【正文】 原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與吉林市相依，東北同黑龍江省接壤。 本項目建設用土地為某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)用地。 場區(qū)周邊主要為工業(yè)建筑。 場址條件 、地貌 某地區(qū)自然區(qū)有兩個特點：一是地勢起伏小，二是地耐力比較好。 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010該地區(qū)的抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第一組；場地土類型為中軟土，建筑場地類別為Ⅱ類，場地對建筑抗震為一般地段。 。 某境內(nèi)有松花江、飲馬河、伊通河等主要河流自東南流向西北。由于市區(qū)的下部基巖是中生代白堊系紅色巖系，巖層致密，為一不透水層。冬季比同緯度地區(qū)氣溫高23度，夏季又比同緯度地區(qū)氣溫低35度。C，176。C,日照時間2,688小時。年平均降水量522至615毫米，夏季降水量占全年降水量的60%以上；最熱月（7月）平均氣溫23℃。 項目場址距市中心8公里左右，現(xiàn)在周邊建筑物，以工業(yè)企業(yè)為主，對環(huán)境污染小，空氣清新，環(huán)境條件優(yōu)越。 某市公路交通網(wǎng)絡健全，全市共有公路564條。 供電條件 某集團大陸電子一廠二期工程由某電業(yè)局供電，電壓等級為10kV的供電線路，供電線路已經(jīng)引入廠區(qū)使用，擴建工程由廠區(qū)動力站現(xiàn)有變壓器供電，接口已留到擴建廠房北側外墻處，剩余容量可滿足廠房擴建需求。接口已留到擴建廠房南側外墻處，供水水源能夠滿足項目建設完成后的用水需要。 供熱條件 項目冬季供暖熱源為市政集中供熱管網(wǎng)。管徑DN200mm。已接入廠區(qū)，預留接口在擴建廠房南側。 施工條件 項目建設材料主要有：水泥、磚、料石和混凝土的組成材料砂、石子等，以上建材在市場上均能購買，量足質(zhì)優(yōu)，能滿足施工用材需要。場地開闊，施工條件優(yōu)越。 本項目范圍內(nèi)基礎設施齊備，有國內(nèi)、國際電話服務、醫(yī)療等設施，沿線還有移動電話網(wǎng)絡，可直接進行國際、國內(nèi)通訊。 在滿足結構安全前提下，力求結構簡潔，最大限度降低工程投資。 為滿足工藝生產(chǎn)的需要，廠房設計應具有保溫、隔熱、防水、防潮等建筑功能，從而確保通風等安全措施的實施。 建（構）筑物的布置符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的敷設、綠化及施工的要求。 工程方案 本工程的主要擴建標準廠房1棟，㎡。、構筑物的建筑特征、結構及面積 根據(jù)建筑有關設計規(guī)范，考慮到建筑物性質(zhì)、規(guī)模及功能，建筑物耐火等級為二級，生產(chǎn)車間的火災危險性分類為丙類，儲存類別為丙類2項。設計地震分組為第一組。 地基基礎設計等級丙級，建筑場地類別為二類,場地為建筑抗震一般地段。門式剛架檐高 （不含女兒墻高及室內(nèi)外高差）。屋面采用鍍鋁雙層壓型鋼板中間夾玻璃棉保溫層，墻體1m以上為彩色雙層壓型鋼板中間夾玻璃棉保溫層，1m以下為燒結多孔磚。屋面防水等級III級。 （構）筑物特征一覽表表51 建筑物特征一覽表 建筑名稱 標準廠房 耐火等級 二級 抗震設防烈度 7度（） 結構安全等級 二級 主要結構形式 獨立基礎、輕鋼結構 建筑層數(shù)層高 1層，局部2層?，F(xiàn)有廠址交通運輸十分方便，運輸過程中不會對周圍環(huán)境造成污染。 項目建設和運營對環(huán)境的影響 本項目在建設和運營過程中無有害、有毒物質(zhì)產(chǎn)生。本項目將對上述污染物進行綜合治理，達到國家規(guī)定的標準后排放。因此施工期間建筑施工噪聲、施工設備噪聲會對周邊區(qū)域產(chǎn)生一定的噪聲影響。 固體廢物環(huán)境影響 施工期間會產(chǎn)生少量生活垃圾和建筑垃圾，產(chǎn)生的生活垃圾和建筑垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。 空氣環(huán)境影響 項目建成投入使用后，廢氣主要指汽車尾氣，汽車尾氣高峰時段內(nèi)排放速率皆低于《大氣污染物綜合排放標準》二級標準。 噪聲 項目建成投產(chǎn)會產(chǎn)生噪聲，主要是汽車出入和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲，噪聲通過設置綠化和加強管理后，基本不會對附近環(huán)境產(chǎn)生較大影響。 項目污水處理達一級標準排放后對地表水水質(zhì)影響較小。垃圾由專職保潔人員及時清理、消毒、運送到城市垃圾處理站統(tǒng)一處理。 環(huán)境保護措施方案 施工期揚塵的防護措施 揚塵可以通過采取合理設置設備和材料的堆放點，建筑材料設立臨時倉庫，經(jīng)常灑水等措施來減輕對附近環(huán)境空氣的影響。 （2）施工機械設備的安設位置應充分利用現(xiàn)有及正在施工的建筑物對噪聲的衰減作用，以增加聲源的自然衰減量，減少對環(huán)境的影響。 （4）施工場地應保持道路通暢，控制運輸車輛的車速，減少車輛鳴笛產(chǎn)生的噪聲對環(huán)境的影響。 （6）項目施工期的固體廢物主要是建筑垃圾，工程施工時應邊施工邊進行現(xiàn)場的清理工作，采用垃圾外運的方式運輸?shù)巾椖繀^(qū)以外的地方由市政部門組織統(tǒng)一填埋。 廢氣 廚房油煙排放點設新型高效油煙凈化設施，凈化后的廢氣可進行低排，其排出口盡量遠離住宅減少其對人員的危害。 項目污水主要為生活污水，處理后的污水與生活污水統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。采取的措施是： （1）盡可能選用低噪聲設備。 固體廢棄物 本項目的廢物主要為生活垃圾以及破損的包裝材料等。 環(huán)境影響評價 由于本項目是工業(yè)制造項目，本身產(chǎn)生的污染物較少，如能在項目的建設和運營過程中落實以上針對主要污染物的防治措施，那么污染物的排放就能達到國家標準的要求，從而保證不對環(huán)境產(chǎn)生影響，從環(huán)保角度確保項目可行。 項目設計過程中，嚴格執(zhí)行上述各項設計規(guī)范規(guī)定。 嚴格遵守相關規(guī)定，非設備操作人員正常情況下嚴禁進入設備室，保證自身和他人的健康安全。變壓器中性點室外接地極連接，接地電阻小于4Ω。電氣設備進行保護接地后，設漏電保護裝置，防止傷人事故發(fā)生。 設立環(huán)境保護和安全衛(wèi)生機構，負責組織、落實、檢查本企業(yè)的環(huán)保，勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國家規(guī)定的問題，及時采取改進措施，確保環(huán)境質(zhì)量及安全生產(chǎn)。對各種規(guī)章制度的執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施進行定期檢查。積極開展職工勞動衛(wèi)生與安全生產(chǎn)教育，堅持先培訓后上崗的管理制度，定期考核輪流培訓。 機械設備的選型與設計符合《生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計總則》的要求。 所有設備傳動件外露處，均加設安全防護罩，避免人身事故，保證安全生產(chǎn)。 設備布置留有合理的操作、維修間距，～。 嚴格控制噪聲，采用低噪聲、震動小的設備，改善工人的勞動環(huán)境。 設備機架、外殼、電機外殼、電線管壁、橋架殼體等正常不帶電部分，均應與PE保護線牢固連接。 設統(tǒng)一的防雷接地系統(tǒng)。 消防 《中華人民共和國消防法》；《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006 ；建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005；《民用建筑電氣設計規(guī)范》GBJ162008；《建筑物防雷設計規(guī)范》GBJ500572010 。 建筑防火 （1）防火分區(qū)：本項目廠房的耐火等級為二級，廠房層數(shù)為一層局部二層，生產(chǎn)類別為丙類，按照《建筑設計防火規(guī)范》的要求，本項目擴建廠房建筑設置二個防火分區(qū)。（2）安全出口及疏散口：建筑物每個防火分區(qū)均設2個安全出口，疏散門均向疏散方向開啟。 （3）采用多級自動保護，在用電設備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，能及時可靠切斷電源。 （4）電氣設備進行保護性接地，并設漏電保護裝置，防止電擊傷人； （5）建筑物周圍修建消防通道。 （2）消防電源 消防電源：消防用電設備采用單獨供電回路，當發(fā)生火災切斷其它用電時，應保證消防用電的供應，其配電設備應有明顯標志。擬建建筑物不是廠區(qū)最大的建筑物，廠區(qū)已建有1個500立方米消防水池，在廠區(qū)西側完全能夠滿足本項目消防用水需求。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，能源使用的合理與否，關系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟支出—即成本的高低；另一方面，不可再生能源的節(jié)約關系到人類社會的長遠發(fā)展。 自然資源和再生資源是發(fā)展國民經(jīng)濟的物質(zhì)基礎，提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項長期的任務。 能源消耗分析 本項目無一次能源消耗。 本項目外購耗能工質(zhì)為自來水。h，綜合能耗及用水量見表“項目綜合能耗匯總表”。 表81 項目綜合能耗匯總表 分類 品種 實物量 折標系數(shù) 折標量 當量 等價當量 等價 1電1047800kW但是煤是重要的不可再生一次能源，電能是寶貴的二次能源，節(jié)約用煤、電是節(jié)約能源的重要內(nèi)容，所以要節(jié)約用煤、用電，不斷地提高電能利用技術水平。 根據(jù)本項目的實際情況，本工程能源及用水采用二級計量設置。 能源計量儀表初步選型表 能源種類 計量儀器 臺數(shù) 電 電表 3 新鮮水 水表 4 熱力 熱表 3 合計 10 節(jié)能措施及節(jié)能效果 1. 根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局。 、高低壓開關柜，減少電能損失； ，以減少線路損失； ，提高功率因數(shù)； 。 建設單位要加強對水、電計量，加強經(jīng)營管理。 室內(nèi)給水管材采用PPR管材熱融連接的給水管及管件，無結垢和漏水之慮，室外給水管材選用PE管材。在時機成熟時，可考慮收集并儲存雨水用于綠化和道路澆灑，以節(jié)約水資源。9 項目實施計劃 項目實施原則 項目為工業(yè)項目，項目直接影響企業(yè)的切身利益。 認真嚴格做好建設期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達到規(guī)定的標準。 項目實施進度 本項目計劃從2013年4月初至2014年3月末竣工，建設期12個月。 2013年6月 完成項目初步設計、施工圖設計審查、招標工作，項目施工前的各項準備工作。 2014年3月末 項目竣工驗收，全面投入使用。 招標內(nèi)容及方式 項目的成敗與否將直接關系到未來某（集團）股份有限公司可持續(xù)發(fā)展。 項目涉及工程地質(zhì)勘測與設計、工程監(jiān)理、工程施工及主要材料、設備采購等相關工作，將按規(guī)定進行招標。表101 招標基本情況表 項目名稱：某集團大陸電子一廠二期工程 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 標底估算金額/萬元 備注 全部招標部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 55 情況說明： 。 投資估算說明 1； 項目建設期為1年。 安裝工程費：設備安裝費根據(jù)設備類別按一定比例計取。 預備費 基本預備費：按第一、二部分合計的10%計算。建設投資構成： 萬元， 萬元。12 財務評價 本項目是某集團大陸電子一廠二期工程，不涉及生產(chǎn)工藝流程。根據(jù)投資單位招商計劃，項目建成后，入住大陸電子一廠生產(chǎn)制造行業(yè)，按入住行業(yè)集中布局。本項目從批準用地并辦理好相關施工手續(xù)后開始投資建設，預計在1年內(nèi)將全部建成并可投入使用。 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 財務價格 本項目所需的原輔材料、動力燃料等價格，?均根據(jù)現(xiàn)行市場價格進行預測，在財務評價中采用含稅價格。 項目投產(chǎn)后，投產(chǎn)第一年按達產(chǎn) 100%計，第二年及以后各年按達產(chǎn)率100%計。 其他計算參數(shù) 固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊，殘值率按10%計列。詳見固定資產(chǎn)折舊計算表。 無形及其他資產(chǎn)攤銷年限分別按5年，詳見無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表。城市維護建設稅為7%，教育附加費3%。 成本費用估算 經(jīng)估算，各年平均年總成本費用為 萬元。 財務評價 經(jīng)測算，各年平均利潤總額為 元， 萬元。詳見附表。 財務凈現(xiàn)值（Ic=8%）：（稅前）、 萬元（稅后）。 全部投資回收期：(稅前，含建設期 1 年)，詳見附表“項目投資現(xiàn)金流量表”。分析情況見敏感性分析表。 盈虧平衡分析 由計算結果表明，盈虧平衡點比較低，主要是由于本項目產(chǎn)品為高技術產(chǎn)品，附加值高，營業(yè)收入高的原因。 財務評價結論 本項目投產(chǎn)后，各年平均收入 800 萬元。項目主要經(jīng)濟指標均遠高于同行業(yè)平均指標。綜合上述情況分析結果表明，本項目在財務上是可行的。 風險程度分析 本項目市場方面風險主要來自市場供求總量的實際情況與預測有偏差，這可能是來自區(qū)域因素及經(jīng)濟環(huán)境對需求的影響；外部環(huán)境方面的風險可能來自自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境的影響，還可能涉及政策因素的影響。通過分析，本項目的風險的主要因素是市場因素和資金因素及政策變化因素等構成。努力降低建設投資成本，加強建設資金的監(jiān)督與管理，同時確保工程質(zhì)量。同時，自己也參與到市場競爭中，使本項目的實施給公司創(chuàng)造了機遇，也帶來了市場風險。 建立市場風險防范機制 在分析外部環(huán)境和內(nèi)部條件的基礎上，通過提高信息獲取能力、改善組織結構體系、建立風險監(jiān)控機制，采用及時有效的方法進行防范和控制，用經(jīng)濟合理可行的辦法進行處理，以降低企業(yè)經(jīng)營風險。 風險轉移 在項目的建設和運營中將向保險公司投保，將項目的部分風險損失轉移給保險公司承擔。從我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展的形勢看，上述風險發(fā)生的可能性不大，屬一般風險，不影響項目的可行性。并帶動并促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效地促進地方產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和調(diào)整，符合國家及地方經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。 方案的優(yōu)缺點 本項目符合國家和行業(yè)長遠規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整方向，順應了吉林省變區(qū)位優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢的富民強省的戰(zhàn)略規(guī)劃和部署，使地方經(jīng)濟的振興與資源、環(huán)境和諧發(fā)展。 該項目在建設過程中，要與當?shù)卣嘘P部門積極做好協(xié)調(diào)工作，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學合理布局，突出重點，循序漸進穩(wěn)步推進實施項目建設。 可行性研究結論 本項目的建成將為大陸電子一廠提供更大發(fā)展空間，有利于大陸電子一廠引進先進技術設備和管理人才，擴大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競爭力，同時可為社會提供就業(yè)機會，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。此外，隨著我國工業(yè)增加值的不斷提高以及工業(yè)投資的不斷增加，工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景廣闊，未來租金還將隨著市場變化逐步提高。 因此，項目建設是必要的，也是切實可行