【正文】 和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。第一節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目實(shí)施的各階段　一、建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)　二、資金籌集安排　三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓　四、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨　五、施工準(zhǔn)備　六、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備　七、竣工驗(yàn)收第二節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表第三節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用　一、建設(shè)單位管理費(fèi)　二、生產(chǎn)籌備費(fèi)　三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)　四、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)　五、其他應(yīng)支出的費(fèi)用第九章 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析第一節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目總投資估算第二節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目資金籌措　　圖4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本思路 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：　一、資金來(lái)源　二、項(xiàng)目籌資方案第三節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目投資使用計(jì)劃　一、投資使用計(jì)劃　二、借款償還計(jì)劃第四節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明及財(cái)務(wù)測(cè)算假定　一、計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明　二、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定第5節(jié) 旅游景區(qū)酒店項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 一、直接成本　二、工資及福利費(fèi)用　三、折舊及攤銷　四、工資及福利費(fèi)用　五、修理費(fèi)　六、財(cái)務(wù)費(fèi)用　七、其他費(fèi)用　八、財(cái)務(wù)費(fèi)用　九、總成本費(fèi)用第六節(jié) 銷售收入銷售稅金及附加和增值稅估算　一、銷售收入　二、銷售稅金及附加　三、增值稅　四、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算第七節(jié) 損益及利潤(rùn)分配估算第八節(jié) 現(xiàn)金流估算　一、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算　二、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算第九節(jié) 不確定性分析在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。三、投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。　四、項(xiàng)目投資收益率ROI項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。六、項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。七、項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表第二節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。第三節(jié) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。主要內(nèi)容有：對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論第二節(jié) 附件凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。、項(xiàng)目建議書(shū)、資金申請(qǐng)報(bào)告。具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書(shū)，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)。七、可研報(bào)告資料提供清單：項(xiàng)目的基本信息項(xiàng)目名稱項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位概況法人代表介紹主要股東持股情況主營(yíng)業(yè)務(wù)介紹近幾年財(cái)務(wù)狀況（企業(yè)資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等）35年發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目性質(zhì)（新建/擴(kuò)建/技改等）項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間安排（是否分期實(shí)施/項(xiàng)目實(shí)施起止時(shí)間）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目資金來(lái)源（是否有銀行貸款，如有，貸款金額或者比例）項(xiàng)目年產(chǎn)量、年銷售收入項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況項(xiàng)目發(fā)起的緣由項(xiàng)目的主要產(chǎn)品產(chǎn)品名稱及規(guī)格（多種產(chǎn)品時(shí)應(yīng)逐一列出）產(chǎn)品生產(chǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品價(jià)格的制定產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)概括項(xiàng)目的生產(chǎn)資源原輔料項(xiàng)目所需原、輔料名稱（應(yīng)逐一列出）項(xiàng)目每年所需原、輔料數(shù)量項(xiàng)目所需原輔料來(lái)源能耗項(xiàng)目所用燃料品種項(xiàng)目每年所用燃料品用量項(xiàng)目總裝機(jī)功率或年用電量項(xiàng)目供電來(lái)源項(xiàng)目需用的電力設(shè)施項(xiàng)目年用水量項(xiàng)目水源及供應(yīng)情況項(xiàng)目其他能源需求情況項(xiàng)目其他能源來(lái)源工藝及設(shè)備項(xiàng)目生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)述項(xiàng)目單位技術(shù)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目使用的設(shè)備名稱及數(shù)量（包括生產(chǎn)設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備等）項(xiàng)目（現(xiàn)有設(shè)施）的土建工程項(xiàng)目主要建設(shè)方案生產(chǎn)車(chē)間建筑面積（已有/新建？）配套工程（已有/新建？）（包括辦公樓、職工食堂宿舍等）道路、綠化等（已有/新建？）土建工程的造價(jià)估算項(xiàng)目的環(huán)境與勞動(dòng)保護(hù)項(xiàng)目主要污染物（廢水/廢氣/廢固/噪聲等）項(xiàng)目的主要污染物處理方案勞動(dòng)安全、衛(wèi)生設(shè)施消防設(shè)施項(xiàng)目的工作人員企業(yè)組織機(jī)構(gòu)（圖）企業(yè)工作制度（工作時(shí)間安排）項(xiàng)目所需人員總數(shù)其中所需工人數(shù)量其中工程技術(shù)人員數(shù)量其中管理人員數(shù)量其中后勤、服務(wù)人員數(shù)量職工年平均工資估算職工的培訓(xùn)計(jì)劃職工的培訓(xùn)費(fèi)用估算對(duì)項(xiàng)目的補(bǔ)充說(shuō)明或編寫(xiě)要求一、二、三、……八、國(guó)家發(fā)改委對(duì)工程咨詢31個(gè)專業(yè)所包括內(nèi)容九、資質(zhì)證書(shū)樣本36 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