銀川市物業(yè)管理條例21-閱讀頁
2025-05-03 01:44本頁面
【正文】 業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第四十二條 物業(yè)服務費用的收取方式可實行包干制或酬金制。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第四十四條物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費用，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔，依照本條例設立共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）并符合專項維修資金使用條件的，可在專項維修資金中列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第四十五條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定全額交納物業(yè)服務費。第四十六條 物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取相關費用。第四十七條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。第四十八條物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。第四十九條 物業(yè)所在地房產行政管理部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。依法解除物業(yè)服務合同的，業(yè)主委員會應當及時書面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主大會未按照法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務合同約定的條件和程序解除物業(yè)服務合同，給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，全體業(yè)主應當承擔賠償責任。第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施設備，不得改變用途。第五十三條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)同意，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂恢復協議。第五十六條業(yè)主應當按規(guī)劃部門批準或者房地產產權證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質。業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應當遵守國家和本市的規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，事先告知物業(yè)管理企業(yè)。市房產行政管理部門應當制定《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》的示范文本。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。停車位不得轉讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人；停車位有空余的，可以臨時出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。車主對車輛有保管要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。因責任人維修養(yǎng)護不及時，造成公共或他人物業(yè)損壞、財產損失的，責任人應當承擔修復和賠償責任。第六十條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主和建設單位，應當按國家的有關規(guī)定繳納專項維修資金。專項維修資金個人賬面余額低于首次繳存額30％的，業(yè)主委員會應當按照國家規(guī)定的標準向該物業(yè)的業(yè)主續(xù)籌。物業(yè)所在地房產行政管理部門應當委托專業(yè)銀行辦理專項維修資金的設立、儲存、提取、查詢等手續(xù)，并與委托銀行簽訂監(jiān)督管理協議。第六十二條 住宅物業(yè)的建設單位或出售單位應當在銷售時將自繳或代收代繳的專項維修資金統一繳至物業(yè)所在地房產行政管理部門設立的專項維修資金賬戶。本條例實施前，未繳納專項維修資金的住宅物業(yè)的業(yè)主或建設單位應當按照本條例規(guī)定將專項維修資金繳至物業(yè)所在地房產行政管理部門設立的專項維修資金賬戶統一管理。第六十四條實施物業(yè)管理的住宅，需使用專項維修資金的，物業(yè)管理企業(yè)于上一年末提出專項維修資金使用計劃，經業(yè)主或業(yè)主大會審議通過后，物業(yè)所在地房產行政管理部門審核后，從二級賬戶中予以核撥；未實施物業(yè)管理的住宅，業(yè)主或業(yè)主大會提出專項維修資金使用計劃，物業(yè)所在地房產行政管理門審核后，從二級賬戶中予以核撥。發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即使用專項維修資金的，可按照上述程序隨時核撥。因房屋拆遷、自然災害或其他原因造成房屋滅失的，專項維修資金按賬面余額退還給業(yè)主。第七章 法律責任第六十七條業(yè)主、使用人違反本條例或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約，有損壞房屋承重結構、擅自改變物業(yè)使用性質等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權利的，業(yè)主委員會應當予以勸阻、制止；相關業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。第六十九條違反物業(yè)服務合同，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。第七十一條違反本條例規(guī)定，房產行政管理部門或者其他關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第七十三條 本條例所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等），戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第七十四條 本條例自２００５年５月１日
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