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不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同效力和履行的若干問(wèn)題畢業(yè)論文-閱讀頁(yè)

2025-05-29 04:43本頁(yè)面
  

【正文】 ,多有人論述,只是觀點(diǎn)不一,角度不同。為此,筆者現(xiàn)就不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析探討。如上所述,公證程序并不是動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立的“要式”。其理由是,合同法第一百八十八條僅規(guī)定了經(jīng)公證的贈(zèng)與合同的請(qǐng)求權(quán) 《合同法》第188條規(guī)定:……經(jīng)過(guò)公證的合同,贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,受贈(zèng)人可以要求交付。筆者認(rèn)為,這純是法條理解的問(wèn)題。對(duì)未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同,仍可按一般的原則進(jìn)行處理,即并不排除這種請(qǐng)求權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同成立后,辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之前,如贈(zèng)與人死亡,贈(zèng)與合同是否仍需繼續(xù)履行?贈(zèng)與人是否有任意撤銷(xiāo)權(quán)?贈(zèng)與人的義務(wù)是否由其繼承人繼承?受贈(zèng)人該如何主張權(quán)利?下文將分別來(lái)分析這一系列問(wèn)題。贈(zèng)與人的繼承人享有法定撤銷(xiāo)權(quán)是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的。但對(duì)于贈(zèng)與人的繼承人是否享有任意撤銷(xiāo)權(quán)則存在不同的看法。筆者認(rèn)為,贈(zèng)與人在辦理房產(chǎn)變更登記之前死亡,其繼承人同樣不享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。既然經(jīng)過(guò)公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的贈(zèng)與都不享有任意撤銷(xiāo)權(quán),那么其繼承人所繼承的權(quán)利也不應(yīng)該大于原權(quán)利人。但贈(zèng)與人死亡后,其繼承人,是否也有這種任意撤銷(xiāo)權(quán)。贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)源于贈(zèng)與人的特殊身份:贈(zèng)與人。意思自治是民法的基本原則,是否贈(zèng)與、是否撤銷(xiāo)贈(zèng)與,均取決于贈(zèng)與物的所有人即贈(zèng)與人的意思表示。而繼承人的權(quán)利和義務(wù)來(lái)源于繼承法律關(guān)系。可見(jiàn),無(wú)論贈(zèng)與合同是否經(jīng)公證,贈(zèng)與人的繼承人均沒(méi)有任意撤銷(xiāo)權(quán)。 [羂肆薀蒄螈羅蒂葿羇]按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定以及物權(quán)公示公信原則,在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之前,受贈(zèng)人不享有受贈(zèng)物的所有權(quán)。對(duì)此,筆者認(rèn)為:(1)贈(zèng)與合同的效力不因贈(zèng)與人的死亡而失效。其次,從世界其他國(guó)空和地區(qū)的立法狀況來(lái)看,不少?lài)?guó)家作出了“一方當(dāng)事人死亡,合同仍有效”的規(guī)定。 鄭沖、賈紅梅譯:《德國(guó)民法典》,法律出版社2001年版,第25頁(yè)。” 王書(shū)江譯:《日本民法典》,中國(guó)法制出版社2000年版,第21頁(yè)?!?鄭玉波:《民法總則》,中國(guó)政法大學(xué)出版2003年版,第368頁(yè)。首先,贈(zèng)與人作出將贈(zèng)與物贈(zèng)與受贈(zèng)人的意思表示,受贈(zèng)人作出受贈(zèng)的意思表示,即在贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間形式了一種債的關(guān)系?!吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第84條規(guī)定,“債是按合同的約定或者依照法律的規(guī)定,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,享有權(quán)利的人是債權(quán)人,負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)有所享有的權(quán)利即為債權(quán),債務(wù)人的負(fù)有的義務(wù)即為債務(wù)。 [羃莆蚇袀膂膅蝕羆芁]其次,未放棄繼承的繼承人的承受贈(zèng)與人義務(wù)的義務(wù)。根據(jù)此規(guī)定,繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)時(shí)需要償還被繼承人的債務(wù)。贈(zèng)與人無(wú)繼承人或者繼承人全部放棄繼承時(shí),不影響受贈(zèng)人受贈(zèng)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。有人認(rèn)為,此時(shí)就出現(xiàn)了贈(zèng)與人的債務(wù)無(wú)人承受,受贈(zèng)人的給付請(qǐng)求權(quán)無(wú)請(qǐng)求對(duì)象,以致受贈(zèng)人的受贈(zèng)權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)的“權(quán)利真空”現(xiàn)象。而受贈(zèng)人只要證明上述狀態(tài)的存在,即可憑借有效的贈(zèng)與合同和贈(zèng)與人的死亡證明等要求登記管理機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同公證時(shí),可一并辦理委托公證,由贈(zèng)與人授權(quán)受贈(zèng)人全權(quán)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。(三)受贈(zèng)人死亡后,不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的履行。如果不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同未經(jīng)公證,合同的履行情況就取決與贈(zèng)與人:贈(zèng)與人可以選擇撤銷(xiāo)該不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同,或者再贈(zèng)給受贈(zèng)人的繼承人,或者不撤銷(xiāo)合同直接按照繼承處理。(四)合同當(dāng)事人均已死亡,不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的履行 基于上文的分析,合同當(dāng)事人均已死亡的情形下不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的履行其實(shí)已經(jīng)解決——與贈(zèng)與人死亡,受贈(zèng)人健在的情形相同,在此不再敘述。如上文所述,筆者認(rèn)為,在我國(guó)合同法施行前后,贈(zèng)與合同分別是實(shí)踐性和諾成性合同。比如,在合同履行過(guò)程中,首先會(huì)判斷合同的效力。法的溯及力,也稱(chēng)法律溯及既往的效力,是指法律對(duì)其生效前的事件和行為是否適用。法不溯及既往是原則,但并非絕對(duì)。如解釋?zhuān)ㄒ唬┑诙l規(guī)定, “合同成立于合同法實(shí)施之前,但合同約定的履行期限跨越合同法實(shí)施之日或者履行期限在合同法實(shí)施之后,因履行合同發(fā)生的糾紛,適用合同法第四章的有關(guān)規(guī)定?!弊⑨?zhuān)? 襖肆薂蚃羀芅莁罿羆11
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