【正文】 地方法規(guī) 部門規(guī)章 63 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 無效合同案例 1 3月 1日 甲 乙（裝修） 4月 1日 丙（登記） 案例 2 3月 1日 甲 乙 30萬 40萬 30萬 20萬（買賣） +10萬（裝修） 64 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 、廢料賣給 B省的乙廢品收購站。 （ 1） 若施工單位沒有銷售廢品業(yè)務(wù)許可，則此合同（ ）。 則此合同中的相應(yīng)條款屬于 （ ） A． 有效 C. 效力待定 （ 4） 若上述合同系施工單位副總經(jīng)理李某越權(quán)訂立 ， 則該合同在 （ ） 的情況下無效 。 C。 C 65 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 四、 合同履行 合同約定不明時的處理原則 (61條、 62條 ) ① 協(xié)議補(bǔ)充 ② 交易習(xí)慣 ③ 62條 前提：政府定價 /政府指導(dǎo)價 價格制裁 原則：不利于違約方 66 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 五、合同保全方式 代位權(quán)案例 甲（原告） 6萬 乙（第三人） 8萬 丙（被告） 67 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 撤消權(quán)案例 妻（原告） 100萬 夫（被告） 善意 +有償 不可撤消 30萬 房子 1元 50萬 朋友 父親 基金會 （第三人） 68 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 1． 工程竣工結(jié)算后，建設(shè)單位甲拖欠總包單位乙工程款 100 萬元，乙拖欠勞務(wù)分包丙工程款 50萬元。假設(shè)甲乙 之間、乙丙之間約定的爭議解決方式均為仲裁。 精講 2022年 6月 1日，因為圖紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于 2022年 7月份期間，鋼材價格發(fā)生大幅上漲，該階段實際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請求建設(shè)單位對該部分損失予以合理補(bǔ)償，對超出的用鋼量單價按 6月份實際價格調(diào)整。問：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按 3月 1日訂立合同時約定的單價計價。即單價不變。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 71 合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費用，則該筆費用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B。 精講 最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。 A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？ C 73 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 七、締約過失責(zé)任與違約責(zé)任 發(fā)生階段 產(chǎn)生原因 構(gòu)成要件 承擔(dān)方式 締約過失責(zé)任 訂立合同 過程中 預(yù)期的合同不成立； 合同無效； 合同被撤消 a. 合同訂立過程中； b. 主觀過錯； c. 實際損失； d. 因果關(guān)系。 繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失（直接損失 +可得利益）、違約金、定金、價格制裁 74 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約責(zé)任的種類 繼續(xù)實際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金 75 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 計劃利潤 5%*10000萬 =500萬 賠償損失 =直接損失 +可得利益 違約金與賠償損失不能同時適用（補(bǔ)償性原理） 4萬 違約金 3萬 實際損失 4萬 違約金 3萬 * 實際損失 400 76 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 …… . 注意：定金罰則只適用于“ 不履行 ”場合 77 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約責(zé)任的相互適用情況 繼續(xù)實際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金 78 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約行為的免責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場波動 …… . 79 ，將一棟房屋賣給乙。但在交房前適逢房價飚升 50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。 精講 后發(fā)現(xiàn)水泥過期，但乙因處理及時未遭受實際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A．請求甲雙倍返還定金 8萬元 B．請求甲支付違約金 6萬元 C. 請求甲雙倍返還定金 8萬元，同時請求甲支付違約金 6萬元 D．請求甲支付違約金 6萬元，同時請求返還支付的定金 4萬元 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 D。 精講 保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金 書面約定 書面約定 書面約定 法定 書面約定 對象 動產(chǎn)或不動產(chǎn) 動產(chǎn)或權(quán)利 動產(chǎn) 貨幣 有無第三人 有 可能有 可能有 無 無 擔(dān)保范圍 含保管費用 含保管費用 形式要件 書面合同 登記 （不動產(chǎn)等） 書面合同 （其他） 移交占有 （動產(chǎn)） 登記 （權(quán)利） 合法占有 交付 主要考點 保證方式 禁止抵押物 抵押物的轉(zhuǎn)讓 動產(chǎn)質(zhì)押合同 孳息的占有 適用留置的合同 留置物 留置期限 定金合同 定金罰則 82 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 保證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 一般保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 主合同 6個月 起訴并執(zhí)行 83 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 連帶保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 84 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一般保證案例 保證人（丙） 債權(quán)人（甲） 債務(wù)人（乙） 定金案例 60*20%=12萬（定金）； 2012=8萬（不承認(rèn)是定金） 12*2+8=32萬 3000萬 6個月 85 1．甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證。 ，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 ，須取得保證人書面同意 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 C； A 86 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 3．某項目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行 同時要求建設(shè)單位提供保證人。工程竣工 后，甲建設(shè)單位無力償還貸款 5000萬元，則銀行有權(quán)（ ） A．直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價 B．向法院起訴拍賣該工程項目后優(yōu)先受償 C．直接變賣該工程項目 D．直接轉(zhuǎn)移占有該工程項目 E. 直接要求保證人代為清償債務(wù) 4. 某房屋預(yù)售合同房價 60萬元，交付定金 20萬元。買房人可要求房產(chǎn)商返還（ ）萬元。 精講 1