【正文】 072107AG007 北門大街以東，引線街以 北商業(yè)（賓館配套）用地；綠化停車用地3490 1840 0731307AG008 環(huán)城河以南，甸新路以西 （原甸橋衛(wèi)生服務站） 住宅用地 2679 710 0733007AG009 甸新路東側(cè)，太平港西側(cè)， 西莊街北側(cè)，民宅南側(cè) 商業(yè)用地 9693 1235 0733007AG010 珠江路以北，南沙路以西， 常福名苑以東 住宅用地、 商業(yè)用地 34527 9600 0733007AG011 梅塘南側(cè)、規(guī)劃嵩山路西 側(cè)商業(yè)用地（菜場及配套商業(yè)用地） 7645 2585 0733007AG012 東三環(huán)路東側(cè)、通港路南 側(cè) 商業(yè)用地、 住宅用地 36795 3585 0741707AG013 黃河路以南、衡山路以東、 淮河路以北、泰山路以西 住宅用地、 商業(yè)用地 145108 42200 0742507AG014長江西路以南，甬江路以北，常福一區(qū)以西，虞山北路以東住宅用地、商業(yè)用地 40397 12040 0742507AG015新世紀大道以東，富陽路以南，富興路以北、富鑫園以西住宅用地、商業(yè)用地 34739 5210 0742507AG016珠江路以北，閩江西路以南，李閘路以東，華山路以西住宅用地、商業(yè)用地 112077 33050 0742507AG017 虞山鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)徐州路以 東，邵家村以西 住宅用地、 商業(yè)用地 4289 410 0742507AG019李閘小區(qū)以南，李閘路以西，福山塘以東，內(nèi)環(huán)城河以北住宅 商業(yè) 25416 5700 0762607AG020 環(huán)城東路以西，琴川河以 東、北，橫頭街以南 商住居住綠 化 8357 3995 0762607AG021新顏東路北側(cè)，湖苑新村一區(qū)東側(cè)，新世紀大道西側(cè)，荷花新村南側(cè)商業(yè) 11223 625 0762607AG022 海虞北路以東，公園路以 南，勤東苑以西商業(yè)用地（含大型購物中心）24670 5320 0762607AG023 虞山北路以東北，北三環(huán) 路以南，白云新村以西 住宅用地 商業(yè)用地 119769 17610 0762807AG024 阜湖路以北，市商業(yè)職中以西，顏港南村二區(qū)以南 住宅用地 商業(yè)用地 7026 1350 0762807AG025 琴川河以西 住宅用地 6090 3705 0762807AG026 尚湖以北，環(huán)湖北路以南， 穿湖大堤以東 商服、旅游及配套用地 548003 65765 0771007AG027（本案）楓林路以北，湘江苑以南，李閘路以東，嵩山路以西住宅、商業(yè)用地 90129 42200 0771807AG028閩江西路以北，九里苑小區(qū)以南，興隆派出所以東，小涇河以西住宅用地 846 285 0781407AG029富春江路以南，黃山路以西，外環(huán)航道以東，常熟市文邦汽車銷售服務有限公司商業(yè)用地 22897 3500 0781407AG031 滬宜公路以北，環(huán)湖大堤 南側(cè)（原城南磚瓦廠） 住宅用地、 商業(yè)用地 107391 30290 078232022AG032黃河路以北，琴楓苑以南，華山路以西，花園汽修廠以東（原興達利針織公司）住宅用地、商業(yè)用地 13028 5970 078302022AG033海虞北路以西，金沙江路以南，鎖瀾北路以東，常滸河以北（原皮革廠）商務辦公用地 28422 25050 078302022AG034 虞山北路以西，烈士陵園以北，中山南路以南（原鋁箔廠）住宅用地 33552 18080 078302022AG035 湘江東路以南，海虞北路以東，虞園小區(qū)以西，虞園小區(qū)以西，虞園托兒所以北（原市游泳池地塊）住宅用地、商業(yè)用地 5756 3525 07942022AG036長江路北側(cè)，新世紀大道東側(cè)，潤欣花園南側(cè)，現(xiàn)狀河道西側(cè)住宅用地、商業(yè)用地 136329 40490 079407AP001 黃河路北側(cè)、泰山北路東 側(cè) 商務辦公用 地 27115 3990 07214合 計 —— —— 1819823 406455 ——結(jié)論：從 07 年常熟 19 月初土地拍賣情況來看，目前已經(jīng)成交 35 塊，成交總面積 萬㎡，成交總價 億元，已經(jīng)超過 06 年一年的成交量。2022 年 17 月累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 32 億元，同比增長 %。起始價為房地總價，其中房產(chǎn)價格為 07AG038虞山鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)白龍江以南，珠海路以西，譚家村民居以北商業(yè)及辦公用地8604 1395 建筑限高 45 米，停車以地下停車為主2022AG039西三環(huán)路以北，望虞河以南，石河沿以東，柴行村以西住宅用地、商業(yè)用地136659 —— 18040 商業(yè)建筑面積不大于 1500平方米2022AG040（關(guān)注地塊）新世紀大道以西，青墩塘以北，泰山路以東，常滸河以南住宅用地、商業(yè)用地590055 —— 158430商業(yè)建筑面積比例為 10%—12%；套型建筑面積 90 平方米以下住宅建筑面積占總住宅建筑面積比例不小于20%2022AG041滬宜公路以北、環(huán)湖路以南，金楓花苑以西（原水利機械廠）住宅用地 17900 —— 4150 不得設置低層獨立住宅2022AG042環(huán)城南路以南，東市河以西，紅旗南路以西，通河橋弄以北住宅用地 8571 —— 3175動遷安置用房；套型建筑面積 90 平方米以下的住宅戶數(shù)占本項住宅總戶數(shù)的比例不小于 20%2022AG043西門大街以南，市美術(shù)館以東，廟弄以西住宅用地、商業(yè)用地2100 —— 835動遷安置用房；套型建筑面積 90 平方米以下的住宅戶數(shù)占本項住宅總戶數(shù)的比例不小于 50%合 計 —— —— 764733 —— 187780 ——結(jié)論：目前常熟土地市場掛牌拍賣的土地有 7 塊，掛牌面積 764733㎡，起始總價約 187780 萬元。其中土地平均均價有望突破 2455 元/㎡ 。常熟土地市場總結(jié)：2022—2022年 19月 初 常 熟 市 市 區(qū) 土 地 拍 賣 動 態(tài) 圖8751951174017 9614241819823155773 184484 172535 406455 0300000600000900000120220015000001800000210000004008001200160020222400成 交 面 積 (㎡ ) 875195 1174017 961424 1819823成 交 價 (萬 元 ) 155773 184484 172535 406455成 交 單 價 (元 /㎡ ) 2022年 2022年 2022年 2022年 19月 初通過常熟 2022—2022 年 19 月初土地拍賣情況來看，常熟 07 年 9 月初的土地成交面積已經(jīng)達到 ㎡,成交總額達 億元，已經(jīng)超過 06 年一年的成交量。從已拍地塊分布來看，常熟現(xiàn)階段拍賣的土地相對集中于城市的東北與北面，個別地塊的體量較大，小體量的地塊具多，由于整體房地業(yè)的火熱，及市區(qū)內(nèi)可開發(fā)的土地儲備量逐年減少，土地價格的上升，對房地產(chǎn)開發(fā)資金的需求也急劇增加。未來幾年內(nèi)，未來重點居住區(qū)域的土地將會大量推向市場。大量的土地拍賣，營造后期大批房產(chǎn)品的供應，因此，后期房地產(chǎn)市場競爭會更加激烈。2022 年是常熟完成投資資金幅度最大的一年，是房地產(chǎn)開始火熱的一年。預計今后幾年內(nèi)投入房地產(chǎn)的資金及新住宅樓盤的體量還會增大。目前在售樓盤由外省地開發(fā)的有：綠地常熟老街、世茂世紀中心等樓盤，市場供銷情況平穩(wěn)、合理20222022年 常 熟 房 地 產(chǎn) 商 品 房 供 銷 情 況359137 103 74458227128 140%%%%%0100200300400500600(數(shù) 據(jù) 來 源 于 常 熟 房 管 局 )單 位 :萬 ㎡ %%%%%%2022年 359 137 103 74 2022年 458 227 128 140 同 比 比 率 % % % % %商 品 房 施 工 面積 新 開 工 面 積 竣 工 面 積 銷 售 面 積 二 手 房 成 交從上圖看，05 年的供需情況較為平衡。06 年繼續(xù)保持平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。2022年 17月 商 品 房 供 銷 情 況01020304050(數(shù) 據(jù) 來 源 于 常 熟 房 管 局 )單 位 :萬 ㎡商 品 房 新 開 工 面 積 3 3 43 8竣 工 面 積 27 21 預 售 商 品 房 面 積 商 品 房 銷 售 面 積 12 20 1月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份2022 年 17 月累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 32 億元，同比增長 %。17 月累計預售商品房面積 萬㎡，商品記銷售面積 萬㎡，17 月的供需情況表現(xiàn)為需大于求。房地產(chǎn)價格趨勢2022年 7月 至 2022年 8月 商 品 房 住 宅 成 交 均 價 動 態(tài) 圖34003800420046002022年 7月2022年 8月2022年 9月2022年 10月2022年 2月2022年 3月2022年 4月2022年 5月2022年 6月2022年 7月2022年 8月(數(shù) 據(jù) 來 源 于 統(tǒng) 計 局 )(單 位 :元 /㎡ )%%%%%%%從上表可以看出，常熟整體商品房成交均價指數(shù)在 07 年內(nèi)上漲較快，由 2022 年 7 月到2022 年 8 月一年左右的時間，商品房成交均價相差 元，上漲 %，最高是 07 年4 月，達到了 元/㎡。常熟城區(qū)新建商品房項目多數(shù)均價已經(jīng)在 4000 元/平方米以上，部分房產(chǎn)均價超過 5000 元/ 平方米，有一些高檔房產(chǎn)均價達到8000 元 /平方米以上。房地產(chǎn)類型及結(jié)構(gòu)的多樣化隨著常熟房地產(chǎn)的快速發(fā)展，開發(fā)商為了滿足居民對居住生活要求及占有市場，通過改變房地產(chǎn)市場類型、結(jié)構(gòu)及配套來滿足市場需求。但商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理。在常熟樓盤的走訪中，可以看出，目前小高層與高層占常熟房地產(chǎn)市場的主導類型，而多層類型的產(chǎn)品類型卻備受常熟市民的鐘愛。常熟目前在售的大盤基本上注重內(nèi)部配套設施的建設，而大部分的樓盤都沒有內(nèi)部配套設施規(guī)劃，而是依靠周邊的公建配套及已成形的生活配套來彌補自身的不足。外地購房群體主要是在常熟投資及在招商城做生意的人士，隨著常熟投資環(huán)境及生活配套的成熟，外地人士在常熟定居的意向漸濃，后期外地人士在常熟購房的比重會加重。（三）常熟市區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié)? 常熟房地產(chǎn)市場漸成熟、完善，并每年都保持一定的增長；? 目前城市發(fā)展方向仍然是城市的東北與北面方向，由于城市東北與北面土地儲蓄量的劇減，城市的發(fā)展方向?qū)兴淖儯? 房地產(chǎn)開發(fā)投資總體向好，房地產(chǎn)開發(fā)資金呈多元化，結(jié)構(gòu)類型呈多樣化，但目前的商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理；? 從 05 年至 07 年 7 月的房地產(chǎn)市場來看，常熟整個房地產(chǎn)市場供應與需求結(jié)構(gòu)相對平穩(wěn)；? 07 年 1—7 月的銷售強勢，推算 07 年的銷售總量、銷售總額及銷售均價都會突破 06 年；? 對于 07 年所推出的土地量大，在未來幾年內(nèi)開發(fā)的商品房體量較大，會沖擊常熟整個房地產(chǎn)市場，對不斷上升的商品房價格有一定緩解；? 隨著銀行政策的不斷變化，房貨利率的提高及房價的上升等不定因素，影響部分購房者的購房決心；? 常熟整體商品房市場成交活躍，房價逐步合理抬升，漲幅較為穩(wěn)定。目前常熟市市區(qū)在售樓盤主要集中在新市區(qū)板塊。區(qū)域功能為城市的商業(yè)中心。2022 年，古城區(qū)在市政府的支持下，周遭房屋外立面以舊翻新，現(xiàn)已呈現(xiàn)出一片繁榮的景象，常熟市市中心的整體形象有很大的改變，這是常熟古城區(qū)保護的成果。目前在售樓盤于古城區(qū)內(nèi)的很少，主要是在分布古城區(qū)周遭。其中代表樓盤有城市之光，藍天家園均在熱銷中。琴川家園位于古城區(qū)內(nèi)，別墅產(chǎn)品價格雖較其他區(qū)域的底，但樓間距小，周邊環(huán)境較為壓抑，吸引不起購房者的購房欲望，且沒有進行有效的營銷，造成目前的銷售不理想。（二）招商城板塊招商城板塊是以招商城為中心向周邊輻射的區(qū)域，招商城已形成人流、物流相對集中，區(qū)域功能為服飾批發(fā)、零售，及對外招商引資，是外地人密集區(qū)。招商城板塊代表樓盤有佳和水岸。（三）新市區(qū)板塊新市區(qū)板塊主要是在城東北與北面方向，北三環(huán)以內(nèi)，東三環(huán)與昭文路及虞山東面的圍合，是現(xiàn)階段新的現(xiàn)代化新城市中心區(qū)。海虞南北路轉(zhuǎn)珠江路接新的中心區(qū)為生活發(fā)展軸，目前周邊商業(yè)配套一般，經(jīng)營狀況一般。海虞北路東側(cè)代表樓盤有聽楓園、海上一品、裕坤國貿(mào)廣場、潤星家園、常熟世貿(mào)、香