【正文】 連線采用光纖，沿電纜溝敷設(shè)。 通訊為滿足交易大廳各部門的工作需要及方便內(nèi)外連系，各主要辦公室均設(shè)有固定的專用電話，根據(jù)需要配備移動電話。按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，均按規(guī)范的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計，并配備完善的滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓及滅火器，最好采用組合式暗裝，要有明顯標(biāo)志，消火栓箱用擊碎玻璃門式。第五章 環(huán)保、節(jié)能與安全生產(chǎn) 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)場地的地勢平坦，視野空曠，具有很大的發(fā)展空間，無特殊的地形、地貌，無污染源，環(huán)境質(zhì)量良好，地理位置優(yōu)越，交通便利，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利條件。 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響項(xiàng)目施工期對環(huán)境的影響在施工期存在著施工揚(yáng)塵、施工棄土、施工設(shè)備尾氣、施工噪聲、施工廢水（施工設(shè)備清洗）、施工人員生活污水和生活垃圾等因素對環(huán)境的影響，這些影響在整個施工過程中均存在，但在不同施工階段，其影響的強(qiáng)度有所不同。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運(yùn)輸，使得運(yùn)輸車輛的增加，在施工期內(nèi)運(yùn)輸車輛引發(fā)的交通噪聲，也將對區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。項(xiàng)目營運(yùn)期對環(huán)境的影響廢水：營運(yùn)期廢水主要為員工及顧客產(chǎn)生的生活污水。廢氣：營運(yùn)期廢氣主要是就餐區(qū)產(chǎn)生的油煙廢氣。環(huán)境保護(hù)與治理措施(1) 施工期環(huán)境治理施工過程產(chǎn)生噪聲、固廢；項(xiàng)目遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)，只要施工單位合理安排施工時間、采用合理的施工方式，采取固廢及時清運(yùn)、夜間禁止施工等措施，優(yōu)先選用低噪聲施工設(shè)備，減少高噪聲機(jī)械設(shè)備的同時運(yùn)行，加之施工是短時期的，因此施工過程中噪聲對區(qū)域聲學(xué)環(huán)境及周圍人群的影響是暫時的，將隨工程的結(jié)束而消失。經(jīng)上述措施治理后，揚(yáng)塵可以得到有效的防治，對區(qū)域空氣環(huán)境的影響將大大減小。生活污水排放量約為2100t/a（COD：450mg/1；氨氮：40mg/1）。大氣影響：項(xiàng)目內(nèi)餐飲區(qū)燃料為煤，營運(yùn)期產(chǎn)生油煙廢氣（本項(xiàng)目基準(zhǔn)杜頭數(shù)3個，屬中型餐廳）。聲環(huán)境：按城市交通法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格管理，設(shè)置禁鳴區(qū)，并對不同的車輛進(jìn)行分類管理，確保市場環(huán)境不被車輛噪聲污染，同時配合綠化工程以最大限度地減少噪聲，保持良好的生活環(huán)境。項(xiàng)目在采取一定的隔聲、消減措施后廠界外1m處噪聲可以滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的1類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)能節(jié)水節(jié)能、節(jié)水既是貫徹國家關(guān)于“生產(chǎn)與節(jié)約并重”的方針，又是降低生產(chǎn)成本，增加企業(yè)盈利的重要手段之一，以節(jié)能、節(jié)水為中心的技術(shù)措施必須貫徹設(shè)計工作的全過程。、電控設(shè)備，系統(tǒng)選配自動補(bǔ)償電力電容器柜，提高功率因數(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行，選用節(jié)能型電器確保節(jié)能效果。 安全生產(chǎn)按照《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》針對工程日后運(yùn)行生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的職業(yè)危害因素，進(jìn)行分析并采取切實(shí)有效的防范措施，確保勞動安全，將職業(yè)危害降低到最低程度。在施工過程中，管道埋設(shè)開挖施工將使用部分機(jī)械設(shè)備，這些機(jī)械設(shè)備的施工噪聲將達(dá)到85—100dB（A），在施工過程中，這些機(jī)械設(shè)備噪聲會對工區(qū)附近居民產(chǎn)生一定的影響。只要施工單位合理安排施工時間、采用合理的施工方式，優(yōu)先選用低噪聲施工設(shè)備，減少高噪聲機(jī)械設(shè)備的同時運(yùn)行，加之施工是短時期的，因此施工過程中噪聲對工區(qū)聲學(xué)環(huán)境及周圍人群的影響是暫時的，將隨工程的結(jié)束而消失。獲得勞動安全保護(hù)是公民勞動權(quán)的重要內(nèi)容之一，勞動者在安全的條件下進(jìn)行勞動是生存權(quán)利的基本要求。因此必須加強(qiáng)對施工人員的安全教育，增強(qiáng)安全防范意識和自我保護(hù)能力。嚴(yán)格管理，狠抓落實(shí)，采取積極的預(yù)防措施，確保安全措施落實(shí)到位。建筑企業(yè)不得以任何形式與從業(yè)人員訂立協(xié)議，免除或者減輕其對從業(yè)人員因生產(chǎn)安全事故傷亡依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。從業(yè)人員有權(quán)對本單位安全生產(chǎn)工作中存在的問題提出批評、檢舉、控告；有權(quán)拒絕違章指揮和強(qiáng)令冒險作業(yè)。從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時，有權(quán)停止作業(yè)或者在采取可能的應(yīng)急措施后撤離作業(yè)場所。因生產(chǎn)安全事故受到損害的從業(yè)人員，除依法享有工傷社會保險外，依照有關(guān)民事法尚有獲得賠償?shù)臋?quán)利的，有權(quán)向本單位提出賠償要求。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組技術(shù)組實(shí)施組監(jiān)督組財務(wù)組 項(xiàng)目組織制度 實(shí)行法人負(fù)責(zé)制。 實(shí)行工程監(jiān)理制。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。項(xiàng)目運(yùn)營期間，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：。因此，本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置應(yīng)在充分論證的基礎(chǔ)上，從業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)向?qū)I(yè)化精細(xì)分工與多科學(xué)綜合協(xié)調(diào)相結(jié)合的方向發(fā)展，使其體現(xiàn)出多職能、少而精、高效率的原則。本項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)有整體觀念，即強(qiáng)調(diào)專業(yè)化分工，又要注意機(jī)構(gòu)層次縱向與機(jī)工向之間的有機(jī)聯(lián)系與協(xié)調(diào)。項(xiàng)目完成后，組建****鎮(zhèn)某某蔬菜批發(fā)市場有限公司。預(yù)計使用員工40人。公司對外招商吸引客戶加盟，客戶加盟后由市場實(shí)行統(tǒng)一管理。 建立質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷、先進(jìn)、公平、安全、經(jīng)濟(jì)，市場首先建立無紙化電子結(jié)算系統(tǒng)，由原來簡單的“錢貨兩訖交易模式”發(fā)展為全場交易自動化。市場還將上述信息通過市場內(nèi)的2塊大型電子顯示屏、門戶網(wǎng)站等信息發(fā)布系統(tǒng)對外發(fā)布，對促進(jìn)商戶經(jīng)營、擴(kuò)大商品銷售、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)揮導(dǎo)向作用。 堅(jiān)持推行“五公開、六統(tǒng)一”的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)即：管理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費(fèi)征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運(yùn)裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范。 技術(shù)培訓(xùn)根據(jù)要求，市場將定期組織員工、商戶等參加農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范，綠色、有機(jī)、無公害食品等方面的培訓(xùn)班，提高其專業(yè)技術(shù)及服務(wù)水平。 實(shí)施進(jìn)度安排。程序是在獲得了立項(xiàng)批準(zhǔn)書后，首先要進(jìn)行選址和建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，選擇設(shè)計或咨詢單位、地質(zhì)勘察單位、環(huán)境保護(hù)部門進(jìn)行可行性研究、地質(zhì)勘察和環(huán)境影響評估。在設(shè)計階段應(yīng)嚴(yán)格控制建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，采用限額設(shè)計，嚴(yán)防在該階段出現(xiàn)概算超估算、預(yù)算超概算的現(xiàn)象。在建設(shè)項(xiàng)目具備開工條件以后，即可進(jìn)行施工組織準(zhǔn)備、施工技術(shù)準(zhǔn)備及施工現(xiàn)場準(zhǔn)備工作，應(yīng)采用招標(biāo)方式確定工程施工和工程監(jiān)理單位，然后利用相應(yīng)手段，對項(xiàng)目施工建設(shè)進(jìn)行進(jìn)度控制、投資控制及質(zhì)量控制。工程竣工驗(yàn)收應(yīng)分成單位工程完工后的交工驗(yàn)收和全部工程完工后的竣工驗(yàn)收，對于竣工驗(yàn)收中遺留問題的處理，應(yīng)按《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》規(guī)定的“不合格的工程不予驗(yàn)收，對遺留問題提出具體解決意見，限期落實(shí)完成”執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)期自批復(fù)后一年完成。表61 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計劃表月份 項(xiàng)目項(xiàng)目反復(fù)后一年完成123456789101112前期項(xiàng)目工程施工設(shè)備安裝公用工程竣工驗(yàn)收第七章 投資概算與資金來源《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知，建設(shè)單位管理費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計算。 工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)根據(jù)豫發(fā)改收費(fèi)[2007]906號文件規(guī)定，以建筑面積為基數(shù)。 可研報告編制費(fèi)根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號文件）的相關(guān)規(guī)定，以項(xiàng)目投資估算額為基數(shù)，采用插入法計算。 施工圖紙審查費(fèi)根據(jù)關(guān)于《全省建設(shè)施工圖設(shè)計審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫發(fā)改收費(fèi)[2004]1555號）, 圖紙審查費(fèi)按建筑工程設(shè)計費(fèi)的6%計取。 地質(zhì)勘探費(fèi)根據(jù)工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）相關(guān)規(guī)定計算。 文物鉆探費(fèi)根據(jù)《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目涉及文物調(diào)查、勘探與發(fā)掘費(fèi)用問題的通知》豫文物字（1998）第175號文的規(guī)定計算文物鉆探費(fèi)。 投資概算。 租地費(fèi)用180萬元。包括項(xiàng)目論證費(fèi)3萬元；勘查費(fèi)2萬元；設(shè)計費(fèi)10萬元；環(huán)評費(fèi)2萬元；財務(wù)審計費(fèi)1萬元。以上合計：項(xiàng)目總投資為800萬元。 資金來源項(xiàng)目擬申請省級以上財政資金700萬元，項(xiàng)目單位自籌資金 100萬元。本項(xiàng)目的勘察設(shè)計、材料采購、施工及項(xiàng)目監(jiān)理均應(yīng)列入招標(biāo)范圍。鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下：，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理招標(biāo)對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作。投標(biāo)人的資質(zhì)要求在乙級以上。本工程要求資質(zhì)在二級以上，面向全省公開選擇投標(biāo)人。 本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)說具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的標(biāo)編制投標(biāo)文件。，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。 投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 投標(biāo)人不得以低于成本的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。第九章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 1993年國家計劃委員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目評價方法與參數(shù)》。 國家有關(guān)稅收法律、法規(guī)、政策。 項(xiàng)目分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括：所得稅33％；％；％；％；貼現(xiàn)率10％；項(xiàng)目計算期12年。項(xiàng)目第三年出租攤位500個，生產(chǎn)負(fù)荷83％，年銷售收入200萬元；第四年出租攤位600個，生產(chǎn)負(fù)荷100％，年銷售收入300萬元；第五年出租攤位600個，生產(chǎn)負(fù)荷100％，年銷售收入360萬元。詳見附表7：利潤及利潤分配表。 總成本及經(jīng)營成本估算由于該項(xiàng)目是流通設(shè)施批發(fā)市場項(xiàng)目，故不進(jìn)行單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算。詳見附表5：總成本費(fèi)用估算表。詳見附表5：總成本費(fèi)用估算表。詳見附表8：財務(wù)現(xiàn)金流量表 清償能力分析根據(jù)估算，項(xiàng)目有能力在第五年還清財政有償資金借款及銀行貸款。 不確定性分析 盈虧平衡分析恒生源果蔬批發(fā)市場共有攤位600個，如果攤位出租量不足，其保本點(diǎn)攤位數(shù)第三年為336個，第五年為309個。表91 敏感性分析表 多動百分比利潤項(xiàng)目20%10%0+10%+20%單 價單位變動成本固 定 成 本銷 量2438244274161616163653656656圖92 敏感性分析圖 財務(wù)評價結(jié)論通過以上分析表明，該項(xiàng)目財務(wù)盈利能力及貸款清償能力顯著，項(xiàng)目切實(shí)可行。、規(guī)劃符合國家、省、市農(nóng)村市場體系項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定，程序嚴(yán)格，手續(xù)健全，對于提高人民生活質(zhì)量、保障人民健康具有重要意義。、規(guī)范化的要求。，果蔬種植基地50000畝以上，輻射帶動作用明顯。