【正文】 對(duì)租賃合同進(jìn)行管理，合同的中止、續(xù)簽、延期、作廢、變更等進(jìn)行管理，可以進(jìn)行實(shí)時(shí)查詢統(tǒng)計(jì) 收費(fèi)管理物業(yè)收費(fèi)管理信息系統(tǒng)是整個(gè)綜合物業(yè)管理信息系統(tǒng)的日常業(yè)務(wù)管理模塊，對(duì)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理工作起到至關(guān)重要的作用。主要功能模塊：項(xiàng)目定義、合同管理、應(yīng)收款管理、實(shí)收、欠費(fèi)管理收費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)查詢 工程設(shè)備管理建立設(shè)備基本信息庫(kù)與設(shè)備臺(tái)帳，定義設(shè)備保養(yǎng)周期等屬性信息；對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控并生成運(yùn)行記錄，故障記錄等信息，根據(jù)生成的保養(yǎng)計(jì)劃自動(dòng)提示到期需保養(yǎng)的設(shè)備；對(duì)出現(xiàn)故障的的設(shè)備從維修申請(qǐng)，到派工、維修、完工驗(yàn)收、回訪等實(shí)現(xiàn)過程化管理； 客戶服務(wù)管理為客戶訂閱或收發(fā)郵件、書報(bào)期刊，為客戶出差定票等是一些物業(yè)管理公司的服務(wù)性業(yè)務(wù)。 保安消防管理消防保安管理是企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要保證。 保潔環(huán)衛(wèi)管理環(huán)衛(wèi)管理主要包括三個(gè)方面：綠化管理，保潔管理。 1采購(gòu)庫(kù)存管理物資管理信息系統(tǒng)為企業(yè)提供了一種管理庫(kù)存的電子集成化方案，從采購(gòu)、入庫(kù)，到庫(kù)內(nèi)作業(yè)、出庫(kù)、核算等。1能耗管理公共區(qū)域儀表的定義、維護(hù)，定期抄表，對(duì)抄表結(jié)果進(jìn)行查詢統(tǒng)計(jì)，對(duì)不同年度、不同項(xiàng)目之間的能耗情況進(jìn)行對(duì)比。1集團(tuán)辦公管理內(nèi)部溝通：即時(shí)通信、內(nèi)部郵件（支持短信群發(fā)）、文檔管理、車輛管理、會(huì)議管理等。1合同管理合同類別與供應(yīng)商信息管理，合同簽訂審批流程管理；合同歸檔、變更、終止、解除、續(xù)訂管理；合同收付款計(jì)劃管理，支持合同件掃描歸檔、查詢。1 其他接口系統(tǒng)全面的物業(yè)管理系統(tǒng)還應(yīng)該包括樓宇自控系統(tǒng)、門禁考勤系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)系統(tǒng)、巡查管理系統(tǒng)等的集中后臺(tái)控制和管理，可以實(shí)現(xiàn)通過網(wǎng)通、電信、移動(dòng)等運(yùn)營(yíng)商的短信網(wǎng)關(guān)群發(fā)短信的功能，以及我們獨(dú)有的動(dòng)態(tài)、智能工單派發(fā)技術(shù)等，由于其后端一般均采用統(tǒng)一的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和系統(tǒng)平臺(tái)技術(shù)，因而很容易實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)之間的互聯(lián)、互通和信息共享。 綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)就是為了順應(yīng)發(fā)展需求而特別設(shè)計(jì)的一套布線系統(tǒng)。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ISO11801的定義，結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)可由以下系統(tǒng)組成：工作區(qū)子系統(tǒng)工作區(qū)指從由水平系統(tǒng)而來(lái)的用戶信息插座延伸至數(shù)據(jù)終端設(shè)備的連接線纜和適配器組成。水平子系統(tǒng)水平子系統(tǒng)指從樓層配線間至工作區(qū)用戶信息插座。水平子系統(tǒng)采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，每個(gè)信息點(diǎn)均需連接到管理子系統(tǒng)。從管理間子系統(tǒng)中的配線架的JACK端口至工作區(qū)的信息插座的電纜長(zhǎng)度。工作區(qū)的patch cord、連接設(shè)備的patch cord、crossconnection線的總長(zhǎng)度不能超過10M。 垂直干線子系統(tǒng)垂直干線子系統(tǒng)由連接主設(shè)備間至各樓層配線間之間的線纜構(gòu)成。垂直干線子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用分層星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) 設(shè)備間子系統(tǒng)設(shè)備間子系統(tǒng)是一個(gè)集中化設(shè)備區(qū)，連接系統(tǒng)公共設(shè)備，設(shè)備間子系統(tǒng)是小區(qū)中數(shù)據(jù)、建筑群子系統(tǒng)由二個(gè)及以上建筑物的數(shù)據(jù)、電話、視頻系統(tǒng)電纜組成建筑群子系統(tǒng)。可能的路由：架空電纜、直埋電纜、地下管道穿電纜。系統(tǒng)的主要功能是提供小區(qū)背景音樂和廣播、消防和保安報(bào)警以及緊急通知等。緊急廣播系統(tǒng)用以滿足火災(zāi)等緊急情況下，引導(dǎo)疏散人員、全區(qū)通知等目的。背景音樂系統(tǒng)必須滿足以下要求：全小區(qū)自動(dòng)進(jìn)行廣播。可與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。消防報(bào)警可根據(jù)分區(qū)進(jìn)行。目前視頻會(huì)議逐步向著多網(wǎng)協(xié)作、高清化、開發(fā)化的方向發(fā)展著。 近年來(lái)，視頻會(huì)議的應(yīng)用范圍迅速擴(kuò)大，從政府、公安、軍隊(duì)、法院到科技、能源、醫(yī)療、教育、星級(jí)酒店等領(lǐng)域隨處可見，涵蓋了社會(huì)生活的方方面面。用戶可以方便的管理家庭設(shè)備，比如：通過觸摸屏、無(wú)線遙控器、電話、互聯(lián)網(wǎng)或者語(yǔ)音識(shí)別控制家用設(shè)備，更可以執(zhí)行場(chǎng)景操作，使多個(gè)設(shè)備形成聯(lián)動(dòng)；另一方面，智能家居內(nèi)的各種設(shè)備相互間可以通訊，不需要用戶指揮也能根據(jù)不同的狀態(tài)互動(dòng)運(yùn)行，從而給用戶帶來(lái)最大程度的高效、便利、舒適與安全。其控制對(duì)象可以任意設(shè)置和改變，輕松實(shí)現(xiàn)全開全關(guān)，場(chǎng)景 設(shè)置，多控開關(guān)等復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)操作功能；（5）、電話遠(yuǎn)程控制功能：電話應(yīng)答機(jī)將家里和外界連成了網(wǎng)絡(luò)，在任何地方，都可以使用電話遠(yuǎn)程控制家中的電器產(chǎn)品；（6）、網(wǎng)絡(luò)型空調(diào)及紅外線控制：網(wǎng)絡(luò)型空調(diào)控制器將空調(diào)的控制連到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)中來(lái)，可以使用電話來(lái)遠(yuǎn)程控制空調(diào)，也可以使用無(wú)線遙控器在樓下將樓上的空調(diào)啟 動(dòng)和關(guān)閉，集中控制器、定時(shí)控制器、網(wǎng)絡(luò)開關(guān)、無(wú)線感應(yīng)開關(guān)等等也都可以控制空調(diào)；（7）、網(wǎng)絡(luò)型窗簾控制器：網(wǎng)絡(luò)型窗簾控制器將窗簾的控制 連接到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)中來(lái)，控制拉簾或卷簾時(shí)，可以調(diào)行程，控制百頁(yè)簾時(shí)可以調(diào)角度。例如，定時(shí)開關(guān)窗簾，定時(shí)開關(guān)熱水器、電視、電燈等；（9）、無(wú)線感應(yīng)探頭：按需要擺放，能控制任意的電器，例如大門口外，當(dāng)有人來(lái)時(shí)，它可以觸發(fā)自動(dòng)門鈴，也可以將燈開啟，甚至可以開音響、熱水器等。（10）、擴(kuò)展和升級(jí)：為擴(kuò)展和升級(jí)提供了良好的基礎(chǔ)。智能家居系統(tǒng)拓?fù)鋱D第四章 系統(tǒng)總結(jié)通過對(duì)智能化小區(qū)的建設(shè)使小區(qū)業(yè)主能夠感受到科技的發(fā)展有數(shù)字信息化與智能化的生活體驗(yàn)擁有一個(gè)安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。提高了小區(qū)的生活檔次與開發(fā)商的名氣，相應(yīng)的也提高了小區(qū)的銷售價(jià)格與銷量以及物業(yè)管理費(fèi)等，給開發(fā)商帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。更緊密的聯(lián)系 小區(qū)和外界、住戶和外界的聯(lián)系更加緊密的聯(lián)系在一起，使生活在小區(qū)里的所有住戶更加感受到人性化和更多的人情味。 更好的物業(yè)管理 由于通過千兆以太網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)的智能化管理，物業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)來(lái)更簡(jiǎn)潔、有效的管理整個(gè)社區(qū)住戶，工作效率因而得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)。更好的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)—小區(qū)物業(yè)信息網(wǎng)是專門服務(wù)于小區(qū)內(nèi)的住戶，擁有全面、及時(shí)、精彩的資訊報(bào)道，并通過對(duì)這些豐富的信息資源進(jìn)行商品化加工，使其以商品的形式服務(wù)于大眾，從事各項(xiàng)有益活動(dòng)，并利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)為住戶提供各類優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠、高效的信息服務(wù)內(nèi)容