【正文】 估設備購于 2022年，購置成本為 50 000元， 2022年和 2022年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當年投資分別為 3 000元和 2 500元， 2022年進行一次大修，更換了一些原來的部件，投資額為 18 500元。 假設從 2022年至 2022年，該類機器設備每年的環(huán)比價格變動指數都為 10%，試估測該設備 2022年評估時的已使用年限。 計算步驟及過程如下：167。 表 3— 8 價格指數法計算被評估設備的重置成本 單位：元 投資日期 歷史成本 價格指數 重置成本2022年 50 000 （ 1+10%） 10= 130 0002022年 3 000 （ 1+10%） 7 = 5 8502022年 2 500 （ 1+10%） 5 = 4 0252022年 18 500 （ 1+10%） 2 = 22 385合 計 74 000 — 162 260167。 167。167。 130 000－ 22 385=107 615（元）167。167。 即用價格指數法求得出的各次投資的現行成本乘以各次投資的年限。 表 3— 9 計算加權投資成本投資日期 現行成本（元） 投資年限（年） 加權投資成本（元 /年）2022年 107 615 10 1 076 1502022年 5 850 7 40 9502022年 4 025 5 20 1252022年 22 385 2 44 770合 計 139 875 —— 1 181 995167。 用設備的加權投資成本除以設備的現行成本得：167。 ⑵ 綜合尚可使用年限的確定 。167?，F舉例說明綜合尚可使用年限的評估。 【例 3— 12】根據例 3— 11的重置成本資料估測該設備的尚可使用年限。有關資料見表 3— 10。 （三） 修復費用法167。167。167。 修復費用法確定成新率的公式為：167。 在使用這種方法時，應注意以下兩點：167。167。167。167。167。經現場觀察并與操作人員和技術人員交談，了解到這臺設備是 8年前安裝的，現在需要對爐內的耐火材料、一部分管道及外圍設備更換。 如果更換耐火材料、管道和外圍設備，該加工爐就能再運轉 15年。采用成本法求得該加工爐的重置成本為 160萬元。 現估測該加工爐的成新率，具體步驟如下：167。用加工爐的重置成本扣減可修復的實體性損耗得：167。 ② 計算不可修復部分的損耗率和損耗額。 損耗率 =8247。 損耗額 =138%=48 （萬元）167。 實體性貶值 =22+48=70（萬元）167。 167。167。167。167。 ㈠機器設備功能性貶值及估測167。167。167。 二是超額運營成本造成的功能性貶值。 主要是由于技術進步，使原有設備與新式設備相比功能落后，運營成本增加。 估測機器設備的功能性貶值，首先應該對已經確定的重置成本和成新率（實體性貶值）進行分析，看其是否已經扣除了功能性貶值的因素，如采用價格指數法確定的設備重置成本中包含有功能性貶值因素，采用功能價值法確定的設備重置成本已經扣除了功能性貶值。 再如采用使用年限法確定成新率，沒有考慮功能性貶值因素，而采用修復費用法可能扣除了全部或部分的功能性貶值。167。 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現為新設備的構建成的比老設備便宜，因此功能性貶值就等于設備的復原重置成本與更新重置成本之間的差額，即167。 在評估操作中應注意的是，如果估測的重置成本是更新重置成本，實際就已經將被評估設備價值中所包含的超額投資成本部分剔除掉了，而不必再去刻意尋找設備的復原重置成本，然后再減掉設備的更新重置成本得到設備的超額投資成本。 因此，選擇重置成本時，在同時可得復原重置成本和更新重置成本情況下，應選用更新重置成本。 167。它很容易出現在下列類型的企業(yè)：167。 ⑵ 新興產業(yè)；167。 ⑷ 擁有大量相同設備的企業(yè)；167。 ⑹ 加工處理大量材料的企業(yè)。 超額運營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運營成本折現法估測，具體步驟如下：167。167。167。167。計算公式：167。 運營成本 （ 6— 32）167。167。 年凈超額運營成本 =年超額運營成本 （ 1－所得稅稅率） （ 3— 33）167。167。 功能性貶值 =年凈超額運營成本 年金現值系數 （ 6— 34）167。該鍋爐正常運轉需 7名操作人員，每名操作人員年工資及福利費約 9600元，鍋爐的年耗電量為 10萬千瓦時，目前相同能力的新式鍋爐只需 4個人操作，年耗電量為 ，電的價格為 /千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為 8年，所得稅稅率為 25%，適用的折現率為 10%。 根據上述數據資料，被評估鍋爐的功能性貶值估測如下：167。 （ 74） 9 600 ＋（ 100 000－ 75 000） =58 800 （元）167。 58 800 （ 1－ 25%）＝ 44 100 （元）167。 44 100 （ p/A,10,8）＝ 44 100 =235 269（元）167。 經濟性貶值是因外界因素影響而引起的資產貶值。 導致經濟性貶值的因素大致有：167。其最終表現為設備的利用率下降、閑置、收益和減少。 167。其數學表達式為：167。 （ 3— 35）167。167。 【例 3— 15】 對某企業(yè)的一條生產線進行評估，該生產線的設計生產能力為每天生產 1000件產品，設備狀況良好，技術上也很先進。167。167。 =（ 1－ ） 100%=%167。 在估測設備的經濟性貶值時，必須注意以下幾點：167。167。167。167。167。167。 在評估中，如果設備由于外界因素變化所造成的收益減少額能夠直接測算出來的話，可直接按設備繼續(xù)使用期間的每年的收益損失額折現累加得到設備的經濟性貶值額。 （ 1）對外界影響因素進行綜合分析，估測和確定外界因素對機器設備經濟性貶值的影響時間（收益損失年限）；167。167。 年收益損失額 =正常情況下年收益額－受外界因素影響情況167。 （ 3）將評估對象的年收益損失額扣減所得稅得到年凈收益損失額。 年凈收益損失額 =年收益損失額（ 1－所得稅稅率） （ 3— 38）167。計算公式：167。 年金現值系數 （ 3— 39）167。由于市場供求的變化，使該生產線開工不足，年生產能力預計為 1 600噸產品。 經濟性貶值額 =（ 2 000－ 1 600） 620 10% （ 1－ 25%） （ P/A， 12, 5）167。 =67 049（元）167。 一、市場方法的適用范圍和前提條件167。167。167。 （一）需要一個充分發(fā)育活躍的機器設備交易市場167。充分發(fā)育活躍的設備交易市場應包括 3種市場：167。 二是二手設備市場，即設備的舊貨市場；167。167。167。 在設備市場中與被評估對象完全相同的資產是很難找到的,一般是選擇與被評估設備相類似的機器設備作為參照物，參照物與被評估機器設備之間不僅在用途、性能、規(guī)格、型號、新舊程度方面應具有可比性，而且在交易背景、交易時間、交易目的、交易數量、付款方式等方面具有可比性，這是決定市場途徑及其方法運用與否的關鍵。 二、市場途徑及其方法的評估步驟167。 市場途徑及其方法的首要工作就是在掌握被評估設備基本情況的基礎上，進行市場調查，收集與被評估對象相同或類似的機器設備交易實例資料。 所收集的資料一般包括： 設備的交易價格、交易日期、交易目的、交易方式、交易雙方情況、機器設備的類型、功能、規(guī)格型號、已使用年限、設備的實際狀態(tài)等。 對所收集的資料還應進行查實，確保資料真實性和可靠性。 （二）選擇可供比較的交易實例作為參照物167。參照物選擇的可比性應注意兩個方面：167。 二是， 設備本身各項技術參數的可比性。 這樣可以對被評估設備與參照物之間的差異進行比較、量化和調整。 （三）量化和調整交易情況的差異167。167。因此，應對上述因素進行分析，對由于上述因素引起的價格偏高或偏低情況進行量化和修正。 數學表達式為：167。 167。 同一類型的設備由于生產廠家和品牌的不同，產品質量和銷售價格也有差別。因此在評估時應對應生產廠家、品牌、質量等對交易價格的影響進行量化，并對這些因素進行調整，剔除其對交易價格的影響。 167。 機器設備規(guī)格型號及結構上的差異會集中到設備間的功能和性能的差異上，如生產能力、生產效率、運營成本等方面的差異。計算公式為：167。 評估時，被評估機器設備與參照物在新舊程度上往往不一致，評估人員應對被評估設備與參照物的使用年限、技術狀態(tài)等情況進行分析，估測其成新率。 比較而言，對被評估對象成新率的估測相對容易，關鍵是要對參照物的成新率如何進行客觀判定。 如有條件，應對參照物進行技術檢測和鑒定，確定其成新率，如無條件，可采用年限法估測。 （ 6—43）167。 在選擇參照物時應盡可能選擇離評估基準日較近的交易實例，這樣可以免去交易時間因素差異的調整。數學表達式為：（ 6— 44）167。 對上述各差異因素量化調整后，得出初步評估結果。 對初步評估結果進行分析，采用算術平均法或加權平均法確定最終評估結果。167。167。167。 經分析參照物 A和參照物 C是上海一家紡織機械廠生產的名牌產品，其價格同一般廠家生產的紡織機相比高 25%左右。 則參照物 A、 B、 C的修正系數分別為： 100/12 100/100、 100/125。 ⑵ 交易時間因素的分析和修正。則參照物 A、 B、 C的修正系數分別為： 118/100、115/100、 103/100。 ⑶ 成新率因素分析和修正。167。167。 167。 參照物 C修正后的價格為： 9 500 =7 306 （元）167。對參照物 A、 B、 C修正后的價格進行簡單算術平均，求得被評估設備的評估值為：167。3=7 872 （元）167。167。 (1)交易時間因素的分析與量化。167。 參照物 A： 105/100=167。 （ 2）功能因素的分析與差異量化。 經分析，設備的功能與其市場售價呈指數關系，功能價值指數取 ，則參照物 A、參照物 B的功能因素修正系數為：167。 參照物 B：（ 50 000/60 000） =（元）167。 根據資料，參照物 B與被評估設備的成新率相同，修正系數為 1；參照物 A的成新率修正系數為 70%247。167。 對上述分析與量化的各種差異進行調整，參照物 A和參照物 B 因素調整后的價格為：167。 參照物 B： 1 800 0001=1 636 200 （元） 167。 被評估設備的評估值為：167。2=1 588 370 （元）167。167。該評估思路對于單臺機器設備評估通常是不適用的，因為要想分別確定各臺設備的未來收益相當困難。第四節(jié) 收益方法在機器設備評估中的應用 167。167。而要充分考慮到所有這些因素的最佳途徑就是利用收益途徑及其方法進