【正文】 為繼烤煙之后又一出口創(chuàng)匯的拳頭產品；云南還是全國最大的優(yōu)質咖啡生產、出口基地；此外，云南天然香料產量已占全國產量的 30 %，溫帶、亞熱帶特色水果、淡水銀魚、河蝦、蕓豆等雜項農副產品出口也位于全國前列。2022 年云南省農副產品出口達 億美元，在全國 31 個省市農產品出口額中列第 15 位，在西部 11 個省區(qū)中排第 1 位。2022 年至今，農副產品出口一直保持強勁的增長勢頭，農副產品內貿的地區(qū)和數(shù)量規(guī)模也在逐步擴大。云南省農副產品物流水平還處于起步階段，農副產品物流具有較大的發(fā)展空間。云南處于內陸省份的地理位置，決定了“出?？凇钡膯我?，導致省內各地州進、出的物資，大部分都要聚集昆明，昆明成為云南省物流的中心樞紐并輻射周邊國家。物流區(qū)域可發(fā)展空間狹小，設施落后，交通不暢，嚴重阻礙了物流業(yè)的發(fā)展。涉及出口農副產品深加工、冷鏈倉儲、物流配送等各環(huán)節(jié)所需設施和場地不但嚴重缺乏，還各自為政、相互脫節(jié)；農副產品出口的交易、報檢、報關、報稅等沒有一個集中的綜合服務場地，農副產品出口龍頭企業(yè)和農戶辦理這些手續(xù)需要花費大量的時間和精力。隨著社會的進步及人民生活水平的提高，國內外對農副產品的需求將日益擴大，尤其是云南的蔬菜、鮮花、野生菌、蕓豆、茶葉、煙草、咖啡等特色農副產品更是受到海內外的歡迎，其未來的發(fā)展需要更高水平的物流與之配套，農副產品物流具有較大的發(fā)展空間。然而大多數(shù)物流公司都是從傳統(tǒng)運輸企業(yè)和倉儲企業(yè)轉化而來，信息技術應用水平較低。從事溫控物流的企業(yè)中，除***能占到云南省市場份額的 50%外，其余企業(yè)所占的市場份額都非常小，且比較零散。表 31 云南省溫控物流企業(yè)市場占有情況序號 企 業(yè) 名 稱 公司性質服 務 內 容 市場占有率1 *** 私企代理海運訂艙、代理制作國際貿易單證、溫控內陸運輸（車輛擁有進口專業(yè)車載發(fā)電機）、溫控碼頭操作、溫控海洋運輸50% 2 云南昆明交通運輸 集團有限公司 國企 溫控內陸運輸（無車輛專業(yè)車載發(fā)電機）3 昆明大千運輸公司 國企 溫控內陸運輸（部分車輛擁有國產專業(yè)車載 發(fā)電機）4 深圳復合物流有限 公司 私企昆明 辦事處 代理海運訂艙、溫控內陸運輸、溫控海洋運 輸5 上海浦東國際貨運 有限公司 私企昆明 辦事處 代理海運訂艙、溫控內陸運輸、溫控海洋運 輸6 深圳市森邦國際貨 運有限公司 私企昆明 辦事處 代理海運訂艙、溫控內陸運輸、溫控海洋運 輸7 深圳市環(huán)球通國際貨運代理有限公司 私企昆明 辦事處 代理海運訂艙、代理制作國際貿易單證、溫控內陸運輸、溫控碼頭操作、溫控海洋運輸8 其他企業(yè)或辦事處 代理海運訂艙、代理制作國際貿易單證、溫控內陸運輸、溫控碼頭操作、溫控海洋運輸50%***是專門提供國際、國內船公司在內陸物流業(yè)務綜合服務的民營企業(yè)；公司擁有的冷藏集裝箱專用“車載發(fā)電機”在質量性能和數(shù)量上均居省內物流業(yè)之首，公司的“溫控集裝箱物流業(yè)務”的高品質服務在全省具有明顯優(yōu)勢。表 33 ***重點服務客戶情況企業(yè)名稱 貨物品名 服務內容 目的地 服務時間一、蔬菜行業(yè)1.***荷蘭豆、甜豆、豆苗、西蘭花洋薊等無縫隙溫控裝卸代理商檢代理報關代理海運訂艙代理制作國際貿易單證溫控內陸運輸溫控碼頭操作溫控海洋運輸日本新加坡馬來西亞中東加拿大等2022 年至今二、速凍,鹽漬菌類司云南多種野生菌速凍、鹽漬產品凍活魚、凍淡水活蝦熱帶水果、茶葉同 上 意大利法國西班牙2022 年至今三、花卉百合花種球原柜進口同 上 從荷蘭出口商到云南各地花卉農手中2022 年至今四、其他農副產品 茶葉、小?？Х?、烤 同 上 日本 2022 年至今 煙,蕓豆等 東南亞歐洲等港口五、其他行業(yè)太陽能設備蠟染、扎染布料煙草機械同 上 法國非洲各國歐洲等港口2022 年至今為實現(xiàn)代理海運訂艙、代理制作國際貿易單證、溫控內陸運輸、溫控碼頭操作、溫控海洋運輸?shù)确諆热荩?**選擇以下供應方，來整合鐵路運輸、公路運輸、海洋運輸、報檢、報關等服務資源。本項目依托云南省得天獨厚的自然生態(tài)和資源條件以及自身良好的優(yōu)勢條件，通過本項目的實施，將大大提高企業(yè)在云南農副產品溫控物流業(yè)務的市場占有率，“無縫隙溫控物流”業(yè)務將占到云南省市場份額的 70%以上。項目包括冷庫和深加工車間的建設、普通倉庫、生活辦公用房、集裝箱堆場的建設以及面向國內外市場的云南農副產品交易信息平臺的建設?？偨ㄖ娣e中，建設冷庫和深加工車間 平方米，普通倉庫 平方米，生活業(yè)務用房 平方米，集裝箱堆場面積 平方米，道路及其它面積 平方米。二、項目建成后擬達到的倉儲配送規(guī)模本項目建成后，將主要倉儲及配送西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農副產品。圖 51 項目地理位置圖場址土地權屬類別及占地面積該項目場址位于呈貢縣洛羊鎮(zhèn)物流片區(qū)，宗地編號為 216/0601/0039，占地 畝( 平方米) ，屬工業(yè)倉儲用地。項目用地符合“工業(yè)倉儲”的規(guī)劃用地性質和呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。國有使用權證書號：呈國用（2022)第 215 號。擬建場址現(xiàn)狀本項目建設的基地選址在昆明呈貢新區(qū)洛羊國際物流片區(qū)（216/0601/0039 號地塊） ，現(xiàn)規(guī)劃為經開區(qū)管轄，項目周圍 1km 內無水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎設施良好，交通便利，適合項目的經營運作。本項目主要為農副產品的加工及物流，符合“工業(yè)倉儲 ”的規(guī)劃用地性質及呈貢物流區(qū)域總體規(guī)劃。在地貌上，該場地為呈貢盆地。②層耕植土：褐色，由可塑狀粘土組成，見植物根莖。③層粘土：灰色、褐黑色，飽和，軟塑狀，高等壓縮性。分布不均勻，層位不穩(wěn)定，厚度變化大，物理力學性質較差，承載力特征值 fak=80kpa, 不能把該層選為基礎持力層。褐黃色，巖石堅硬程度等級為極軟巖，巖石完整程度分類為極破碎，巖石風化程度為全風化， 巖體結構類型為散體狀結構，大部分風化為粉質粘土。巖石的層面起伏較大，分布均勻，層位穩(wěn)定，厚度大，物理力學性能好，特征值 fak=160kpa，該層是最佳的基礎持力層。地下水的水位埋深 ～ 米，標高 ～ 米，水位高差 米，地下水無明顯流向。地下水的類型為空隙水，補給來源為大氣降水及地表水。場地穩(wěn)定性場地內未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質斷裂活動，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危及建筑物安全的地質現(xiàn)象。場地基本屬穩(wěn)定場地，適宜建筑。氣候條件該區(qū)域屬北亞熱帶季風氣候，氣候變化主要受西南季風熱帶大陸氣團交替控制，形成了冬無嚴寒、夏無酷暑、四季如春、干濕分明的氣候特點。 年平均氣溫 ℃ , 平均相對濕度 72%，年平均氣壓 810hPa，蒸發(fā)量 1870～2120 毫米；年平均日照 小時，日照率 65％；風速變化通常白晝大于夜晚，旱季大于雨季；年平均霧日數(shù) 56 天，霧天多發(fā)生在 10 月至次年 2 月。交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨昆明石林高速公路，西靠呈黃快速路，安石高等級公路與昆玉高速公路相隔不遠，有昆洛路等四條城市快速主干道連接昆明新城區(qū)和昆明國際機場，交通極為便利。征地拆遷條件該宗土地目前已取得土地使用權，屬國有出讓土地，不涉及移民問題。 第六章 建設方案 總體規(guī)劃本 項 目 計 劃 總 用 地 面 積 畝 ， 建 筑 總 面 積 平 方 米 ， 項 目 將 建 成 一 個 農副 產 品 物 流 基 地 。項目實施期為二年，基礎土建分二期建成，一期主要建設冷庫和普庫以及堆場，二期建設綜合服務大廳和生活設施以及建立在硬件基礎上的“軟件建設” 。 項 目 組 成 如 下 表 ：表 61 項 目 組 成 一 覽 表序號 名稱 規(guī)模 備注 結構形式1 冷庫及深加工車間 m2 1 層 鋼 結 構2 普通倉庫 m2 1 層 鋼 結 構3 生活業(yè)務用房 m2 5 層 鋼 筋 混 凝 土4 集裝箱堆場 m25 道路及其它 m2 工藝流程本項目主要為農副產品的倉儲及配送，主要為西蘭花、菜豌豆、荷蘭豆、蘆筍等保鮮蔬菜，以及茶葉、云南小?？Х?、烤煙等普通農副產品。具體工藝流程見下圖： 噪聲 固廢噪聲固廢農副產品商貿企業(yè)從基地采摘的新鮮蔬菜篩選項目區(qū) 預冷包裝冷藏冷鏈運輸國內外客戶圖 61 項目工藝流程示意圖在蔬菜生產基地采摘干凈的蔬菜直接運往項目區(qū)，無需在廠區(qū)內對蔬菜進行清洗，僅按照客戶要求的級別、規(guī)格、品相對其進行篩選和分類的過程，具體環(huán)節(jié)如下：（1）篩選：在廠區(qū)內對生產基地運來的有機蔬菜（凈菜）進行篩選，篩選出運輸過程中少量損壞及不合格的蔬菜、采摘的細小豆梗等，此過程在加工區(qū)進行，加工區(qū)內溫度保持在 0℃以下；（2）預冷：篩選完成之后，對蔬菜用低溫進行保鮮或者滅菌；（3）包裝：包裝主要是將新鮮蔬菜用保鮮包裝袋分不同種類、等級、規(guī)格包裝，隔絕空氣。（4）冷藏：將包裝好的新鮮蔬菜放入冷庫進行低溫儲存，本項目使用氟氯昂R22 作制冷劑，采用空壓機制冷。在冷鏈運輸過程中所需電能均由小型車載發(fā)電機供能，僅在廠區(qū)外使用，廠區(qū)內不使用。具體工藝流程見下圖： 固廢農副產品基地、商貿企業(yè)項目區(qū) 包裝 倉儲配送國內外客戶圖 62 普通農副產品物流過程 噪聲 設備方案本項目生產線設備主要包括冷庫所需的設備以及物流中心作業(yè)所需的部分設備。表 62 設備購置一覽表序號 名稱 單位 數(shù)量 單價（萬元） 合價 （萬元）1 冷藏集裝箱專用“預冷設備” 套 3 1 32 冷藏集裝箱專用“檢測設備” 套 2 3 冷藏集裝箱專用“車載發(fā)電機” 臺 20 8 1604 叉車 臺 2 15 305 專業(yè)拖車 臺 10 32 3206 壓縮冷凝機 臺 18 7 冷卻塔 個 2 7 14　 合計 　 　 　 工程方案 主要建、構筑物結構方案：《鋼結構設計規(guī)范》 （GBJ1788） ； 《混凝土結構設計規(guī)范》 （GB500102022） ；《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022） ；《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022） ；《砌體結構設計規(guī)范》 （GB 500032022） 。冷庫及蔬菜深加工車間本工程為單層工業(yè)廠房，結構形式為鋼結構排架，基礎采用柱下獨立基礎，總建筑面積約為 。屋面防水等級為三級，抗震設防烈度為 8 度。彩鋼瓦屋面。生活業(yè)務用房本工程采用鋼筋混凝土結構，共五層，每層房間數(shù)為 5 間，建筑面積占地約為 m2，總建筑面積 。地震基本烈度為 8 度。本場址已有城市自來水供給，每立方米價格 元。覆土深度在車行道下為 ～，人行道下為 ～。用水范圍：用水主體為物流中心工作人員和客戶的生活用水、部分設備用水、室內外消防用水，以及綠化和道路灑水用水。用水量估算：①食堂廢水食堂進行炊事活動用水量約為 20L/，食堂每天負責一餐，就餐人數(shù)按員工總人數(shù) 90 人計，每天用水量為 ，污水排放量為 （污水排放系數(shù)按 計） 。d 計，按 80%的排放系數(shù)核算，排放量為 41L/人③道路灑水由于項目區(qū)主要為儲存及配送農副產品，為避免受外來害蟲影響，不對廠區(qū)進行綠化。雨季無需進行灑水抑塵。辦公區(qū)綠化面積為 2L/m2，則綠化用水量為 ，雨季無需進行澆灌。消防用水量，不再重復計算；總用水量 m3／d。 供電工程本項目由洛羊鎮(zhèn)電網供電。各單位均設配電間，裝設 XL21G 型電力或動力配電箱，配給各用電設備，動力配線采用 VLV 全塑電纜穿鋼管鋪設。 通信設施目前，本場址已有電話線路。 供熱設施開水供應由各辦公室自行解決，辦公樓采取太陽能供熱。在布置各類管線時，應綜合確定管線工程在地下的空間位置，避免工程管線之間及其與相關建筑物、構筑物之間相互矛盾和干擾。 主要技術指標表表 64 主要技術指標表序號 項 目 單 位 指 標 備 注1 項目占地面積 ㎡ 公頃（ 畝）2 總建筑面積 ㎡ 其中冷庫及深加工車間面積 ㎡ 1 層普通倉庫面積 ㎡ 1 層生活業(yè)務用房面積 ㎡ 5 層集裝箱堆場面積 ㎡ 道路及其它面積 ㎡ 3 建筑占地面積 ㎡ 其中冷庫及深加工車間面積 ㎡ 1 層普通倉庫面積 ㎡ 1 層生活業(yè)務用房面積 ㎡ 5 層4 容積率 5 建筑密度 % 41 第七章 節(jié)能 項目能耗分析該項目在建設期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實施節(jié)能措施是該項目建設的關鍵。合理利用能源、降低能耗被列為經濟發(fā)展的重大課題。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應符合相關建設標準、技術標準和《中國節(jié)能技術政策大綱》中的節(jié)能要求。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護、落實科學發(fā)展觀、建設節(jié)能型社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設部令 7