戀日水岸大道項目策劃案產(chǎn)品篇-閱讀頁
2025-05-01 23:08本頁面
【正文】 景洗浴等。四、由于近幾年北京房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們已不滿足于簡單的栽點樹，種點草，留條路的產(chǎn)品景觀設計。①道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)的設計與房產(chǎn)物業(yè)設計一樣。本案采用人車分流原則，將行車道與人行道有效分離開來。主干道為引導性設計，移步換景，同時賦予諸多林間小路和水景道，使業(yè)主在行進間享受景觀帶來的生活樂趣。②綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)主要由栽植喬木、灌木、藤蔓、草地組成。品種——綠化系統(tǒng)的喬木、灌木應根據(jù)北京氣候特點，進行選擇適當部分針科類植物，以保證冬季景觀需要；局部可使用一些灌木科的黃芽；移植部分原生大樹和植物更能反映社區(qū)人文居住理念；草地的需求相對弱點，進口草皮價格高，到一定高度就不再長高，國產(chǎn)草皮價格低，需要不停修剪，維護成本高。布局——我們認為綠化組合的設計是一門科學。這些都是要注意的問題。③水景系統(tǒng)通過平面設計圖，我們發(fā)現(xiàn)水景系統(tǒng)設計相當有特點。在北京這個缺水的城市，如此的水景設計必然讓眾多消費者刮目相看，在營銷過程中，此同樣是本案的又一大優(yōu)勢。豐富社區(qū)景觀系統(tǒng)的內容，增加社區(qū)人文內涵，主要的社區(qū)小品內容有：雕塑、小水景點、涼亭、疊石花池等。這里我們要提一下，在未來社區(qū)中，引導系統(tǒng)與說明系統(tǒng)的設計，需要與本案產(chǎn)品風格，人文氣息相統(tǒng)一，否則就會顯得格格不入。綠化部分的地面處理不再多說，主要說一下道路系統(tǒng)中的地面處理。這樣做的目的就是建立引導作用，同時與周圍景觀能相融合?？偠灾坝^系統(tǒng)的處理與建筑產(chǎn)品、社區(qū)文脈是相聯(lián)系的。它們之間有動靜變化，高低變化，有急促與平緩的對比，包括營造大自然的音響（如流水聲、疊瀑聲）。本案景觀系統(tǒng)的優(yōu)勢在營銷中應大力加以引導。配套設施①室內配套設施由于本案沒有采用精裝修交房標準，將來的交房標準，室內的配套設施主要有門、窗、采暖設備(暫未知是集中還是分戶供暖)、因本案配送東西較少。其它配套設施資料暫不詳。目前市場中社區(qū)會所形式已受到消費者的認可，會所是社區(qū)活動的中心，有的會所也會兼顧生活配套功能，如醫(yī)療、洗衣、幼兒托管等。車位安排也是社區(qū)的一個主要配套。本案機動車車位安排數(shù)量相對較少，總數(shù)為592個，而本案目前總戶數(shù)為1182套，％，這是本案的一個劣勢，應在銷售中注意此問題的處理。板樓部分基本一梯兩戶，小戶型部分為一梯四戶。與其它項目塔樓相比。六、戀日嘉園二期現(xiàn)銷售的為二期，有90米左右的樓間距，開闊舒展。外墻：高級外墻面磚、高級外墻涂料、花崗巖結合裝飾。內墻：樓門大廳為進口高級耐擦洗涂料與花崗結合。其它公用部分（門廳、樓梯間）為高級乳膠漆。其它層候梯廳為地磚。廚房、衛(wèi)生間作至防水保護層。門窗：樓門為高級金屬門，地下入口處安裝防火門，戶門為高級三防門。戶內為耐水膩子刮平。衛(wèi)生間/廚房：初裝修。預留通風/排煙管道?？照{機位：每戶預留空調機位。電源：小區(qū)采用380/220V六路供給，三相四線制。戶內5路供電：空調、插座、廚房、衛(wèi)生間。每戶容量：一居室3KW；二、三居室6KW；四居室7KW；復式及躍層12KW。雙線電話入戶（使用其中兩對線）。有線電視系統(tǒng)。小區(qū)廣播：小區(qū)設置專用及普通電視頻道對住房的內部廣播系統(tǒng)。保安系統(tǒng)：小區(qū)外圍墻采用紅外線對射防護系統(tǒng)。每戶安裝可視對講機。采暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖。主體結構：全現(xiàn)澆鋼筋砼結構，抗震等級8度。信箱：首層為每戶設獨立信箱。層高：。供水：城市自來水。（不詳）有線電視系統(tǒng)：為社區(qū)提供豐富的電視頻道。閉路監(jiān)控系統(tǒng)：保安監(jiān)視主機及畫面分割器，全天候錄制現(xiàn)場資料，確保時時安全。樓宇對講及門禁系統(tǒng)：控制人員出入，提供日益完善的安全防范管理措施。一梯兩戶，具有豐富層次感的外立面?，F(xiàn)澆框剪結構，抗震性佳?！ 偃占螆@在社區(qū)內部原有幼兒園、中小學配套的基礎上，計劃與名校聯(lián)合辦學，相信會給購房者帶來更多的信心與保障。星河城星河城，全案總建筑面積112萬平方米，自2003年起，共三期建設完成。一期15萬平米，由兩大組團構成，一居到四居60余種戶型。配套：陽光游泳池、風情商業(yè)街、幼兒園、市政配套、北京康復中心、建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行。明日嘉園“明日嘉園”是由宣武區(qū)城市建設綜合開發(fā)總公司開發(fā)，裕昌置業(yè)股份有限公司投資，繼“旭日嘉園”成功開發(fā)后的又一項目?！懊魅占螆@”距南三環(huán)（北方車輛大世界正南方）500米。百利寶102路、70738351等多條線路公交車緊鄰小區(qū)?！懊魅占螆@”有約1公頃的綠地、園林景觀設計；緊鄰規(guī)劃總面積超過10公頃的公園；樓宇大廳精裝修，每棟樓安裝3部合資電梯；有地下車庫，服務性地層商業(yè)街；觀景外飄窗，落地玻璃的采光陽臺；步行社區(qū)，人車分流，24小時保安。北京市宣武區(qū)城市建設綜合開發(fā)總公司建筑單位：100000平方米綠化率：200000平方米容積率：本案產(chǎn)品配比分析塔樓部分1214樓戶型配比統(tǒng)計表戶型A2A3B1B2aB4C14334943496377面積?10111%1%13%11%13%2% 樓號121212121212131313131313 141414141414注：其中：一室一廳：AAA2a、AA4二室兩廳：BB二室兩廳兩衛(wèi)：BBB5三室兩廳兩衛(wèi)：C1
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1