【正文】 越，周邊環(huán)境優(yōu)雅，商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)于以商業(yè)服務(wù)類專業(yè)為主的全國(guó)重點(diǎn)中專學(xué)校 ***市XXX 學(xué)校來(lái)說(shuō)，是得天獨(dú)厚的建設(shè)地點(diǎn)。近年來(lái)， XX 上交通條件日趨完善，XX 內(nèi)主干道已修建完畢，有多路公交車可直達(dá)校區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施 XXX 的市政基礎(chǔ)設(shè)施比較 完備，電信、網(wǎng)絡(luò)與市中心區(qū)相同，天然氣管道遍布全XX。目前校內(nèi)的主供水管道為 DN150，變壓器容量為 630kVA。 自然條件 （ 1）地質(zhì)條件 ***市區(qū)主要以沖積平原地形為主，少量丘陵地形。項(xiàng)目用地四周無(wú)明顯地質(zhì)災(zāi)項(xiàng)目建議書(shū) ******咨詢有限公司 13 害發(fā)生可能，地下無(wú)文物遺址，適宜作開(kāi)發(fā)利用。 ***屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有溫和多雨、光熱充足、夏季長(zhǎng)、霜期短等特征。 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 14 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體規(guī)劃 （ 1）主要建筑布置及交通組織規(guī)劃： 根據(jù)學(xué)校現(xiàn)有設(shè)施以及擬征校區(qū)的地塊狀況，學(xué)校擬全面統(tǒng)籌資源設(shè)施，合理調(diào)整校舍布置，重新進(jìn)行校區(qū)總體規(guī) 劃。屆時(shí)，學(xué)?？芍鸩桨褜W(xué)生和教學(xué)資源往主校區(qū)集中，壯大主校區(qū)的實(shí)力。 未來(lái)的主校區(qū)總體規(guī)劃如下： ◆現(xiàn)有主校區(qū)（舊區(qū)） 將規(guī)劃為以辦公、教學(xué)、生活、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所為主，技能實(shí)訓(xùn)為補(bǔ)充的綜合性區(qū)域，現(xiàn)有占地總面積為 平方米，建筑面積 平方米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)面積 22020平方米。 新校區(qū)將采用園林式布局，在建筑物邊緣、路邊設(shè)置綠化帶，并留出集中綠地，形成動(dòng)靜適宜、祥和的就學(xué)環(huán)境。主出入口門口設(shè)校前停車場(chǎng) 1 個(gè)。 由東面次出入口往西南方向直進(jìn)，左邊為休閑綠地，右邊將建設(shè)教學(xué)樓 1棟，教學(xué)樓南側(cè)設(shè)自行車停車場(chǎng) 1 座；由北面次出入口往東南方向直進(jìn)，左邊為教學(xué)樓，右邊為待建設(shè)用地和風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1座，東進(jìn)校道與北進(jìn)校道于地塊中部相交接，交接處設(shè)噴泉 1 座；交接處再通過(guò)實(shí)訓(xùn)大樓西邊校道與南進(jìn)主校道連通，共同構(gòu) 成新校區(qū)的交通系統(tǒng)，引導(dǎo)人流物流走向。 一期：征用土地，建設(shè)實(shí)訓(xùn)大樓 1 棟和風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 1 座，并配套建設(shè)供電、供水通信等動(dòng)力、服務(wù)設(shè)施。 風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng)將用于擺放多張乒乓球桌，并容納多個(gè)羽毛球場(chǎng)，以滿足現(xiàn)有學(xué)生急需的簡(jiǎn)易文體活動(dòng)場(chǎng)所。 教學(xué)樓共 5 層，將布置教室 70 間。 體育館為 3 層建筑，作為各類室內(nèi)體育活動(dòng)的場(chǎng)館，保證雷雨天也不影響學(xué)校體育課安排，并為體育器械的存放提供場(chǎng)所。項(xiàng)目綠地面積為 18667m2，綠地率為 35%。項(xiàng)目建成后，學(xué)?？扇菁{在校學(xué)歷學(xué)生 10000 人，其中中職生 8500 人，高職生 1500 人。 學(xué)校 是公用的人口集中場(chǎng)所，存在著自我保護(hù)能力差、對(duì)突發(fā)危害處理能力低、對(duì)突發(fā)事件應(yīng)急準(zhǔn)備不足的薄弱環(huán)節(jié)。 在新的學(xué)校建筑標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前，本項(xiàng)目建設(shè)將按照適當(dāng)高于《 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》中********《 中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 使學(xué)校房屋成為最牢固、最安全的建筑。 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 18 第五章 公用工程方案 電梯工程 該項(xiàng)目實(shí)訓(xùn)大樓樓高 11 層，按國(guó)家規(guī)定須配置電梯。電梯工程的設(shè)計(jì)、制造與安裝應(yīng)符合《 電梯制造與安裝安全規(guī)范 》（ ********）、《 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》（ ********）、《 電梯安裝 驗(yàn)收規(guī)范 》（ ********）等國(guó)家與行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。供電來(lái)源于 ***市 供電局提供的市政用電，供電電源電壓為 10kV。該供電工程應(yīng)符合《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ ********）的要求。當(dāng)市電停電時(shí)，應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)在 15s 內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)完成，啟動(dòng)后向 220/380v 應(yīng)急母線供電。消防負(fù)荷與重要負(fù)荷不同時(shí)運(yùn)行，市電停電時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組供給重要負(fù)荷，而市電停電又有消防要求時(shí)，在消防信號(hào)作用下，自動(dòng)切斷重要負(fù)荷及其他非消防設(shè)備的用電電源。 照度標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)標(biāo)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (********)。 樓梯間、公共通道和主要出入 口等場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急疏散指示照明及樓層指示燈，它們?cè)谡９ぷ鲿r(shí)及事故時(shí)均 點(diǎn)亮 。備用照明投入持續(xù)時(shí)間均為 120min。 風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng)與體育館主要照明設(shè)備為 金屬鹵化物燈 。 給水工程 （ 1）水源 項(xiàng)目所在地為市政供水范圍，水質(zhì)良好，供應(yīng)穩(wěn)定。 （ 2）給水方案 市政 DN1000 供水主干管通過(guò) DN200 分干管導(dǎo)入校區(qū)，然后在采用變頻調(diào) 速供水方式，利用余壓直接供水，通過(guò)校區(qū)內(nèi)部供水環(huán)狀供水至各個(gè)用水點(diǎn)。主要分設(shè)生活糞水和雨水排水系統(tǒng)兩套系統(tǒng)。 （ 2）雨水排水系統(tǒng) 屋面雨水與地面雨水匯入雨水干管，然后排入下水管網(wǎng)。 消防工程 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)組 成： （ 1） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 該系統(tǒng)由探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警裝置和報(bào)警控制器組成。 （ 2） 消火栓系統(tǒng) 該 系統(tǒng) 由 消防泵、穩(wěn)壓泵、消火栓箱、消火栓閥門、接口水槍、水帶、消火栓報(bào)警按鈕、消火栓系統(tǒng)控制柜組成 。 （ 3） 自動(dòng) 噴淋 系統(tǒng) 該 系統(tǒng) 由 閉式噴頭、水流指示器、濕式報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋控制柜組成 。 防雷工程 項(xiàng)目 建筑按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)防雷，利用建筑物內(nèi)的金屬構(gòu)件作防雷裝置。為防側(cè)擊雷，所有金屬門窗均應(yīng)與做防雷下引線的鋼筋連通。 接地電阻按最小的要求而定，通常在 4 歐姆以下。教學(xué)樓及實(shí)訓(xùn)大樓樓道亦將設(shè)置作息音響揚(yáng)聲器。教學(xué)樓的各個(gè)辦公室及圖書(shū)館管理處將設(shè)置內(nèi)部分機(jī)以及少量的市話直線電話。 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 21 第六章 節(jié)能 設(shè)計(jì)規(guī)范 本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)以 節(jié)約資源 、合理利用能源、提高能源利用效率為原則，遵從《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 ，依據(jù)國(guó)家以及行業(yè)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 能耗分析 項(xiàng)目用電分析 本項(xiàng)目用電負(fù)荷的計(jì)算采用單位面積功率法和需要系數(shù)法進(jìn)行估算。 日常用水量參見(jiàn)表 62。日） 用水人數(shù) （人） 日用水量（ m3） 用水天數(shù) （天） 用水量 （萬(wàn) m3/年） 實(shí)訓(xùn)大樓用水 1200 60 200 教學(xué)樓用水 3600 360 200 圖書(shū)館用水 500 25 200 體育館用水 200 20 200 其它用水 / / 10 300 合計(jì) 注：①建筑物使用人數(shù)根據(jù)建筑物用途估算。 ③人均用水量根據(jù)人員使用狀況估算（參照國(guó)家和地方有關(guān)用水標(biāo)準(zhǔn)）。 從表 62可知，項(xiàng)目全年用水 量約為 萬(wàn) m3，考慮不可預(yù)見(jiàn)因素，系數(shù)為 ，故設(shè)計(jì)全年用水量為 萬(wàn) m3 x = 萬(wàn) m3。 節(jié)能措施 工程和技術(shù)方面的節(jié)能措施 （ 1）建筑采用節(jié)能設(shè)計(jì)，考慮遮陽(yáng)，盡量利用自然通風(fēng)，以減少空調(diào)用電。 （ 3）建筑物內(nèi)墻和空調(diào)系統(tǒng)管道采用高質(zhì)量保溫材料，以減少冷氣損耗。 （ 5）公共場(chǎng)所采用紅外線感應(yīng)水龍頭，以實(shí)現(xiàn)人離水關(guān)；各洗手間亦采用節(jié)水型水箱，以達(dá)到節(jié)水目的。 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 24 第七章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 皆以控制環(huán)境污染和生態(tài)破壞，保護(hù)環(huán)境資源，保障人民健康為原則。 以及其他相關(guān)的法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目所在地為 A區(qū) XXX 珠江之畔，地理位置優(yōu)越，交通便利，辦學(xué)環(huán)境相當(dāng)理想。 （ 1）噪聲：主要為施工所使用的攪拌機(jī)、空氣壓縮機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組等運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪聲。 （ 3）施工廢水：廢水中含有較多的泥沙及水泥等同體顆粒物。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期主要污染物分析 （ 1）污水 該項(xiàng)目主要建筑為教學(xué)樓，故污水排放量較少，主要為生活糞便污水。 環(huán)保治理措施 項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)保措施 （ 1）噪聲：為降低施工期間對(duì)原校區(qū)師生教學(xué)活動(dòng)的影響，項(xiàng)目將采用全封閉施工，并按規(guī)定時(shí)間施工，同時(shí)盡量采用無(wú)噪聲或低噪聲的機(jī)械設(shè)備。同時(shí)，施工車輛進(jìn)行密封運(yùn)輸。 （ 4）建筑廢料：對(duì)能夠作回收的建筑廢棄物進(jìn)行集中回收。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)保措施 （ 1） 污水處理 該項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為生 活糞便污水。 （ 2） 固體廢棄物處理 該項(xiàng)目的固體廢棄物主要為廢棄的紙張以及少量生活垃圾。 綠化工程 根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目新擴(kuò)建校區(qū)的綠化率為 35%。 在植物配植上， 將 充分考慮該地土壤特點(diǎn)、植物四季季相更替和色彩搭配，以使在不同的季節(jié)形成不同的景致，同時(shí)形成穩(wěn)定、自然的生態(tài)植物群落。 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 26 第八章 組織機(jī)構(gòu)與定員 管理體制及機(jī)構(gòu)設(shè)置 ***市 XXXX 屬于 ***市 正處級(jí)事業(yè)單位，實(shí)行校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，校長(zhǎng)為學(xué)校法人代表。堅(jiān)持按需設(shè)崗、競(jìng)聘上崗、按崗聘用、合同管理；堅(jiān)持公平平等、以人為本、依法辦事；堅(jiān)持責(zé)權(quán)明確、能上能下、崗變薪變。 學(xué)校組織機(jī)構(gòu)見(jiàn)下圖： 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 27 圖 81 ***市 XXXX 組織機(jī)構(gòu)圖 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 28 定員及規(guī)劃 目前學(xué)校有在校學(xué)生 7000 人，教職員工 313 人，其中教師 205 人（含專任教師160 人）。根據(jù)學(xué)校發(fā)展規(guī)劃，到 2020 年，在校學(xué)生總數(shù)將達(dá)到 10000 人左右，年均社會(huì)職業(yè)培訓(xùn)和技能鑒定人數(shù) 3500 人次以上，并力爭(zhēng)成為省級(jí)和國(guó)家級(jí)示范中等職業(yè)院校。按此標(biāo)準(zhǔn)， XXX 學(xué)校共需教職工 500 人左右（按照 1:20 計(jì)算），而學(xué)?，F(xiàn)有的教職工數(shù)量，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這其中，具有高級(jí)職稱和研究生學(xué)歷以及專業(yè)課“雙師型”的教師將會(huì)占較大比例，以便使學(xué)校教學(xué)質(zhì)量得以進(jìn)一步提高，更好的為社會(huì)培養(yǎng)優(yōu)秀的高素質(zhì)高技術(shù)專業(yè)人才，服務(wù)廣州經(jīng)濟(jì)建設(shè)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下： （ 1）首期工程： 2020 年 7月 ～ 2020 年 10月：項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、征地、招投標(biāo)、報(bào)建及審批等工作； 2020 年 8月 ～ 2020 年 9月：建設(shè)教學(xué)樓、風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及配套的公用工程 （ 2）二期工程： 2020 年 9月 ～ 2020 年 8月：建設(shè)實(shí)訓(xùn)大樓、圖書(shū)館大樓及配套的公用工程； 2020 年 9月 ～ 2020 年 6月：建設(shè)室內(nèi)體育館及配套的公用工程。同時(shí)參考 ***市 建筑工程綜 合定額以及該校近年同類工程的造價(jià)分析，采用單位綜合指標(biāo)估算法。本估算未包括各種教學(xué)設(shè)備、教學(xué)儀器以及辦公用具等方面的設(shè)備投資，該部份投資另列。 （ 2）建筑工程費(fèi)包括土建工程及基本的裝修費(fèi)用；公用工程包括給排水及消防工程、供電及照明工程、通訊工程及綜合布線等；其他費(fèi)用包括建設(shè)單 位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程預(yù)結(jié)算費(fèi)和其他費(fèi)用等。 （ 4）預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)率按 5%計(jì)。 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資 17500 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 17500 萬(wàn)元（工程費(fèi)用 10687 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 5979 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 834 萬(wàn)元），詳見(jiàn)表 101； 流動(dòng)資金 0萬(wàn)元。其資金來(lái)源主要包括學(xué)校歷年積累資金及爭(zhēng)取教育專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)撥款。 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司 30 表 101 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程項(xiàng)目費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 備注 土建費(fèi) 設(shè)備及安裝 其他 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 9785 902 10687 （一） 建筑工程 9785 9785 1 實(shí)訓(xùn)大樓 2400 2400 2 教學(xué)大樓 2040 2040 3 圖書(shū)館大樓 3240 3240 4 室內(nèi)體育館 1800 1800 5 其他建構(gòu)筑物工程 305 30 335 風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 120 120 道路 70 70 園林綠化 45 30 75 圍墻 50 50 （二） 公用及配套設(shè)備安裝工程 902 902 1 給排水和消防工程 306 306 2 供電及照明工程 342 342 3 防雷接地工程 66 66 4 環(huán)保工程 56 56 5 綜合布線 132 132 二 工程其他費(fèi)用 5979 5979 1 征地費(fèi)用 5600 5600 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 85 85 3 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 118 118 4 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 107 107 5 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 11 11 6 工程保險(xiǎn)費(fèi) 27 27 7 其他費(fèi)用 31 31 三 預(yù)備費(fèi) 834 834 四 合 計(jì) 9785 902 6813 17500 表 102 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年 項(xiàng)目建議書(shū) 廣州慶達(dá)咨詢有限公司