營運能力的分析-閱讀頁
2024-11-22 21:50本頁面
【正文】 estate but show low on total assets. Three real estate enterprise operations in there is a mon problem, namely the working capital turnover rate is too slow. Operation ability of the enterprise of the scale of operations and different difference were real estate enterprise can cause inventory turnover rate and working capital turnover rate is different. Residential properly turnover rale sex than mercial real estale and industrial real estate, so vanke faster the inventory turnover faster than lujiazui, cofco property because small in scale, the turnover rate close to YuWanKe. Bui in recenl years due to land prices continue to rise, real estate enterprises have been through a lot of store, extend the project development period and so on the way to getting the higher profit margin. Thus the current real estate enterprises in our country there are a large amount of inventory turnover, slow ills. 譯文 營運能力的分析 資料來源：中 M 證券 M 05/17/2020 作者 ?： Techever 營運能力是允分利用現(xiàn)冇資源創(chuàng)造社會財富的能力，可以用來評價企業(yè)對其 擁有資源的利用程度和營運活動能力。運能力是以企業(yè) 各項資產(chǎn) 的周轉(zhuǎn)速度來衡 M:企業(yè)資產(chǎn)利悶的效率。周轉(zhuǎn)速度越快 ， 表明企業(yè)的各項資產(chǎn)進入 經(jīng)荇環(huán)節(jié)的速度越快，形成收入和利潤的周期就越短，經(jīng)營效率就越高。 營運能力分析可以幫助投資了解企業(yè)的汽業(yè)狀況和經(jīng)營管理水平。 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ?足指企業(yè)的銷儔收入 4 總資產(chǎn)平均余額的比率。山子總資產(chǎn)的增長幅度超過了銷 售收入的增長幅度 ,總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率山 下降到 5。為了完成“全 國性布網(wǎng) ”的戰(zhàn)略格局 ,蘇寧在 2020 年新開門店 65 家，新登陸了 20 多個城市， 而原先的物流、服務(wù)體系的輻射半柃有 限，因此蘇寧耍進行大量的管理平臺的建 設(shè)，以此來支撐以后在同 ?個城市建設(shè)其他賣場的物流和管理。 閭矩資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率主耍用于分析對廠房、設(shè)備等 W 記資產(chǎn)的利用效率，比率越 高，說明利用率越高，管理水平越好。它 反應(yīng)了企業(yè)資產(chǎn)的利用程度。它反映了企業(yè)流動資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，是從企業(yè)全部 資產(chǎn)中流動性最強的流動資產(chǎn)角度對企業(yè)資產(chǎn)的利 W 效率進行分祈，以進?步揭 示音響企業(yè)資產(chǎn)質(zhì) ii 的主要因素。通過這個比率的分析，我們可以 進 ?步了解企業(yè)短期內(nèi)營運能力的變化。流動資產(chǎn)的大 量增加沒有帶來同樣幅度的鍆售收 入的增長 ， 因此流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率山 2020年的 下降到 2020 年的 ，說明蘇寧流動資產(chǎn)的利州效率打所下降 ^ 存貨和應(yīng)收賬款足流動資產(chǎn)的主耍組成部分，因此，可以通過對存貨周轉(zhuǎn)率 和應(yīng)收賬款進 ?步分析流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的變化。存貨周轉(zhuǎn)率對于 房地產(chǎn)行業(yè)足 ?個非常太鍵的指標，房地產(chǎn)行業(yè)足 ?比較特殊的。其他行業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率 ?般為每年六七次的水平，相反，在房地產(chǎn)行 業(yè)一年大概 ?二次，如果一年存貨周轉(zhuǎn)率在八七次的公司對丁?房地產(chǎn)行業(yè)來說是 極小的公司，苻實力的大房地產(chǎn)股 ， 存貨周轉(zhuǎn)率都是很低的，閔為要保持大 id:的 I?.地儲谷，丨 :地儲備就趟他的存貨 ， 建成的房子未形成銷 ft 都厲干資產(chǎn)范鬧，要 依釙這作實現(xiàn)鍆售。蘇寧 2020年存貨周轉(zhuǎn)率為 ， 而 2020年這 ? ?比率下降到 。 存貨變現(xiàn)速度的明顯下降，說明蘇寧討能存在鍆 ft 能力下降或者存貨過童的問 題。它反映公司從取得應(yīng)收賬款的權(quán)利到收冋款項轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金所需要時間的長 度。丨 丨收迅速 既 w 丨以節(jié)約資金，也說明企業(yè)信用狀況好，不易發(fā)生壞賬損失。該指標用來衡 it企業(yè)的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度。蘇寧的顧客主要是個 人消費者，以錢貨兩淸的方式進行交易，賒鍆收入山應(yīng)收賬款的比例很小，所以用 銷售收入數(shù)據(jù)得出的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率非常高。若企業(yè)應(yīng) 收賬款周轉(zhuǎn)率過低，則說明企業(yè)催收賬款的效率太低或信用政策十分寬松，會影 響企業(yè)資金利用率和資金的正常周轉(zhuǎn)。在這三個方而的基礎(chǔ)上結(jié)合房地產(chǎn) 企業(yè)特點，選取適內(nèi)的財務(wù)指標就可以對房地產(chǎn)企業(yè)的荇運能力進行分析評價。 通過案例分析可以發(fā)現(xiàn)，山于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度的影響，總資產(chǎn)收益率水平卻末 必與主營業(yè)務(wù)收入毛利率 ?致。從趨勢來看，三家公司各項收入的毛利率都處丁 ?增長狀態(tài)。 二家房地產(chǎn)企業(yè)的營運能力卻存在著 ?個共同的問題，即營運資金周轉(zhuǎn)速度 過于緩慢。住宅性地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度要比商業(yè)地產(chǎn)及 :1: 業(yè)地產(chǎn)更快，W 而萬科的存貨周轉(zhuǎn)速度明敁快于陸家嘴，屮糧地產(chǎn)山丁 ?規(guī)模較小， 其周轉(zhuǎn)速度接近丁 ?萬科。閩而當前我 w房地產(chǎn) 企業(yè)均存在著存貨童大、周轉(zhuǎn)速度慢的弊病
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1