【正文】 建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案，相關(guān)圖紙及湖南省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。（2）假定由，本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)，施工及項(xiàng)目管理。（見附表）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園————總投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 民俗文化新村 5044 11．812 水果經(jīng)濟(jì)林及花卉苗木基地 4400 33．953 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（蔬菜大棚） 2600 6．094 觀虎園 1166 2．735 觀鳥園(包括土地租用費(fèi)) 2645 6．196 金鹿園(包括土地租用費(fèi)) 1382 3．247 特色植物園 500 31．328 基礎(chǔ)設(shè)施 2000 4．67合計(jì) 19373 100民俗文化新村————投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 建筑工程費(fèi) 3605 71．472 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 741 14．693 市政配套費(fèi) 239 4．744 工程其他費(fèi) 459 合計(jì) 5044 100民俗文化新村————投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 建筑工程 1 圖書館 ㎡ 5470 438 2 辦公樓 ㎡ 4845 388 3 教學(xué)樓 ㎡ 8730 611 4 實(shí)驗(yàn)樓 ㎡ 2910 233 5 科技樓 ㎡ 5924 474 6 學(xué)生公寓 ㎡ 11304 1130 7 食堂 ㎡ 4729 331 小計(jì) 3605 二 基礎(chǔ)設(shè)施 1 道路廣場(chǎng) ㎡ 4592 367 2 綠化 ㎡ 5407 324 3 給排水 估 20 4 供電 估 30 小計(jì) 741 三 市政配套費(fèi) 1 城市建設(shè)配套費(fèi) 216 建安成本6%2 小區(qū)電視監(jiān)控設(shè)備費(fèi) 10 3 消防設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) ㎡ 43909 3元/㎡ 13 小計(jì) 239 四 工程其他費(fèi) 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 104 2002年文件2 勘察費(fèi) 30 2002年文件3 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 9 ‰4 工程監(jiān)理費(fèi) 72 5 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 11 6 環(huán)境評(píng)估及排污 25 建安成本7‰7 招投標(biāo)管理費(fèi) 5 ‰8 墻改基金 ㎡ 73909 ㎡ 20 9 人防統(tǒng)建費(fèi) ㎡ 43909 4元/㎡ 18 10 建設(shè)單管理費(fèi) 57 %11 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 108 建安成本3%小計(jì) 459 合計(jì) 5044 萬畝水果經(jīng)濟(jì)林及花卉苗木基地:投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 萬畝水果經(jīng)濟(jì)林 2000 45．452 花卉苗木林 2400 54．55合計(jì) 4400 100萬畝水果經(jīng)濟(jì)林及花卉苗木基地:投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 水果經(jīng)濟(jì)林園 1 萬畝水果經(jīng)濟(jì)林 畝 10000 2000 二 花卉苗木園 1 花卉苗木林 畝 2000 1．2 2400 合計(jì) 4400 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū):投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 蔬菜大棚 1600 2 培訓(xùn)中心 1000 合計(jì) 2600 100現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū):投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 1 蔬菜大棚 畝 600 1600 1 蔬菜培訓(xùn)中心基地 畝 2600 1000 合計(jì) 2600 虎園:投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 建筑工程費(fèi) 150 2 道路、廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、表演場(chǎng)外區(qū)景點(diǎn) 72 3 虎舍、購(gòu)置虎 800 4 基礎(chǔ)設(shè)施工程 105 5 市政配套費(fèi) 14 6 工程其他費(fèi) 25 合計(jì) 1166 100投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 建筑工程 1 管理用房 ㎡ 300 24 2 虎園門房 ㎡ 800 120 3 公廁 ㎡ 80 6 小計(jì) 150 二 道路、廣場(chǎng)、表演場(chǎng)、外區(qū)景點(diǎn) 1 入口廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng) ㎡ 2000 22 2 表演場(chǎng) ㎡ 2000 30 3 外區(qū)景點(diǎn) 估 20 小計(jì) 72 三 虎舍、購(gòu)置虎類 1 虎舍 估 200 2 購(gòu)置東北虎 只 30 20 600 小計(jì) 800 四 基礎(chǔ)設(shè)施 1 綠化 估 20 2 道路 估 20 3 給排水 估 15 4 供電 估 25 5 圍墻 估 25 小計(jì) 105 五 城市建設(shè)政配套費(fèi) 1 配套費(fèi) 13 成本6%2 消防設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) ㎡ 1180 3元/㎡ 3 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 0．6 小計(jì) 14 六 工程其他費(fèi) 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 9 2 勘察費(fèi) 1 3 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2 ‰4 工程監(jiān)理費(fèi) 4 5 環(huán)評(píng) 成本7‰6 招投標(biāo)費(fèi) 0．3 ‰7 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 7 成本3%小計(jì) 25 合計(jì) 1166 觀鳥園:投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 建筑工程費(fèi) 242 9．152 景點(diǎn)建設(shè) 300 11．343 道路、廣場(chǎng)、表演場(chǎng) 110 4．164 地面植物、植被、古樹、喬木 90 3．45 購(gòu)置鳥類、鳥舍 330 12．486 天網(wǎng)區(qū) 720 27．227 基礎(chǔ)設(shè)施工程 100 3．788 市政配套費(fèi) 16 0．619 工程其他費(fèi) 91 3．4410 租用土地費(fèi) 450 17．0111 建設(shè)期利息 196 7．41合計(jì) 2645 100投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 建筑工程 1 石雕鳥藝大門 ㎡ 40 0．12 4．8 2 農(nóng)家樂 ㎡ 720 0．10 72 3 工藝樓 ㎡ 370 0．12 44．4 4 管理用房 ㎡ 200 0．08 16 5 標(biāo)本館 ㎡ 980 0．10 98 6 公廁 ㎡ 80 0．08 6．4 小計(jì) 242 二 景點(diǎn)建設(shè) 1 園區(qū)外景點(diǎn) 150 2 觀鳥園內(nèi)景點(diǎn) 150 小計(jì) 300 三 道路、廣場(chǎng)、表演場(chǎng) 1 入口廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng) ㎡ 2000 0．012 24 2 鳥藝表演場(chǎng) ㎡ 2000 0．014 28 3 停車場(chǎng)道路 ㎡ 1800 001 18 4 鳥園道路 40 小計(jì) 110 四 地面植物、植被等 1 園區(qū)外植物、植被、古樹、喬木 70 2 鳥園區(qū)內(nèi)、植物、植被、古樹、喬木 20 小計(jì) 90 五 鳥舍、購(gòu)置鳥類 1 鳥舍 50 2 鳥類購(gòu)置 280 購(gòu)100余種小計(jì) 330 六 天網(wǎng)區(qū) 1 天網(wǎng) ㎡ 40000 0．018 720 小計(jì) 720 七 基礎(chǔ)設(shè)施工程 1 綠化 20 2 給排水工程 40 3 供電工程及設(shè)施 40 小計(jì) 100 八 市政配套費(fèi) 1 城市建設(shè)配套費(fèi) 14．5 建安成本6%2 消防設(shè)施建設(shè)配套費(fèi) ㎡ 2390 3元/㎡ 0．7 3 環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 0．7 小計(jì) 16 九 工程其他費(fèi) 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 38 2 勘察費(fèi) 10 3 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0．6 ‰4 工程監(jiān)理費(fèi) 10 5 環(huán)境評(píng)估及排污 1．7 建安成本7‰6 招投標(biāo)管理費(fèi) 0．4 ‰7 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 30 建安成本3%小計(jì) 91 十 租用土地費(fèi) 畝 200 450元/畝/年 450 按租用期50年計(jì)十一 建設(shè)期利息 196 總投資8%合計(jì) 2645 金鹿園:投資估算構(gòu)成表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 所占比例（%）1 建筑工程 352 市政基礎(chǔ)設(shè)施 193 市政配套費(fèi) 34 動(dòng)物購(gòu)置、放養(yǎng)等 18．55 工程其他費(fèi) 合計(jì) 1381．89 100投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 建筑工程 1 值班休息 ㎡ 155 0．08 12． 2 綜合樓 ㎡ 4105．2 0．08 328 3 休息、宣傳 ㎡ 788．9 0．05 39． 4 茶苑、公廁 ㎡ 142．0 0．1 14． 5 觀摩車間 ㎡ 809．1 0．07 56． 6 管理房 ㎡ 117．7 0．06 7 7 小亭 座 3 5．3 16 8 花架廊 8．5 小計(jì) 482 二 基礎(chǔ)設(shè)施 1 圍墻 m 1300 170元/m 22. 2 道路 20 3 道路照明 10 4 停車場(chǎng) ㎡ 7000 66元/㎡ 46 5 綠化 52 6 給排水工程 30 7 供電工程及設(shè)施 50 8 空調(diào)、座椅等設(shè)施 20 9 假山、人造湖 畝 10 小計(jì) 260 三 市政配套費(fèi) 1 配套費(fèi) 29 6%2 供電貼費(fèi) ㎡ 6117．9 0．0006 3．7 3 電增容費(fèi) ㎡ 6117．9 0．001 6 4 消防設(shè)備費(fèi) ㎡ 6117．9 0．0003 1．8 小計(jì) 40． 四 動(dòng)物購(gòu)置 1 梅花鹿 頭 140頭 8000元/頭 112 20個(gè)品種2 放養(yǎng)區(qū) 圍墻 ㎡ 5600 140元/m 7． 欄舍 ㎡ 1500 200元/㎡ 30 3 其他觀賞動(dòng)物 30 4 牧草 畝 20 0．04萬元/年 12 按15年5 中藥 畝 20 0．5萬元/畝 20 6 休閑度假區(qū) ㎡ 1500 0．03 45 小計(jì) 256 五 工程其他費(fèi) 1 租地 畝 109 450/畝/年 73． 按15年計(jì)2 設(shè)計(jì)費(fèi) 103 3 勘察費(fèi) 20 4 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1．2 ‰5 工程監(jiān)理費(fèi) 60 6 環(huán)境評(píng)估及排污 3．3 7‰7 招投標(biāo)費(fèi) 0．7 ‰8 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 50 9 建設(shè)期利息 30 小計(jì) 341 合計(jì) 138 藥用植物園：投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 1 藥用植物園 畝 100 5 500 合計(jì) 500 基礎(chǔ)設(shè)施投資估算匯總表序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 工程量 估算造價(jià)（萬元） 備注單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 一 基礎(chǔ)設(shè)施 1 公路 估 200 2 游道 估 200 3 電力建設(shè) 估 100 4 水利與農(nóng)田灌溉 估 1500 合計(jì) 2000 第十三章經(jīng)營(yíng)期20年。(見成本費(fèi)用表)13．2．2投資采用平均年限法分類進(jìn)行折舊、攤銷、攤銷折舊20年。（包括防疫、請(qǐng)臨時(shí)工土地租用費(fèi)等辦公用品）13．2．4銷售費(fèi)用按銷售收入的3%計(jì)算。包括工資性補(bǔ)貼及福利。13．3所得稅按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條件》及其它實(shí)施細(xì)則，所得稅按33%計(jì)取。單位：萬元序號(hào) 年份項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)期 備注1 員工工資 189 員工100人，管理3人，按三年計(jì)算。2 購(gòu)樹苗、花種 100 估算3 管理費(fèi)用 320 160020%4 銷售費(fèi)用 48 16003%5 折舊及攤銷 137 2733247。2 營(yíng)業(yè)成本 32 1600畝3 管理費(fèi)用 180 90020%4 銷售費(fèi)用 27 9003%5 交易稅 10 300%6 折舊及攤銷 147 2933247。單位：萬元序號(hào) 年份項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)期 備注1 老虎主食 438 40030365天2 員工工資 30 員工20人,技術(shù)員10人,管理3人3 營(yíng)業(yè)稅及附加 40 1200萬元%4 管理費(fèi)用 240 120020%5 銷售費(fèi)用 36 12003%6 折舊及攤銷 75 1500247。單位:萬元序號(hào) 年份項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)期 備注1 購(gòu)置藥種 20 估價(jià)2 員工工資 25 員工10人,技術(shù)員10人,管理3人3 營(yíng)業(yè)稅及附加 24 300畝8%4 管理費(fèi)用 60 30030%5 銷售費(fèi)用 9 3003%6 折舊及攤銷 42 833247。20合計(jì) 887 金鹿園——成本費(fèi)用表單位：萬元序號(hào) 2013 總費(fèi)用 1560 鳥園——成本費(fèi)用表單位：萬元序號(hào) （稅后利潤(rùn)）13．5財(cái)務(wù)指標(biāo)分析本項(xiàng)目從經(jīng)營(yíng)角度編制現(xiàn)金流量表，通過現(xiàn)金流量表分析可得如下指標(biāo)。%，大于中國(guó)人民銀行分布的貸款利率，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1993萬元。13．6敏感性分析13．6．1不確定性分析盈虧平衡分析項(xiàng)目在正常生產(chǎn)年份，以生產(chǎn)能力利用率計(jì)算的盈虧平衡點(diǎn)為：BEP（生產(chǎn)流動(dòng)利用率）=2643247。敏感性分析對(duì)影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的銷售收入，經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用，固定資產(chǎn)投資等主要因素變化進(jìn)行敏感性分析。銷售收入下降20%時(shí)，%，表明本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。資金籌措采取有效措施，組織和引導(dǎo)全社會(huì)各方面的力量，多渠道、多形式籌集資金，建設(shè)和完善農(nóng)業(yè)投入增長(zhǎng)機(jī)制，增加項(xiàng)目投入。觀光園辦公室根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展需要，制定有關(guān)鼓勵(lì)投資開發(fā)的政策，并優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境，吸引企業(yè)、個(gè)體工商戶到項(xiàng)目區(qū)投資。幫助農(nóng)民解放思想，引導(dǎo)閑置資本參與項(xiàng)目開發(fā)，增加對(duì)家庭旅館、庭院經(jīng)濟(jì)的投入。適當(dāng)擴(kuò)大項(xiàng)目專項(xiàng)資金的投入，積極向政府爭(zhēng)取專項(xiàng)資金，如小流域綜合治理專項(xiàng)資金、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專項(xiàng)資金。在擴(kuò)大融資渠道的同時(shí)，要經(jīng)化資金管理，加強(qiáng)監(jiān)督，堅(jiān)持?？顚Ｓ?，專戶儲(chǔ)存，提高資金的使用效率。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)　21世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。新的農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物