【正文】 每一座庫容為 500 噸，共計 2 座)及相應輔助設施，總建筑面積 3000m2，其中庫體總建筑面積 2，制冷機組房建筑面積2，包裝車間 ，辦公室建筑面積 80m2，綠化面積 6000m2。本項目擬以貯存各類果蔬為主，項目產(chǎn)品主要滿足大中城市中高檔消費需求及出口。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設用地為原則，同時為生產(chǎn)及貨物運輸創(chuàng)造良好的條件。（3）充分滿足當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。(1)廠址現(xiàn)狀項目擬在哈市呼蘭區(qū)利民開發(fā)區(qū)園區(qū)實施，占用工業(yè)用地，總占地約 43 畝。(2)主要規(guī)劃內容根據(jù)實際生產(chǎn)需要，結合業(yè)務發(fā)展方向，主要規(guī)劃了恒溫庫、制冷機組房、包裝車間等，生產(chǎn)輔助設施規(guī)劃了辦公樓、污水處理站等工程。新建廠區(qū)統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。入口設在廠區(qū)北側，緊靠公路。各單體的室內根據(jù)廠區(qū)地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一協(xié)調確定，并考慮盡量減少土方工程量。對廠前區(qū)、道路兩側及建構筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。主要包括：①《工業(yè)企業(yè)設計暫行衛(wèi)生標準》 ；②《企業(yè)標準化管理辦法》 ；③《污水綜合排放標準》 ；④《果品庫建設標準》 ；⑤《冷庫設計規(guī)范》 ；⑥《無公害農(nóng)產(chǎn)品管理辦法》 ；⑦《農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、倉儲標準實施手冊》 。庫體總建筑面積為：2 2，庫房整體呈矩形。④制冷機組房建設：制冷機組房是安放制冷機組的場所，設計2。 公用工程 給排水工程設計依據(jù)《建筑給排水設計手冊》《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ1588《建筑給排水防火規(guī)范》GB1687水源與水量 3/d，約1000m 3/a。本項目不提供食宿，無生活用水。設計采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。廢水水質除含有少量的懸浮物雜質外，無毒、無害、無化學添加劑，可直接用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。用電負荷項目全年按 300 天計算，三班制，用電量 1200104kWh/a。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TNC 系統(tǒng)，廠房內所有的金屬管道、機架、金屬設備外殼和電氣設備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應按上述系統(tǒng)做接零保護。防雷接地電阻不應大于 30Ω，所有建筑物電源入戶處均應做重復接地，接地電阻不應大于 10Ω。廠區(qū)的辦公樓內安置內線、外線分別行至單體建筑電話組線箱，然后敷設到各需要崗位。消防控制室還設有與區(qū)消防隊的直通電話。具體流程圖如下：原料驗收→清洗、挑選→速凍→分級、挑選→金屬檢測→空袋驗收、蓋清洗→計量包裝→噴碼貼標→裝箱入庫 工藝（技術）流程說明恒溫貯藏是通過對貯藏環(huán)境中溫度、濕度等條件的控制，抑制果蔬的呼吸作用延緩新陳代謝過程，能更好的保持果蔬的鮮度和商品性，延長貯藏期和銷售貨架期。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關系，聯(lián)合開展科技攻關活動，為進一步加強對果蔬倉儲和加工提供了重大技術支撐。進貨溫度取10℃，出貨溫度15℃~ 18℃。 物料消耗定額及平衡分析項目運行生產(chǎn)過程，物料消耗主要是果蔬、水、電等。根據(jù)廠家提供數(shù)據(jù)及參考國內外同類企業(yè)生產(chǎn)情況，結合公司生產(chǎn)技術工藝，確定物料消耗定額及平衡如下：表 51 果蔬加工主要物料消耗定額及平衡表物料名稱 消耗定額 年消耗量 物料來源果蔬 133 噸/月 萬噸 訂單收購水 噸/噸 1000 噸 自來水電 設備方案 設備選型本項目選用的各種設備均選用技術先進、性能可靠、經(jīng)久耐用、運行成本低、價格合理的國內外定型產(chǎn)品，且適合本項目原料、技術工藝等條件要求。生產(chǎn)管理和生活設施由委托方根據(jù)需要配置。 設備清單表 52 主要設備清單序號名稱 型號 數(shù)量單價（元）價格（元）備注氨活塞壓縮機組JZY612.55 臺 89030 4451501配套啟動控制柜 XQ0155 5 臺 10000 500002 蒸發(fā)式冷凝器 EXVⅡ90 3 臺 75000 2250003 貯氨器 3 臺 18820 564604 油分離器 YF125 2 臺 19880 99405 氨液循環(huán)泵組 3 臺 80410 2412306 空氣分離器 KF32 5 臺 5600 280007 集油器 JY200 3 臺 25140 83808 緊急泄氨器 XA100 3 臺 3800 114009 冷藏保鮮車 EQ145 5 輛 1202202200000010 總控制柜 XL21 2 臺 52022 10400011 小計 39 臺/套 7179560 節(jié)能減排措施首先，制定公司節(jié)能減排各種管理制度，建立節(jié)能減排長效機制。通過制度和機制創(chuàng)新，確保果蔬加工車間和儲藏庫等節(jié)能減排目標得以實現(xiàn)和持續(xù)。本工程主要工藝生產(chǎn)設備均選用國內外先進、成熟的設備，其不但具有較先進的工藝技術，而且整個生產(chǎn)過程為高度自動化控制，具有投資省、產(chǎn)量高、能耗低的顯著優(yōu)點。設計過程將工藝用冷卻水集中在動力站，進行冷卻循環(huán)使用或用作車間清洗水。第四，節(jié)電。第五，節(jié)約冷熱能源。第六，廠房工藝布置。配電間靠近負荷中心，以縮短管線，減小損失。 實施進度安排本項目建設工期為 12 個月施工進度安排如下所示。環(huán)境空氣質量項目區(qū)域內主要大氣質量符合《環(huán)境空氣質量標準》(GB30951996)的二級標準。表明評價區(qū)內地表水已受到輕微污染聲環(huán)境根據(jù)某某環(huán)境監(jiān)測站 2022 年 1 月對擬建地址環(huán)境噪聲監(jiān)測結果，該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級符合《聲環(huán)境質量標準》 （GB30962022）中 2 類標準。項目區(qū)域內無需要重點保護的頻臨滅絕的動物、植物?？偟膩碚f，擬建地點的環(huán)境質量現(xiàn)狀良好。 環(huán)境保護與治理措施 廢水本項目提供食宿，會有生活廢水產(chǎn)生。廢水水質除含有少量的懸浮物雜質外，無毒、無害、無化學添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。針對所有較大的噪聲源采取隔音、消聲、減振等降噪措施。 固體廢棄物本項目固廢主要是少量腐爛、廢棄果蔬，可外賣、資源化。 廠區(qū)及周邊環(huán)境建設生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光（環(huán)氧樹脂地坪）結構，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質的混入，同時還要經(jīng)常進行嚴格的環(huán)境清理。 評價與審批本項目設計合理，建設地點周圍無水源保護地、自然保護區(qū)、文物景觀、居民區(qū)及其它環(huán)境敏感點，環(huán)境容量較大。該項目環(huán)保措施科學到位，對周圍環(huán)境無污染，符合當前的環(huán)保要求，同意項目建設。為此，實行權責對等原則；命令統(tǒng)一原則。各部門設主管領導 1 人。負責總經(jīng)理安排的有關生產(chǎn)管理、市場開發(fā)及對外協(xié)調工作。保鮮部：負責農(nóng)副產(chǎn)品儲藏保鮮工作。銷售部：負責在城市各大農(nóng)貿(mào)市場以及人口多的大單位建立批發(fā)銷售網(wǎng)點。因此考慮在技術要求不高的崗位盡可能的配置臨時工、季節(jié)工，以減少固定人員和非生產(chǎn)人員數(shù)。本項目勞動定員為 35 人。本項目管理人員 5 人（負責人1 人，包括財務人員 技術人員２人） ，合同制工人 15 人，共 20人，剩余用工在社會上招季節(jié)工，總定員 35 人。按“全員培訓、突出重點”的原則，重點培訓管理人員、技術人員和設備維修、操作人員。招聘各部門管理人員及服務人員，應擇優(yōu)錄用技術性、專業(yè)性強，具備相應業(yè)務知識的人員。 經(jīng)營管理措施本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，可采取租賃、自營、聯(lián)營、公司+農(nóng)戶+基地等方式，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。 技術培訓采用專家講授、現(xiàn)場觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡、報刊雜志等方法和措施，一是圍繞區(qū)域果蔬種植管理，以中青年農(nóng)民為主要對象，以普及推廣關鍵、實用技術為主要內容，廣泛進行果蔬種植管理技術培訓；二是以企業(yè)管理以及企業(yè)技術人員和一線工人的培訓，培訓內容主要是企業(yè)管理知識和專業(yè)技能、環(huán)保知識、質檢、營銷、標準化、安全生產(chǎn)等方面的相關知識和技術。為了適應國際市場的發(fā)展需要，公司將選拔部分高級技術人員，尤其是管理人員和專業(yè)技術人員，有計劃地選派到國外或國內有關專業(yè)院所或有關單位進行短期專業(yè)培訓。車間通風采光良好，車間內設置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護職工身體健康。生產(chǎn)線除盡量選用低噪聲的設備外，對噪聲源采取不同的消音和隔音措施。機械傳動部位設置安全保護罩，高空平臺加設防護欄桿，確保安全生產(chǎn)。車間內的設備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。生產(chǎn)車間安裝特定的紗窗、網(wǎng)罩等防蚊蠅設施；成品庫、原料庫要保持室內清潔和適宜溫度，定時進行溫濕、通風等標準檢查，杜絕一切蟲、蟻、鼠害現(xiàn)象發(fā)生；生產(chǎn)過程中，嚴格遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》之有關規(guī)定，建立健全個人、廠區(qū)衛(wèi)生制度，原材料、成品出入庫檢查制度。依據(jù)規(guī)范要求合理規(guī)劃防火間距環(huán)行布置主干消防通道；設置疏散樓梯和安全出口以及室內消防栓、滅火器、煙霧報警器等；消防水源為自來水消防，給水呈環(huán)狀網(wǎng)，室外配備有足量的消防栓。①本投資估算按國家計委、建設部頒布的“建設項目經(jīng)濟評價的方法與參數(shù)（第二版） ”中規(guī)定的有關投資估算編制方法及行業(yè)規(guī)定進行。③項目建設期約為 12 個月，生產(chǎn)期 10 年，計算期共 11 年。 投資估算 總投資本項目總投資 萬元。 建設投資采用分項估算法進行建設投資估算，項目建設投資 6000 萬元，詳見表 81。 資金來源本項目計劃總投資 8000 萬元，全部為企業(yè)自籌解決。建立健全各種規(guī)章制度，實行專戶存儲，專人、專賬管理，單獨核算。第九章 財務評價 財務評價依據(jù)本章依據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版) 、 《投資項目可行性研究指南》(試用版)對項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益進行評價。 項目計算期項目財務效益計算期擬定 11 年，其中建設期 12 個月，從正式投產(chǎn)開始出產(chǎn)品起到第 3 年達到設計生產(chǎn)能力。 建設投資總額本項目建設投資總額為 8000 萬元。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 營業(yè)收入項目第二年（生產(chǎn)負荷為 90％）銷售收入為 萬元，項目正常年第三年收入 萬元，項目正常年第四年及以后各年銷售收入為 萬元。所得稅按25％計取。 項目總成本估算總成本=外購原材料費+外購燃料動力費+工資及福利費+折舊、攤銷費+修理費+利息支出+其它費用經(jīng)估算項目正常年總成本費用為 4000 萬元，其中固定成本1000 萬元，可變成本為 1500 萬元。 經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本為總成本扣除折舊、攤銷、利息土地使用稅等成本后的成本，項目正常年經(jīng)營成本為 1500 萬元。 財務效益分析 盈利能力分析項目建設期設計為 年，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉果蔬能力達到 1 萬噸。全部投資稅后內部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年(含建設期 1 年)。分析表明，該項目財務收益預期較好，財務上是可行的。 不確定性指標分析 盈虧平衡分析以 生 產(chǎn) 能 力 利 用 率 來 計 算 盈 虧 平 衡 點 （ BEP） 為 %， 結 果 表明 ， 項 目 只 要 達 到 設 計 能 力 %的 就 可 以 保 本 。 敏感性分析以固定資產(chǎn)投資、主要原材料價格、銷售收入作為對項目經(jīng)濟效益影響比較敏感的因素，考察計算其單因素變化率在177。10%的情況下，對主要財務指標全部投資財務內部收益率的影響程度，從測算結果可以看出，項目收入對項目財務內部收益率的影響最大，其次是主要原材料價格。分析結果表明，項目有較強的抗風險能力。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入7000 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。綜合評價，基于所測算的銷售收入及成本等數(shù)據(jù)基礎上，本項目財務上是可行的，具有較高的企業(yè)效益和社會效益。第十章 社會效益評價項目建設期設計為 年，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉果蔬能力達到 1600 噸。全部投資稅后內部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年(含建設期 1 年)。項目的實施可以延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強農(nóng)產(chǎn)品基地建設，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。同時可拉動包裝、運輸，維修等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置農(nóng)村富余勞動力 1200 余人，年純增社會經(jīng)濟效益 余萬元。 第十一章 結論與建議本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，有利于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。對農(nóng)民增收很有利，增加了出口創(chuàng)匯，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。因此，該項目的建設是非常必要的，不僅可以促進果蔬增值、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時還可以增加國家稅收。本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用荷蘭和德國先進的新技術、新工藝。另外，公司具有較為完善的銷售網(wǎng)絡和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入7000 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。建設內容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設、盡早受益