【正文】 作工藝，保證茶葉制作在國(guó)內(nèi)同等水平做到具有地方特色的生產(chǎn)工藝?！皼龆肌碧赜械馁Y源條件將為茶粉系列產(chǎn)品提供了廣闊的市場(chǎng)。逐步形成茶葉種植保加工，加工促進(jìn)茶葉生產(chǎn)的良性循環(huán)的局面，實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。目前我市建筑行業(yè)市場(chǎng)施工力量雄厚，建筑人力資源豐富，建造規(guī)范統(tǒng)一，本項(xiàng)目施工難度不大，施工力量對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作不存在問(wèn)題。第八章 項(xiàng)目實(shí)施方案及建設(shè)內(nèi)容（1）指導(dǎo)思想1）本著“珍惜和合理利用土地”的基本國(guó)策，合理規(guī)劃，靈活布局。2)走可持續(xù)發(fā)展道路，處理好人口、區(qū)域環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)系，從科學(xué)發(fā)展觀出發(fā)，把茶葉發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展聯(lián)系起來(lái)，通過(guò)創(chuàng)造具有地方茶文化環(huán)境，為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展打造新的城市名片。4）借鑒市場(chǎng)上茶粉發(fā)展成功的典范，結(jié)合我市茶產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，遵循土地利用與開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以彈性、遞進(jìn)的規(guī)劃方式對(duì)諸多不確定的因素下市場(chǎng)需求情況及社會(huì)發(fā)展變化，為茶粉加工基地規(guī)劃、建設(shè)提供一個(gè)結(jié)構(gòu)合理、布局完整、功能完善的硬件環(huán)境。6）以xx快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)作為契機(jī)，以便捷的地理位置條件為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，嚴(yán)格遵守市場(chǎng)規(guī)劃，打造富有本區(qū)域的地方名茶精品。1）區(qū)域理念項(xiàng)目注重把生產(chǎn)制作作為生產(chǎn)基地的重要功能的同時(shí)，更強(qiáng)調(diào)區(qū)域特色，特別是區(qū)域特色茶文化，把現(xiàn)代先進(jìn)的管理經(jīng)營(yíng)模式融如其中，強(qiáng)調(diào)打造現(xiàn)代化，多元化、人性化為一體的生產(chǎn)基地、茶工藝體驗(yàn)館和茶粉制作示范基地。3）聚集輻射帶動(dòng)提出項(xiàng)目輻射帶動(dòng)概念；強(qiáng)調(diào)將大量聚集大批種茶、采茶工作者區(qū)域性相互協(xié)作，聚集，發(fā)展，并同時(shí)對(duì)我市及周邊區(qū)域具有輻射帶動(dòng)作用，帶領(lǐng)茶農(nóng)從事茶葉開(kāi)發(fā)、研究，以此為他們帶來(lái)直接或間接經(jīng)濟(jì)收入；同時(shí)把各種資源、服務(wù)納入其中，帶動(dòng)種、采、暈茶等商貿(mào)活動(dòng)發(fā)展。(1)總平面布置原則及具體內(nèi)容1）平面布置力求做到確保工藝流程順暢，物料流向合理，運(yùn)輸線路短捷，避免重復(fù)往返運(yùn)輸，方便生產(chǎn)和管理。3）具體內(nèi)容：本工程為新建項(xiàng)目，設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)場(chǎng)址的自然環(huán)境條件和地質(zhì)地貌情況，進(jìn)行總平面布置，功能布局合理，道路走向清晰、通暢，創(chuàng)造良好的日照、空氣和通風(fēng)條件，合理安排和大量進(jìn)行綠化，將布置綠化帶、種植冬青，場(chǎng)區(qū)內(nèi)利用大塊的草坪并配置鮮艷的花草樹(shù)木進(jìn)行點(diǎn)綴；場(chǎng)區(qū)道路采用混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)停車(chē)場(chǎng)。貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、安全原則，并結(jié)合場(chǎng)地地形，力求做到色彩明亮、整體適用、美觀大方、線條簡(jiǎn)潔。2）上部結(jié)構(gòu)選型：生產(chǎn)性建筑物、倉(cāng)庫(kù)等房屋采用框架結(jié)構(gòu)，并具有一定的民族特色建筑；門(mén)衛(wèi)室、公廁、配電房等采用磚混結(jié)構(gòu)，其抗震按6級(jí)設(shè)計(jì)。(1)環(huán)保廢水排放：室外排水系統(tǒng)采用分流制，雨水和污水分類排放，使屋面雨水有組織地排入地面雨水系統(tǒng)，沿道路設(shè)雨水口排出道路雨水，場(chǎng)區(qū)雨水最終排入市政雨水管道網(wǎng)。廢氣排放：廢氣主要來(lái)自于燃燒的煤和生產(chǎn)工藝產(chǎn)生；項(xiàng)目將使用煤氣鍋爐，修建廢氣排放管道；因地制宜種植花草和樹(shù)木；生活垃圾清運(yùn)：垃圾收集。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適宜與文化村相關(guān)的，并與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)。區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再細(xì)類處置，對(duì)物質(zhì)資源分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。分類后的垃圾可分別采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運(yùn)往專業(yè)工廠回收處理。從根本上改變了以往城市垃圾處理方式，真正實(shí)現(xiàn)了垃圾處理的綜合化。綠化設(shè)施及管理辦法：培植綠化帶、規(guī)劃綠化園林，綠化帶里的安裝水管及閥門(mén)；建立區(qū)內(nèi)綠化管理制度和規(guī)范，區(qū)內(nèi)綠化部門(mén)定期對(duì)區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施進(jìn)行修剪，按照《xx市城市綠化管理實(shí)施細(xì)則》要求進(jìn)行管理，規(guī)范區(qū)內(nèi)相關(guān)人事制度，積極參與園區(qū)綠化建設(shè)。區(qū)內(nèi)火災(zāi)延時(shí)按1小時(shí)計(jì)算，區(qū)內(nèi)設(shè)排洪暗溝，保證區(qū)內(nèi)洪水排放。配備QS100型室外消火栓，配QC14，圓19開(kāi)并直流水槍，Q6L60麻值水帶。在各建筑物主要出口外設(shè)有應(yīng)急照明和安全門(mén)，設(shè)置火災(zāi)報(bào)警。主要建筑物設(shè)兩個(gè)以上的安全出口，各建筑物的通道寬度、樓梯形式、耐火等級(jí)均嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等相應(yīng)規(guī)定。在重要位置的庫(kù)房?jī)?nèi)設(shè)置干粉滅火器，消防通道按照環(huán)形設(shè)置并和各倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間相連。(1)企業(yè)組織以企業(yè)形式開(kāi)展茶農(nóng)合作機(jī)制運(yùn)作。(2)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目建成后，企業(yè)按市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)機(jī)制進(jìn)行科學(xué)管理，加速項(xiàng)目資金的周轉(zhuǎn)使用率，使企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益充分發(fā)揮出來(lái)，并嚴(yán)格遵循以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，以科技為先異，以本地資源為基礎(chǔ)，實(shí)行專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)實(shí)體，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益。2）嚴(yán)格遵循檢化驗(yàn)制度，確保原料及成品的有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)。(4)財(cái)務(wù)管理嚴(yán)格執(zhí)財(cái)經(jīng)制度，保證資金的使用效率。員工的勞動(dòng)保護(hù)按國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)待遇及員工勞資福利規(guī)定執(zhí)行。2）加強(qiáng)生產(chǎn)管理，對(duì)各生產(chǎn)工序制定嚴(yán)格的管理規(guī)章制度，明示有關(guān)操作規(guī)程，定期對(duì)員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。項(xiàng)目可行性報(bào)告批復(fù)后，成立新建項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組和施工管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施。茶葉采摘期長(zhǎng)，產(chǎn)量分布又極不均衡，給初制加工帶來(lái)了強(qiáng)烈的季節(jié)性。但生產(chǎn)黑毛茶秋茶產(chǎn)量最多。因此，要根據(jù)茶園面積、產(chǎn)量來(lái)確定廠房。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積為機(jī)器占地面積總和的5—6倍。初制加工廠址必須距離垃圾場(chǎng)、畜牧場(chǎng)、醫(yī)院，糞池等2 OO米以上，距經(jīng)常噴灑農(nóng)藥的農(nóng)田100米以上，離交通主干道20米以上，遠(yuǎn)離排放l三廢的工業(yè)企業(yè)，要求水源清潔，空氣清新，日照充分。加工廠應(yīng)與生活區(qū)和辦公區(qū)隔離，無(wú)關(guān)人員不宜進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)。茶葉倉(cāng)庫(kù)應(yīng)密閉、防潮，有條件的最好建冷庫(kù)，溫度5℃左右。加工廠應(yīng)有衛(wèi)生行政部門(mén)發(fā)放的衛(wèi)生許可證。凡是生火的機(jī)械，如殺青機(jī)、烘干機(jī)等加工設(shè)備的熱風(fēng)爐應(yīng)設(shè)在加工車(chē)間的墻外，新購(gòu)設(shè)備要清除材料表面的防銹油。建設(shè)年產(chǎn)50噸茶粉生產(chǎn)線及配套設(shè)施，占地20畝（㎡）。（2）購(gòu)置年產(chǎn)50噸茶加工機(jī)械設(shè)備一套。 原料的采購(gòu)?fù)耆从袡C(jī)茶的生產(chǎn)、加工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，均能在市場(chǎng)上采購(gòu)到。 加工設(shè)備和茶園耕作設(shè)備盡量采用電力。 本項(xiàng)目不存在圬水及污染物排放問(wèn)題。第九章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措本項(xiàng)目是對(duì)年產(chǎn)50噸茶粉生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目的投資估算，其包括：主要項(xiàng)目、輔助項(xiàng)目、公用項(xiàng)目、服務(wù)性項(xiàng)目設(shè)備、安裝及建筑工程費(fèi)用估算、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、流動(dòng)資金。項(xiàng)目建設(shè)需投資1500萬(wàn)元。（2）設(shè)備購(gòu)置：①初制設(shè)備160萬(wàn)元；②精制設(shè)備240萬(wàn)元；③保鮮庫(kù)、床及餐具36萬(wàn)元，小計(jì)：436萬(wàn)元。（4）其他費(fèi)用：①技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)10萬(wàn)元；②不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)137萬(wàn)元；小計(jì)：147萬(wàn)元?？偼顿Y估算表序號(hào)工程名稱規(guī)模（m2）金額（萬(wàn)元）備注一、土建工程 1200021125380043000528006700720畝小計(jì) 1234小計(jì) 123小計(jì) 12小計(jì)總計(jì) 第十章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析，總投資約1500萬(wàn)元。 。 ①材料消耗:根據(jù)xx市場(chǎng)現(xiàn)行建筑原材料進(jìn)行測(cè)算。%計(jì)算。 ④其它各項(xiàng)均根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算。 ⑥基金按稅后利潤(rùn)的15%計(jì)取，其中公積金 10%，公益金5%。⑧全部投資按現(xiàn)金全容量計(jì)算:以全部資金視為自有現(xiàn)金的條件下，計(jì)算現(xiàn)金流量表、計(jì)算結(jié)果表明、% (稅后)，(不含建設(shè)期1年)，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益較好，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，償還能力比較強(qiáng)。 ，對(duì)加速xx的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，發(fā)展苦蕎食品，豐富飲食文化,促進(jìn)食品工業(yè)發(fā)展均起到積極的推動(dòng)作用和增添新的活力。不僅能滿足政府對(duì)該地綜合開(kāi)發(fā)的期望，而且對(duì)企業(yè)當(dāng)前及長(zhǎng)期發(fā)展，具有很大的影響。本項(xiàng)目主要收入來(lái)源于產(chǎn)品銷(xiāo)售。項(xiàng)目主要投入物以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，產(chǎn)出物以同類企業(yè)近期生產(chǎn)或市場(chǎng)上類似項(xiàng)目的批發(fā)價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)并作適當(dāng)調(diào)整，所有銷(xiāo)售價(jià)格都是建設(shè)期末的不含稅價(jià)格。(3)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率按項(xiàng)目的行業(yè)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目平均資本成本確定折現(xiàn)率為10％，同時(shí)也作為對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率指標(biāo)的判斷（基準(zhǔn)收益率）。(4)利率、匯率本項(xiàng)目的利率參照當(dāng)前國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)投資的借款利率按6％計(jì)算。見(jiàn)表所示：其它計(jì)算參數(shù)匯總表名 稱計(jì) 算 參 數(shù)備 注固定資產(chǎn)折舊建筑物20年平均年限法，凈殘值率5％無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)10年平均攤銷(xiāo)遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)5年平均攤銷(xiāo)工資及福利費(fèi)38人，20005000元/人年2％（銷(xiāo)售收入為基數(shù)）指從制作費(fèi)用，管理費(fèi)和折舊費(fèi)從中扣除折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)和工資其余部分其它稅收所得稅33％，增值稅6％，城建稅7％，營(yíng)業(yè)稅5％，教育附加3％利潤(rùn)總額為基數(shù)，增值稅額為基數(shù)盈余公積金公益金10％5％(1)銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入是根據(jù)產(chǎn)出物的預(yù)測(cè)價(jià)格和生產(chǎn)綱領(lǐng)計(jì)算而得，計(jì)劃產(chǎn)量視為銷(xiāo)售量。 (3)成本費(fèi)用估算 成本費(fèi)用是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)支出的各種費(fèi)用。 1)外購(gòu)原材料，燃料及動(dòng)力費(fèi)用。 2)人員工資及福利等 本項(xiàng)目按總?cè)藛T38人測(cè)算，按每人每年5000一12000元計(jì)算。 ①折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)。各類固定資產(chǎn)的折舊年限，參照《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的規(guī)定，按以下數(shù)據(jù)計(jì)算: A:房屋及建筑物:20年。 C:修理費(fèi):按折舊費(fèi)的10%計(jì)算。每年修理費(fèi)按占折舊費(fèi)的10％計(jì)算。圖示如下：：當(dāng)假定不確定因素：價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本、投資有一定幅度的波動(dòng)時(shí)，考查它們對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。第十一章 可行性研究結(jié)論與建議本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)全面論證，科學(xué)分析，專家評(píng)審一致認(rèn)為本項(xiàng)目符合市場(chǎng)發(fā)展需求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，符合產(chǎn)業(yè)化、集約化生產(chǎn)大宗農(nóng)業(yè)要求。是投資少、見(jiàn)效快、科技合量高、效益好的項(xiàng)目，是綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的惠農(nóng)產(chǎn)業(yè)，陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)，是增加農(nóng)民收入，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)陡速發(fā)展的項(xiàng)目。、銷(xiāo)路廣項(xiàng)目原料來(lái)源有保證，產(chǎn)品的銷(xiāo)售市場(chǎng)廣闊，前景良好，可以使企業(yè)走上良性發(fā)展的道路。農(nóng)副產(chǎn)品的種植，可綠化山地坡地，改善自然環(huán)境，防治水土流失，對(duì)于生態(tài)環(huán)境的保護(hù)具有積極的意義。本項(xiàng)目能夠平衡淡旺季供應(yīng)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需情況，豐富市民的物質(zhì)生活，滿足旅游、娛樂(lè)、休閑的需要，具有一定的社會(huì)意義。建議項(xiàng)目承辦單位盡快對(duì)擬采用設(shè)備進(jìn)行考察、調(diào)研和比選，以便下一階段設(shè)計(jì)的順利進(jìn)行；承辦單位應(yīng)盡快著手環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門(mén)進(jìn)行各種手續(xù)的辦理和申報(bào)，由于當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品品種較多，因而建設(shè)單位還應(yīng)進(jìn)一步對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)、銷(xiāo)售狀況和消費(fèi)者的喜好進(jìn)行調(diào)查摸底，以取得一定的市場(chǎng)份額，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，從而取得更好的經(jīng)