商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的規(guī)律研究(2)-閱讀頁
2025-05-16 22:53本頁面
【正文】 主力店： OMOMO、 銅鑼灣百貨 、 好又多 、 百安居 ? 這樣的布局使得整個(gè)MALL的人流動(dòng)線十分清晰合理 。 ? 每個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn) （ 吸引點(diǎn) ）所能影響的有效范圍為90～ 120米 ， 如此設(shè)臵的這些吸引點(diǎn) ， 使整個(gè) MALL的人流分布合理 ， 形成聚合型 ， 從而使人流被充分共享 ， 進(jìn)而提高商業(yè)價(jià)值 。 ? 石庫門建筑可說是上海歷史流金歲月的見證 。 37 ?定位：是北京唯一的歐式風(fēng)格商業(yè)街 ?規(guī)模： ， 10萬平米歐陸風(fēng)情商業(yè)走廊 ?形式：采用歐洲常見的柱廊式商業(yè)街 ?元素：歐洲的神話成為建筑素材與基本語匯 ?風(fēng)格：古樸、厚重 北京帝景歐陸風(fēng)情街 38 國外街區(qū)的建筑細(xì)節(jié)表現(xiàn) —— 挑檐、雨蓬、鐵藝、壁燈、旗臶和招牌裝飾構(gòu)件 39 商業(yè)氛圍的營造 ? 廣告柱 、 廣告牌 、 招牌 、 路牌 ? 燈光工程 ? 軟裝飾 ? 小品 ? 配套設(shè)施 （ 電話亭 、 涼亭 、 座椅 ） ? 綠化 40 商戶招牌的設(shè)立 —— 墻面招牌、立面招牌、立柱招牌、門頭招牌 41 公共廣告位的設(shè)立 —— 廣告柱、立柱廣告、廣告牌、立柱招牌、立面招牌 42 商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 燈光工程 43 商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 地面鋪裝、花藝、壁燈、裝飾構(gòu)件 44 商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 小品 45 商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 文化景觀 46 商業(yè)氛圍營造具象表現(xiàn) —— 配套性設(shè)施 路牌、 垃圾桶、電話亭、郵箱 47 街區(qū)園林綠化 —— 以盆栽和高樹冠喬木為主 48 商業(yè)單元設(shè)計(jì) 49 成功商業(yè)街規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)原則 ? 曲徑 ? 短街 ? 窄巷 ? 共享 ? 焦點(diǎn) ? 交通 ? 停車 ? 文化 ? 氛圍 50 The End 51 商業(yè)街成功運(yùn)作規(guī)律 硬件 軟件 后天： 先天： 城市、區(qū)位、人口、競爭、位臵、交通、規(guī)模 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業(yè)營運(yùn) 政府資源 ?空間形態(tài) ?共享空間 ?尺度 ?交通組織 ?歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承 ?天際線 ?外立面 ?建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用 ?廣告柱、廣告牌、招牌、路牌 ?燈光工程 ?軟裝飾 ?小品 ?配套設(shè)施 ?消費(fèi)者 ?功能 ?形象 ?規(guī)模 ?檔次 ?直接銷售 ?帶租約銷售 ?返租銷售 商業(yè)街運(yùn)作的系統(tǒng)體系 跨越商業(yè)和地產(chǎn)兩大領(lǐng)域， 涉及眾多專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運(yùn)作繁雜， 涉及眾多關(guān)鍵因素不可缺失。 53 商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵因素 硬件 軟件 后天： 先天： 位臵、交通、規(guī)模、歷史文化、競爭 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業(yè)營運(yùn) 政府資源 商業(yè)街成功關(guān)鍵因素 54 商業(yè)街成功運(yùn)作關(guān)鍵因素 硬件 軟件 后天 先天 規(guī)劃 商業(yè)氛圍 建筑 定位 招商策略 銷售模式 營銷推廣 商業(yè)營運(yùn) 政府資源 商業(yè)街成功關(guān)鍵因素 城市 /區(qū)域 位臵 交通 歷史文化 競爭 55 商業(yè)街規(guī)劃布局要點(diǎn) 形態(tài) 共享空間 短街 amp
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