【正文】 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 22 頁 共 43 頁對(duì)出現(xiàn)地坪空鼓開裂位置，將用手提切割機(jī)切割后剔打清理干凈，再用水沖洗并充分濕潤(rùn)后滿刷加膠水的素水泥漿，再用同級(jí)別的砼澆筑抹平壓光、養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 14 天。（2）變形縫、車庫頂板、女兒墻泛水、擋土墻等部位臨土面均易出現(xiàn)滲漏。、屋面防水工程防水基層(1)平整度較差【現(xiàn)象】防水基層有凸凹不平、有小陽角缺棱掉角，局部夾渣。 (2)聚氨酯防水【現(xiàn)象】聚氨酯防水厚度不夠，無紡布的搭接不夠。卷材防水工程(1)卷材防水層空鼓重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 23 頁 共 43 頁【現(xiàn)象】卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加。卷材鋪貼時(shí)，必須排除下面的空氣，滾壓密實(shí)。 (2)卷材防水層裂縫【現(xiàn)象】防水層出現(xiàn)沿預(yù)制屋面板端頭裂縫、節(jié)點(diǎn)裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏。2)鋪卷材時(shí)不宜拉得太緊。在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時(shí)，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機(jī)切割。 (3)陽露臺(tái)、煙道根部漏水【現(xiàn)象】防水層沿陽露臺(tái)墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌入內(nèi)墻。(4)天溝、檐溝漏水【現(xiàn)象】沿溝底或預(yù)制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水。天溝、檐溝出現(xiàn)裂縫，要將裂縫處的防水層割開，將基層裂縫處鑿成“V”形槽，上口寬 20mm，并掃刷干凈，再嵌填柔性密封膏，在縫上空鋪寬 200mm 的卷材條作緩沖層，然后滿粘貼寬 350mm 的卷材防水層。【防治措施】檢查抹灰質(zhì)量和干燥程度，掃刷干凈，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固(其余為空鋪)，在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，貼好一面后，縫中嵌入襯墊材料，再貼好另一面，上面再覆蓋一層卷材，卷材比墻外兩邊寬 200mm，覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預(yù)制蓋板的接縫用密封膏嵌填密實(shí)。(6)水落口漏水【現(xiàn)象】沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。預(yù)制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于 250mm，長(zhǎng)為水落口內(nèi)徑加重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 25 頁 共 43 頁1OOmm 的卷材卷成圓筒，伸入水落口內(nèi) 1OOmm 粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm 寬的小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內(nèi)徑大 200mm 的卷材，居中按水落口杯內(nèi)徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內(nèi)下插貼牢，然后再鋪貼大面防水層。當(dāng)水落口杯平面高于基層防水層時(shí)，要拆除糾正，水落口周圍與結(jié)構(gòu)層之間的空隙沒有嵌填密實(shí)時(shí)，要將酥松處鑿除，重新補(bǔ)嵌密實(shí)，并留 20mm20mm 的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補(bǔ)貼好防水層。【防治措施】1)細(xì)石混凝土剛性防水層采用級(jí)配良好 C20 細(xì)石商品混凝土。3)施工前檢查基層，必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，表面沒有裂縫，找坡后的排水要暢通，然后用石灰砂漿或粘土砂漿、紙筋石灰膏等粉抹基層面，做隔離層。隔 12～24h，二次壓實(shí)抹平抹光。當(dāng)剛性防水層出現(xiàn)裂縫等不良現(xiàn)象而滲漏水時(shí)，應(yīng)采取下述措施處理：1)對(duì)有規(guī)則的裂縫，沿裂縫用切割機(jī)切開，槽寬 20mm，深 20mm，剪斷槽內(nèi)鋼筋。清理干凈后，槽內(nèi)嵌填柔性防水材料。重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 26 頁 共 43 頁3)有裂縫、酥松或破損的板塊，需鑿除后，按原設(shè)計(jì)要求重新澆筑剛性防水層。【防治措施】施工細(xì)石混凝土剛性防水層時(shí)，分格條要保持濕潤(rùn)，并涂刷隔離劑，沿分格條邊的混凝土滾壓時(shí)，要拍實(shí)抹平，待混凝土干硬后，掃刷干凈分格縫的兩側(cè)壁，涂刷基層(兩側(cè)壁)處理劑，當(dāng)表干時(shí)，縫底填好背襯材料，要選用合格的柔性防水密封材料嵌縫，待固化后嵌批密封膏，檢查其粘結(jié)是否牢固，如有脫殼現(xiàn)象，須清理掉重新嵌填。因用不合格的防水密封膏或密封材料已老化和脫殼時(shí)，須鏟除后更換嵌填柔性防水密封膏。防治措施 1） 、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于 200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當(dāng)需要二次澆筑時(shí)，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行處理） ，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低 20～30㎜。 3） 、采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長(zhǎng)度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面 50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。防水層的泛水高度不得小于 300㎜。 7） 、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2 次的刮糙。9） 、衛(wèi)生間出導(dǎo)墻管子做支墩包封，防水施工時(shí)做防水加強(qiáng)。防治措施 1） 、外墻螺栓孔必須先用電鉆將螺栓 PVC 套管攪出，然后用發(fā)泡劑內(nèi)外兩面進(jìn)行封堵密實(shí)；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)。 2） 、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1㎜。、門窗滲漏現(xiàn)象窗子四周出現(xiàn)有漏水、透風(fēng)現(xiàn)象。 2） 、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)確定門窗外框與墻體間隙。 4） 、門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 6） 、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 屋面有排氣要求的隔熱層不按規(guī)定留排水、排氣孔，使頂棚出現(xiàn)滲水等現(xiàn)象現(xiàn)象屋面排水、排氣孔堵塞，屋面出現(xiàn)積水后有滲漏現(xiàn)象。 2)、排氣管宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔，排氣管應(yīng)做防水處理。如出現(xiàn)漏設(shè)，必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水體，上部開孔將氣體排出。、 尺寸偏差現(xiàn)象交房時(shí)保證房間的開間、進(jìn)深尺寸，避免房間出現(xiàn)大小頭，層高極差超規(guī)范防治措施 1） 、測(cè)量應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期檢測(cè)；測(cè)量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》 。 3） 、砌筑時(shí)，應(yīng)根據(jù)控制線進(jìn)行定位，并保證墻體垂直度、平整度。 5） 、裝飾階段，應(yīng)彈出+1m 標(biāo)高控制線，控制地面裝飾標(biāo)高及頂棚標(biāo)高?！痉乐未胧?)支、吊、托架制作盡量安排統(tǒng)一加工，形式一致；2)型鋼下料不宜采用氣(電)割；打孔不得采用氣(電)割孔，必須鉆孔；3)安裝前必須防腐處理，凡未防腐的支、吊、托架均不得安裝，必須做到先防腐后安裝；4)安裝位置應(yīng)正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固，吊桿要垂直于管道。且管卡安裝高度，距地面的高度為 ～，兩個(gè)以上的管卡可勻稱安裝。吊桿安裝就位后，用沙袋吊在吊桿上，將吊桿拉直?！痉乐未胧抗艿赖钠露葢?yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)，給水橫管宜有 ～ 的坡度坡向泄水裝置，嚴(yán)禁有倒坡現(xiàn)象出現(xiàn)。(3)管道安裝偏差【現(xiàn)象】重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 30 頁 共 43 頁管道安裝中，水平管縱橫方向彎曲及立管垂直度超標(biāo)，出現(xiàn)橫不平、豎不直、成排管通安裝不成一直線，進(jìn)出不一等。(4)管道交叉敷設(shè)【現(xiàn)象】給水管道與其他管道平行和交叉敷設(shè)時(shí)，其平行和交叉的凈距不符合要求，或出現(xiàn)嚴(yán)重?zé)o凈距現(xiàn)象?！痉乐未胧?)給水管道試驗(yàn)壓力不應(yīng)小于 ；生活飲用水和生產(chǎn)、消防合用的管道，試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的 倍，但不得超過 1MPa。水壓試驗(yàn)時(shí)，在 1Omin 內(nèi)壓力降不大于 ，然后將試驗(yàn)壓力降至工作壓力做外觀檢查，以不漏、不滲、不變形為合格。重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 31 頁 共 43 頁3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗?！痉乐未胧?)管道安裝前，必須除盡管內(nèi)雜物、勾釘和斷口毛刺；對(duì)已使用過的管道，應(yīng)綁扎鋼絲刷或扎布反復(fù)拉拖，清除管內(nèi)水垢和雜物。3)管道在施工時(shí)須及時(shí)封堵管口；給水箱安裝后，要清除箱內(nèi)雜物，及時(shí)加蓋。5)管道堵塞后，用榔頭敲打判斷堵塞點(diǎn)，拆開疏通；若閥板脫落，拆開閥門修復(fù)或更換合格閥門裝好。【防治措施】重新修整保護(hù)層；保證嚴(yán)密封閉?！痉乐未胧可钗鬯艿赖钠露葢?yīng)符合下表 61 的規(guī)定。(2)排水管上的檢查口或清掃口的設(shè)置【現(xiàn)象】排水管上的檢查口或清掃口的設(shè)置數(shù)量偏少，方向不當(dāng)，不利檢查和清掃，管子堵塞不便處理。如只有兩層建筑，可僅在底層設(shè)置立管檢查；如有乙字管，則在該層乙字管的上部設(shè)置檢查口，其高度由地面至檢查口中心一般為 1m，允許偏差177。暗裝立管在檢_查口處應(yīng)安檢修門。3)在轉(zhuǎn)角小于 1350的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。(3)排水管道的吊鉤、卡箍和管徑【現(xiàn)象】排水管道的吊鉤或卡箍設(shè)置不規(guī)則，數(shù)量偏少；卡箍與管徑不匹配；固定方式不符合要求等。固定件間距，橫管不得大于 2m，立管不得大于 3m。不論是采用吊鉤還是卡箍，均應(yīng)抱在承插管的承口外，而且卡箍應(yīng)與管徑匹配。(4)排水管道交付使用前不按規(guī)定做灌水試驗(yàn)【現(xiàn)象】排水管道交付前不做灌水試驗(yàn)；管道及吊鉤、卡箍不防腐，影響使用及觀感質(zhì)量。雨水管灌水高度必須到每根立管最上部的雨水漏斗；2)灌水 15min 后，再灌滿延續(xù) 5min，液面不降即為合格，做好灌水試驗(yàn)記錄；3)暗裝或埋地的排水管道還應(yīng)辦理隱蔽手續(xù)方準(zhǔn)隱蔽。同時(shí)，污水管道嚴(yán)禁與其他管道連通?！痉乐未胧?)用木槌敲打管道，使堵塞物松動(dòng)，用壓力水把堵塞物沖出，或打開檢查口、清掃口、存水彎、絲堵或地漏，用竹片或鋼絲疏通管道，也可用手電鉆在堵塞處鉆孔，用鋼絲疏通后在該處攻絲，用螺釘堵住，必要時(shí)更換零件。3)施工中需及時(shí)封嚴(yán)甩口、管口，在立管檢查口處設(shè)斜插簸箕。5)立管檢查口、橫管清掃口和排水池地漏的位置、數(shù)量、標(biāo)高設(shè)置要符合規(guī)范要求。6)管道施工完畢，必須按規(guī)范要求及時(shí)做好灌水、通水和通球試驗(yàn)。重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 34 頁 共 43 頁【防治措施】1)選用配套、合格的管材、管件。3)管道用排水鑄鐵管時(shí)，接口須用 級(jí)以上水泥打緊打?qū)?、養(yǎng)護(hù)好；組對(duì)、預(yù)制后不得碰撞，或過早搬運(yùn)。5)支吊架間距要符合規(guī)范，埋設(shè)、固定要牢固，與管子接觸緊密；防止“塌腰”產(chǎn)生。(7)排水管道甩口不準(zhǔn)，立管坐標(biāo)超差【現(xiàn)象】排水主管甩口不準(zhǔn)，立管向上施工時(shí)，離墻太近，甚至被抹入墻內(nèi)。2)管道安裝后，管底要墊實(shí)，甩口固定牢固。4)衛(wèi)生器具的甩口坐標(biāo)、標(biāo)高，應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生器具尺寸確定，若器具型號(hào)、尺寸有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)改變管道甩口坐標(biāo)和標(biāo)高。(8)生活污水管內(nèi)污物、臭氣不能正常排放【現(xiàn)象】生活污水立管、透氣管內(nèi)污物(水)、臭氣排放受阻。在施工中還應(yīng)注意幾點(diǎn)：1)衛(wèi)生器具排水管應(yīng)采用 900斜三通；橫管與橫管(立管)的連接，應(yīng)采用 450或900斜三(四)通，不得用正三(四)通，立管與排出管連接，應(yīng)采用兩個(gè) 450彎頭或彎曲半徑不小于 4 倍管徑的 900彎頭。3)排水管和透氣管盡量采用硬聚氯乙烯管及管件安裝，用排水鑄鐵管時(shí)應(yīng)將管內(nèi)砂粒、毛刺、雜物除盡。污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口，與墻面距離不小于400mm。6)通氣管必須伸出屋頂 以上，并不小于最大積雪厚度，如上人屋面應(yīng)伸出屋頂 以上。(9)地漏安裝質(zhì)量通病【現(xiàn)象】地漏偏高，地面積水不能排除；地漏周圍滲漏。2)剔開地漏周圍漏水的水泥，支好托板，用水沖洗孔隙，再用細(xì)石混凝土灌入地漏周圍孔隙中，并仔細(xì)搗實(shí)。4)地面找坡時(shí)，嚴(yán)格按基準(zhǔn)線和地面設(shè)計(jì)坡度施工，使地面泛水坡向地漏，嚴(yán)重慶九曲河項(xiàng)目 1 期 2 組團(tuán) 2 標(biāo) 質(zhì)量通病防治措施方案重慶祥瑞建筑安裝工程有限公司 第 36 頁 共 43 頁禁倒坡。、建筑電氣安裝工程線路敷設(shè)(1)電線管連接要求【現(xiàn)象】電線管連接不符合要求、薄壁電管對(duì)接焊，既影響機(jī)械強(qiáng)度，亦不能保證穿線安全等