【正文】 別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，理性引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)示范園自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。特色是生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，要對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園內(nèi)各個(gè)不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，立足生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園自然景觀，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—餐飲—療養(yǎng)”于一體的景觀生態(tài)體系，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。在種植項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。公路沿線荒山荒地、旱土等適宜種植苗木地段，根據(jù)市場(chǎng)行情確步擴(kuò)充到該村范圍內(nèi)的水田和旱土。種植技術(shù)的基本生產(chǎn)技術(shù)流程如下： 新品種引進(jìn)試種→篩選適應(yīng)本地區(qū)的優(yōu)良品種→基地種植→栽培技術(shù)培訓(xùn)→種苗繁育→大面積推廣種植→市場(chǎng)開拓→產(chǎn)品銷售。在山青水秀、無(wú)任何污染的井家塘建立老年人療養(yǎng)中心，前面池塘供老年人釣魚休閑等。、餐飲娛樂(lè)區(qū)在曹家沖對(duì)面生態(tài)環(huán)境較好、交通方便地方建設(shè)有一定規(guī)模，具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備，可同時(shí)供200人就餐的農(nóng)家樂(lè)，集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體，餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。利用現(xiàn)有道路系統(tǒng)，新修路路面寬4M,路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹。游步道寬1M，兩邊開溝，溝寬30CM，深20CM。 休閑廣場(chǎng)周圍綠籬挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。療養(yǎng)院和農(nóng)家樂(lè)盡量保留原有植被，利用空隙地栽植代表生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園特色苗木。②、選苗：健壯、無(wú)病蟲害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm，見(jiàn)方，中穴60cm見(jiàn)方，小穴40cm見(jiàn)方，要求正方形，切忌鍋底形。⑥、栽苗：要干直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。示范園采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的苗木繁育和造林技術(shù)，項(xiàng)目建設(shè)為生態(tài)型項(xiàng)目，在建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中無(wú)“三廢”污染物排放，餐飲、老年人療養(yǎng)中心小量的生活垃圾由于良好的生態(tài)環(huán)境完全能達(dá)到自凈目的，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。采取必要措施減少水土流失。、化肥殘留對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目實(shí)施后，為防治林業(yè)有害生物和促進(jìn)林木生長(zhǎng)，將使用極少量的農(nóng)藥和化肥，有可能對(duì)土壤、地下水產(chǎn)生輕微污染，由于生態(tài)環(huán)境自凈功能，不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成影響。　建園時(shí)期需要推平山頭,平整土地,可能會(huì)造成水土流失。根據(jù)示范園現(xiàn)狀，在一些坡度較小的緩坡上建設(shè)水平梯田，平整土地，外高內(nèi)低，減少水土流失，有利于保水、保土、保肥，同時(shí)利于種植作業(yè)；打壩淤地可使大量的肥土淤泥，在壩內(nèi)變成溝底平地，既攔水淤泥又形成平坦肥沃的可耕地，一舉兩得；蓄雨灌地就是保留清空現(xiàn)有水水塘，積蓄下雨產(chǎn)生的雨水，可有效的控制示范園的水土流失問(wèn)題。本項(xiàng)目用水主要為基地灌溉用水。、化肥污染防治措施提倡使用有機(jī)肥，如農(nóng)家肥。根據(jù)土壤的缺肥情況，實(shí)行測(cè)土配方施肥，合理使用化肥品種和數(shù)量，避免肥料流失及污染環(huán)境。本項(xiàng)目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道路上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)將建小型生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。監(jiān)測(cè)站要對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的影響環(huán)境質(zhì)量等問(wèn)題，及時(shí)提出解決的辦法，采取措施，防止環(huán)境污染和遭受破壞，使生態(tài)園建設(shè)成為人們所追求的優(yōu)質(zhì)、珍貴種苗生產(chǎn)基地。而且項(xiàng)目本身為為生態(tài)、經(jīng)濟(jì)兼用型項(xiàng)目，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，相對(duì)于土地開發(fā)性項(xiàng)目而言，本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響甚微。第七章 勞動(dòng)組合、管理與運(yùn)行管護(hù)生態(tài)園定員30人，設(shè)管理人員6名，其中理事會(huì)3人，監(jiān)事會(huì)1人，財(cái)務(wù)人員2人，技術(shù)人員1015人，其他尚缺人員臨時(shí)招用。以培育園林綠化良種苗木為主，實(shí)行“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，崗位承包，聯(lián)產(chǎn)計(jì)酬，工效掛鉤”的辦法，生產(chǎn)達(dá)成一定效益程度，按照國(guó)家核定的從業(yè)人員工資基數(shù)，多勞多得，少勞少得，不勞不得。堅(jiān)持生態(tài)園是合作社所有，行政上接受合作社的領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)務(wù)上接受采供部門的指導(dǎo)。根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)理事長(zhǎng)辦公室、技術(shù)開發(fā)部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部和行政部。按照?qǐng)?jiān)持“自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧”的原則，實(shí)行單獨(dú)核算、企業(yè)化管理、申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼。生態(tài)園生產(chǎn)必用的工具，辦公用品，實(shí)行統(tǒng)一購(gòu)置，專人管理。加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)旆后的運(yùn)行管理,是追求項(xiàng)目最大經(jīng)濟(jì)效益和充分發(fā)揮項(xiàng)目作用的保證,真正起到示范、輻射作用。項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)人才引進(jìn)、技術(shù)培訓(xùn)等方法,培養(yǎng)企業(yè)自身的技術(shù)力量,為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展提供技術(shù)保障。實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)是提高產(chǎn)品質(zhì)量的重要措施,示范園建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和管理體系,嚴(yán)格實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和管理,以達(dá)到統(tǒng)一的、高質(zhì)量的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合XX縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平、依據(jù)湖南省建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行投資估算。表81 資估算表一 單位:萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備費(fèi)安裝其它費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量單價(jià)(元)一第一部分1租用土地 畝計(jì)劃申請(qǐng)上級(jí)解決資金500萬(wàn)元，縣財(cái)政解決資金200萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款200萬(wàn)元。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)按國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部1993年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)—方法與參數(shù)》（第二版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目完工后，年產(chǎn)各類綠化苗木2萬(wàn)株，按現(xiàn)行市場(chǎng)均價(jià)80元/株，每年創(chuàng)收160萬(wàn)元；旅游收入5萬(wàn)元/年；餐飲每年收30萬(wàn)元；療養(yǎng)中心按入住50人，平均每人每月1200元，年收72萬(wàn)元；每年出產(chǎn)盆景5000盆，按市場(chǎng)價(jià)20元/盆，年收10萬(wàn)元。 本項(xiàng)目一年建成，第二年達(dá)產(chǎn)，計(jì)算期30年。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目總成本估算（正常年第5年），經(jīng)營(yíng)成本為440萬(wàn)元。，優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)回收，而且項(xiàng)目建設(shè)后期利潤(rùn)十分可觀。建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。本項(xiàng)目實(shí)施后，可以推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入約100元。本項(xiàng)采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價(jià)值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，提高示范園區(qū)綠化覆蓋率，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境治理，加速XX鎮(zhèn)整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)當(dāng)?shù)亓己玫纳鷳B(tài)環(huán)境。在實(shí)施前進(jìn)一步計(jì)劃對(duì)各子項(xiàng)目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達(dá)到定量分析、科學(xué)評(píng)價(jià)實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進(jìn)作用。33第十一章 風(fēng)險(xiǎn)控制它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展充滿生機(jī)和活力。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的投入數(shù)量。近年來(lái)，XX縣不斷加強(qiáng)招商引資力度，出臺(tái)一系列招商引資優(yōu)惠政策，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和我縣制定的油茶、花卉、楠竹、藥材四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整稅收優(yōu)惠政策，充分體現(xiàn)雙贏原則，對(duì)投資農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、出口創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)的可以額外給以優(yōu)惠，鼓勵(lì)企業(yè)開展合資合作，鼓勵(lì)企業(yè)以商薦商，對(duì)引進(jìn)外資有功的企業(yè)和個(gè)人給予表彰等措施進(jìn)一步調(diào)動(dòng)了企業(yè)招商引資的積極性，充分發(fā)揮了企業(yè)招商引資的主體作用，逐步從以優(yōu)惠政策為平臺(tái)的招商引資機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)橐哉?wù)為平臺(tái)促使企業(yè)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力、市場(chǎng)開發(fā)能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力的引資新機(jī)制。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接受者。農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園必須調(diào)動(dòng)全社會(huì)的力量，其中的核心問(wèn)題是人才隊(duì)伍建設(shè)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)省內(nèi)外各地苗木老板參與XX鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)。方案總體描述生態(tài)農(nóng)業(yè)示范旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園觀光旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園觀光旅游使人樂(lè)觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。還有助于增添家庭生活樂(lè)趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。