年10月，全部完工。95項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)工作階段2012年2013年2014年891011121234567891011121246810121前期手續(xù)2可研、規(guī)劃設(shè)計(jì)3招標(biāo)4土方回填5基礎(chǔ)工程61～4期主體工程7砌體、水電安裝及裝飾8室外管網(wǎng)及綠化9設(shè)備安裝與調(diào)試10竣工驗(yàn)收交付使用10物業(yè)銷售根據(jù)《漢川市商品房預(yù)售登記管理暫行規(guī)定》，明確“已交付全部土地出讓金”和10萬(wàn)㎡以上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)完成小區(qū)道路、環(huán)境工程，房屋主體上升到地上兩層以上（地下層除外）；10萬(wàn)㎡以內(nèi)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，多層房屋應(yīng)主體結(jié)構(gòu)封頂，高層建筑主體應(yīng)完成規(guī)劃面積的三分之一以上”的預(yù)售條件要求。第9章 項(xiàng)目費(fèi)用估算本項(xiàng)目地塊由湖北凌鵬置業(yè)有限公司于2012年7月在漢川國(guó)土局土地公開(kāi)拍賣會(huì)上以2373萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，㎡,估算出讓價(jià)款及交易稅費(fèi)等綜合費(fèi)用為：2480萬(wàn)元。濱湖城市花園規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》；（2）《湖北省2012年第三季度各地市城市住宅建筑工程造價(jià)指標(biāo)》（3）2008年《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；（4）2008年《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)表》；（5）2008年《湖北省裝飾工程消耗量定額及單位估價(jià)表》；（6）2008年《湖北省建安工程費(fèi)用定額》及現(xiàn)行文件；（7）參照2012年當(dāng)月武漢市造價(jià)站發(fā)布的《工程造價(jià)信息》；建筑工程費(fèi)用估算表建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào)工程費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)面積或數(shù)量單位價(jià)值1建安工程 土方工程 m335元/ m3地下室工程6526M22200元/ M2底層及架空層M2600元/ M2多層土建工程 21500M2700元/ M2高層土建工程 98850M21100元/ M2商業(yè) 11600M2900元/ M2幼兒園及管理用房 3450M2900元/ M2給排水系統(tǒng) M235元/ M2消防噴淋系統(tǒng) M240元/ M2變配電系統(tǒng) M2110元/ M2電力及照明系統(tǒng) M225元/ M2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) M230元/ M2智能化弱電系統(tǒng) M220元/ M2安全監(jiān)控系統(tǒng) M215元/ M2電梯55022部250000元/ M2小計(jì)（1） 20453 M21476 元/ M2序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)2802可行性研究費(fèi)計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)103環(huán)評(píng)費(fèi)計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)104地勘費(fèi)計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)40三通一平、臨設(shè)60合計(jì)400序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額/萬(wàn)元備注1基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)鄂價(jià)房服[2002]178號(hào)58040元/㎡2白蟻防治費(fèi)鄂價(jià)費(fèi)字[1992]232號(hào)292元/㎡3垃圾處理及清運(yùn)費(fèi)鄂價(jià)費(fèi)字[1992]233號(hào)26018元/㎡4圖審費(fèi)鄂價(jià)房服[2002]216號(hào)21㎡5衛(wèi)生監(jiān)督防疫費(fèi)鄂價(jià)費(fèi)字[1996]256號(hào)10‰6