北京摩東廣場項目市場分析-閱讀頁
2025-04-28 23:06本頁面
【正文】 婚姻 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 32 區(qū)域消費行為習慣 %%%%%300 以下 3011000 1001202220223000 3000 以上%%%%%%2022 以下 20225000 50018000800110000 1000120220 20220 以上家庭收入 消費支出 %%%%%%%%%%%%%%%%%%質(zhì)量有保障價格合理購物環(huán)境好 服務質(zhì)量好 商品種類多 名品店鋪多樣式新穎時尚促銷活動多交通便利信譽好餐飲娛樂配套周邊商業(yè)氛圍好其他 %%%%%%%% % % % % %地鐵 / 輕軌公共汽車出租車私人汽車自行車步行其他購物場所選擇關(guān)注因素 購物出行方式 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 33 消費者對本項目的看法 %%%%%%%% % % % % % % %大型超市大型購物中心百貨商場專業(yè)市場品牌專賣集合批發(fā)市場其他% % % % % % % %日用 / 洗滌用品化妝品鐘表 / 首飾服裝 / 鞋帽文化 / 體育用品書籍 / 音像制品食品醫(yī)藥家具 / 家飾電器餐飲 / 娛樂兒童用品其他中高檔 ,%中檔 ,%中低檔 ,%高檔 ,%項目應建購物場所的類型 項目應經(jīng)營的內(nèi)容 項目所要的檔次 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 34 ? 內(nèi)容提要 ? 項目簡介 ? 北京宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析摘要 ? 項目商圈分析摘要 ? 項目核心商圈區(qū)域交通環(huán)境分析摘要 ? 項目核心商圈區(qū)域人口環(huán)境分析摘要 ? 項目核心商圈區(qū)域商業(yè)物業(yè)供求分析摘要 ? 項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略摘要 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 35 項目核心商圈內(nèi)商業(yè)物業(yè)供應現(xiàn)狀 ? 從供應上來看，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)物業(yè) 151310平方米（建筑面積），包括百貨、超市、專業(yè)市場、餐飲、專賣店和休閑、娛樂設施。 ? 區(qū)域各業(yè)態(tài)供應量及比例圖 商場, 3 1 0 0 0 , 2 0 %超市, 3 3 7 0 0 , 2 2 %專業(yè)市場, 5 1 7 2 0 , 3 5 %專賣, 2 3 5 0 , 2 %餐飲, 1 7 2 2 5 , 1 1 %休閑娛樂, 1 5 3 1 5 , 1 0 % ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 36 區(qū)域消費需求分析 ? 到 2022年底，區(qū)域常住人口可達 35萬以上 ? 按照 北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)， 2022年北京市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 ，近三年人均消費性支出增長率都在 8%左右，照此增長率，可以推算出 2022年人均消費性支出為 。 商業(yè)營業(yè)面積 =35萬人 /人 = ? 依據(jù)經(jīng)驗數(shù)據(jù)，商業(yè)物業(yè)建筑面積和營業(yè)面積比率為 1∶ ，由此可以推算出本區(qū)域合理的商業(yè)物業(yè)建筑面積為 57萬平米左右。 ? 根據(jù)對消費需求和北京市商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的分析，到 2022年本區(qū)域合理的商業(yè)物業(yè)供應面積應達到 57萬平方米。 存量, 3 1 0 0 0 , 2 7 %新增商業(yè)面積, 3 3 7 0 0 , 29%供應缺口, 5 1 7 2 0 , 4 4 % ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 38 商業(yè)物業(yè)供給、需求結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域商業(yè)物業(yè)的供給結(jié)構(gòu)和消費者對商業(yè)物業(yè)的需求結(jié)構(gòu)存在著錯位，也就是說區(qū)域商業(yè)物業(yè)存在結(jié)構(gòu)性缺口。 規(guī) 模檔 次商業(yè)物業(yè)供應低 高高規(guī) 模檔 次商業(yè)物業(yè)需求低高高 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 39 ? 內(nèi)容提要 ? 項目簡介 ? 北京宏觀經(jīng)濟環(huán)境簡介 ? 項目商圈分析 ? 項目核心商圈區(qū)域交通環(huán)境分析 ? 項目核心商圈區(qū)域人口環(huán)境分析 ? 項目核心商圈區(qū)域商業(yè)物業(yè)供求分析 ? 項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 40 項目整體定位 ? 項目整體定位 ：圍繞 CBD等三大商圈的需求為目標，以休閑娛樂、體驗時尚為核心主題，打造一個主題鮮明、品質(zhì)一流、功能完善，融辦公、 SHOPPING MALL、酒店及高級公寓為一體的的大型綜合性建筑集群，成為 青年路商圈甚至京東區(qū)域的休閑娛樂、商業(yè)、商務中心及標志性建筑群。 ? 本項目將堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理的 MALL經(jīng)營理念，堅持寧缺勿濫的招商策略，保證本項目 shopping mall的特色。 ? 本項目良好的地理位臵、交通便利性、逐步成熟的大居住社區(qū)環(huán)境以及北京市穩(wěn)健增長的經(jīng)濟發(fā)展勢頭將是本項目成功的基礎，我們將和各商家一起努力將本項目 shopping mall打造成為名副其實的京東第一
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