【正文】 、許可證等按件貼花 5元。 ? 契稅 ：以出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、交換發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象征收，承受的單位和個人為納稅人。稅率為3%～ 5％。納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起 30日內(nèi)申報納稅。 ? 具體包括兩方面的含義： – 一是在合法的前提下整體稅負最輕； – 二是在規(guī)范的基礎(chǔ)上涉稅損失最少。 《 理財學 》 教材編寫組 稅收籌劃必須遵循的原則 ? 合法性原則。當然，稅收籌劃常在法律法規(guī)邊緣上進行操作，這就意味著其蘊含著很大的操作風險。 ? 經(jīng)濟效益原則。稅務(wù)籌劃需要納稅主體系統(tǒng)地考慮自身的理財活動，節(jié)稅目標要服從于理財?shù)目偰繕?，而不是以稅負輕重作為選擇納稅方案的唯一標準。稅務(wù)籌劃必須發(fā)生在納稅義務(wù)發(fā)生之前，是一種事先的規(guī)劃，如果納稅義務(wù)已經(jīng)完成了，相應(yīng)的納稅結(jié)果也就產(chǎn)生了，稅收的籌劃也失去了其作用?？萍辑h(huán)境包括國家科技體制、科技政策、科技水平和科技發(fā)展趨勢等。計算機技術(shù)的普及、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，加快了金融決策手段的發(fā)展與完善，也為金融決策拓展了活動領(lǐng)域，如存貨管理的網(wǎng)絡(luò)化、應(yīng)收賬款管理的網(wǎng)絡(luò)化、結(jié)算的網(wǎng)絡(luò)化等。 《 理財學 》 教材編寫組 六、社會文化環(huán)境 ? 文化環(huán)境主要指由價值觀、信仰、態(tài)度、思想、習慣、行為方式以及人的禮儀等組成的體系。 ? 1．影響理財工作的組織。從業(yè)人員良好的職業(yè)道德有利于忠于職守，堅持原則。財務(wù)管理目標的形成從根本上講是作為企業(yè)主體的自然人對財務(wù)經(jīng)濟行為所應(yīng)該達到的效果的期望。 《 理財學 》 教材編寫組 ? 3．影響理財管理內(nèi)容。傳統(tǒng)中華民族的生活習慣和消費方式，使不少理財管理者在籌資方式上以籌集自有資金為主，借入資金占總資金的比較較低。我國傳統(tǒng)上重人文精神的培養(yǎng)而忽視科學技術(shù)教育的治學理念，使公司理財重定性分析，而數(shù)學分析應(yīng)用不足。 《 理財學 》 教材編寫組 第三節(jié) 理財?shù)闹杏^環(huán)境 ? 理財?shù)闹杏^環(huán)境分析中觀環(huán)境主要是針對公司理財而言，主要包括產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場環(huán)境及區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟、文化及自然環(huán)境。 《 理財學 》 教材編寫組 （一）產(chǎn)業(yè)的生命周期 ? 在一個產(chǎn)業(yè)中，企業(yè)的經(jīng)營狀況取決于其所在產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展狀況以及該企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中所處的競爭地位。 ? 產(chǎn)業(yè)的生命周期階段可以用產(chǎn)品的周期階段來表示，分為開發(fā)期、成長期、成熟期和衰退期四個階段。 《 理財學 》 教材編寫組 （二）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?根據(jù)波特教授從產(chǎn)業(yè)組織理論角度提出的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析的基本框架 —— 五種競爭力分析，可以從潛在進入者、替代品、購買者、供應(yīng)者與現(xiàn)有競爭者間的抗衡來分析產(chǎn)業(yè)競爭的強度以及產(chǎn)業(yè)利潤率。 ? 一個戰(zhàn)略群體是指某一個產(chǎn)業(yè)中在某一戰(zhàn)略方面采用相同或相似戰(zhàn)略的各企業(yè)組成的集團。 《 理財學 》 教材編寫組 （四）成功的關(guān)鍵 ?成功的關(guān)鍵因素作為企業(yè)在特定市場獲得盈利必須擁有的技能和資產(chǎn)，成功關(guān)鍵因素可能是一種價格優(yōu)勢、一種資本結(jié)構(gòu)或消費組合、或一種縱向一體化的行業(yè)結(jié)構(gòu)。 《 理財學 》 教材編寫組 二、市場環(huán)境 ? 市場環(huán)境主要包括行業(yè)市場競爭環(huán)境、市場需求狀況及采購環(huán)境。 ? 一般而言，參加交易的生產(chǎn)者和消費者的數(shù)量越多，競爭越強；反之，競爭越弱。 《 理財學 》 教材編寫組 ? 行業(yè)市場環(huán)境通常有下面四種：完全壟斷、完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷。 《 理財學 》 教材編寫組 （二）市場需求狀況 ? 市場需求狀況關(guān)系到公司的生產(chǎn)規(guī)模及技術(shù)水平、產(chǎn)品規(guī)格等。 ? 人口、購買力和購買欲望決定著市場需求的規(guī)模，而產(chǎn)品價格、差異化程度、促銷手段、消費者偏好等影響著購買欲望。 《 理財學 》 教材編寫組 （三）市場采購環(huán)境 ? 采購環(huán)境又稱為物資來源環(huán)境，對公司理財有重要影響。 ? 在價格上漲的情況下，公司應(yīng)盡量提前進貨，以防價格進一步上漲遭受損失，這就要求在存貨上投入較多的資金；反之，在價格下降的環(huán)境里，應(yīng)盡量隨時采購，以便從價格下降中得到好處，也可在存貨上盡量減少占用資金。理財?shù)闹杏^環(huán)境分析即是分析這一特定地區(qū)的經(jīng)濟、文化及自然環(huán)境。 ? 地區(qū)環(huán)境主要包括如下方面： – 區(qū)位優(yōu)勢 – 區(qū)位內(nèi)政府的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)政策 – 區(qū)位因素的發(fā)展變化 《 理財學 》 教材編寫組 區(qū)位優(yōu)勢 ? 區(qū)位優(yōu)勢即某一地區(qū)在發(fā)展 經(jīng)濟 方面客觀存在的有利 條件或優(yōu)越地位。 ? 區(qū)位優(yōu)勢分析的目的是使公司能滿足其主導(dǎo)區(qū)位因素，如技術(shù)指向型的公司應(yīng)位于科技發(fā)達的地區(qū)或附近有科研院所和高校等。 ? 本節(jié)主要內(nèi)容： – 公司理財?shù)奈⒂^環(huán)境 – 個人理財?shù)奈⒂^環(huán)境 《 理財學 》 教材編寫組 一、公司理財?shù)膬?nèi)部環(huán)境分析 ? 對公司而言，內(nèi)部理財環(huán)境是指構(gòu)成公司生產(chǎn)經(jīng)營過程和財務(wù)管理過程的各種因素的總和，主要包括公司的組織形式、公司治理結(jié)構(gòu)、公司的生產(chǎn)環(huán)境及財務(wù)管理能力等要素。 ? 企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析的目的在于掌握企業(yè)歷史和目前的狀態(tài)，明確企業(yè)所具有的優(yōu)勢和劣勢，有助于企業(yè)制定有針對性的戰(zhàn)略。 企業(yè)只有選擇了合理的組織形式，優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，實行多元治理，充分發(fā)揮組織形式的優(yōu)勢，才有可能充分地調(diào)動各個方面的積極性，使之充滿生機和活力，創(chuàng)造良好的效益。不同的企業(yè)組織形式對公司理財有重要影響。 ? 公司治理結(jié)構(gòu)涉及公司成敗的兩個基本問題。二是企業(yè)內(nèi)各利益集團的關(guān)系協(xié)調(diào)。這個問題的解決有助于處理企業(yè)各集團的利益關(guān)系，又可以避免因高管決策失誤給企業(yè)造成的不利影響。 ? 良好的公司治理結(jié)構(gòu)，可有效解決公司理財中的各方利益分配問題，對公司能否高效運轉(zhuǎn)、是否具有競爭力，起到?jīng)Q定性的作用。 ? 公司的財務(wù)管理能力除取決于公司的規(guī)模、組織形式、股東構(gòu)成、公司領(lǐng)導(dǎo)的重視程度以外，還包括公司財務(wù)管理的組織結(jié)構(gòu)及其財務(wù)人員的素質(zhì)。 ? 比如，高技術(shù)型生產(chǎn)企業(yè)在固定資產(chǎn)上占用較多的資金，而工薪費用較少，這就要求企業(yè)財務(wù)人員必須籌集到足夠的長期資金以滿足固定資產(chǎn)投資；勞動密集型生產(chǎn)企業(yè)可較多地利用短期資金。 《 理財學 》 教材編寫組 二、個人理財?shù)膬?nèi)部環(huán)境分析 ? （一）個人或家庭的基本情況 ? （二）個人或家庭的經(jīng)濟狀況 ? （三）個人或家庭的理財目標 ? （四）個人或家庭的風險偏好 《 理財學 》 教材編寫組 （一）個人或家庭的基本情況 ? 基本情況包括家庭人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)，家庭成員的職業(yè)、受教育的程度，以及家庭的生活方式。 ? 理財需要有一定的金融知識和金融意識。 ? 個人職業(yè)也會影響到人們的理財活動。 ? 生活方式是指人們的生活格局和格調(diào)。 《 理財學 》 教材編寫組 （二）個人或家庭的經(jīng)濟狀況 ? 家庭經(jīng)濟狀況是決定個人理財規(guī)模的重要因素。如經(jīng)濟實力強的個人或家庭能拿出更多的閑錢進行投資理財，在投資理財?shù)臅r候有更高的風險承受能力；財富豐厚的家庭需要更多地考慮財產(chǎn)傳承的問題；而經(jīng)濟實力較差的家庭面臨的首要理財問題是子女的教育準備金安排及購房準備等。 《 理財學 》 教材編寫組 （三）個人或家庭的理財目標 ? 每個人的一生都有多種不同的目標，其中之一就是理財目標。 ? 理財目標的確定是個人理財規(guī)劃的首要環(huán)節(jié)。 ? 理財目標的內(nèi)容、金額的大小及期限的長短是個人理財時配置理財工具的最重要考慮因素。 ? 風險偏好取決于客觀風險承受能力及主觀風險態(tài)度。