不動產(chǎn)贈與合同效力和履行的若干問題畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-06-10 04:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：贈與人在贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移前可以撤消贈與。有人以此認為，贈與合同在贈與物交付之前效力是不確定的。 [莀裊罿腿荿羈袂蕆莈]對此，筆者認為，作為可撤銷民事法律行為，行為在撤銷前，其效力已發(fā)生，而且未經(jīng)撤銷，其效力不消滅 佟柔、王利明、馬俊駒：《中國民法》，法律出版社1990版，184頁。因此，在贈與人撤銷贈與合同之前，贈與合同仍然有效。不然，無所謂撤銷的問題。 [襖肅薂薃袀芄莁羈羅]可能會有人認為，既然一般贈與合同的贈與人有任意撤銷權(quán)，分析贈與合同的可撤銷性與贈與合同的效力之間的關(guān)系，也就沒什么任何實踐意義。但筆者認為，在實踐中不排除存有這樣的情形：贈與人既不愿交付贈與物，又不作出撤銷贈與合同的意思表示。（五）不動產(chǎn)過戶與否僅僅表示物權(quán)是否轉(zhuǎn)移，不影響贈與合同本身的效力。 [蚆羄肄膃蒆袇肀莂蒞]長期以來，我國法學界和司法實踐曾普遍認為：不動產(chǎn)買賣、贈與等涉及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同，須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)才成立。產(chǎn)生上述觀點的根本原因是：沒有嚴格區(qū)分物權(quán)行為與債權(quán)行為，錯把物權(quán)的生效要件當成債權(quán)的生效要件。但上述觀點在合同法施行后，已逐漸失去了它的市場。 1999年底最高人民法院頒布的《合同法解釋（一）》明確規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)和其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。其后2001年最高院公報刊出的于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案亦認為：……若不登記，則不發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，不是指買賣協(xié)議本身不能成立。在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移前，雙方當事人依協(xié)議建立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在 《最高人民法院公報》2001年第4期第138頁。該案例代表了合同法施行后實務(wù)界的主流觀點。而2007年出臺的《物權(quán)法》第十五條亦規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。上述立法和案例都說明我國現(xiàn)已明確采納了物權(quán)法上的不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為與結(jié)果相區(qū)分的原則。 [蚅薇膆莁螁螆肆芄莄]所以，筆者認為，不動產(chǎn)贈與合同在成立之時即生效。沒有辦理登記，合同仍然有效，只不過在當事人之間在性質(zhì)上仍然只是一種債的關(guān)系，并沒有形成物權(quán)關(guān)系，此時產(chǎn)生的只是債權(quán)，不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。法律在此規(guī)定必須履行登記義務(wù)，是物權(quán)公示公信原則要求，是物權(quán)的實現(xiàn)方式，并不是合同生效、債權(quán)成立的條件。（六）不動產(chǎn)贈與合同是否經(jīng)公證對合同本身效力沒有影響，但仍有積極的法律意義。 不動產(chǎn)贈與是否經(jīng)公證才生效。這涉及到此行為是否是民法上的要式法律行為的認定。要式法律行為指法律規(guī)定必須采取一定形式或者履行一定程序才能成立的法律行為 佟柔、王利明、馬俊駒：《中國民法》，法律出版社1990版，166頁。民法通則第56條規(guī)定，法律規(guī)定有特定形式的，應(yīng)當依照法律規(guī)定。而現(xiàn)行法律并未作出特別規(guī)定不動產(chǎn)贈與須經(jīng)公證才成立和生效?？梢?，公證不是不動產(chǎn)贈與合同的“要式”，不動產(chǎn)贈與合同是否經(jīng)公證對合同本身效力沒有影響。但是，筆者認為，不動產(chǎn)贈與合同如經(jīng)公證，仍有其積極的法律意義：首先，贈與合同的公證具有證據(jù)效力。最高人民法院《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》規(guī)定公證書可作為認定法律事實的直接證據(jù)。其次，限制贈與人的任意撤銷權(quán)，確保受贈人受贈請求權(quán)的穩(wěn)定和實現(xiàn)。合同法規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，不能任意撤銷（除非按百九十二條行使法定撤銷權(quán) 《合同法》第192條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。），從而保障受贈人受贈請求權(quán)的穩(wěn)定和實現(xiàn)。 二、不動產(chǎn)贈與合同履行過程中若干疑難問題分析 上述對與不動產(chǎn)贈與合同成立與生效的有關(guān)問題進行具體分析，有助于認定合同是否成立和生效，進而有利于不動產(chǎn)贈與合同糾紛的定性和解決。如贈與合同的雙方性，決定了單方贈與
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